手機用戶64728866843
我有靠譜回答：
作為從業者，真心不建議您購買法拍房。當然了凡事都不絕對，如果您在當地有點權勢本人覺得可以考慮一下，畢竟法拍房比商品房要低很多。
法拍房是風險與機遇並存的房子。機遇不必多說，便宜呀！但是便宜的背後就是風險。小編總結了這麼幾條風險，以供您參考，不作為您的投資意向。
第一，法拍房的業主往往是失信人，一個失信的人，再去和他們講道義，固然是對牛彈琴了。更多的還是資不抵債型的業主，法律上來講，房子是歸您了，您可以讓他們搬家的，但實際情況是您要面對各種騷擾，甚至是恐嚇、辱罵、毆打等等，就這種入住體驗，相信一般人真接受不了。
第二，被執行人會採取譬如惡意租賃或者鳩佔鵲巢的方法，來阻擋您去入住。如果房子是毛坯房或者空置房還好，如果裡面有人，很難真正的實現清場、騰房。即使是法院負責這部分，也是困難重重呀。
第三，除必須繳納的契稅之外，買方還要承擔相應的個稅，甚至是5.3個點的大稅。另外，其他相關的譬如水電費、物業費、燃氣費等等費用，都是由買方承擔的，這筆費用必須計算到法拍房的成本里面。
第四，也是最重要的一點，就是戶籍和學籍的保證了。就目前法律條款而言，並沒有強制性的遷出遷入戶籍的硬性規定。如若被執行人不遷走戶籍關係，那麼也就意味著學籍關係依然是被執行人的。
所以，請問題人定要想清楚再出手，不然買了便宜房子再惹得一身毛就很難受啦！
班尺量房
不靠譜。買成都的法拍房風險太大。前幾天成都的一個電視頻道播出了一個法拍房的紀實節目，大致情況是這樣的：一個男子在北京打拼，根本就買不起北京的房子，為了能使父母生活的好一些，就想在成都買個房子，但由於實在沒有那麼多錢，其他房子買不起，又限購，就想到了法拍房。於是就在網絡上找，終於找到了140多平米68萬元的房子，是成都崇州法院拍賣的，法院在買前也提醒了該男子這個房子正在租期內，如要騰房只要與租戶商量，該男子也是要買這套房子，崇州法院也協助該男子辦了房產證等手續。正當該男子信心滿滿找租戶商量，卻吃了閉門羹。後經多方打聽，才知道這個租戶與房東是母女關係，租期19年，租金已經一次性付清，租金也是68萬元。隨後，該男子與房東協商無果，找到崇州法院，法院說他們已經告知了該男子，房子正在租期，法院不負責騰退房子，當時該男子也表示接受。就這樣眼睜睜的看著，房子卻無法入住，現在不得已以虛假合同把房東告到法院，目前，成都雙流法院已經受理。所以，買法拍房光擦亮眼睛是不夠的，牽扯的法律問題太多，自己又不懂，最容易陷入困境。
風雨之彩虹137536760
自從限購之後，很多人想在成都買房確沒有購房資格，一個很好的產品--法拍房出現了。
法拍房是法院拍賣的房產，是在淘寶，京東等平臺上公開拍賣的。唯一的優點就是不需要購房資格。
這麼好的房子為什麼沒有人去買
因為法拍房風險大。
1、拍後無法清場。常見的是拍後突然冒出一個租賃合同，租期20年。那就意味著房子雖然是你的名字，但是你要20年之後拿到房子。因為買賣不破租賃。還有就是房子裡面住著80多歲的老人。
法院只是拍賣，不負責清場。在拍賣之前，要實地考察做好產權調查工作。
2、隱藏的各種稅費，拖欠高額物業費水電氣費
法院拍賣的房子都是不良資產，產權人欠錢還不起最後房子被強制拍賣。拖欠的水電氣物業費由新的買家承擔，過戶產生的稅費也是買家承擔。這可是一筆不小的數目。
3、房屋產權有問題，土地性質有問題
沒有產權證的房子也是可以被拍賣的，買法拍房要注意，小區有問題的房子後期可能辦不到產權證，土地性質是劃撥的，也是拿不到產權證。
成都這邊每月還是有不少流拍的房子。有四成的法拍房以低於市場價10%成交，法拍房畢竟不同於一般的房子，不是什麼房都可以拍。一般都會尋求找專業法輔機構輔助，首先做司法盡調，找能幫你承擔風險和責任的，能全程服務的公司。可以把風險轉嫁給法拍公司，沒後顧之憂。切忌個人盲目參拍，以免掉坑裡。
成都房產疑難處理
購買法拍房，不止在成都，在任何地方都一樣，會承擔相應的風險，所以購買法拍房之前一定要擦亮眼睛哦。
購買法拍房會遇到幾種風險：
1、不能落戶的風險：一般來說，法拍房是有原戶主落戶的，法院雖通過拍賣確認、執行裁定等法律程序，將房屋合法過戶給了買房人，買房人也取得了房屋的產權；但是原房主不配合遷出戶口，又會浪費自己很多精力和時間，去溝通解決。
2、補繳費用的風險：一定要再購買之前確定費用由誰繳納，都是有那些費用，否則，等你購買回來，本以為撿了一個便宜，結果加上稅費及其他費用，比正常購房還貴了不少，這樣真是有苦說不出呀。
3、不能及時入住的風險：現實中有些人會把租賃合同籤的很長，5年甚至10年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，購房者是不能及時搬入的，因為買賣不破租賃。這樣又得協商或者上訴到法院解決，拖的時間也不是很短。
4、原房主身份的風險：通常，拍賣的時候，不會知道原房主的身份及房屋被拍賣的原因，如果碰到那種因債務跑路，則會在後面遭到債權人追討債務的麻煩，有可能就會影響到自己的生活。
購買法拍房，一定要了解幾點：
1、一定要實地查看拍賣房的情況，房屋的完好程度、是否有拖欠相應費用的情況，房子周遭的環境。
2、查驗法拍房是否有抵押，因為購買法拍房後的費用，由購買者承擔，在不瞭解的情況下，可能會承擔額外的費用。
3、保證金，購買法拍房一般都會要求繳納保證金，所以資金的準備也是必須的，競拍失敗保證金會退還。
如果不是特別熟悉這方面的東西，一定要諮詢專業人士，還有自己親自查看到，所有的手續及資料都必須完整，並白紙黑字簽好，不能口頭答應，避免自己的損失。
木木沙棗樹
買法拍房肯定靠譜呀！但不建議個人自己私拍，一定要委託法拍房公司，法拍公司會做司法盡職調查，如有問題解決不了的公司會推薦另一套房源。從源頭上控制和杜絕購房者的風險！為什麼法拍房有人買，是因為不限購、可按揭、總價低、能夠檢漏，不然的話我公司每年法拍房成交都是過億的，因為有市場有需求解決很多實際問題。所以法拍房是適合投資和居住的！
徜徉在天際
很多人一談到司法拍賣，都會覺得不靠譜，購置的房屋會不會存在問題，購置方式居然是在網站上，安全誰來保障等。我只想說，拍賣房怎麼會讓你上當，難道連法院都不相信嗎？司法拍賣，顧名思義是在與法院買賣房屋，不是和個人交易，這點你真的不需要怕。個人買房子，會因為房價上漲的原因會導致毀約，但是法院不會，法院不會因為各種原因毀約，而且法院是強制執行過戶
但是要去居住地去落實情況，看有沒有人在裡面居住，是不是到時候過戶的時候，房子能夠請出人去，再者就是到去找辦案法官瞭解具體情況，查看房產，還有沒有其他一些被抵押或者查封或者是其他一些官司糾紛一定要落實清楚，雖然法拍房相對來說市場價格要低一些，但並不是說一勞永逸，一點風險都沒有，並且相反這裡面通常是有很多複雜的法律官司在裡面的一定要調查清楚再出手，畢竟房子不是小錢兒，一定要落實清楚
太原樓市信息站
在成都買法拍房是靠譜的，但不建議自行參拍競買。
個人參與法拍的風險暨委託法拍公司的必要性
“由於強制執行司法拍賣的物業的產權關係相對普通二手物業複雜。拍賣前參拍人要充分了解標的物的所有權狀況、現狀，瞭解產權人、債務人、承租人、實際所有人等各種關係，認真審核擬參拍物業的交易過戶流程、過戶需繳納的稅費等情況。”法媒銀工作室網拍小組成員說，想要購買法拍房，就得先對以下八大注意事項有詳細瞭解。
1實地看樣
房產標的情況以實際現狀為準(包括但不限於地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等)，請務必實地看樣，詳細瞭解。
2騰房
有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如註明“不交吉（法院不負責清騰房屋）”或以其他形式在拍賣公告、須知裡表示不負責清騰房屋，則買受人需自行想辦法處理。
3租賃
如房屋有租賃則過戶後租賃並不自然解除，如房屋存有有效租賃，拍下過戶後該租賃關係並不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關係處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在障礙，是否需要承擔額外費用等。
真實案例：某房產標的公告寫明房屋“租賃期19年”，競買人參拍前未仔細閱讀公告瞭解清楚，拍下後，去辦理手續時發現租賃合同無法解除，無奈競買人等不了19年只能放棄此標的物，損失保證金20萬。
4稅費
房產過戶稅費可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、買賣雙方身份(個人或企業)、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在較大差異，請務必提前確認稅費金額及承擔方。除稅收外，房產還可能存在欠繳的物業、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。
5土地性質
如房產土地為劃撥性質，無法正常過戶，例如經濟適用房。按各地政策，過戶可能需額外申請政府審批同意並額外繳納土地出讓金。
真實案例：處置機構在描述中說明土地性質是劃撥，競買人並未發現，也並不瞭解，拍下後去辦理過戶時，發現土地性質是劃撥，無法過戶，如需過戶，需要申請政府審批同意並繳納土地出讓金，最終該名買受人選擇放棄保證金。
6限購
在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。
目前部分城市即便有限購政策，通過司法拍賣購買卻不受限購政策影響，目前我們瞭解到的政策是：北京、廣州、深圳、成都、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當地限購政策；嘉興地區外地戶口需遵循當地限購政策(僅供參考，具體還以當地房管局政策為準)。
真實案例：客戶是山西人，通過司法拍賣買了海南的房產，想著用於投資，買下後發現因為限購，無法辦理過戶，無奈只能放棄保證金。
7抵押
部分城市房產如抵押未解除則無法過戶，請務必提前核實解除抵押及過戶流程。
8產權歸屬
買房子最關心的就是產權歸屬，部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理範圍內，由買受人自行解決，就可能出現無法過戶的情況。
建議在成都競買法拍房，找專業輔拍機構——四川法拍。
四川法拍從2013年起就從事不良資產處置，2016年4月成立四川法拍信息技術有限公司，是四川本地較早專業從事司法拍賣服務的機構。現在控股的有四川法拍、重慶川拍、湖北法拍、湖南法拍、陝西法拍、安徽法拍、江蘇輔拍資產、綿陽法拍、百卉物業、瑞煌投資等9家公司。現法拍房成交量將突破2000套。
公司承諾：
保證房源真實、保證盡調清晰、保證權屬明確、保證交易透明、保證資金安全、保證物業交付、保證安全入住、保證佣金實收。
如因不能過戶或無法搬入，公司全款回購，保證競拍者安全。
四川法拍為您保駕護航，規避法拍過程中的各種深坑，讓你拍前放心、拍時省心、拍後安心！
成都法拍房
通過法院拍賣的都靠譜，只是你要看清拍賣條款。
- 《拍賣法》規定，拍賣標的應當是委託人所有或者依法可以處分的物品或者財產權利。因此，拍賣物品不一定是所有權，如果是依法可以處分的財產權利，有可能得不到所有權。
- 《拍賣法》規定，拍賣人有權要求委託人說明拍賣標的的來源和瑕疵。拍賣人應當向競買人說明拍賣標的的瑕疵。因此，競買人要看清房屋的瑕疵，如房屋有沒有出租、抵押等情況。
- 過戶過程中，有可能遇到登記部門的不合理要求，如，該房屋有戶口不予以過戶等，其實很簡單，有戶口不影響所有權，只要一個簡單的行政訴訟即可。
南京徐劍
一、瞭解房子詳情
如果你想用比較低的價格購買法拍房，那麼應該及時關注拍賣信息，鎖定拍賣目標。一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況，花時間去了解房子的產權問題，居住或者租賃情況是十分有必要的。通過拍賣公告，法院官網查詢披露的判決信息，個人和銀行債務關係這種拍賣比較乾淨，個人和個人糾紛這種就很麻煩，就算你成功拍到了房子也會有很多後續問題等著你。
二、瞭解原房主是否搬出
大部分購買法拍房是為了居住的，但是有一部分法拍房是因為原房主無力還債而選擇的無奈之舉，由法院強制執行拍賣。這就可能產生購房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。因此小編建議你一定要提前瞭解被拍賣的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業費用、是否有他人戶口等。這些都關係到購房者對房屋的正常使用，十分關鍵。
西安樓市亂談
法拍房在來源上肯定是靠譜的，都是法院掛拍的房屋。不過房子真實狀況如何建議您聯繫掛拍法院實地看，主要看看有沒有出租或者是否債務人自住，瞭解一下房屋騰退有沒有阻礙、困難之類的問題。如果沒有這類問題，你可以準備好錢撿漏了。[靈光一閃][靈光一閃]
