金鱼房东
是否可行，取决于你自己的价值判断。
首先，看你能否通过租房获得幸福感？
如果能接受，那可以考虑买商铺。
如果不能接受，建议先买一套自住房，等存够钱了再买商铺。
商铺最高贷款 50%，利率范围是上浮 10% ~ 上浮50%。
住宅最高贷款 80%，利率范围是七折利率 ~ 上浮 20%。
商铺转手卖的交易费远比住宅高。
基于以上原因，商铺的涨幅低于住宅的。
如果能接受，可以考虑买商铺。
如果不能接受，建议还是投资购买租售比高的住宅吧。
金鱼房东
可以是可以的。
理由
1、商铺出租回报率高。但是对地段有要求，如果地段好，人流量高，收益率能达到7%的，还是可以投资的。我们以50万、二线城市为例，买房的话租出去月租1000块左右，差不多得41年回本，但是如果用这50万买商铺，假设能买到比较好的地段，一般也就十几年就回本了。
2、商铺不限购，不影响后期住房的购买；
3、商铺都是毛坯，业主不用花钱考虑装修或翻新问题，租客会根据自身经营类型进行投资装修。
但是买商铺要注意的一些问题
1、购买新建商铺可以考虑周边为成熟小区的楼盘。成熟小区入住率高人流量大且稳定，买商铺最担心的问题就是没有人生意做不起来。
2、购买商铺一定要临街，门口不能有太过浓密绿化或者围栏，严重影响昭示性；其次最好不要买在交通干道，车流量太大的临街商铺无法留住人流；
3、最好考虑没有业态限制的商铺，通烟道、天然气，层高最好在5.4米，这样的商铺可以搭两层利用率高，没有业态限制的商铺也容易出租。
4、亲自去周边看看，考察一下周边的情况，周边商铺月租金怎么样，生意如何等。
不过最后提醒一句，买商铺的水还是比较深的，想投资还是要提前做好功课。
3Fang
首先我们来看看商铺，其实随着我们的网络科技的不断发展，电商的出现，对实体商店的冲击力是巨大的，基本上现在人人都可以坐在家里舒舒服服的买自己想要的东西，完全没什么必要花费精力去街上购买，并且网上的东西价格也十分的优惠。
而实体商铺的话，不仅仅需要遭受电商的冲击，并且还需要承受周边商铺的竞争力，最后的话，现在随着物价的不断上涨，商铺的租金也是十分昂贵的，一年十几二十万都是很正常的。
说实话，现在实体商铺的生意是非常不好做的，综合以上原因，我们可以看到现在街上的实体店更新换代非常快。所以在这个阶段投资商铺的话，可能回报率会非常的低。
其次的话，就是商住两用房了，其实这种房子的话，是十分不符合规定的，这类房子是只能够作为商用的。但是开发商为了能够赚取更大的利润， 便会在建房的时候给商铺加上生活居住的一些设备，等到相关部门来验收的时候，开发商会上下打点好。
其实商住两用房的话，实际的价值上涨空间并不大，如果我们是买来居住的话，那可能会十分的不方便，如果家里面来些亲戚朋友什么的，也会伸不开手脚，所以与其花那么多钱去买商住两用的房子，还不如直接去买房子来的好，升值的空间也会更大。
总的来说，如果我们在现阶段想要做生意的话，可以着手一些电商之类的生意，这样的话，既省了一大笔的店租费用，开店什么也是十分容易的。
如果我们想要租商住两用房子的话，我们其实可以将钱直接拿去买房子的，生意的话，我们也可以去租用仓库来做电商，完全没有必要去租商住两用的房子。
贤哥的VLOG
我发表一下我个人的观点，买房和买商铺，我感觉是两个观点。
住宅
买房的话，如果你在城市里没有住宅的房子，我建议先买一套房子，因为，房子代表着你可以住自己的房子，这样不用再给房东付房租了。因为，想在城市里面落户，买房子是最好的办法，这跟你自己的规划有关。在这买个房子，代表着你在这有个家，有个安身的住所，不用在担心房东其他的一些问题！
商铺
买商铺的话，买商铺，我感觉最直接的原因就是自己做生意，或者将来想租出来赚钱。我身边也有朋友买商铺的，他们都是买过房以后，感觉自己做生意买个商铺，因为近几年租金涨得比较厉害。每个人的情况不一样如果说老家有房，想在城市里面做生意，这个时候我感觉买个商铺也挺好的，无论是自己做生意，还是租出去，等将来有钱了可以回头再买住宅。
每个人的情况不一样，规划不一样，无论是买房还是买商铺都是挺大的一笔钱，建议自己规划好。要是我个人的话，我要是想在城市里发展我会选择先买房。
郑说房产
商铺投资不受政策影响的情况下，是一种长期投资，主要是选好地段，不然会影响后期收益，利润率稳定而且每年都会递增，当然这是挣钱的情况。不挣钱的情况是商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30%左右。房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势是需求量大，只要满五年，税费少容易转手。 个人倾向于买房，一来自助二来投资，都不影响，两全其美
大熊猫奇奇
为什么不买房而要买商铺呢？如果自己有住房，那么可以考虑一下投资，如果自己没有住房，那么投资商铺就得小心了，按照目前环境而言，优质地段的价位相当高，相反的，地段不好的地方，价格低，但是入手后很难产生效益，并且不容易出手，三思而后行！
奇闻异事达人
如果你有确定的创业计划，我不说什么。如果没有，我不建议。普通人，还是先满足自己的刚需比较好。在互联网经济大潮的冲击下，很多门店生意做不下去，一个个门口贴了”转让”。这种情况下，门面出租也是比较困难的
宏心人2019
投资有风险，入市需谨慎，如果放在前十年，你随便买商铺，可最近几年商业地产严重下滑，商业地产是居住房产的好几倍，投资较高，回报期限过长，还有风险，更何况如果你自己还没有居住方产的情况下个人建议不要尝试入市。
徐先森
买商铺属于一种投资，投资就有风险，地段决定一切，但好地段的房价通常很高，看预算多少，在预算范围内，择优选择。如果有工作，有住房，可以考虑买商铺；如果没房子，建议还是先买住房，安居才能乐业。
娘俩和爷俩
个人观点
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