绕屋
全款买二手房，并不是说一定比按揭贷款便宜，这个都要看房东是不是急需用钱，房东如果急需用钱这个价钱你就可以压他，好还价！也有不需要急用钱的，贷款下的慢他也无所谓，这个时候价钱肯定是可以谈一些，但是浮动就不会太大！
首先买二手房一定要买有房产证的，可以过户的，不要买还没有产权证的回迁房，这种都需要一次性付款，而且要等到后期下证了以后，找原房东配合过户给你才行！有些不讲道义的房东会在这个时候让你加价才配合过户，这个时候就非常被动！
买房毕竟是大事，如果不懂的话还是找专业靠谱的机构，付点中介费找专业的人去干专业的事，中介机构也会让您少走很多弯路，还会帮您省钱，毕竟谈价方面中介机构还是比较专业的，还能审核房子有没有什么问题！
游戏人超超
从三个方面来看，全款买房与按揭买房的对比：
（1）从房屋的成交价上来看：
正常情况下买二手房，全款买房会比按揭买房的便宜一些；
（2）从购房成本上来看：
全款买二手房的成本会比按揭买房的成本低，其中包含交易所产生的契税、个税、增值税，以及银行按揭的其他费用，如：房产评估费、代办费等等；
（3）从历史的购房情况来看：
全款买房的优势大部分不如按揭买房，其中主要体现在房价上涨时，购房资金的杠杆利用方面，以及成本支出方面。
针对该问题的分析：
1、为什么取款买房会比按揭买房便宜？
全款买房对于卖方来说只是能够以最快的速度把卖房的钱拿到手而已。
（1）针对缺钱卖方，着急卖房的返工当来说，买家能够全款支付的情况下，价格让利空间还是比较大的；
（2）针对置换型的卖方，只有他先看满意了想要置换的房产，并有购买的迫切需求，同时已支付了意向金、订金、定金，或者已经签订了购房合同，才有可能因急需购房资金，进而将在售的房子大幅度的降价；
（3）针对不急卖的房子，只有价格合适的情况下，才有可能出售，全款买房和按揭买房对于这类卖家吸引力不大，因此就算是遇到全款买房的购房者，价格的让利空间有限。
2、有什么需要注意的？
（1）不因价格盲目购买。
二手房交易中，便宜的房子确实会很有性价比，但并非所有便宜的房子都可以盲目买进，如：房产存在纠纷待处理，房子暂时不具备上市交易的条件需等待过户，房主债台高筑等等。
（2）价格便宜的因果。
在买房之时多了解一下卖方的原因，如：产权问题，纠纷问题，债务问题，特殊房产问题（含凶宅、抵债纠纷、被查封冻结等）。
（3）房产交易风险。
相比按揭买房的购房者来说，发生分险之后，大部分损失的还是购房首付款，而对于全款买房的交易风险，可能就是钱房两空。
总之，在买二手房的时候，遵从凡事必对我有利的原则，能够保障房产交易风险的基础上，择优而购之。
天天房知道
您好，全款买二手房注意事项如下：
一、去正规的网站和中介
如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。
还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。
中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
二、实地考察房屋情况
1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰
1、看房产证。
（1）有没有房产证。 没有的直接PASS，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。
（2）看房主是谁。 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
（3）看房屋有没正在贷款。 有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
2、看土地证。 有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。
划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
3、去房管局核实，做系统的产调。
4、看房子是否在租。 如果在租状态要提前协商解决办法，不然会很被动。
四、交易前要注意的问题
1、看二手房的物管费用是否拖欠：
有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着全部承担这些费用吧。
（1）水费。
要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
（2）电费。
要问卖家是否已付清电费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
（3）煤气费。
（4）物业相关费用。
去物业公司问，有没有欠啥钱。
2、注意迁移户口问题。
有时候我们这买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子都等于白买（这种事，真还听过不少）。
因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。
五、签订合同时的注意事项
1、合同的建立：
房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。
2、约定付房款：
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。
3、过户：
①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。
②费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。
二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。
③上证的人数：房产证上要写几个人的名字，老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。
④户口迁出：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。
4、明确违约责任：
（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。
（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金
（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
房产楼市小肖
你好朋友，全款买二手房和房子价格没有直接的逻辑关系！除非业主着急用钱，否则价格和按揭贷款价格一样！其次，购买二手房需要注意以下几点！
01选择房产中介
首先，二手房交易是个复杂且耗时较长的交易，选择一家靠谱的房地产中介公司是非常重要的。正规靠谱的中介公司，从业人员素质相对更高，专业能力强，能帮助购房者找到更合适的房子。
02查询房屋权属
作为购房者，对房屋的权属情况全面了解是有必要的。
第一，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
在签订房产买卖合同时，共有人如果不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
第二，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
03查看房屋年限
一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。
大部分商品房的使用权限是70年，但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。
04了解装修情况
原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的家具家电等设施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
05了解物业管理水平
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；小区保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
06了解房屋使用状况
购房者需了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
07实地考察
购房者除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。
第一，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。
第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。
第三，检查水龙头看看出水的畅通情况。
第四，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了；观察屋内电线是否有老化的现象。
最后，对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
08明确中介收定性质
定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。当购房者把定金交给中介公司时，一定要明确中介公司收取定金的性质是代收，还是转交。
如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。
为了防止原房主收了定金之后提高房屋总价，买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样买方会更有保障。
09结清水表帐单
如果自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，买卖双方则不需要办理水表过户手续；反之则要进行过户。
按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。
因此，在交房之前，买方要询问原房主是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴清水费账单收据。
10告知电表状况
按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为，违者按违章用电处理。
因此，在房屋交接验收时，买房必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。
11协助燃气过户
按照燃气公司的规定，买卖双方必须一起到燃气部门办理过户手续。
12迁移户口
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原房主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买方利益的一种纠纷。
因此，买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果原房主户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。
总之，在二手房交易的各个环节都要注意，希望我的回答能帮助您，谢谢！
百晓生说房
全款买二手房一般会有一点优惠，但总体价格不会相差太大，主要看怎么和卖房者去谈。
买房步骤:
1，上网或去中介查看房源信息
2，实地考察看房，确定购房意向
3，产权调查、和房主商议合同细节
4，签订买卖合同
5，交全款
6，产权（房产、地产）过户，房屋交割
7，领房产证
注意事项:
一、去正规的网站和中介：如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。 还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
二、实地考察房屋情况：
1、房屋自身建筑情况，如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况 如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰：
1、看房产证。看以下几点：（1）有没有房产证。没有的直接PASS，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。 除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。（2）看房主是谁，卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
（3）看房屋有没正在贷款，有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
2、看土地证。我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。 3、去房管局核实以上情况 。卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
4、看房子是否在租。原房主A，2014年1月把房子租给一个哥们B，租期2年，就是租到2015年12月。 兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你给了他几十、百来万，高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家......等下，B哥不让你进，他且住着呢。 他有权利吗？？？有！因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 怎么办？买之前，让A哥先把B哥，搞定整走了，再来和你谈！做人要专一不是！
5、近期是否会拆迁。如果会，不要告诉别人，买吧！连邻居几栋都买了吧，现在我们这有拆有赚。
机电工程师阿飞
全款买二手房不一定会便宜，如果遇着急套现的业主肯定是更便宜点的，但都是可遇而不可求的，因为精明的购房者多如牛毛。
温馨提示：
购买二手房交易过程中可能产生的风险如下，朋友请注意
1、政策变动
这几年，房产政策不断改变，不少地区限购政策的出台以及其他政策等原因，导致买方不具备购房资格或无法获得产权。
2、卖方违约，买方利益受损
卖方一旦出现违约或者不配合办理网签、贷款和过户等手续，那就意味着买方的利益会受到损失，严重的可能房、钱两空。
3、卖方贷款未还清
对于购买了未还清贷款的二手房，如果要过户就必须得是在贷款还清的情况下。所以，买方一定要确认卖方的贷款是否已经到银行还清。
4、卖方债务纠纷导致查封房产
卖方存在债务纠纷且未还清，房产有可能被法院查封。如此买方将不能办理过户手续，面临着钱房两空的风险。
5、买方房产证难办理
如果卖方本身都无法取到房产证，那么房子就无法过户给买方，买方也就无法办理房产证，相应的权益也难以得到保障。
6、一房多卖或出租
如果买卖双方一直不办理过户手续，那么不诚信的卖方有可能会一房多卖甚至出租。这样买方就会长期处于被动境地。
一如既往拼搏
只有在房东能够接受的最低价基础上，提出用全款付款，让他再降价一些，降价后的成交价格才能说全款购买便宜一些。
因为二手房市场价钱参差不齐，二手房情况也都相对比较复杂，所以需要注意的事项也比较多：
一：首先，二手房交易一定要保证，这套房子是有房产证，不要因为便宜而去购买那种没有保证的无产权房子。
二：全款购买二手房风险还是比较大的，在很多情况下。房东都会要求在过户当天或者过户之前将所有款项打给房东。但是，在过户当天只是提交所有的材料，还没有完全将房子成功更名到购买者的名下，就会出现房东钱拿到了，房子还在房东名下，要是房东反悔或者去撤销更名材料，购买着就有可能出现房财两空的后果。所以建议全款购房的人在付完首付款之后，剩下的款项通过资金监管（现在很多中介为了资金安全，都会采取的一种第三方资金监管，很多通过跟某银行合作，通过某银行来监管这笔资金的安全）的方式，等更名成功后付给房东，
三：应该预留部分房款作为预留金，主要是用于防止房东因欠过多的物业费不交。或者户口在这个房子里面在规定的时间内不迁出去！
四：想要因为全款买房便宜一些，前期在谈付款方式的时候，可以xian s正常的按揭贷款方式，然后在谈妥房价以及各种交易时间点等细节的时候，这时您就可以以全款给房东的条件，省去房东等待贷款按揭下来的时间，要求房东再降一些价钱。这样才能做到，真的是用全款买比较便宜。
买房是大事，不管是全款还是按揭，注意注意资金安全！
来去厦漳泉看房007
全款买二手房，并不是说一定比按揭贷款便宜，这个都要看房东是不是急需用钱，房东如果急需用钱这个价钱你就可以压他，好还价！也有不需要急用钱的，贷款下的慢他也无所谓，这个时候价钱肯定是可以谈一些，但是浮动就不会太大！
首先买二手房一定要买有房产证的，可以过户的，不要买还没有产权证的回迁房，这种都需要一次性付款，而且要等到后期下证了以后，找原房东配合过户给你才行！有些不讲道义的房东会在这个时候让你加价才配合过户，这个时候就非常被动！
买房毕竟是大事，如果不懂的话还是找专业靠谱的机构，付点中介费找专业的人去干专业的事，中介机构也会让您少走很多弯路，还会帮您省钱，毕竟谈价方面中介机构还是比较专业的，还能审核房子有没有什么问题！
漳州小曾
全款买二手房注意事项如下：
一、去正规的网站和中介
如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
二、实地考察房屋情况
1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰
1、看房产证。
（1）有没有房产证。 没有的直接PASS，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。
（2）看房主是谁。 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
（3）看房屋有没正在贷款。 有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
2、看土地证。 有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。
划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
3、去房管局核实，做系统的产调。
4、看房子是否在租。 如果在租状态要提前协商解决办法，不然会很被动。
四、交易前要注意的问题
1、看二手房的物管费用是否拖欠：
有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着全部承担这些费用吧。
（1）水费。
要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
（2）电费。
要问卖家是否已付清电费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
（3）煤气费。
（4）物业相关费用。
去物业公司问，有没有欠啥钱。
2、注意迁移户口问题。
有时候我们这买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子都等于白买（这种事，真还听过不少）。
因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。
五、签订合同时的注意事项
1、合同的建立：
房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。
2、约定付房款：
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。
3、过户：
①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。
②费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。
二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。
③上证的人数：房产证上要写几个人的名字，老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。
④户口迁出：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。
4、明确违约责任：
（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。
（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金
（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
85后软装大咖
：首先，二手房交易一定要保证，这套房子是有房产证，不要因为便宜而去购买那种没有保证的无产权房子。
二：全款购买二手房风险还是比较大的，在很多情况下。房东都会要求在过户当天或者过户之前将所有款项打给房东。但是，在过户当天只是提交所有的材料，还没有完全将房子成功更名到购买者的名下，就会出现房东钱拿到了，房子还在房东名下，要是房东反悔或者去撤销更名材料，购买着就有可能出现房财两空的后果。所以建议全款购房的人在付完首付款之后，剩下的款项通过资金监管（现在很多中介为了资金安全，都会采取的一种第三方资金监管，很多通过跟某银行合作，通过某银行来监管这笔资金的安全）的方式，等更名成功后付给房东，
三：应该预留部分房款作为预留金，主要是用于防止房东因欠过多的物业费不交。或者户口在这个房子里面在规定的时间内不迁出去！
四：想要因为全款买房便宜一些，前期在谈付款方式的时候，可以xian s正常的按揭贷款方式，然后在谈妥房价以及各种交易时间点等细节的时候，这时您就可以以全款给房东的条件，省去房东等待贷款按揭下来的时间，要求房东再降一些价钱。这样才能做到，真的是用全款买比较便宜。
