2020新年的腳步漸遠，新一年的挑戰與機遇卻未曾離去。
對於您而言，如果今年依舊有買房、換房的需求，在目前這個特殊時期請做到不扎堆、不聚集。互聯網時代，線上可以瀏覽的信息超越我們的想象，所以，此時多在網上了解一些房產政策相關的信息，也許能更高效地幫您完成置業計劃。
本期專題，編輯就2020年青島樓市多方面的政策進行了綜合整理，涉及利率、公積金、落戶等多個角度，提前瞭然於心，做個有計劃的購房者。
一、【貸款利率政策】
2020年1月20日，央行公佈LPR新一輪報價：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR仍為4.80%，與12月持平。
自2019年8月以來，銀行貸款利率參照央行發佈的LPR報價，LPR作為銀行制定利率的基準，每月20日由中國人民銀行公佈當月的貸款市場報價利率（LPR），各銀行根據自身情況在LPR基礎上增加基點來確定最終的貸款利率，銀行擁有了更多的自主性。以下為LPR歷史報價一覽：
根據央行2019年12月28日發佈的第30號公告：自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR（貸款市場報價利率）為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。對於此次利率變革，具體詳情可以查看之前的文章進行了解：央行最新發布！2020年3月1日起，個人房貸利率大變革！
2020已來，利率定價方式如何逐步轉換為LPR為定價基準，我們也將持續關注！
注：貸款利率政策採集於中國人民銀行官網，採集時間為2020年2月6日。
二、【公積金貸款政策】
- 青島市現行公積金貸款政策青島市公積金貸款政策規定：借款申請人需建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月，連續正常繳存12個月，方具備住房公積金貸款資格。只有履行了互助義務的制度參與者，才有享受互助權益的資格。
- 公積金貸款常見問題解答
Q1: 購買哪種類型的房屋才能申請公積金貸款？
住房公積金貸款只用於職工購買本市國有土地上可以辦理產權的自住住房，即住宅。
Q2: 利率及首付款比例
1. 在青島購買新建住房（含經濟適用房），首次和二次申貸最低首付款比例為30%。
2. 購買二手住房，首次和二次申貸最低首付款比例為40%，同時繼續執行首付款比例與房齡掛鉤的政策。
Q3: 貸款額度
公積金貸款額度根據借款申請人及其配偶住房公積金繳存情況、賬戶餘額、貸款次數、貸款年限、償貸能力及購房價款等因素綜合來確定，實際可貸額度以管理處最終核定為準。
借款申請人及配偶雙方均符合申貸條件：首次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為60萬元；首次貸款購買二手住房的，貸款最高額度為35萬元。二次貸款購買新建住房的，最高額度為50萬元，購買二手住房的，最高額度為30萬元。
僅借款申請人單方符合申貸條件的：貸款額度不超過最高貸款額度的60%。
Q4: 貸款年限
以下三種維度計算後，取低者為最終貸款的年限：
（1）按借款人年齡計算：最長不超過30年，且需滿足：男——年齡+貸款年限≤60週歲；女——年齡+貸款年限≤55週歲；
（2）按房齡計算：二手房房齡+貸款年限≤30年；
（3）看剩餘土地使用年限：貸款期限≤所購住房的剩餘土地使用年限。
Q5：公積金異地貸款辦理條件
（1）具有青島市戶籍；
（2）在其他城市就業並正常繳存住房公積金；
（3）申請人辦理住房公積金異地貸款須符合我市住房公積金貸款規定條件和住房公積金申貸繳存標準；
（4）申請人及其配偶在其他城市繳存地均未使用過住房公積金貸款。
Q6：公積金異地貸款，需準備哪些材料？
（1）青島市規定的住房公積金貸款申貸資料；
（2）繳存地住房公積金管理中心開具的無住房公積金貸款記錄證明、住房公積金繳存情況證明、申貸時間前12個月的住房公積金繳存明細。
Q7：公積金二次申貸的規定
目前，二次申請公積金貸款須首次貸款結清，符合申貸繳存條件，即，借款申請人（含配偶）建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。
注：青島市相關公積金貸款政策採集於青島市住房公積金管理中心官網，採集時間為2020年2月6日。
三、【青島落戶政策】
想要落戶青島，目前可以通過購買自住住房、人才引進以及投靠落戶等三種方式。2019年青島積分落戶工作由人社局轉至公安局，具體申辦政策尚未確定，目前暫時無法通過積分進行落戶！
以下為三種落戶方式相關政策整理：
(一) 居住落戶
1. 在城區（市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區）購買單套商品住宅建築面積達到90平方米以上，取得不動產權證的，本人及其配偶、未婚子女可以申請落戶。
2. 在新區（青島西海岸新區、紅島經濟區、即墨區）購買單套商品住宅建築面積達到
60平方米以上，取得不動產權證的，本人及其配偶、未婚子女可以申請落戶。(二) 人才引進落戶
2019年8月1日起，青島最新人才引進落戶政策實施，先網上審核落戶資格，人社部門通過後再由青島公安部門辦理落戶登記手續。
其中還放寬了一些條件，如：學歷落戶放寬至專科學歷，無工作單位且在本市租賃住房的按照房屋租賃地址所屬區域在區人才集體戶落戶等！
符合以下條件之一的人員，可申請在青島市城區(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區)和新區(西海岸新區、紅島經濟區、即墨區)落戶。
1. 高層次人才
兩院院士、國家“千人計劃”專家，國家“萬人計劃”、國家有突出貢獻的中青年專家、長江學者、中科院百人計劃、國家傑出青年基金獲得者、享受國務院特殊津貼人員、省部級有突出貢獻的中青年專家、省泰山或齊魯系列人才工程人選、青島創業創新領軍人才等符合《關於印發青島市高層次人才服務實施辦法的通知》(青人社發〔2018〕27號)的人員。
2. 學歷人才
① 50週歲以下，取得博士學位或碩士學位的人員;
② 45週歲以下，具有全日制本科學歷或學士學位的人員;
③ 40週歲以下，具有全日制專科學歷的人員。
3. 技術技能人才
① 具有正高級職稱的人員;
② 50週歲以下具有副高級職稱，或具有高級技師職業資格(或相應職業技能等級)，或在國家級一、二類職業技能競賽中獲獎的人員;
③ 有接收單位，近3年獲山東省一類職業技能競賽一等獎或青島市一類職業技能競賽前10名的人員;
④ 有接收單位，45週歲以下，具有中級職稱的人員;
⑤ 有接收單位，45週歲以下，具有技師職業資格(或相應職業技能等級)的人員;
⑥ 有接收單位，40週歲以下，取得高級工職業資格(或相應職業技能等級)後且在青島市按規定連續繳納社會保險滿1年的人員；有接收單位，35週歲以下，取得中級工職業資格(或相應職業技能等級)後且在青島市按規定連續繳納社會保險滿2年的人員。其中，在新區落戶取消繳納社會保險年限限制。已落戶新區的上述人員擬遷往城區的，應達到相應城區落戶條件繳納社會保險的年限。
(三) 投靠落戶
投靠落戶又可以分為夫妻投靠、子女投靠父母和父母投靠子女三種落戶方式。
1. 夫妻投靠：本市以外常住戶口居民與本市常住戶口居民登記結婚，可以隨時辦理投靠落戶。注：①被投靠人辦理過投靠的，需要婚姻存續兩年才可投靠；②夫妻一方服兵役、出國定居或者死亡的，另一方確與配偶父母共同居住生活，可投靠配偶父母落戶。
2. 子女投靠：未婚子女，可以自願投靠父親或者母親落戶。注：父母雙亡的未成年人可投靠其監護人。
3. 父母投靠：男年滿60週歲、女年滿55週歲，允許來青投靠成年子女落戶。注：屬於父母投靠落戶的，不可再以子女投靠辦理其他外地子女的隨遷落戶。
注：以上落戶政策根據青島市公安局戶籍處相關落戶政策於2020年2月6日整理，供參考。
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