毫無疑問，這次疫情將對房價將產生短期影響。
影響時長將根據疫情持續時間而定，目前全國多個售樓處暫停開放、停止賣房、延遲復工，普通人也將所有目光聚焦在疫情上，沒多少人有心情關心樓市和房價。
正因如此，短期內樓市關注度下降，成交將會下跌，像去年那樣的小陽春是不可能的。
對於“無產階級”來說，估計是拍手叫好，短期內沒人買房，房價不正好下跌嗎？對於今年正有買房打算的人來說，不正好抄底撿漏嗎？為此，我奉勸大家理智些。
相信大多數人現在還在家辦公，未返回工作地復工，很多人戲稱這是“最長春節”。
換做是平時，普通人當然希望假期越長越好，但是別忘了，現在幾乎全國人民都呆在家，全國各行各業基本都在歇業狀態，這意味著全國經濟全面停滯，企業不開工沒收入，你還指望工資照發不誤？估計離降薪裁員不遠了。
當下的深圳
朋友剛接到公司通知，整個2月份都在家辦公，開啟雲辦公模式，至於收入，也只能發基本工資，也就是2000出頭。
對於有房貸車貸房租支出的他而言，2月份壓力不小。
這種情況下，假期越長，反而不見得是好事。國家經濟停滯不前，隨著時間滾動，就是收入停滯，甚至收入銳減，但別忘了，債務可一點都沒停滯，該還的錢還得還。
“受疫情影響房貸可延遲還”只是延遲而已，並不是可以不還，你一兩個月不上班，你的房貸不用還？車貸不用還？信用卡花唄不用還？
所以，比起關心房價漲跌，普通人可能更應該關心自己未來的收入問題！
對於本就有買房打算的人而言，依舊會關心今年會不會等來樓市的跌停，撿個筍盤。因此他們會更關心房價會不會因此而下跌。
我的看法是短期不排除會有部分樓盤或二手房會降價。
道理很簡單，2019年很多行業就已經感受到巨大壓力。450家房企倒閉，龍頭企業如碧桂園、萬科、恆大等房企，再到華為、平安、大摩、甲骨文等巨頭公司，都在以優化結構的藉口，裁掉部分中年人。
就連那些紅極一時的企業，如滴滴、鬥魚、摩拜、甚至網易、騰訊都在裁員。以前是部分人不容易，現在是大多人都不容易。
深圳土拍延遲
開發商亦是如此，疫情不僅影響拍地還推遲了項目動工及賣房的時間，短期內供應跟不上，成交也跟不上，預計第一季度的成交不會很好看，但今年是開發商還債高峰期，壓力非常大，如果後面銷售跟不上，部分房企可能會選擇性低價甩貨，以緩解資金壓力並調整存貨結構。
而二手房亦是如此，比起買房大家更關注自身的健康和安全。如果此次疫情持續時間過長，會對居民的購房需求產生很大的影響，全國經濟停滯，家庭收入減少，會影響購房積蓄以及對未來收入預期信心不足，從而延遲購房需求，因此短期內供需會失衡，拉長成交週期，著急的業主或有調價。
春節期間，深圳就已經出現日零成交，假期越長，零成交的數據就越多。
所以此次疫情影響下，房價下跌太正常不過了，不過疫情影響房價是短期的，中期要看樓市調控政策，而長期依舊是由供求關係決定的。
針對此次疫情，再看回03年的非典，相信後續會出臺一系列穩定經濟的政策。
比如加大減稅和支出力度、減免受疫情影響嚴重的部門、行業的增值稅、降低社保稅費率、甚至會給予部分行業一定的財政補息等等。
而樓市則是降準、降息甚至變相放開限購、社保變相放開等等，相信LPR利率會在今年一路走低，以此來刺激樓市後續的成交。
中國人民銀行逆回購操作投放資金
基於部分專家的預測，此次疫情可能持續時間較短，對經濟的衝擊主要集中在第一季度，疫情高峰將出現在2月中旬，隨後會開始逐步下降，到3-4月份結束，如果是這種情況，經濟會在第二季度開始反彈。
但如果受春運復工、人員流動以及防控不得力的影響，疫情可能延續至第二季度，在6月份才能結束的話，影響的就直接是上半年的經濟了。
所以為了配合今年經濟增長，各地對房地產的依賴不減反增，房地產調控估計會進一步寬鬆。
綜合來看，部分城市今年上半年的房價會下跌，不過危機背後依然存在機會。
於有購房需求的人而言，今年上半年確實是個好時機，而且部分開發商已經開啟了線上看房和線上賣房，疫情之下，開發商現金流大過利潤，相信會給出更大折扣，而且可房源選擇更多，疫情當下，市場偏向買方市場，價格談判空間很大，下半年等待疫情結束，價格估計也會回彈。
因此在保證資金充足和安全的情況下，確實可以按需入市，尤其是一二線城市，房價長期是由供求決定的，不存在大跌的可能。
按照年前我們的預測，今年的調控應該會逐步放鬆，但沒想到受疫情影響，今年上半年經濟不容樂觀，調控放鬆會比預期時間要更早到來。
為穩經濟增長，房地產調控大概率會放鬆，降準降息甚至還有更多。
但看過去的經驗，房價會不會下跌，長期比拼的依舊是城市基本面和供求基本面，長期依然看漲的肯定是北上廣深，你大爺依舊是你大爺，一線城市不需要被短期低迷所影響。
但有一點需切記，經濟環境不好，短期還要看疫情控制情況，今年準備買房的，現金流將變得尤為重要，做好風險預判，房貸儲備最好有1年以上，千萬別讓自己出現斷供。
最後，我想說，希望每個人都能保持樂觀，任何事情，我們都需要雙面看待，有危也有機。對於一部分人而言，上半年可能恰好是買房的好時機。
相信陰霾總會過去，陽光終會到來。
這段時間是疫情爆發的高峰期，希望每個人都可以秉著對自己和對他人安全負責的態度，多待在家，少出門，也希望疫情能快些好轉，經濟能快速恢復正常。
加油武漢，加油中國！
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