金魚房東
是否可行，取決於你自己的價值判斷。
首先，看你能否通過租房獲得幸福感？
如果能接受，那可以考慮買商鋪。
如果不能接受，建議先買一套自住房，等存夠錢了再買商鋪。
商鋪最高貸款 50%，利率範圍是上浮 10% ~ 上浮50%。
住宅最高貸款 80%，利率範圍是七折利率 ~ 上浮 20%。
商鋪轉手賣的交易費遠比住宅高。
基於以上原因，商鋪的漲幅低於住宅的。
如果能接受，可以考慮買商鋪。
如果不能接受，建議還是投資購買租售比高的住宅吧。
金魚房東
可以是可以的。
理由
1、商鋪出租回報率高。但是對地段有要求，如果地段好，人流量高，收益率能達到7%的，還是可以投資的。我們以50萬、二線城市為例，買房的話租出去月租1000塊左右，差不多得41年回本，但是如果用這50萬買商鋪，假設能買到比較好的地段，一般也就十幾年就回本了。
2、商鋪不限購，不影響後期住房的購買；
3、商鋪都是毛坯，業主不用花錢考慮裝修或翻新問題，租客會根據自身經營類型進行投資裝修。
但是買商鋪要注意的一些問題
1、購買新建商鋪可以考慮周邊為成熟小區的樓盤。成熟小區入住率高人流量大且穩定，買商鋪最擔心的問題就是沒有人生意做不起來。
2、購買商鋪一定要臨街，門口不能有太過濃密綠化或者圍欄，嚴重影響昭示性；其次最好不要買在交通幹道，車流量太大的臨街商鋪無法留住人流；
3、最好考慮沒有業態限制的商鋪，通煙道、天然氣，層高最好在5.4米，這樣的商鋪可以搭兩層利用率高，沒有業態限制的商鋪也容易出租。
4、親自去周邊看看，考察一下週邊的情況，周邊商鋪月租金怎麼樣，生意如何等。
不過最後提醒一句，買商鋪的水還是比較深的，想投資還是要提前做好功課。
3Fang
首先我們來看看商鋪，其實隨著我們的網絡科技的不斷髮展，電商的出現，對實體商店的衝擊力是巨大的，基本上現在人人都可以坐在家裡舒舒服服的買自己想要的東西，完全沒什麼必要花費精力去街上購買，並且網上的東西價格也十分的優惠。
而實體商鋪的話，不僅僅需要遭受電商的衝擊，並且還需要承受周邊商鋪的競爭力，最後的話，現在隨著物價的不斷上漲，商鋪的租金也是十分昂貴的，一年十幾二十萬都是很正常的。
說實話，現在實體商鋪的生意是非常不好做的，綜合以上原因，我們可以看到現在街上的實體店更新換代非常快。所以在這個階段投資商鋪的話，可能回報率會非常的低。
其次的話，就是商住兩用房了，其實這種房子的話，是十分不符合規定的，這類房子是隻能夠作為商用的。但是開發商為了能夠賺取更大的利潤， 便會在建房的時候給商鋪加上生活居住的一些設備，等到相關部門來驗收的時候，開發商會上下打點好。
其實商住兩用房的話，實際的價值上漲空間並不大，如果我們是買來居住的話，那可能會十分的不方便，如果家裡面來些親戚朋友什麼的，也會伸不開手腳，所以與其花那麼多錢去買商住兩用的房子，還不如直接去買房子來的好，升值的空間也會更大。
總的來說，如果我們在現階段想要做生意的話，可以著手一些電商之類的生意，這樣的話，既省了一大筆的店租費用，開店什麼也是十分容易的。
如果我們想要租商住兩用房子的話，我們其實可以將錢直接拿去買房子的，生意的話，我們也可以去租用倉庫來做電商，完全沒有必要去租商住兩用的房子。
賢哥的VLOG
我發表一下我個人的觀點，買房和買商鋪，我感覺是兩個觀點。
住宅
買房的話，如果你在城市裡沒有住宅的房子，我建議先買一套房子，因為，房子代表著你可以住自己的房子，這樣不用再給房東付房租了。因為，想在城市裡面落戶，買房子是最好的辦法，這跟你自己的規劃有關。在這買個房子，代表著你在這有個家，有個安身的住所，不用在擔心房東其他的一些問題！
商鋪
買商鋪的話，買商鋪，我感覺最直接的原因就是自己做生意，或者將來想租出來賺錢。我身邊也有朋友買商鋪的，他們都是買過房以後，感覺自己做生意買個商鋪，因為近幾年租金漲得比較厲害。每個人的情況不一樣如果說老家有房，想在城市裡面做生意，這個時候我感覺買個商鋪也挺好的，無論是自己做生意，還是租出去，等將來有錢了可以回頭再買住宅。
每個人的情況不一樣，規劃不一樣，無論是買房還是買商鋪都是挺大的一筆錢，建議自己規劃好。要是我個人的話，我要是想在城市裡發展我會選擇先買房。
鄭說房產
商鋪投資不受政策影響的情況下，是一種長期投資，主要是選好地段，不然會影響後期收益，利潤率穩定而且每年都會遞增，當然這是掙錢的情況。不掙錢的情況是商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30%左右。房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。優勢是需求量大，只要滿五年，稅費少容易轉手。 個人傾向於買房，一來自助二來投資，都不影響，兩全其美
大熊貓奇奇
為什麼不買房而要買商鋪呢？如果自己有住房，那麼可以考慮一下投資，如果自己沒有住房，那麼投資商鋪就得小心了，按照目前環境而言，優質地段的價位相當高，相反的，地段不好的地方，價格低，但是入手後很難產生效益，並且不容易出手，三思而後行！
奇聞異事達人
如果你有確定的創業計劃，我不說什麼。如果沒有，我不建議。普通人，還是先滿足自己的剛需比較好。在互聯網經濟大潮的衝擊下，很多門店生意做不下去，一個個門口貼了”轉讓”。這種情況下，門面出租也是比較困難的
宏心人2019
投資有風險，入市需謹慎，如果放在前十年，你隨便買商鋪，可最近幾年商業地產嚴重下滑，商業地產是居住房產的好幾倍，投資較高，回報期限過長，還有風險，更何況如果你自己還沒有居住方產的情況下個人建議不要嘗試入市。
徐先森
買商鋪屬於一種投資，投資就有風險，地段決定一切，但好地段的房價通常很高，看預算多少，在預算範圍內，擇優選擇。如果有工作，有住房，可以考慮買商鋪；如果沒房子，建議還是先買住房，安居才能樂業。
娘倆和爺倆
個人觀點
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