Hey戈多

首先说买的这个车位也是有年限的，我知道的有20年的，不知道你这个是多少年。

如果是20年的话，加上管理费和按月付租金价钱是差不多的。将来租金可能涨，但涨租金的时候管理费应该同样会涨。

所以说，买不买更多的看投资价值了。那车位的价值就看停车需求了，资源越紧张，涨的概率越大，涨的幅度越大。

双城通勤的小北

早点买可以选择好位置，我就是开发商搞促销，7万原价的只要5.5万，位置随便挑，管理费60，免三年管理费。我就挑了一个靠近自家电梯口的，单独车位（两边是立柱，位置宽），由于不经常用车，暂时没有买车，车位300元每月物业代租出去的，以后自己买车了可以自己用，或者可以出售，如果不买，以后天天找位置。停得不好还容易出状况，一但哪天车位不足了，想买都只能高价了，建议短住就租，长住就买。车位还没有打地坪，开发商说今年会弄好，送智能地锁，

就是射不准

关于买车位值得还是租车位值得的问题，其实要搞清楚两个问题：

一。在价格上是否划算。

假定，你在一个地方居住15年，入股买车位的话，这15年你总共需要花费85000+100*12*15=103000元，租车位的话，15年共需要支出400*12*15=72000元，看似支出更少，但是如果你15年之后，你不住这里了，这个车位在不增值也不贬值的情况下还能价值85000元，其实算起来买车位要划算得多。

另外，这个只是在车位租金不上涨的情况下计算的，一般来说，15年租金不涨的可能性非常小，也许你会说车位物管费也会涨，但是涨幅肯定是可控的，正常情况下，15年的车位租金可能远不只72000元，也许差不多10w了。

如果算上极限情况下，你如果住上40年，而且租金大幅上涨（受房价上涨因素），再加上车位本身增值巨大，买车位不知比租车位划算到哪儿去了。

当然，这都是建立在你有条件购买车位的情况下，如果买房子都已经非常吃力了，自然是不考虑购买车位了。

二。今后使用的方便性。

租车位，你有没有想过今后没人租给你了的情况？也许你说这不可能，我们小区都是1比1的车位甚至1比2的车位，车位租都租不完，但是你有没有想过，今后会不会一个家庭两个甚至三个车？如果你今后小区的车位已经卖完了，根本没有可以用来租的车位，你的车停哪？这会给你的生活带来怎样的影响？即使有可以租的车位，但是今后物管坐地起价，以不合理的价格出租，你租还是不租？

所以，我建议有条件的购房者，可以同时购买车位，方便自己的同时，也减少未来的支出。

低调的大吃大喝

如果你经济条件允许，小区的车位还是买吧，咱们具体分析一下。

第一，买了小区车位用了8.5万元，每月管理费100元，车位自己使用每年的支出是(100*12=1200）1200元，暂时按十年计算需要支出1.2万元，但是几年以后车位价格肯定会上涨，咱们按照车位经过了这十年价格上涨10%计算为(8.5*1.1=9.35）9.35万元，那么十年后资产价值是(9.35-1.2=8.15）8.15万元。

第二，租车位费用情况，假如你有现金8.5万元，拿着这个钱到银行买理财产品，然后在小区租车位使用，咱们计算一下费用情况。8.5万元按照银行理财每年收益4.5%计算，一年的收益是的3825元，车位租金每月400元，一年就是租金4800元。那样你每年需要支出(4800-3825=975）975元。按照十年计算，如果再考虑租金的上涨按照每年支出1000元计算，十年后资产价值为(85000-1000*10=75000）7.5万元。

二者相比较十年后相差也就6500元，买车位只是稍微占点优势，但由于买车位一次性投入8.5万元，前期经济压力比较大，而租车位是每个月陆续投入，压力较小，所以从经济方面比较难以分出优劣。

从实用性角度考虑，买车位使用更加方便，而租车位却不一定随时都有，如果几年以后无车位可租了，车就无法停到小区啦！另一方面有车位将来房子也好卖，车位是有限的，而需求量却在增加，一般小区的车位将来都很难满足需要，没有车位的房子会越来越不好卖，甚至会影响到房价。所以建议如果经济条件允许，还是买一个车位吧！

姜怀坦

车位早点买，我们小区没有车位了，现在价格已经到了40多万。09年买的时候10一个，再买第二个加价2万元。租车位一年6000元，关键是租不到车位。放在小区外面不安全，逢年过节放点酒水玻璃会被砸，没买车位的人现在后悔莫及！

皮皮113

不知道是哪个城市也不知道小区规划怎么样更不知道入住率还不知道是高档还是老小区还是回迁小区。

我就当一般的小区，就当17年开始入住，一年多的时间，你应该看得出小区入住率如何，占了百分之几，也应该看出来有多少户，又有多少车位（不管地面还是地下，都算在内），你也应该看出来周边配套设施有什么，幼儿园小学大型购物中心医院银行政府部门这些，你也应该看到周边设施对你生活有多大的帮助或者是阻碍。

打比方，周边5甚至10公里内配套设施完善，吃喝玩乐包括孩子上学都有，小区是17年入住，入住率80%，空置20%，车位和户号比例1:1，那你赶紧买！

首先考虑，一家一户，不可能只有一辆车！

再考虑，周边设施都有的，入住率会提高很多，住的人多了，车子就多了，车位就肯定会一年比一年紧张！

第三点，根据朋友小区和周边小区车位价格，估摸着买车位合适还是租车位合适。

买车位，可以自己用也可以当投资。租车位，先到先得，签合同必须加上有优先选择权。

戳屎逗蟋蟀

坐标北京，15年新楼盘，车位20万，管理费每月120。小区是别墅小高层混搭，别墅车位1：2，小高层车位1：1。买房时顺带买了车位，目前车位涨到25万，因为房子不住，所以车位也租出去了，租金每月400，感觉还可以。北京的车位一直很紧张，而且小区旁边又起了商业，以后人会越来越多，所以这个车位买的还是很值的。

买车位跟买房一样，自己买的用的踏实，特别像北京，如果没有车位，停车找位要半天，还担心被交警贴条。经济允许的话，一二线城市，能买还是买吧，有时候没办法算金钱账，毕竟钱挣了就是用来花的。

艾希瑞

我都奇怪了！小区里面积都是业主的！凭什么物业画个圈就卖给业主！就连物业保安室 什么物业办公室都是公摊面积！就算是管家也要听主人的不是！天理难容呀！

柳暗花明93295491

小区车位要不要买，说到底是一个理财投资的问题。

所以我们不能只看现在的收益率，来计算划不划算。我们要看长期的发展，从未来的供求关系来考虑是否值得购买。

01现在的收益率

现在每个月的租金400元，一年下来就是4800元。如果买车位需要投入8.5万元。那可以算得出这8.5万元的年化收益是5.6%.

这个收益率是比较高的。在考虑未来租金的上涨，收益率就更加高了。

如果自己家里有车，本身就需要车位，在这样的收益率情况下，可以购买车位。

而且早点买可以选到更加方便停靠，离家更近的车位。

02长期的供求关系

如果自己家里没车的，这个车位值得做投资吗？

这就要看长期的供求关系了。

假如这是一个封闭的小区，或者是相对封闭的社区，对于住户来说停车在小区区之外，非常的不方便，那我们就可以计算一下车位和住户的比例。

一般来说，车位和住户的比例小于1/3的就非常具有投资价值了。

举个例子，在这个小区里面，一共有3000户人。但是车位只有不足1000个。就算现在拥有小车的，家庭不多，但考虑到未来拥有小车的家庭肯定会越来越多。而车位并不会越来越多。所以未来的供不应求是肯定会出现的。

在这种情况下，即使自己没车也值得投资车位。

03注意车位的性质

曾经见识过一些这样的车位，要购买的时候非常注意。

有些只是在公摊面积上面临时分割出来的车位，有些车位甚至占用了消防通道，也见过有些车位销售，实际上就是一个长期的租赁。

像这样的车位，就不要碰了。

也有些开发商用包租返租的方式，那些未来的纠纷比较多，也不建议购买。

关于车位投资，7月6日我在头条号文章专门分享过，有兴趣可以关注我，后台看看这篇文章。

财说得明白

现在租金400每月，十年后呢？二十年后呢？比现在怎么也得翻两番吧？

从旁观者角度来说，租金能达到400的车位，卖8.5万真不贵。我家小区车位租金600，还不算管理，车位20万起，位置最好的30万。前几天去郊区一个偏僻小区，车位12万，租金加管理费才260。

所以从租售价位的比例来看，我认为你买车位更划算。

有配套车位的基本都是真正的业主，自己车位用着也放心。出租的车位在租约期最后一个月时间里随时可能出售或者转租，所以续租都得提前。一旦之前的车位没了，再选其他的就不一定有合适的位置。买了更放心，当然前提也是要有合适的位置。

關鍵字: 租金 管理费 社会