據融360數據顯示，2020年1月全國首套房貸款平均利率5.51%，環比下降1BP，為5年期LPR加點71BP；二套房貸款平均利率5.82%，環比下降2BP，為5年期LPR加點102BP。當月有20個城市首套房貸利率環比下調，其中4個一線城市悉數下降。南寧、蘇州、鄭州首套房貸利率居前三，均超6%。
2019年底，存量浮動利率貸款定價轉換方案正式出臺，為個人住房貸款用戶提供了兩種轉換方案：變更為LPR定價基準浮動利率合同或固定利率貸款合同。長期來看，LPR利率水平下行空間大，因此絕大多數用戶可能會傾向於選擇變更為LPR基準浮動利率合同，這也意味著，未來銀行來自於存量貸款的收益也會下降。
不過，存量房貸合同的轉換工作，不會對新增房貸合同的利率趨勢產生影響。房貸調控政策背景仍是決定房貸利率走勢的決定性因素，2020年，“房住不炒”依然是房地產政策的關鍵詞，與此同時，“因城施策”開始在全國各地區逐步落實。
2月3日，考慮到疫情防控和市場資金集中到期等因素，央行開展了9000億元的7天期逆回購和3000億元的14天期逆回購操作，且中標利率與上次相比均下調了10個BP。央行此次投放的流動性超預期，後期大概率MLF利率水平也會下調，進而帶來LPR下行。
因此，綜合因城施策、LPR下行預期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素，短期內房貸利率水平仍可能會維持平穩緩慢下降的趨勢。
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