本期看點：房價是由什麼決定的？
我們去售樓處看房的時候，經常會看到售樓處有張貼項目周邊的地塊的樓面價信息（即開發商拿地成本）如果一個項目要比周圍的項目賣的都貴，我們問其原因，售樓員經常給我們的回答是：這個項目拿地時就貴，樓面價要比周邊要高很多（成本高），所以我們的房價高也是很正常的。這句話說的有沒有道理呢？
從表面的邏輯來看，麵粉漲價了，麵包就會跟著漲，這是在我們生活當中看似比較容易理解的事情。所以，成本決定了售價，這句話對不對呢？老劉想告訴大家的是，價格房價並非是由成本（地價）決定的，而是由供需來決定的。
地價上漲，房價就跟著漲，它的邏輯是錯誤的，事實恰恰相反。實際上是供需關係導致房價上漲，開發商賺了更多的利潤，所以他們願意花更高的價格來買土地。
政府想高價賣地，不是他想賣就可以賣出去的。能夠高價賣出，是因為最終需求者對這個土地有需求，即人們對房屋的需求，導致房價更貴，而更貴的房價導致土地價格更貴。原材料和最終產品價格之間的因果關係是反過來的。
穩住市場的供應和需求，以及預期。即可達到穩定房價的目的。
在自由的市場環境下，開發商作為企業來講，一定是希望房子越賣越貴，這樣才能夠賺取更多的利潤，有時開發商就會採取飢餓營銷的手段，捂盤惜售，人為的影響產品供應，造成供不應求的局面，製造熱銷假象。
那在嚴格的政策干預下，嚴禁炒房，打擊投機需求，限制二套房貸，目的就是降低購房的總需求量，讓房子更多回歸住的本質，從而能夠達到穩住房價的目的，此外大量廉租房，公租房的建設，可以滿足中低收入家庭對於住房的需求，降低對商品房購買的需求，這也是對房價有效的調控手段。
所以政府調控的是什麼，是需求。
因此，供需關係決定了房價，而房價才決定了地價。各位網友朋友，你理解了嗎？
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