孔小惠
怎么确定新的楼盘值得购买，主要看您的需求来做匹配，当然开发商的实力也是要考虑了，如果你是刚需的话，配套一定要完善，适合自己居住，如果投资的话，那就是地段，规划，升值潜力，都是需要考虑的，当然最主要的是根据自己的需求和实力来做选择。
烟墨流雨
一个新楼盘值不值得买？
我个人认为要从两方面去判断，分为外部判断和内部判断，综合衡量后，才能判断值不值得！毕竟当下的楼市不再像过去一样，闭着眼睛买都能涨价。因此，分析这两个因素更显得极为重要。
一、外部判断。
顾名思义，就是对外界环境进行判断。比如：地段、交通、规划、配套。这4个点都极为重要，关乎到房价是否还有上涨空间。
1.地段。
分析楼盘所处的位置是否位于中心或者离市中心不远的地方，要知道一个好的地段不单有升值潜力，而且还能保值，也不愁租金。
2.交通。
这个最容易判断，最好的一定是地铁房，其次就是高铁房。地铁房最好是有几条地铁线交互的，而且离地铁不能超过500米。俗话说的好“路通财通”，只有出行方便了，周边才会人流多，房子才会涨价。像郊区的房子，价格一定很便宜，毕竟来一次市区不容易，而且交通不便，周围人也不会多。
3.规划。
购买的楼盘，最好是有政府的规划，这样的楼盘才会有前景，房价有想象空间。比如未来5年，政府有打算建个好学校或者建地铁，最差也得有个几万平方的商业综合体。
4.配套。
周边配套成熟，意味着楼盘买后不用担心会跌价和租不出去。而且配套会随着时间的增长，给你的房子加分。像周边有几大商业综合体，那么人流肯定越聚越多，或者有海还是山也行。总比啥都没，周边都是城中村或工厂，这样的房子没多少人爱住，房价肯定也涨不上去。
因此，一个楼盘拥有以上2点的话，我都认为是可以入手的楼盘。分析完外部判断，我们接着来分析内部判断。
二、内部判断。
根据上文分析，我们得知4大外部环境判断方法后，是不是就能购买新楼盘？当然不是，判断完外部环境只是完成50％。剩下的50％也是极为重要！尤其是房子的质量、物业、楼层、户型。这些决定着你买来后，未来转手的难易程度和涨幅空间。
1.质量。
一个好房子质量一定要过硬，不能买来后不到几年就渗水，墙壁破裂。出现这样的情况，不说我们维权有多难，就说要出售，我们还得重新装修，增加我们的持有成本。因此，在购买房子的时候，尤其是期房和样品房，一定要把有关质量方面的问题写进合同里面。不过最好是提前了解清楚，并且别买样品房（过来人的经验，虽然省时省力）。
2.物业。
好的物业和开发商对于楼盘是非常加分的。因为好物业意味着你不用担心安全问题和小区环境。比如：出入小区有保安严格审核，不会随便放陌生人出入。电梯出现问题，会有人第一时间维护。小区的环境每天都会有人清洁，并且公共设施有专人保养。
3.楼层
这是我经常跟要买房的朋友说的，好的楼层不单涨价幅度大，而且转手容易，尤其是所有人都认可的“黄金楼层”。那什么才能称为“黄金楼层”呢？
每栋楼三分之二的楼层。不单通风采光好、视野开阔、私密性强、这些优点，还能避开设备层和腰线层，不用担心噪音污染、热晒严重、蚊虫骚扰等情况。因此，买房最好要选这种“黄金楼层”。
4.户型。
什么户型才算好呢？
- 户型一定要有朝南面，最好是客厅有朝南的，这样才能充分保证日照，家中不会潮湿。
- 户型要方正，不能缺角。如果这两种情况有其中一种，便宜尚能买，两种都有的话，在便宜都不能买。
- 面宽不低于3.6米，进深不低于4.5米，层高不能低于3米。还有要注意进深与开间的比例，一般开间与进深1:1.2左右的比例会比较舒服，进深太大会显得房间光线暗淡，且不利于通风。
- 最后一种就是我们常说的“南北通透”，不过这种价格往往比较贵，而且面积也比较大。
综上所述，一个新楼盘到底能不能买？一定要分析这两个判断，才能知道值不值得购买。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
探房杜咔咔
判断一个楼盘值不值得买，至少要看以下几个方面！
第一、当然是地段好的房子！
毕竟地段决定价值，买房当然首选地段好的房子；市区中心，大型商场林立，周边医院，学校等配套设施成熟；但这类房子往往价格也非常高！
第二、学区，地铁，城轨站附近的房产
学区房的价值我想不用多说，父母为了给孩子一个好的教育，往往不惜重金购置学区房！还有一种地铁站，城轨站附近的房子，往往也值得购买，方便生活上班的同时也比较保值，而且更容易升值！
第三、城市发展新区，有合理的规划
还有一类房子也值得购买，那就是一个城市的新区；这类房子刚开始通常价格低，交通生活不是很方便，居住的人口也少；但是这类房子是非常具有潜力的！但是一定得经过仔细的研究，确定是政府规划的，而且正在建设的新区！此类型的房子适合经济条件不是很好的刚需；
第四、良心开发商，良心物业
一个良心的开发商会给你一个质量非常好的家，而一个良心的物业会给你一个非常舒适和安全的生活环境；二者实在缺一不可；
第五、适合自己的房子
判定房子的好坏的标准，不是地段，也不是装修，更不是价格；而是与自己需求的匹配的程度，最适合自己的才是最好的！
Fang柳泽平777
判断一个新楼盘是否值得购买，可以从三个角度去分析，即：发展商实力、配套综合度、小区性价比。
01
发展商实力
发展商实力又可以分为开发商、承建商和物业管理公司三个主体。
（1）开发商
开发商的实力体现在二个方面：
①资金实力
特别是大型楼盘，对开发商资金的要求很高，比如说，土地出让金需一次性支付、项目前期的资金投入量非常大等等，开发商的自有资金不够或者融资能力不强，可想而知，楼盘的开发进度就可能受影响。
②对市场需求的解读能力
对小区楼盘的开发，最终是需要面向市场销售的，因此，开发商根据规划设计指标形成的整体规划设计方案，最能体现开发商的实力。也就是说，小区的布局为什么要这样做，好处在哪里，满足了消费者哪些方面的需要，这就是仁者见仁、智者见智了。站在旁观者的角度，我们是可以发现的。
（2）承建商
可以从施工管理和施工工艺看出其是否具备很强的实力。
我今年上半年购买的房子，就是注意到这个细节才决定购买这个小区的。
晚上我会经常到楼盘附近散步，大门上方有一个很大的屏幕，屏幕显示施工现场有几个标段，每个标段有多少人，其中泥工、钢筋工又是多少人。透过大门看，工人进去，要刷卡和人脸识别，而且，场地内，所有的材料堆放整齐、摆放有序。
（3）物业管理
如果开发商的实力很强，物业管理一般也是其自己的公司，从这个角度看，有利也有弊。有利的地方在于，物业的维修、养护和改造，能得到母公司的支持；弊端在于，公司的竞争力不强。
02
配套综合度
配套综合度指的是小区外部的公共服务设施配套情况，比如幼儿园、学校、医院、大型综合体、超市、菜场、公交等。
每位购房者对配套综合度的需求点不同，所以，就看自己的需求来选择新楼盘了。
03
小区性价比
小区性价比主要包括控制性详细规划中的容积率、绿地率、停车泊位，以及户型、得房率等指标。
（1）容积率
比如说，一个小区的宗地面积为1万平方米，容积率为2.5，总建筑面积就是25000平方米，这个面积，我们也把它叫做计容面积。
容积率指标越大，说明地块内的建筑面积越大，小区显得很拥挤，楼间距就越近，日照就可能受影响。
因此，一个小区的容积率应在合理区间内，一般小于2.5为好。
（2）停车泊位
目前，小区的停车泊位一般安排在地下，做到地上和地下人车分离。
小区的停车泊位比例一般应达到1：1.05以上。
（3）户型和得房率
所谓得房率，指的是住房各功能区间划分合理，大小适中，没有浪费的地方，日照、采光和通风良好。
有的开发商在阳台、入户花园方面做文章，把这二个地方做大一点，但是，测绘面积只算一半，虽然套型面积不大，但住房的面积较大，也就是说，这样的户型，性价比较高。
04
结语
判断一个楼盘是否值得购买，主要从开发商的实力、小区外部配套和小区性价比三个方面去综合衡量。
当然，楼盘具备预售条件，这是基本的要求。
我是@江南的文蕴世界，喜欢读书、思考和写作，与您一起探讨房地产话题，共同成长。
江南的文蕴世界
一、如何判断一个房子值不值得买
1.从地段预估未来潜力
地段一般是衡量房子价值的重要标准，具体来说可分为是否靠近城市、是否靠近中心商务区、是否有便捷的交通覆盖。因为这三点就决定了你所购买或者居住房屋是否可以获得城市的配套资源、生活和出行是否方便。
2.从价格决定购买时间
一般买房我们都会看同小区或者周边小区的价格，来衡量下这里价格是虚高还是洼地，我个人认为这一点是非常重要的。但其实我们还可以再放大一下眼光，看下周边板块和城市的价格，如果这里是区域价格洼地，就要及早出手；如果这里已经高于周边城市，就要考虑一下了。
3.从配套判断发展规模
我们在选择房子的时候，尤其是新房，可以提前知道小区开发有几期，未来周边有哪些医院、商超、学校资源等。因为这些决定了你选择的楼盘或小区未来是否会有规模效应，说白了就是未来能聚集多少人、多少商家、多少资源，从而就决定了这个楼盘或小区的有多高的价值。
4.从品牌确定开发实力
在以往，国内就出现不少开发商跑路的案例，而今年国庆以来，楼市政策的收紧对开发商的要求非常的高，对于小开发商来说有点难以承受，所以资金链断掉、产业厚度不足等弊端会逐渐暴露，所以选择大品牌开发商是非常重要的。
二、现场看盘需要的注意点：
受大学室友的委托，我前几天也特地去了崇明绿地长岛进行了一次实体踩盘，下面就谈下我对这个楼盘的感受和看盘时大家应该注意什么：
1.距离很重要，交通更重要：
了车程时间之外最应该关注的就是交通问题。中国有句话叫做“要想富，先修路”，上海有句真理叫做“地铁一响，黄金万两”，所以如果你们在选择楼盘时可以找到和大城市有交通联系的，尤其是规划中的，可以抢先入手，等到真的建成覆盖时再买，那就只能是接盘侠了。
2.沙盘图暗藏价格的秘密：
沙盘图是体验楼盘规划的直接体现，很多人只是看楼距、看设施资源、看采光楼层，但是科学的看房方法是从大看小，什么最大呢？首先开盘时间，因为开盘越早的往往是价格越低的，开发越早的也往往是项目的核心地带，这个道理很明显，开发商要把核心区域卖出去套现，并聚集人气后再抬升原先非核心区域，以此达到价格越卖越高、地段越卖越远的目的，所以要买就一定买早期开盘的项目，如果没有买到就要对比一下早期开盘的价格，以及未来几期的开发规划，一定不要登上末班车。
3.看到样板房别激动：
样板房其实是最大的骗子，不如售楼人员的嘴靠谱，毕竟精装修的房子里放上定制的家具和摆设，让人看上去就有种一定要买的冲动。其实大家应该想下，你买到的房子真的是这样交付给你吗？大家一定想象下实际交付的标准，换句话说闭上眼想象下这里的家电、家具、装修之类的都没有，你还会这么激动吗？
4.听售楼人员怎么说：
售楼人员相对比二手房中介还是比较靠谱的，但是逻辑永远是催你买买买，所以千万别被他们带进去。作为一个老江湖，我就从来不和他们先谈付一万抵几万这样的屁话，其实只要问三个问题就可以了：都是哪些人来买？周边配套如何？对比类似楼盘特色是什么？
5.给自己留1个小时时间独自行动
看盘的时候，一般都会有售楼人员全程引导，这个时候要学会“金蝉脱壳”，毕竟他们只想展示给你做好的效果展示，给自己留出大约1小时时间独自行动是非常必要的。
我太難了
一看：地段
地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。
二看： 配套
配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。
比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比，学区房虽然贵些，但升值肯定也是更快的。
除了教育配套之外，交通也是要重点考虑的对象，因为无论私家车如何普及，公交车和地铁都是无法取代的交通工具。
三看： 区域前景
有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。
比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。
粤港澳大湾区严生
每个人的需求不同，购房目的不同，评判一个楼盘是否购买的标准也是不同的，但是有几个点可以参考一下:
对多数人来说，在现阶段，能买住宅类就不要买公寓类。
①地铁房。我们城市发展到今天，地铁出行已经成为了城市里边最便捷的出行方式，也是主流的出行方式。而地铁沿线的房，也因为地铁成了房价上涨的受益者。地铁房一般从规划开始到最后通车，都会经历经历几波房价的上涨，所以，目前的地铁房，是具有很大购买价值的。
②学区房。要说目前普遍性的房价上涨的最大受益者，那无疑是学区房。“昔孟母，择邻处”，几千年来，我们对教育的重视，以及教育资源的不均衡，导致学区房成为了目前普遍性的最保值且最具有增值空间的房。
③看地段配套。每个城市的发展都是相对不平衡的，每个片区发展的侧重点也是不同的。一个片区的房子是否值得购买，有一个评判标准是这个片区的均价是否高于整个城市的均价，整个片区的GDP的占比是多少，经济发展的引擎是什么，未来持续的发展势头是不是清晰。
一般来说，成熟度越高的片区，经济越强势，整体综合配套也更加成熟，当然了，整体房价也更高。
评判一个片区某个小区的房子是否值得购买，除了关注地铁跟学区之外，还要综合这个小区房价相对比整个城市整个片区均价，这个小区周边的小区品质以及价格的情况，这个小区周边是否有整个城市整个区域的地标性建筑，这些都是评判保值增值性的重要依据，一般对于普通的房子，位于整个城市或者整个区域地标性建筑附近的房子，后期增值的表现都不会差。
对于限购限价的城市，一二手房价倒挂的区域，房价绝对是值得购买的。
从增值空间来说，距离市中心近的郊区的房子，增值空间更大，但是风险也越大，高收益往往意味着高风险，后期规划的是否落地，存在很多的不确定性。但是相对而言，成熟地段的市中心，各类配套经过几十年城市的发展及延伸，市中心的各类配套是最成熟的，房价是最高的，未来的增值空间也许有限，但是它却是抵御通货膨胀的最保值的资产。
以上是一些关于一个新楼盘是否值得购买的一些个人的见解，希望对买房的你能有一些参考。
老何侃房产
综合以下条件：
一、地段的比较\r\r社区环境主要包括如下几个方面：\r\r1、衣（包括服装店、裁缝店、洗衣店等）；\r\r2、食（包括超市、菜市场、面包店、饮食店等）；\r\r3、住（不仅要看自己的房子，也要看周边的楼房是怎样的房子，更要看周围的环境，特别是附近有没有公园、银行、医院、幼儿园、学校等）；\r\r4、行（附近有没有公共汽车站、公交车经过线路情况，有车一族还要看看附近有没有加油站、机动车修理店等）；\r\r5、其它，包括健身、休闲、文化、娱乐等设施。\r\r二、如何考察社区配套\r\r社区布局及配套设施将对您的生活产生很大的影响，建议您考察一个项目时，从以下几方面着手：\r\r1、居住密度及私密性\r\r住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。\r\r一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。\r\r2、公共建筑\r\r居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）。\r\r菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。\r\r三、买期房如何考察开发商实力\r\r开发商实力的重要性\r\r期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。\r\r俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。开发商要是资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。\r\r房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。\r\r对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：\r\r1、开发商以往的业绩；\r\r2、项目总开发量和开工量，这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两幢楼，这样的开发商是有实力吗？\r\r3、市场占有率，同期开工的项目较多，市场占有率就非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；\r\r4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。\r
zz房产分析师
买房除了要了解房价、房子的户型、房子的朝向等诸多因素外，还要了解房子的“地段”。“地段”好不好，有时候决定着房子的升值空间大不大。
好“地段”的房子一般升值空间都不会太差，例如市中心区域的房子、大型商业广场附近的房子、学区房、火车站附近的房子等区域的房子升值空间较大；而地段较差的房子，例如郊区的房子、新开发区（配套不完善，还没有发展起来的区域）的房子的升值空间就稍稍差一些，房子的升值空间很有限。那么如何判断房子的“地段”好不好？我们一起看一看内行人的分析。
一、观察小区周边的配套。购房者买房的时候一定要观察小区周边的配套，例如看一看小区周边是否有学校（幼儿园、小学、中学或大学）、医院、公园、菜市场、购物广场、超市或者商店等配套。如果以上的配套都很完善，那么这个地段一般属于不错的地段了。
二、留意小区周边的人流量。除了观察小区周边的配套外，还要留意小区周边的人流量，小区周边房子的入住率。不排除有些新开发区都建设有较完善的小区周边配套，但是因为是新区，人流量较少，房屋入住率不高。一般来说，小区周边的人流量很大，配套设施完善，那么这个地段一般都是较成熟的地段或者是老城区，属于较好地段。
三、了解小区周边的交通是否便利。小区的地段好不好，还与小区周边的交通是否便利息息相关。一般来说，地铁站、火车站、公交车站等交通中转枢纽或附近的房子的地段都属于较好的地段，因为人流量大、商业发达、配套完善， 不仅出行便利，而且居家生活更舒适。
四、分析小区内部环境。房子的地段好不好，不仅仅要看小区的周边配套，小区的内部环境也很重要。例如小区的绿化率、容积率、楼间距、噪音状况以及娱乐运动设施配套等情况，一般来说，内部环境优美、内部配套较完善、房子质量好的中大楼盘的升值空间较大。
五、远离这几类房源。购房者看房时，要注意避开电视塔周边的房子、立交桥旁边的房子、核电站（化工厂、重污染企业）旁的房子、加油站附近的房子、铁路轨道旁边的房子、离早市和夜市非常近的房子等噪音大或辐射大或污染严重的各种类型的房子，因为长期居住在这些房子里面会影响人的身心健康。
买房是大事，一定要谨慎综合考虑各种因素，希望建议对您有用，也祝您早日买到合适的房子。
湘明一温州新房
如何判断一个新楼盘是否值得购买？
判断一个新楼盘是否值得购买，个人觉得从以下三个方面进行判断，即是购房者自身因素、大环境因素和楼盘本身因素。
第一购房者自身因素。购房者明确自己购房的目的以及囊中的孔方兄的数量额度。购房目的是自住还是投资？囊中孔方兄是否充足等
1、自住是考虑自己是刚需还是改善或者是为了学区或者为工作方便等因素。
2、投资则考虑是否能顺利转手，流通性是否强，转让成功机率是否大等因素。
3、最重要一点就是囊中的毛爷爷是否有足够的支付能力😃以及房贷的偿付能力。
第二大环境因素。大环境因素包含环境的现状和长远的规划，即是不仅要看到现在，还要着眼未来。
1、看到现在是要考虑地段、交通、医院、学校、商场等资源的配套。好的的地段，房产自然赤手可热。成熟的社区配套、完善的商业、便捷的交通不仅能使生活便利更能使房屋增值。
2、关注楼盘所处地段的长远规划，明白未来楼盘周围的具体规划情况，就能预测未来在这生活是否便利，明白是否满足自己在规划期内的生活需求，以用来判断自己是否适合在此购买。
第三开发商因素。开发商因素包含开发商实力、信用、楼盘五证书是否齐全、物业服务水平高低、小区整体规划如何、所售户型是否满足购房需求等。
1、了解一个开发商的实力和信用以及物业水平，最好的方式就是去了解以往开发的小区的情况。听听老业主的声音，看看以往开发的小区物业管理现状，就能推测以后小区的状况。毕竟物业是个长久的事情，也是房屋增值的一个提高点。
2、五证齐全是售楼的必备条件，否则即使再好的房子也不要去触碰。
3、小区的整体规划是一个小区所处档次的重要标志，绿化、绿地、儿童游乐设施、健身设施等等，和自己都是密切相关的。
4、户型是一个绕不过的话题，合理的户型，人性化的布局，会让业主住着舒服，享受在家的每一刻，享受和家人一起的美好时光。
综上所述，判断一个楼盘，从购房者自身以及外部环境和开发商情况等多种因素来判断，建议买房多看，多比较多听多了解。希望我的回答对你有所帮助，喜欢请点赞、评论、转发。谢谢！！！
