李191456552
京津冀周边房产投资是个不错的选择，借鉴国外大都市周边的经典卫星城发展方向，未来大有可为
爱牛
不知你是否听过这样一句话，“买房发家，炒股败家”，这句话在过去来说，确实是对的，但是现在经济已经不适合这样的行情。在过去二三十年，确实是这样的行情，买房的都挣钱了，买股票的都赔钱了。但是未来二三十年，将是证券家族的天下。
为何过去房地产比股票挣钱
我们都知道，评估一套房子，只需要看看，它处在什么地段，是否是城市中心啊？，哪一年的房子，是不是时间久了啊？，房子的质量怎么样，有没有什么瑕疵啊？，同类房子房价怎么样啊？所以评估房子价值是很容易的。而评估股票却很难，对于股票，我们需要知道它的内在价值，如何评估股票内在价值？打个比方，让你估计母鸡值多少钱？我们需要知道母鸡能下多少蛋，最后老母鸡能卖多少钱，中间需要喂多少饲料，这些都需要知道，才能知道母鸡值多少钱。股票也是一样，中间有很多未知数，所以很难估计内在价值。其次，投资就该做长线，房子只能做长期，而股票既有长线也有短线，股票做短线就像过独木桥，时常担心掉下去。所以大家都热衷于抄房，也就觉得房地产比股票挣钱。
现在房地产是否还值得投资
这里我们说一下日本，在1989年底，曾经有人说“卖掉东京就可以买下整个美国”，等许多豪言壮语，这无不反映了当时的日本房地产有多值钱。这时住房供给远远大于需求，泡沫非常大，为防止泡沫被刺破，大量公司都抛售房地，房子都跑向了市场，外资也要走了，这时，有人出了馊主意，就是实行房价税，什么是房价税，就是房子多的个人要交税。后来1990年泡沫被刺破，到现在还没有走出来。
而且现在我们也多次听到，房子是用来住的，不是用来炒的，最近几年即便经济再不景气，我们也没有通过房地产拉动经济。2008年确实有有1万亿直接投资了房地产，但是当时是受美国次债危机影响，但是现在时代不同了，”房子是用来住的，不是用来炒的”，将来可能会出现房产税，空置税，这些高额的成本将会使那些持有多套房子的人思考，他是否能养的起这么多房子。最后房子都会被卖出来，到时候房价纷纷下跌。
总结
其实买房和炒股一样，我们都是拿着上升的投资品，看长线，需要看懂投资品。但是我们要知道投资房地产的时代已经过去了，一去不复返。所以投资房地产的话一定要小心。但是未来，一定是金融市场的天下，因为咱们的金融市场从还不成熟，未来有很大的空间。
生活中的金融
1、房价涨跌主要看市场供需，一线城市如北上广深，强二线城市杭州、天津、武汉等人口净流入大、供小于求，自然房价坚挺。
2、中国房价调控是政府主导，如北京虽然购房需求旺盛，但限购、限贷等政策抑制了炒房团，也限制了刚需与改善性需求购房者。
深圳与香港隔海相望，虽有大湾区红利加持，但其平均每平米房价约是香港的三分之一，这都源于深圳特区政府对房价的强管控。
3、总体来看，2020年，三四线房价回归理性，一二线仍然会成为领涨全国的主力。其中，一线城市房价，深圳比北京上涨空间更大，重点热门区域仍然在长三角、大湾区。
4、未来，地段、学区、品质、物业服务等多种维度都将影响一套房子的价值，尤其在一线城市，由市场炒热的盲目普涨将很难再现。
财经情报员
看了其他人的回答，没有一个说到点上。
要投资房产，咱也不是想投资就能投资的。目前而言全国大部分重点城市都限购，
首先要了解，咱有哪些城市的购房资格。
然后才讨论洼地。
楼市下半场，房子一般可分这三类:
1、 投资品：大型地级市、省会及更高级别的大城市、特大城市——全国年轻人口打6折时，这些城市的年轻劳动力数量不打折，固定资产仍然不乏接盘人群
2、 消费品：普通地级市、县城——全国年轻人口打6折，这些城市打4-6折，接盘人数量腰斩，人口快速老龄化，当前山海关外的惨状将会原封不动的在5年后重现在这样的城市——这些地区的房产属于消费品，有使用价值，但难以原价转手了
3、 纪念品：偏远的县、镇、村——这些地方的年轻人口将会打1-2折，固定资产大批沦为“乡愁纪念品”。半个世纪以后，中国农村大地上将矗立着上亿栋300平米钢筋水泥大独栋纪念碑，用来纪念20世纪90年代到21世纪头十年期间，在中华民族最佳人口红利期里所造就的人类煤铁水泥工业文明巅峰
有了初步的印象了吧，
以笔者长期深入的了解楼市，有两个推荐(全国不限购城市)，
- 如果您在北方，建议沈阳，辽宁省会，东北第一大城市。
- 如果您在南方，建议重庆，国家直辖市，坐拥三千多万人口，近几年GDP增速排名靠前。
当然还有很具体的理由，几句话是写不完的，后续打算写一个系列，喜欢的可以关注，多一份关注多一份动力。
下图是重庆夜景之一。
码字辛苦，还望采纳，觉得好，大家可以关注我，给你惊喜。
姚大侠
长三角房价洼地只有两个，江苏的镇江和浙江的嘉兴任选其一，一个在南京扬州常州中间，一个在上海杭州中间，位置好交通发达，消费不高。
秦皇岛晨哥
房地产牛市已经尾声
过去的20年房地产是大牛市，这个大家承认吧？但是牛市是否现在进入了尾声呢？我觉得是。
在股票的牛市尾声里，整体股价都偏高，但依然有价值洼地。因此，对于有一定勇气的股民，或者有一定水平的基金经理，一定能找到这样的洼地，赚到最后一块金币。
也有质朴笨拙的股民，采取了离场观望的做法。因为，如果机会不到10%，自认不是高手，那么就太冒险了。他们一般策略是，等到下次牛市，机会超过60%再进场，或者机会在30%时，自己小心仔细地进场。
这样的股民可能不是英雄，但是有自知之明，其实也是大智慧的人。
今天的房地产也是一样，如果不是有需要，而仅仅是投资目的，我看换个领域更明智。
经济周期和房地产
经济是有周期的，经济周期还分大小，大的是康波周期，大约是60年左右，小的是基钦周期，大概1.5年~3年左右，中间还有其他周期，比如朱格拉周期，大概是6~10年。
基钦周期往往与供销矛盾有关，经济学家常用库存波动来看，比如鸡蛋价格的波动，螺纹钢价格波动等等。基钦周期频繁，每个行业的周期也不一定合拍，商品期货市场本质上就是交易这种周期的波动。
朱格拉周期，一般与社会的整体经济景气度有关，往往央行的利率政策变化，就是按照这个周期走，过热时加息，低迷时降息。股市大牛大熊往往与这个周期合拍。
康波周期，是人类社会发展的波动。人类社会的发展并不是平稳光滑的上涨，而是一波一波地涌动。最近这次的康波，是从二战结束开始的，人类科技进步达到一个新阶段，民航、冰箱、电视、计算机、核能、航天、抗生素等等，同时，人类社会人文方面也有了新的认识，与二战前有很大的提高。2008年的金融危机标志这波康波周期基本进入尾声，但是，新的康波周期好像到今天还没开始。
房地产牛市，基本上是与康波周期合拍，大概是在每次康波的中期开始，然后在康波尾声时跟着结束。
我们中国的房地产牛市启动稍晚，是上世纪90s年代开始，这是因为我们是在80s年代初才开始融入全球经济。但看看其他国家和地区，比如日本、香港、美国，他们的房地产牛市启动要比我们早很多。80s年代日本房地产达到顶峰。但是这波牛市的龙头是美国，它的房地产牛市要持久得多，尽管它的涨幅没有日本、香港多，因为这次康波周期的主要动力因素基本都在美国，比如计算机、通讯革命、航空航天、核能、基因技术、材料技术等等。
人生与康波
有个说法，叫：人生发财靠康波。康波周期大概是60年，而人生主要的年化也就40年左右（25~65岁）。所以，如果你要发财，需要在这个年龄段里，抓住康波周期的主要创富领域。
房地产是上个康波的创富领域。
其实，上个康波还有其他创富领域，比如股票。二战后，美国各行各业都进入了长期景气阶段。因此，这个阶段美国股市就是长线牛市。巴菲特就是这个时候做股票，而且长线投资，所以成就了股神。而比尔盖茨、乔布斯、扎克伯格，则是抓住了计算机+通讯这个主要时代动力。
看看其他时代，石油大王洛克菲勒、钢铁大王卡内基则是再上个康波周期里，抓住时代动力的人。
那么，下次康波的主要时代动力是什么呢？肯定不是房地产。也许是人工智能吧。马云、马化腾的方向可能也是对的，就是由于技术进步，大量的集中、多层级金字塔形式的生产生活活动，都要变成分布式、扁平化的结构。看看刚刚泛滥的自媒体，它不就是这种趋势在新闻娱乐领域的表现吗？外卖也是这种趋势的表现。
在方向没有完全明确前，股市的机会比房地产大，而且至少要大一个数量级。
海螺008
一线二线城市的三四五环，首先这样的城市人口净流入大，经济发达，购房需求量大。是投资的价值洼地。最好有预建地铁，学校，公园等使房产增值的区域。比如一些发达的省会城市郑州，西安，武汉等。
教育，就业，医疗等资源一般都在一二线城市，越来越多的人往大城市挤，投资优先一二线城市的三四五环，不建议三四五线城市购房投资。
只喝七分醉
价值洼地就不太容易找到了，可以看一下全国的房价排名。趁鹤岗市还没有翻倍，扔点钱进去吧，看能不能激起点水花。（以上数据来原于居安客平台）
边客仁
房地产投资已经从黄金时代进入了白银时代，就是说房地产投资已经很难了，不过难免回有机会，一般情况下一二线城市没六到七年会有一个投资机会，周期长，把握住机会，还会有利可图，投资房地产建议在一二线城市，房子的流通率高，容易出租，获得现金流，还有考察房子，至少要看100套才有一次机会，多出去走走，找机会，会有漏减的。还有注意大佬们的投资方向，马云为什么会进军房地产？
黎明在家
房地产已经牛了20年了，没有什么价值洼地，没有任何投资价值,不要说增值保值了,目前国家的政策是非常明确的，房住不炒,一二线城市有保值的作用，三线以下城市就不好说了,如果你想从事房地产行业，可以考虑养老产业这一块，目前中国的老龄化是越来越严重了,这一块机会很多,就这一块还有政策扶持，可以咨询你当地政府
