HK請名有點難

房價如果跌了，肯定會有一定的反應，所以，政府部門也採取了一些應對措施。對於一二線城市，地方政府頻出限購、限售等房地產調控政策，希望把房價給穩在那裡，這樣可以避免發生系統性金融風險。而對於三四線城市來說，就是放棄自流了，像環京三四線城市房價都在跌，有的已經跌去了三四成，也沒有看到出現什麼系統性的風險。

說完了政策上的應對措施，再說說實際情況，房價如果下跌，要看怎麼跌，如果斷涯式的下跌，那肯定很多人會受不了，所以一二線城市現在處於溫水煮青蛙的方式，就是每年讓房價跌一點，再讓當地民眾的工資漲一點，通過五六年的調整，讓房價迴歸理性，就是去投資化，未來房地產應該重回居住屬性。

而三四線城市房價的漲跌，就要看各自的實際情況了，有些三四線城市地處上、廣、深等一線城市周邊，還有自已的產業優勢，人口流出小於流入，那當地房價還是會緩慢下跌，如果三四線城市產業結構單一、同質化競爭嚴重、人口流出增加，那肯定會導致當地的房價的大跌。

房地產市場剛剛降溫時，會影響到上下游企業的業務。因為沒人買房了，裝修、傢俱、小家電等十幾個行業會蕭條的，不過房價逐步迴歸理性後，當地很多人都有能力買房時，這十幾個上下游產業都會逐步恢復生機。更何況，如果任由房價上漲，大量資金都跑到房地產中去了，那肯定對實體經濟會產生不良影響。所以，房價下跌對於上下游產業會有一定衝擊，但是過一段時間，會很快恢復的。

房價下跌，與股市下跌不同，房地產是加槓桿的，所以反映最大就是銀行業，如果房價一下跌去四五成，那肯定有炒房者斷供棄房，而如果像一二線城市房價每年都在跌，但跌幅不大，這樣軟著陸的下跌方式，那麼很可能炒房者處於進退兩難的境地，最終炒房客變成長期房東，特別是現在有限售令的地方，要想拋房還要等三五年後才行。所以，基本上已經封死了房價的大起大落，避免了銀行的金融風險。

不執著財經

房價跌了會引起下面反應。

第一，人民生活幸福，都特別是都買的起房子，居有所住，不再負債買房，人人都是笑臉。

第二，經濟活力增加，就業上升，房價下跌，企業不屯房了，做產品服務的都回歸正途了，就業上升，內需增加。

第三，金融問題得到解決，房價下跌開發商和炒房客不得不降價到普通人買的起，到時候不用負債買房，不再負債拿地，金融肯定越來越好，股市大漲。

第四，社會和諧穩定，房價下跌開發商再也不會到處圈地，強拆，人們居有所住買的起房子安居樂業了，社會自然穩定。

第五，科技發展，國家社會快速進步，這個是必然，房價下跌不炒作了，資金最好去處就是做科技產品，綠色產品，精神文化建設，這些直接推動社會國家往前走，說不準幾十年後發到長生不老，進入共產主義社會。

劉華銀mark

站在歷史經驗與審判的客觀立場上，認真回答你的問題。

中華民族歷經風霜雪雨，只要不是權貴們惡意貪私瞎搞的人禍，在順應自然規律的基礎上，基本上都能次次轉危為安。

認真回顧新中國走過的70年，1980年以後，敢講真言的人越來越少見了。古人尚知語，金無足赤，人無完人。可為什麼偏偏就有人偏愛極左與極右呢？倘若改開當初，我們堅持“三胎嚴控，二孩放開，教導為主，行政為助”的知民親民策略……倘若我們堅持“集體化機械化為主，分田單幹試點為輔，因地施策，競技第一”的順民利民策略……個人敢講，今天的新中國，肯定早就成為一個城鄉平等發達法制嚴謹法治嚴格的社會主義國家。

真誠的社會主義國家，不需要私有化自由化的富豪群體，不需要把房地貨幣化的極端金融行為，決不可能出現炒地炒房的人人貪私的惡行！

歷史的審判已經到來，但願新中國能在成立70週年後，深刻總結經驗教訓，堅定不移地沿著人民英雄紀念碑碑文指引的方向勝利前進！

關鍵詞：人民解放，人民革命，反對內外敵人，民族獨立，人民自由幸福！

山裡樹水中魚

　　我發現很多人都覺得樓市大跌，資金就會從樓市瘋狂湧出，進入商品領域，就會造成嚴重通脹，包括很多專家大V都這樣講。

　　很多人對此竟然深信不疑，那麼，假如樓市大跌，真的會有大量資金從樓市流出嗎？

　　我給大家舉個例子：

　　假如有人花了1000萬，買了一套房子。此時跌剩下800萬，他選擇了賣出去，手裡多了800萬。但房子賣出去了，必定有一個人要拿出800萬來買入，買房的人手裡就少了800萬現金。

　　這樣一來，一進一出都是800萬，樓市淨流出資金為0。也就是說，房子的價值跌了200萬，房子也賣了，但是根本沒有一分錢是淨流出的。

　　假設房子又跌剩下500萬，那人又把房子買回來，付出了500萬，手裡還有300萬現金。賣家得到500萬現金，淨虧300萬。一賺一虧，總體也是平衡的，樓市依然沒有流出一分錢。

　　大家發現沒有，樓市就是一堆可供居住的磚頭而已，裡面根本不存在一分錢，更加沒有資金池的存在。

　　樓市能夠流出多少錢，取決於有多少錢能夠進去接盤。以此推之，就算房價跌到0，也不會有一分錢是淨流出的。

　　看完我的分析，你肯定會覺得道理十分淺顯，可為何還是有很多人，包括所謂專家大V，都會覺得樓市大跌，會引起大通脹呢？

　　這就是缺乏基本常識和邏輯，沒有獨立思考能力的後果。

　　我之前還說過，樓市下跌會造成通縮，又是怎麼回事？

我們去銀行貸款100萬買房子，銀行就會產生出100萬的M2。同理，還款100萬，M2就會減少100萬。

　　以此推之，如果樓市下跌，大家都不買房子了，也就不會產生新的M2。但是不管房價上漲還是下跌，大家都必須按時還房貸，所以M2就不斷的這減少，M2總量就會萎縮。M2萎縮，信用就收縮了，也就是出現通縮。

　　再者，大家把錢都拿來還房貸了，沒錢消費，錢源源不斷迴流到銀行系統，不在社會上流通，這也是通縮。

　　這就是最底層的經濟邏輯問題，稍微懂一些經濟學常理的人都會明白的東西。普通人不懂就罷了，但是九成的經濟大V其實都不懂，還在這裡傳謠就說不過去了。

房價下跌導致通縮不是沒有先例。　　

1991-2010年二十年間，日本GDP漲幅長期處於1%左右，這二十年被經濟學界稱為失去的二十年。

　　日本經濟為什麼會是失去的二十年？

　　就是因為房價不斷下跌，信用不斷萎縮導致的嚴重通縮。換個角度說，說就是在為過去的泡沫買單。

　　有人非要強行說日本經濟不是失去的二十年，是低調轉型的二十年，那我也是無話可說。日本這二十年經濟質量確實提高了不少，但是經濟總量停滯不前這是不爭的事實，愛偷換概念的就隨他去吧！

　　日本房價泡沫破裂，導致社會經濟出現嚴重通縮，對日本的傷害持續了整整二十年。一代年輕人努力到老，就是為那個時代的房地產泡沫買單。沉重的債務負擔，導致整體社會創新不足，經濟因此停滯不前。這跟目前的中國社會是何等相似！

　　既然房價下跌不會造成大通脹，那麼什麼情況下才會導致大通脹呢？

　　津巴布韋幣最低面值10億，相當於人民幣8塊錢。

　　委內瑞拉國內大通脹，貨幣貶值9999%，錢不如紙。

　　土耳其國內大通脹，里拉今年貶值37%，過去五年貶值70%。

　　發生大通脹的國家都逃不過以下三點：

　　1、國內濫發貨幣。

　　濫發貨幣導致通貨膨脹這個好理解，東西就那麼多，錢多了，物價自然要上漲。

　　2、缺乏外儲，導致本幣大幅貶值。

　　本幣貶值的主要原因是缺乏外儲，或者是國內濫發貨幣，或是兩者皆有。

　　對進口依賴度高的國家，缺乏外儲，就沒錢去外國買糧食或者原油之類的必需品，價格當然要暴漲，對應就是本幣購買力下降，也就是本幣貶值。

　　3、輸入性通脹。

　　例如此次原油價格上漲，導致國內油價，原油化工類產品全面漲價，這就是輸入性通脹。

　　綜上所述，未來可能導致國內出現通貨膨脹的因素是貨幣超發，本幣貶值，或是輸入性通脹，還有國內的供給側改革因素，唯獨不是因為房價下跌。

　　目前貨幣超發暫時看不到，最大的壓力是本幣貶值，而引起本幣貶值的原因是經濟下行和外儲流失。

　　上次我說房價下跌只會導致通縮，不會導致通脹，有人以目前物價上漲來攻擊我，說我講的不對，其實是他自己邏輯錯誤造成的錯覺而已。

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用思考理解經濟，用經濟理解世界。

這是一個前私募操盤手，現在的獨立投資人撰寫的，客觀，理性，深刻的經濟類公眾號。

感謝你的關注！

茶話古今2048

房價跌了，然後很多人就能買的起房了，人民就幸福了，天下太平。

以上全錯。

這個回答裡我不想再多解釋經濟學原理了，要是說房地產與中國經濟的關係，三天都講不完，所以本篇回答中，我想講一段HK的樓市。

大多數人都記得HK樓市泡沫吧。

房住不炒。

樓市泡沫

HK的房地產，如果從1960年開始算。如今一共大概升了200倍。

其中，1997~2001HK樓市崩盤，從頂峰下跌到最低處，大約跌剩三成。

2001年至2003年，是HK最低迷的時期。

在我們看來，你看錯了走勢，只能怨你自己，願賭服輸。跳樓自殺也活該。

然後在2003年7月1日，HK爆發歡慶遊行，媒體報道，遊行是在歡快熱烈的氣氛中進行的。

此次遊行共有50萬人，大約相當於總人口的8%。

2003年7月1日這天，還有一個人也在HK。

這是他第一次訪問：慶祝HK迴歸日，然後就遇上這次五十萬人遊行。

那一天，鋪天蓋地的人群，到中環廣場。

這五十萬人，是HK的中產階級。是整個社會的核心。是執政的基礎。

他們的訴求很簡單，只有一條：

我們要房價漲回去，房價不能再跌了！

2003年7月1日，董站在城樓上，心如刀割，面如土色。

他就站在董的旁邊，芝焚蕙嘆，兔死狐悲。

2003年7月2日，董因身體原因，宣佈辭職。

結果就是政策在2003年7月1日已經定型：

房價維持現狀，那自然是最好的。天下太平。

房價上漲的風險是可以接受的。

房價下跌是不可以接受的。尤其是不能大跌。

救市

1997年時HK樓價已是全球第一高，董好不容易申請了擴大供地。

而在7月1日的那一天，董伯伯把腸子都悔青了。

我的政策可是惠及了500萬的市民。

可是你們人呢？我為你們讓房價下跌。現在你們倒是站出來為我說句話啊。

我為你們降了房價。現在我需要你們的幫助。

但是沒有一個人站出來，為董伯伯說一句話。在他最脆弱的時候，沒有一個因樓價下跌的受益者站出來為董說話。

這些人只有自私和貪婪，絲毫都不懂感恩。

2003至2005年，HK的土地供給量為零。

2012年樓市回覆到1997年最高點。

萬歸藏

跌了有什麼反應? 地球照樣轉。 炒房，二胎說明一點:經濟太弱。靠人數湊。強? 你10個人考試總分超過全國狀元，好強啊! 什麼邏輯?

50年前不炒房照樣活，1000年前不炒房我們世界第一。

房地產是實體經濟。炒房是虛擬經濟。合法傳銷。

一個經濟的強大要看 每一個人的人均，不是首富和3000個乞丐人均一下，人均身家1億。

我來告訴你豬肉800一斤的好處。跌了整個產業鏈有什麼影響....

妖言惑眾，混淆視聽，不顧民生。房子有產業鏈，豬肉也有。。。

立場陣營不同，利益不同，就可以亂說亂搞? 就可以沒有底線，唯利是圖?

也是生產者愚蠢，團結一致，不去生產建設。首富自己種地，做房，蓋房子? 1000萬億? 你吃給我看?房子? 也不想想誰建的!

神話81325

第一，交易量大幅下降。市場歷來有一鐵律，那就是“買漲不買跌”，一旦房價大跌，未買房者觀望情緒會驟然上升，等等靠靠的氛圍立刻變濃，唯恐買在高處，眾多買房計劃擱淺，交易量隨之大降，絕不是人們想象的“無房者抄底買房”。

第二，買房者可能會維權斷供。特別是近年在高位買房的工薪剛需族接盤客，難以承受房價鉅虧和高額還貸的雙重壓力，極有可能組團找開發商索要說法，訴求補償，此前各地已有多起先例，從而引發退房潮、棄房潮。

第四，地產商停止拿地。各個地方土地拍賣頻現流拍現象，地產商紛在拿地問題上猶豫徘徊，甚至紛紛避之不及，土地出讓步伐明顯放緩，不排除有的地方土地出讓戛然而止，讓當地政府猝不及防。

第五，地方財政瀕臨斷炊。相當部分地方政府財政困難，一些土地財政依賴度高的地方政府，直接陷入困境，大量的基礎設施、民生工程、公益項目被迫叫停，個別地方可能連吃飯都成了問題。

第七，普通居民生活質量下降。年輕人就業更加困難，農民工大量返鄉，上班族隔三差五放假也是家常便飯，居民的工資收入、家庭收入、購買能力自然也會隨之下降。

以上就是專家所說的發生“系統性風險”的表現症狀。總之，至少在目前情況下，房價暴跌真不是什麼好事。當然，大漲也不是好事，今天在這裡暫不贅述討論了。

恐龍之想

你好，嗨住租房來回答這個問題。

首先受到損傷的是銀行系統

如果房價在全國範圍內暴跌，銀行系統就首當其衝。就目前而言，房地產開發商主要是通過向銀行借貸來維持地產開發的現金流。如果房價暴跌，房地產開發商就會縮減自身的房產開發規模和項目數量。

對於銀行而言，貸款的業務一旦受到損傷，自身的利潤就會受到影響。更壞的結果就是房價暴跌導致了開發商財務出現問題，沒有辦法回籠資金，也就沒有辦法償還銀行貸款。可以預見的是，一旦發生開發商資金無法回籠的情況，那麼銀行的壞賬率就會急劇上升。

因為目前房地產普遍存在泡沫化，一旦房價暴跌可能會牽連到金融市場的不穩定。這也就是為什麼前幾年商業銀行都完成了股份制改革，並且鼓勵房地產開發商增加融資渠道，分散融資風險，以減少房價下跌時對銀行系統的衝擊。

另一方面則來自於個人貸款，如果房價下跌特別嚴重，可能會導致買房者和投機者拋售房產，甚至不再繼續供貸，而甘心讓銀行收回房子進行拍賣。而房地產市場普遍不景氣，會使得流拍的概率加大。這也正是2008年美國金融危機爆發的原因之一。

房地產市場的不景氣將會導致經濟滯漲

消費是支撐國民經濟發展三駕馬車的兩個部分，由於目前人民幣升值的壓力導致了中國在出口方面不再強勢，因此急需通過提振消費以維持經濟中高水平的增長。如果房地產市場不景氣，房價暴跌，那房子的資產就會縮水。

在資產縮水的情況下，人們對於將來的消費預期和消費慾望就會普遍減少，消費水平也會隨之下降，而消費的減少會進一步影響到實體經濟的生產環節。長此以往，整體宏觀經濟則容易陷入到經濟停滯，通貨膨脹的惡性循環，這樣的情況已經在美國上個世紀80年代發生過，要走出經濟泥潭將花費更久的時間。

對於目前的中國而言，房地產市場還是一個支柱型的產業。除了買房賣房的房產市場以外，地產的開發還帶動了包括水泥、建材、裝修等多個市場，因此房價的漲跌可以說是牽一髮而動全身，對於整個中國的實體經濟都有著深刻的影響。如果房價的問題處理不善的話，就有可能將中國經濟拉入奔潰的邊緣。

房價下跌還會導致一系列的社會問題

2008年的下半年，萬科為了避免全球金融危機所導致的財務問題而率先降價，結果降價引發了一系列房鬧問題，甚至有業主節集結一大批人把售樓處給砸了。據統計，2014年光是杭州由於降價的問題所引起的打砸售樓處的事件就有20多起。

抗議的形式還各式各樣，例如靜坐、舉橫幅、阻塞交通等，對於整個城市的交通造成了很大的影響。儘管開發商降價行為的本身，不僅合規而且合法，但對於奮鬥了一生才買一套房子的業主而言，降價無疑損傷了他們的利益。2014年出於維護社會穩定的考慮，杭州市政府就出臺了“限降令”，規定商品房實際成交價不得低於備案價的15%。

李嘉誠曾經說過一句話，房價上漲並不一定會死人，但房價降價一定會死人。其實道理很簡單，這是因為房地產市場泡沫化下與很多實體經濟有著千絲萬縷的關係，也有太多的資本參與到房地產的開發中去。所以一旦房地產市場崩潰，往往會產生對於整個國家的巨大影響。

不過就目前情況而言，國家採用限購的政策來遏制房價的過度上漲，也阻止了房價的過度下跌。在將來的很長時間內，中國的房價將會維持在高位。而對於很多在一線城市工作的外地人而言，租房將會成為替代買房的最佳選擇。

目前國家也在大力扶持租房市場，可以預見到在將來租房市場將會越來越繁榮，租房這件事也會變得越來越複雜。如果沒有一個高效合理的租房平臺，租房在將來也可能會變得越來越難。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

首先我們得看跌幅大不大，如果不大，市場不會有什麼強烈的反應。可如果一旦斷崖式下跌則將會給市場、銀行、就業帶來致命的打擊，甚至會帶來經濟危機，引發通貨膨脹。下面”互聯網金融那些事“為你分析一下原因：

房價暴跌，將會出現大量爛尾樓盤

大家都知道，很多投資房市的投資者擁有跟炒股一樣的心理，喜歡追漲殺跌，房價越漲越買。如此，一旦市場房價暴跌，那些開發商便會低價拋售，而持有很多套房子的有錢人或炒房人也會快速拋售。這樣一來，市場上將會出現大量的房源，以前賣到1萬/㎡的房子可能現在只需小几千一平就能買到。但是，越是降價，真正的購房剛需者卻會越來越少。因為很多人都會遵循一個市場規律，一旦暴跌開始，是沒有底的。如此一來，市場沒有了需求，一些開發商再也無法拋售房產，而此時銀行也不會再給房產商提供房貸。這樣，那房企只能申請破產，而大量的爛尾樓也必將出現！

房價暴跌，將會使銀行受到巨創

很多人說，房價暴跌，影響最大的是房企。可事實並不是這樣，房價一旦暴跌的話，其實銀行才是損失最為慘重的。數據顯示，銀行的貸款比例中，而房貸幾乎佔到了商業銀行總貸款的20%左右。一旦房價暴跌，那在銀行抵押的房子將會快速貶值，這個時候很多炒房的人便會衡量繼續還款和不還款的帶來的帶來的投資風險，從而便會出現很多月供斷供的現象，而銀行拿著已經貶值的房子也是欲哭無淚，只能眼看著一筆筆呆賬、死賬發生。

房價暴跌，可能會引發其中小房企經營危機甚至破產

在過去的十幾年中，房地產一直都是我國的經濟龍頭產業，為了趕風口，許多半路出家中小房企蜂擁而至。這些中小企業既沒有大的資金支持，也沒有完善的風控能力。一旦出現房價暴跌，由於這些企業沒有資金後援，銀行貸款資質又不夠。那此時這些企業為了降低損失，便會那以申請破產的方式來最大幅度降低風險。一旦這種現象出現，那麼其他中小企業必將照貓畫虎，造成難以控制的局面。

房價暴跌，會導致失業率飆升

另外，眾所周知，我國在最近十幾年滋生了最少幾萬家房地產企業。而龐大的房地產行業又聯動著建材、裝修、房產中介等周邊行業。可以想象這些行業解決了多人就業。如果一旦房價暴跌，很多房企和周邊行業將面臨大量倒閉現象，如此一來必將造成大量的失業現象出現。

房價暴跌，會造成通貨膨脹，貨幣貶值

如果遇到房價大跌，市場上將不再會有不動產保值的概念，很多投資者會另闢蹊徑，去找其他的資產增值保值投資渠道。這樣熱錢也會快速撤離，而國家為了保護銀行的壞賬，就會通過加印鈔票來解決，那這樣最後的結果便是通貨膨脹了，貨幣貶值嚴重，錢就變得不值錢了。

房價暴跌，會打破現有財富格局，使貧富差距加大

事實證明，要盤活一個城市的經濟，靠的不光是當地的支柱企業，而不斷增加的人口以及不斷擴大的消費需求才是最重要的因素之一。如果房價暴跌，就會增加失業率，而導致經濟蕭條。在如此現狀下，隨著資本市場的特性，富人將會加大對窮人的剝削。從此，富人會變得越來越富，窮人則將變得越來越貧窮。貧富差距也註定將會越拉越遠。

綜上所述，如果是這種結局，你還希望房價大跌嗎？

互聯網金融那些事

房價的漲跌，不僅僅是房地產業的事，還關涉到鋼鐵、水泥、玻璃等建材行業及銀行業，還涉及物價、工資、社會購買力等經濟社會大環境。總而言之，房地產業只是社會經濟大系統中的子系統。當以系統論的理論，審視、分析和理解。

房價與任何商品一樣，其價格必然會在價值上下浮動，既有漲的時候，也有跌的時候。然而，縱觀中國房價，20年來，一路高歌猛進，芝麻開花節節高，表現得與其它國家迥然不同。究其原因，至少有以下四個充要條件。

一、中國經濟高速增長，社會需求也隨之高速增長。廣大民眾的消費，在滿足了吃飽穿暖之後，要求居住以及生活品質的更高標準，要買房買車買高檔電器，以及養老休閒娛樂旅遊等等。不僅需要建造大量住宅樓，還要擴建醫院、學校、商場、飯店、旅店、車站、碼頭、機場、寫字樓等等。年房地產業建設投資總額逼近IO萬億人民幣。其產值約佔GDP的9%。

二、中國要改變貧窮落後的面貌，變自給自足的自然經濟為主的農業弱國，為商品經濟為主的現代工業化強國。必須在全國範圍內，進行城鎮化建設。其必然結果是農業人口減少，由先前的90%以上，下降到30%以下。於是有4到5億進城務工的農民。目前武漢總人口約1000萬多一點，流動人口有250萬，約佔1/4。因此，住房剛性需求很大，再加城市居民改善性住房需求，以及社會、民間閒散資金的金融投資性需求。或許，只有在大部分農民工在城裡買房定居下來，成為城市居民之後，一、二線城市的房價才會達到價格與價值的平衡點，不再讓人驚訝地跳漲。

三、工資收入逐年增加，社會購買力強勢增長。以城市大中學校教師工資為例，1990年代初，月工資額在36.5元到76元之間，現在為5千元到8千元之間，（不包括在職工資之外的兼職收入）。翻了150到200倍。進城搞裝修的泥工、木工、電工等，吃了喝了，一年賺IO萬元的，大有人在。強勁的購買力，必然助推房價上揚。2017年，雖受政府政策性打壓，武漢住宅樓依然銷售約40萬套，成交金額過4100億元，不包括二手房交易。

四、中國人口基數大，有14億人口。是美國的4倍多，是日本的10多倍。且流動人口也大。不僅有農民工，還有大學、中專技校的畢業的青年學生，還有四處流竄的商賈。總量約5億多人。人口多就有人口效應。比如說，小鎮流動人口少，建20套住宅，可能賣不完。大城市人口多，建20萬套住宅，可能不夠賣。城市大了，你不買房，自然有人買。供求關係有極大的寬容度。同樣的道理，類似2008年，美國由次貸危機引發的通貨膨脹及經濟危機，在中國就是個笑話而已，未必會發生。

房價上漲的幅度與節奏，以武漢二環內中心城區為例。2000年前後，規模化住宅小區房價約2千元/平方米。2005年前後，約6千元/平方米。2010年前後，約1萬元/平方米。現在約2萬元/平方米。且高端宜居片區樓盤、學區樓盤、商圈樓盤等，開盤即罄，供不應求。房價只有上升趨勢，毫無下跌可能。三環外以及遠城區房價，則維持在1萬元上下，上漲的空間不大。

房價大跌會有什麼社會效應呢？可以參考美國2008年的次貸危機。首先，要參照美國的系統經濟條件環境，美國三大支柱產業為房地產、鋼鐵、汽車。但美國佔GDP約70%的是金融業，2016年，其金融業產值為12.22萬億美元，其它產業不足5萬億，有異常畸形的結構缺陷。中國的金融業佔比僅15%，房地產業僅佔9%。美國2008年的次貸危機，其根本原因是房地產投資過大，社會購買力不足，就業率偏低，銀行貸款額巨大，出現供大於求的市場現象，銀行出現大量死賬。引發經濟及金融危機，結果是：聯邦互助銀行、雷曼公司、通用汽車公司、福特汽車公司等8萬多家大小公司破產倒閉重組。對社會經濟及民生造成極大的衝擊。中國當然也有企業公司倒閉的現象，卻是資本經濟運作的常態。街上天天有店鋪關門大吉，但又天天有商鋪開張大發，不足為怪。

中國的房價，就目前水平來看，一線城市已達到相當的高位，與歐美大城市房價比肩，今後必會趨於穩定，在合理區間調整，斷無大幅下跌的可能。二線城市可能會有較大的上升空間，這個上升空間，源自於城市擴大化與現代化所形成的物質與文化精神生活的價值提升。地級市即三線城市，縣城即四線城市，因人口增長率下降，區位優勢不明顯，不能吸引大量流動人口，房價上升的空間不會太大，會因各自特定人口，經濟、貿易、產業條件而定。或許在一些中小城市，此前房地產投資過大，大大超過區域市場需求而又房價畸高者，會有房價總體下跌的表現。

關鍵字: 房產 高速 財經