wad1994
不請自來
首先就收益率來說年收益4.4%是個不錯的回報率，前提這個不是開發商返租，返租實際是開發商提高銷售價格再後期返還，充實自己現金流的一種手段，而且返租方往往是第三方公司，不能按照合同履約的情況屢有發生，這種情況下的回報率不能真實反應收益情況，不建議投資。
其次，投資商鋪實際是投資商鋪所在區域的未來，過去商鋪投資的熱點是商業區、專業市場等，但是現在已經發生變化了，現如今受網購的衝擊原有老商業區的租金在下滑，甚至時有空檔期，新興商業區能否成功風險很大，畢竟一半以上的萬達都在賠錢。現在如果投資的話中高檔小區臨街商鋪是個不錯的選擇，可以有很多業態，飲食、美容美髮、生鮮便利店等，特點是單次消費金額小消費頻次高，網絡不可替代性較高，客源穩定，還有就是商鋪的新舊程度，一般新商鋪為了吸引商家入駐普遍租金較低，基本前五到十年每年都有遞增，以後慢慢穩定，兩三年或者三五年漲一次，甚至不漲反降都有可能，所以如果是新的社區底商有這個四點多的年回報率是值得投資的，其他商業區或者商場內鋪風險都比較大不建議投資。
最後，就要看個人的資金情況了，一句話就是“有閒錢就買沒閒錢不買”，要做好長期投資打算，商鋪的高額交易費用和高單價導致變現比較困難，就是急用錢也不好出售，如果綜上條件都能夠滿足建議投資，每個月將近四千的收入，抵上三四線城市一個人工資了，生活要求不高的話顧得上生活費了，也算是實現了財務自由了！
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