基於粵港澳大灣區規劃
&深圳建設社會主義先行示範區利好等
紛沓而至的藍海x紅海x紅利疊加
2019年深圳整購愈演愈烈
外資、國內（國企）企業跑步進場
同時必須提醒2019整購新特徵
國內私人投資客大型整購案增加！
這是一個很有趣的信號
全球奢侈地產早在2015預判深圳進入
“第三次移民潮”
如上可反觀內涵 且行且觀 深圳還在蝶變…
來吧，看看乾貨
深圳2019年10億以上大宗交易不完全統計▲
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2019年的大宗交易呈現出以下特點
how about 2019
-
①
深圳大宗交易爆發年
總金額破500億
據全球奢侈地產不完全統計
2019年深圳房地產市大宗交交易
10億以上預計超過10宗
成交金額超過436億
全年累計大宗成交約500億+，創歷史新高
500億+的成交金額裡除了10億以上的大宗交易外
還有近10宗未超過10億元的大宗交易
如財富人士購買的5億+粵海陽光花園等
詳情請點這：2019深圳最大宗個人整購交易案上海boss5億+整層購陽光粵海！
暫且按下不表
我們回顧一下2017和2018年的大宗交易記錄
2018年深圳全年大宗交易不完全統計▲
2017年深圳全年10億以上大宗交易不完全統計▲
全球奢侈地產是全球第一家做類似統計和判斷的平臺，“全球第一整購大城”頭銜頂著至今，2020有望保留頭銜。
②
寫字樓成為大宗交易絕對主力
佔比70%以上
值得矚目的是2019年10億以上的大宗交易
寫字樓為絕對主力
吸引全球投資機構與企業掃貨
公寓大宗交易受政影響大幅下滑
③
核心區物業更受歡迎
佔比超過90%
此外，這些10億以上的大宗交易項目
全都位於深圳原關內的核心區
以南山為絕對主力
其次為福田和羅湖
④
深圳大宗交易
單宗均價超過北上廣
相對以往大宗交易更傾向於北京和上海的情形
深圳2019年表現份外搶眼
大宗交易平均交易金額達到25.7億
超過北京、上海、廣州
深圳成為全球整購大城：來，“先投資為敬”！
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導致2019年大宗交易原因？
why？
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一句話概括：自身骨子硬+政策紅利刺激
“自身骨子硬”such as
經濟力量一騎絕塵
環境力量堪稱“絕了”
科創力量一枝獨秀全球
營商環境魅力刺激世界資本的信心
連文化藝術領域都“大有作為”
國內外人口流入大城市=人口紅利
深圳人越來越愛運動愛跑步越健康……
深圳就像一個高顏值+健碩的男士奔跑在繁華都市
堪稱一道風景線啊
最大的遺憾恐怕就是“高中學位少”“時間太少”“房子太貴”
樂觀派可以這麼認為：優勝劣汰
悲觀派可能這麼想：把優秀人才都“排擠了”
但無論如何有兩大真理：
要麼你就愣站在“舞臺上”
因為你的位置決定地位；
要麼你早做其他打算
機會往往留給先行者。
“政策紅利刺激”such as
“粵港澳大灣區”核心地位牢固
“先行先試”的“第二春力量與預期”
“豪宅稅”徵收標準調整
取消商務公寓“只租不售”的政策
分享一則數據：來源深圳市統計局，2018年末深圳分區常住人口。
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與國際相比如何？
international
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那
深圳於國際“大宗交易”表現如何？
2019西雅圖TOP10和深圳TOP10比較
足以說明問題
why？
2019年除了深圳
還有比西雅圖大宗交易交易更活躍國際城市嗎？
看到？從最高金額到墊底金額到總金額，深圳完勝。有意思的，西雅圖大宗交易TOP10都是辦公樓。
2020年，隨著灣區規劃、先行示範區利好行動方案的進一步落地，深圳大宗交易有望持續爆發，但基於眾多不確定因素，總體趨謹慎樂觀。
歡迎多探討：）
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