木易95581311

相差2000塊一個平米，我在廣西南寧，我實話告訴你，全南寧的商品房基本按照3000一個平米收費精裝修，但是實際不管什麼品牌什麼開發商什麼豪華裝修，都統統的傻逼的800一個平米以內的裝修價格，一些甚至有500就不錯了

吐槽bu了

這個問題源於這個2000平米的差價到底獲得了怎樣的裝修標準！

按照100平米計算，這兩個價格差有20萬的距離，我們看看每平米2000元的裝修標準

一般裝修公司裝修最簡單200元一平米能下來，一般裝修要在500元一平米，稍好一點的要在700元一平米，1000元以上的就可以算是上點檔次了，2000元以上的裝修基本上就算上市豪裝了。

深圳裝修每平米的裝修價格：造價在100至500元／平方米的為低檔次裝修；500至1000元／平方米的為中檔裝修；1000至2000元／平方米為中高檔裝修；2000至4000元／平方米為高檔次裝修；4000元／平方米以上為超高檔次裝修。北京裝修每平米的裝修價格：低檔裝修大約每平米400-600元；中檔裝修大約要每平米800-1200元；高檔裝修大約要每平米1200-2000元；上海裝修每平米的裝修價格：低的：500元/平方 中的：800-1000元/平方 高的：13000-2000/平方

裝修公司都有相應的案例，如果開發商提供的是比裝修公司提供的好，自然選精裝的，反之則考慮毛坯。

供大家參考！

使者行記

如果單獨從價格上來看，9000的毛坯和11000帶修似乎只差在2000元每平的裝修費上。但實際上並沒有那麼簡單。

同一樓盤的毛坯和帶裝修的房子，如果裝修能夠達到2000的標準，而你又不想以後在裝修上多花精力，也覺得價格可以接受，交給開發商來做也是一種選擇。但是開發商的裝修往往只是一個模板，一般不會考慮太多個性化的需求，不少開發商往往會壓縮成本，使用的材料和質量都大打折扣，最後交付時達不到聲稱的標準，這方面的維權案例著實不少，維權成本有的也很高，還耽誤自己很多時間和精力，甚至打破自己原有計劃，導致無法入住，影響心情。所以一定要充分考查開發商資質和對其產品、服務和口碑有全面的瞭解，如果這些都沒有去了解，開發商又沒有前期案例，那就會存在一定的風險，如果選擇帶裝修就要在合同上約定清楚，如果真出了問題，質量沒有達標的話該怎麼處理，儘量減少一些不必要的維權成本。另外一些開發商為了營造出降價促銷的樣子，往往會把帶裝修砍掉改成毛坯銷售，價格上顯得低了很多，自己找裝修的話，如果能在成本上有一定優勢又能滿足一定的個性化需求，或是根本就不太考慮成本，單純為了更好的質量和品質的話，後期自己去選擇裝修能把自己的想法參與進來，自己去找裝修也是不錯的選擇。

再就是不同樓盤不同開發商的9000的毛坯雖然在價格上一樣，但是質量和房屋品質都存在一定的差異，同樣11000帶裝修也是一樣的道理，所以不能單從價格上去做判斷，要綜合去看才行。

樓市小狙擊

買毛坯的還要自己裝修，麻煩！買精裝修的總價又高，還不知道裝修質量怎麼樣。那到底該買哪個呢？先讓我們來看看他們都有什麼優缺點吧。

一、毛坯房

優點：

1、毛坯房相對於精裝房的最大優點在於毛坯房可以根據自己的喜好來設計風格，不用屈居於精裝房那樣單一的裝修風格；

2、毛坯房還可以省去不少的裝修費用，自己裝修和開發商收取的價格相差很多，一般都是開發商的比較貴，所以剩下的這筆錢自己還可以幹很多的事情；

3、毛坯房可以自己深入每一項裝修的項目，瞭解所用的材料和各項的價格，免得被坑；

4、毛坯房在驗收的時候可以更加準確的檢驗質量。很多精裝修的房子，交房時是無法檢驗房屋的質量，因為把水管、電線、牆體之類的全部包裹在裡面了，如果有質量問題當時是發現不了的。

缺點：

1、毛坯房買下來之後裝修是按照自己來定的，所以工程工期有長有短，而且最重要的事情，裝修的時候會帶來不少的噪音，影響鄰里之間的和睦；

2、現在市面上有很多的建材市場，魚龍混雜真假難辨，如果沒有專業人士指導的話，很難買到真正的好貨、真貨。容易被坑裝上之後會出現不少的問題。

二、精裝房

優點：

1、有效避免了自主裝修的煩惱，給購房者帶來很大的方便。自主裝修的過程中，裝修材料和室內設備的選擇、安全監督、材料管理、質量問題等讓人費神費力，精裝修房在一定程度上減輕了購房者的這種煩惱；

2、能有效的保證入住初期的居住質量。由於各家裝修的時間不一致，一些早期入住毛坯房的消費者經常會受到左鄰右舍裝修時的噪音灰塵的影響，使購房者長期忍受裝修干擾，而購買精裝修房可以避免這種情形的發生，讓社區環境更加安寧；

3、精裝修房能夠以較少成本提高效率。由於精裝修工程具備集中式採購、規模化運作的條件，可以降低裝飾材料成本，在減少二次裝修的浪費的同時還保障了健康環保性，避免了二次裝修所帶來的汙染，更重要的是避免了二次裝修可能給整個建築結構帶來的破壞；

4、只需少量裝飾即可顯示主人個性。住宅個性化可以採取"裝修標準化、裝飾個性化"的方式來實現。通過不同的裝飾，可以讓同樣結構的房子突顯出主人不同的品味和特質。

缺點：

1、質量問題，包括到細節處理不細緻、材料質量縮水、承諾不兌現，交房與樣板房不一致；不規範施工、裝修存在隱患、室內空氣不達標、交房以後出現問題無人負責等等；

由於精裝修房的環節複雜，操作難度、管理成本成倍增長，以及材料、施工工藝等不確定性因素多，不可避免存在一些問題。特別是目前裝修行業主要是手工作業，施工水平、工藝仍然落後，客觀上不可能沒有瑕疵；

2、缺乏自主權。對於購房者來說，裝修公司和主材品牌等的選定，均有開發公司來確定，同時開發商還要收取一定的比例的管理費，購房者缺乏自主權；

3、精裝修房難以滿足購房者個性需求。儘管住宅個性化可以採取"裝修標準化、裝飾個性化"的方式來實現，但大多數消費者仍追求個性化裝修，統一的裝修風格難免會造成千篇一律的結果，開發商提供的裝修風格更多是現在流行的，跟業主的喜好存在著一定差距，無法完全體現業主的審美取向；

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我在房產行業做了6年，這個很簡單的，同樣的樓層，同樣的戶型，選擇精裝修的比較省時間，省錢，，還要看裝修的怎麼樣，如果裝修的不好那就算了，還是自己弄比較好，

中國的房地產行業很年輕，現在還是很有潛力的，98年中國進行了房地產改革，才開始全民商品房的時代，2000年左右房產經紀人才開始出現，最開始是香港，臺灣的房產公司進入大陸，很多中國人才開始接觸房產經紀人，03年左右才有大陸人自己開的房產經紀公司，現在中國市場上活躍的公司都是這個時代開始的。

很快大量的房產經紀從業人員出現了，到現在差不多20年的時間過去了，很多老一輩房產經紀人已經退休了，新一代的已經成長起來了，行業越來越規範，從業人員壓力越來越大，這個行業我已經做了6年了，見過很多同行，有的掙到錢了，有的離開了，有的沒有掙到錢還欠了很多債務，最後不得不離開，我覺得這個行業能夠留下來的一定是勤奮的人，好學的人，不怕失敗的人，心態好的人，我見過很多負面情緒比較大的，最後的結果都是淘汰了，我做了6年，其實我的業績不是很好，只能算是勉強活下來了，我不會離開這個行業，我會做到退休的，我也沒有想過掙到錢了去做別的，我覺得這樣想法的人很有問題，很簡單這個行業能掙到錢，我為什麼要去做別的呢？現在在中國還有好做的行業嗎？中國是全世界來說所有的行業都有人做的，這是行業信心，只有對這個行業充滿信心的才能夠更好的做房產，那麼接下來走具體談談如何持續開單；

第一個，做為一個房產經紀人，手上一定要有性價比高的房子，低於市場價的房子永遠是最好成交的，也是最先成交的，

第二個，穩定的獲客渠道，一個經紀人不管在什麼時候，手上都會有購房客戶，不管這個客戶是什麼樣子的，我跟過最長時間的一個客戶是4年，最後成交了，現在手上也有2位數的購房客戶，只要出現性價比高的房子我的客戶就可以付錢。

第三個，勤奮。為什麼我要把勤奮做為持續開單的必要條件呢？很簡單，房子在賣，你做為一個房產經紀人，半個月都不給房東打個電話，房子賣掉了你都不知道，有客戶了，你怎麼辦？怎麼可能開單呢？如果手上有100個房東，100個客戶，你不幹活很快就和你沒有關係了，所以勤奮是開單的基本條件。

第四個，心態，心態很重要，你知道的房子，和你溝通的客戶，他們從別人手上賣掉房子和從別人手上買房子的比較永遠都是超過你自己成交的，當你知道房子賣掉了，客戶買好房子了，這個時候你一定不要急，也不要有想法，房東沒有錯，客戶也沒有錯，不在你手上成交絕對是你錯了，要繼續學習。

第五個，堅持，這個大家都懂，掙到錢了堅持很簡單，沒有掙到錢的時候一定要堅持，沒有人都是很順的，當自己運氣差的時候，長時間不開單的時候，一定要加倍努力，一定要堅持，當然我不是說不幹活就在這裡堅持，那不叫堅持，那叫混日子，混日子的人會越來越難，最後就真的成了混日子的了，堅持幹活，多多打電話，多多找客戶，你不過做沒關係，客戶和房東會教會你的。

這是我簡單的聊了一些，希望對大家有點用，不一定是做房產經紀人是這樣，做所有的事情都一樣，我已經出來工作17年了，房產做了6年，我也就是做房產才掙到了我想要的，以前都是一事無成，在房產行業我學會了很多，這是我今晚有空，簡單的說了一些，後續有機會再聊。

王磊看房日記

建議買毛坯房。

一.目前房貸利率上浮比例高，裝修款打入房價，不划算。

由於各地房貸利率有差異，在這取首套房利率的中間值5.4%為例計算，30年等額本息，30年後毛坯每平方本息合計1.81萬，帶裝修每平方本息合計2.22萬元，前後兩者相差4100元。

換而言之，如果將裝修款打入房貸，貸30年，相當於每平方米的裝修費用為4100元，按建築面積100平方計，總裝修已達40萬。花高於理財收益的代價，提前貸裝修款，這單交易並不划算。

二

.開發商提供的裝修標準，往往與2000元的單價不匹配。

樓盤採用的裝修材料是工程專用，批量採購。品牌可能比較響，但工藝和品質並不見得好。

逛裝修市場時，向建材店的銷售人員稍瞭解一下工程和自用的建材區別就知道是怎麼回事了。標榜大品牌配置，實際上價格很低廉，那品質自然好不到哪去了。

三.在可選擇的前提下，與其花高成本和高息讓開發商裝修，還不如自裝。

100平方，簡單硬裝大約5-6萬，如硬裝達10萬元（不計廚櫃廚房電器）已相當有內涵和顏值了，再花10萬基本上可將傢俬家電傢俱等配齊。自裝合計20萬，實現真正拎包入住（追求高者請忽略）。而同樣的花費，開發商只是提供硬裝和廚衛配置。

綜上

從毛坯房和裝修房的價差，及裝修房的實際裝修成本和用料、質量等方面權衡，個人建議選擇毛坯房。如時間成本高者，請反向選擇。

房微言

個人建議您選擇9000元/平米的毛坯房，如果2000元/平米的裝修標準是自己請人裝修，算是是豪裝了；而如果是開發商的標準的話，起碼打對摺的標準。

下面用一組圖片來對比說明一下：

1、自裝2000元/平米的效果是這樣的：

2、開發商2000元/平米的交付效果：

所以，很顯然自己花錢做出來的效果更棒，並且自己裝修的話很多東西可控，如材料品牌、材料檔次等。選擇9000元/平米的毛坯房更划算一些。

鄭在探房

這個問題不用糾結.首先各有各的好.

價格相差2000元一平方.找個懂裝修的人去看一下.他的裝修值不值2000塊一平就可以了.這是價格方面.

其次先說一下有裝修的好處.

第一開發商一交房給你，你就可以自住和出租。你裝修也要三四個月的時間。這三四個月也可以收回一筆租金。

第二.方便簡單.省心省力。對於這套房子不用操心太多.

第三.籤合同的時候，你要看他的交付標準.符不符合你的需要？

第四.如果是大戶自己住的大面積的。你會不喜歡他的裝修風格，那我就建議你買毛坯的。如果是公寓建議買裝修好的。

第五.根據你自己的住房目的，買房目的決定吧。

毛壞的好處

第一.可以根據自己的興趣愛好去裝修自己喜歡的風格。

第二.如果你的標準很低的話.在裝修費用上可能會省一點。

第三.根據你自己的需求決定吧。

總結:9000元毛坯與11,000裝修都差不多.人各有所需。根據你自身情況來決定。主要考慮裝修風格和裝修價格的問題就可以了。

樓市維度

對毛坯房和精裝房的優缺點，應該如何選擇

1、買房費用

　　一般來說，毛坯房的總價比精裝房要低。因為精裝房的房屋總價中，包含了裝修部分的材料費、人工費等。

　　因此，與毛坯房相比，精裝房要支付較多的首付款，貸款的金額也比毛坯房高，月供壓力也較大。

　　2、裝修費用支出

　　毛坯房的裝修費用高低，業主可以自己把控，裝修的花費從幾萬到十幾萬、幾十萬元不等。

　　精裝房的房價中包含了裝修費用。因此，貸款買房的時候，相當於裝修費用也是可以貸款的，不必一下子拿出很多錢來裝修，而是可以慢慢償還。

　　3、裝修風格

　　精裝房由開發商統一裝修，家家戶戶的裝修風格比較統一。而毛坯房，業主可以依據自己的喜好進行裝修，裝出個性。

　　如果業主對精裝房的裝修風格不滿意，則需要敲掉裝修的部分，重新裝修，比較麻煩。當然了，這種情況比較少見，畢竟這樣做不划算。在買房前，購房人都會事先了解房屋的裝修風格，看看自己對該風格是否滿意，再決定是否購買。

　　還有最重要的一點就是，精裝修房屋是開發商統一裝修的，業主一般不會再對其進行改造，比如敲掉非承重牆等。毛坯房由於是業主個人裝修，很多業主會對房屋進行改造，比如拆掉非承重牆，更有甚者，將承重牆也拆掉，勢必會破壞房屋的主體結構，在一定程度上影響房屋的使用，帶來安全隱患。

　　4、裝修質量

　　毛坯房的裝修質量可以自己把控，因為是自己找裝修公司裝修，因此可以自己選擇裝修材料，監督施工過程。

　　精裝房是開發商統一裝修，無法知曉裝修用材以及施工過程，裝修質量難以保障。

　　5、裝修時間、精力成本

　　購買毛坯房，裝修房屋費時費力費錢，跑裝修市場、找裝修公司、對比價格，都要自己親力親為。此外，還要監督整個的裝修過程，對於上班族來說，根本就無暇顧及。精裝房交房後，購買傢俱等軟裝即可入住，比較省心。

　　6、入住時間

　　毛坯房交房後，各家的裝修時間都不一樣，這家裝完了，另外一家再裝修，容易產生裝修噪音，影響已經入住了的業主的休息。精裝房交房後，可以統一交房入住，不用擔心裝修噪音。

　　毛坯房和精裝房各有優缺點，買房選毛坯房還是精裝房，個人一定要依據自己的喜好、實際情況來定。

小妮說房子

關鍵字: 房產 裝修那些事 平米