KoraManuja
還是早點辦證好，不要因小失大！而且你早點拿到房產證，成都這邊滿三年又可以交易！
成都法拍房霞姐
你好，很高興能參與！
我是成都一名做不良資產的顧問。
我經常會接觸法拍資產，你這是房產，屬於物權，又是之前通過債券交易法拍模式來的房子。我建議您，這邊既然已經拍下，那麼就按照法院規定，付完款項，對接執行律師開始走流程。您這邊首先要去執行法院辦理相關房產成交書，隨後一步一步把流程走完。因為，現在雖然你已經成交，但沒有法院開具的執行書，物權還是不歸你（產權）把戶過了，這樣才穩妥，才能進一步的考慮入住的問題，你前面提到，滿5年，是想剩個稅吧？我想，個稅再重要沒有你全部房款重要吧，凡是法拍房肯定又會有一定的瑕疵，我不知道您這邊有沒有委託律師事務所來輔助你走流程！但，切記，一切的不不動產交易，稅務都請放在確定物權之後！而且注意：一般法拍房之前都會有公示，會公示出稅費是否雙方各自承擔，如果各自承擔，那麼你身為買受人，您只用承擔契稅！最多就是先支付全部稅費，法院在您拿證前後會補給您！
祝生活愉快！
希望能幫到您！
灑哥說得好
您好，我沒做法拍這一塊，所以借鑑了其它人的回答，因為這個回答比較專業，
你這是房產，屬於物權，又是之前通過債券交易法拍模式來的房子。我建議您，這邊既然已經拍下，那麼就按照法院規定，付完款項，對接執行律師開始走流程。您這邊首先要去執行法院辦理相關房產成交書，隨後一步一步把流程走完。因為，現在雖然你已經成交，但沒有法院開具的執行書，物權還是不歸你（產權）把戶過了，這樣才穩妥，才能進一步的考慮入住的問題，你前面提到，滿5年，是想剩個稅吧？我想，個稅再重要沒有你全部房款重要吧，凡是法拍房肯定又會有一定的瑕疵，我不知道您這邊有沒有委託律師事務所來輔助你走流程！但，切記，一切的不不動產交易，稅務都請放在確定物權之後！而且注意：一般法拍房之前都會有公示，會公示出稅費是否雙方各自承擔，如果各自承擔，那麼你身為買受人，您只用承擔契稅！最多就是先支付全部稅費，法院在您拿證前後會補給您！
成都投資分析師
法拍房，成交後取得法院拍賣文書後，產權就屬於拍賣人的了。到房產交易中心辦理過戶手續後，取得房產證才是真正意義上的完全房產權利人。若要省1%個人所得稅（滿5年唯一住宅），可以，但時間越短越好，省得今後辦手續麻煩。其實拍賣時一定要了解清楚，該房有沒有啥瑕疵（如有沒有清空住客等）。只有沒瑕疵的可以放心等一段時間。
豪仕房產毛偉忠
既然已經是法拍房了，必然買來之後是馬上要過戶的！因為房子既然需要拍賣了，相對於原房主自身有債務或者經濟糾紛，才不得不賣房子，所以自己既然選擇買了法拍房了後，就該馬上選擇過戶事宜，不得耽誤！另外就是不滿五年的話，相對於房子稅費的話只是相差個人所得稅的一個點！相比於房價還是少之又少的！希望能幫到您！！
邯鄲宗強
你好，很高興來回答這個問題，我是青島法拍網的，專職做青島市地區法拍房的，首先來講一下，在購買法拍房之前我們不能盲目的跟風，一定要做好盡職調查，如果感覺自己沒有精力去做，一定要找一個合格且經驗豐富的司法輔助機構來給你承擔風險。畢竟涉及幾百萬的事情，切記不要去貪圖便宜，做個最簡單的比喻，你買車的時候都會給車上一道保險，同理買法拍房也一定要有人給你承擔風險才能夠買的放心，住的安心。
下面來正式回答一下問題，首先不管你拍成的房子是否有人占房，我都建議及早去辦理產證，因為你拍成單純的只下一個裁定書，房產都不屬於你。如果在這個期間出現其他的問題你都將無法保證自己的權益。個稅再多，也不會超過房產的價值，避免夜長夢多。
青島法拍網李偉
是不是滿五年只是看出證的時間夠不夠五年，跟是不是法拍房沒關係的，但是最好不要買法拍房，都是坑呀
老歐說房
不要為了稅費去冒那個風險，早交易早安心
Mr丶大魏
肯定不合適，趕緊過戶到名下最安全！
