受到疫情影响，房地产市场整个发展都趋于冷淡。据克尔瑞公布的2020年1月份数据显示，百强房企单月销售额是5771.3亿，就算是恒大以及碧桂园这样的龙头房企，一月份的销售金额也是出现了下降。
同样因为大多数人都不能出门，所以这也直接影响到了房地产销售。另外，在一月底的时候，中国房地产协会还发出了一份倡议书，内容是房地产开发企业暂时停止售楼处的销售活动，这无疑又给房地产市场泼了一盆冷水。
从目前来看，房地产市场趋冷已经是一件不争的事实了。所以，准备买房子的人现阶段最应该关心的并不是房价，而是房贷利率。众所周知，购房成本是由首付以及房贷两个部分组成的，现阶段首付不会出现大幅度的波动，大家应该将目光放在房贷上面。
一个好消息袭来，购房成本再次降低了，刚需有信心了？
据融360简谱科技大数据研究院发布的公告显示，2020年1月份，全国首套房贷款平均利率是5.51%，环比下降了1BP；二套房贷款平均利率是5.82%，环比下降了2BP。和之前的数据一比较，我们可以发现这已经是首套房和二套房房贷利率连续下降两个月。
房贷利率下降了，对于还没有买房的购房者来说，是一件好事情。因为这就意味着大家的购房成本在下降。
除了这一个好消息之外，还有一个好消息要告诉大家。就是国家对于房地产市场的宏观调控依旧还没有放松。在2020年1月3号的 时候，银保监会官网发布了一则名为《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》，其中有四个字格外的引人注目，就是“房住不炒”。
除了要落实好“房住不炒”这一个理念之外，银保监会还提出要严格执行房地产金融监管要求，严厉禁止和防止违规的资金流入房地产市场。
除了这一项“禁令”之外，还有很多城市也出现了不同形式的“禁令”，比如：前一段时间，黑龙江省地方金融监管部门联合发布了一则通知。这则通知主要讲述了两个方面，一个是预售，还有一个开发商的资金问题。
其中要求开发商要使用合规的自有资金购置项目用地。此外，还要求房企再申请预售许可证的时候要满足两个要求，如果是多层需要满足工程形象达到封顶的要求，如果是高层需要满足工程形象达到总层数三分之二才可以预售。
不管是第一条规定，还是第二条规定对于开发商来说，都是“致命的一击”，毕竟开发商希望靠着预售尽快回款呢，这两条规定可以说是彻底堵住了开发商的路。
虽然这两条规定，对于开发商来说，不是一个好消息，但是对于还没有买房的刚需来说，却是一件好事情。
如今，房地产市场已经和之前不一样了，已经不再是那个买房就可以盲目赚钱的时代了。在各种政策干预下，房地产行业的溢价空间已经缩小很多了，有很多知名的房地产企业都在忙着转型，比如：万达集团。目前，整个房地产市场已经趋于稳定了，这对于所有刚需来说，应该是个好消息。
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