木易95581311

相差2000块一个平米，我在广西南宁，我实话告诉你，全南宁的商品房基本按照3000一个平米收费精装修，但是实际不管什么品牌什么开发商什么豪华装修，都统统的傻逼的800一个平米以内的装修价格，一些甚至有500就不错了

吐槽bu了

这个问题源于这个2000平米的差价到底获得了怎样的装修标准！

按照100平米计算，这两个价格差有20万的距离，我们看看每平米2000元的装修标准

一般装修公司装修最简单200元一平米能下来，一般装修要在500元一平米，稍好一点的要在700元一平米，1000元以上的就可以算是上点档次了，2000元以上的装修基本上就算上市豪装了。

深圳装修每平米的装修价格：造价在100至500元／平方米的为低档次装修；500至1000元／平方米的为中档装修；1000至2000元／平方米为中高档装修；2000至4000元／平方米为高档次装修；4000元／平方米以上为超高档次装修。北京装修每平米的装修价格：低档装修大约每平米400-600元；中档装修大约要每平米800-1200元；高档装修大约要每平米1200-2000元；上海装修每平米的装修价格：低的：500元/平方 中的：800-1000元/平方 高的：13000-2000/平方

装修公司都有相应的案例，如果开发商提供的是比装修公司提供的好，自然选精装的，反之则考虑毛坯。

供大家参考！

使者行记

如果单独从价格上来看，9000的毛坯和11000带修似乎只差在2000元每平的装修费上。但实际上并没有那么简单。

同一楼盘的毛坯和带装修的房子，如果装修能够达到2000的标准，而你又不想以后在装修上多花精力，也觉得价格可以接受，交给开发商来做也是一种选择。但是开发商的装修往往只是一个模板，一般不会考虑太多个性化的需求，不少开发商往往会压缩成本，使用的材料和质量都大打折扣，最后交付时达不到声称的标准，这方面的维权案例着实不少，维权成本有的也很高，还耽误自己很多时间和精力，甚至打破自己原有计划，导致无法入住，影响心情。所以一定要充分考查开发商资质和对其产品、服务和口碑有全面的了解，如果这些都没有去了解，开发商又没有前期案例，那就会存在一定的风险，如果选择带装修就要在合同上约定清楚，如果真出了问题，质量没有达标的话该怎么处理，尽量减少一些不必要的维权成本。另外一些开发商为了营造出降价促销的样子，往往会把带装修砍掉改成毛坯销售，价格上显得低了很多，自己找装修的话，如果能在成本上有一定优势又能满足一定的个性化需求，或是根本就不太考虑成本，单纯为了更好的质量和品质的话，后期自己去选择装修能把自己的想法参与进来，自己去找装修也是不错的选择。

再就是不同楼盘不同开发商的9000的毛坯虽然在价格上一样，但是质量和房屋品质都存在一定的差异，同样11000带装修也是一样的道理，所以不能单从价格上去做判断，要综合去看才行。

楼市小狙击

买毛坯的还要自己装修，麻烦！买精装修的总价又高，还不知道装修质量怎么样。那到底该买哪个呢？先让我们来看看他们都有什么优缺点吧。

一、毛坯房

优点：

1、毛坯房相对于精装房的最大优点在于毛坯房可以根据自己的喜好来设计风格，不用屈居于精装房那样单一的装修风格；

2、毛坯房还可以省去不少的装修费用，自己装修和开发商收取的价格相差很多，一般都是开发商的比较贵，所以剩下的这笔钱自己还可以干很多的事情；

3、毛坯房可以自己深入每一项装修的项目，了解所用的材料和各项的价格，免得被坑；

4、毛坯房在验收的时候可以更加准确的检验质量。很多精装修的房子，交房时是无法检验房屋的质量，因为把水管、电线、墙体之类的全部包裹在里面了，如果有质量问题当时是发现不了的。

缺点：

1、毛坯房买下来之后装修是按照自己来定的，所以工程工期有长有短，而且最重要的事情，装修的时候会带来不少的噪音，影响邻里之间的和睦；

2、现在市面上有很多的建材市场，鱼龙混杂真假难辨，如果没有专业人士指导的话，很难买到真正的好货、真货。容易被坑装上之后会出现不少的问题。

二、精装房

优点：

1、有效避免了自主装修的烦恼，给购房者带来很大的方便。自主装修的过程中，装修材料和室内设备的选择、安全监督、材料管理、质量问题等让人费神费力，精装修房在一定程度上减轻了购房者的这种烦恼；

2、能有效的保证入住初期的居住质量。由于各家装修的时间不一致，一些早期入住毛坯房的消费者经常会受到左邻右舍装修时的噪音灰尘的影响，使购房者长期忍受装修干扰，而购买精装修房可以避免这种情形的发生，让社区环境更加安宁；

3、精装修房能够以较少成本提高效率。由于精装修工程具备集中式采购、规模化运作的条件，可以降低装饰材料成本，在减少二次装修的浪费的同时还保障了健康环保性，避免了二次装修所带来的污染，更重要的是避免了二次装修可能给整个建筑结构带来的破坏；

4、只需少量装饰即可显示主人个性。住宅个性化可以采取"装修标准化、装饰个性化"的方式来实现。通过不同的装饰，可以让同样结构的房子突显出主人不同的品味和特质。

缺点：

1、质量问题，包括到细节处理不细致、材料质量缩水、承诺不兑现，交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患、室内空气不达标、交房以后出现问题无人负责等等；

由于精装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍增长，以及材料、施工工艺等不确定性因素多，不可避免存在一些问题。特别是目前装修行业主要是手工作业，施工水平、工艺仍然落后，客观上不可能没有瑕疵；

2、缺乏自主权。对于购房者来说，装修公司和主材品牌等的选定，均有开发公司来确定，同时开发商还要收取一定的比例的管理费，购房者缺乏自主权；

3、精装修房难以满足购房者个性需求。尽管住宅个性化可以采取"装修标准化、装饰个性化"的方式来实现，但大多数消费者仍追求个性化装修，统一的装修风格难免会造成千篇一律的结果，开发商提供的装修风格更多是现在流行的，跟业主的喜好存在着一定差距，无法完全体现业主的审美取向；

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我在房产行业做了6年，这个很简单的，同样的楼层，同样的户型，选择精装修的比较省时间，省钱，，还要看装修的怎么样，如果装修的不好那就算了，还是自己弄比较好，

中国的房地产行业很年轻，现在还是很有潜力的，98年中国进行了房地产改革，才开始全民商品房的时代，2000年左右房产经纪人才开始出现，最开始是香港，台湾的房产公司进入大陆，很多中国人才开始接触房产经纪人，03年左右才有大陆人自己开的房产经纪公司，现在中国市场上活跃的公司都是这个时代开始的。

很快大量的房产经纪从业人员出现了，到现在差不多20年的时间过去了，很多老一辈房产经纪人已经退休了，新一代的已经成长起来了，行业越来越规范，从业人员压力越来越大，这个行业我已经做了6年了，见过很多同行，有的挣到钱了，有的离开了，有的没有挣到钱还欠了很多债务，最后不得不离开，我觉得这个行业能够留下来的一定是勤奋的人，好学的人，不怕失败的人，心态好的人，我见过很多负面情绪比较大的，最后的结果都是淘汰了，我做了6年，其实我的业绩不是很好，只能算是勉强活下来了，我不会离开这个行业，我会做到退休的，我也没有想过挣到钱了去做别的，我觉得这样想法的人很有问题，很简单这个行业能挣到钱，我为什么要去做别的呢？现在在中国还有好做的行业吗？中国是全世界来说所有的行业都有人做的，这是行业信心，只有对这个行业充满信心的才能够更好的做房产，那么接下来走具体谈谈如何持续开单；

第一个，做为一个房产经纪人，手上一定要有性价比高的房子，低于市场价的房子永远是最好成交的，也是最先成交的，

第二个，稳定的获客渠道，一个经纪人不管在什么时候，手上都会有购房客户，不管这个客户是什么样子的，我跟过最长时间的一个客户是4年，最后成交了，现在手上也有2位数的购房客户，只要出现性价比高的房子我的客户就可以付钱。

第三个，勤奋。为什么我要把勤奋做为持续开单的必要条件呢？很简单，房子在卖，你做为一个房产经纪人，半个月都不给房东打个电话，房子卖掉了你都不知道，有客户了，你怎么办？怎么可能开单呢？如果手上有100个房东，100个客户，你不干活很快就和你没有关系了，所以勤奋是开单的基本条件。

第四个，心态，心态很重要，你知道的房子，和你沟通的客户，他们从别人手上卖掉房子和从别人手上买房子的比较永远都是超过你自己成交的，当你知道房子卖掉了，客户买好房子了，这个时候你一定不要急，也不要有想法，房东没有错，客户也没有错，不在你手上成交绝对是你错了，要继续学习。

第五个，坚持，这个大家都懂，挣到钱了坚持很简单，没有挣到钱的时候一定要坚持，没有人都是很顺的，当自己运气差的时候，长时间不开单的时候，一定要加倍努力，一定要坚持，当然我不是说不干活就在这里坚持，那不叫坚持，那叫混日子，混日子的人会越来越难，最后就真的成了混日子的了，坚持干活，多多打电话，多多找客户，你不过做没关系，客户和房东会教会你的。

这是我简单的聊了一些，希望对大家有点用，不一定是做房产经纪人是这样，做所有的事情都一样，我已经出来工作17年了，房产做了6年，我也就是做房产才挣到了我想要的，以前都是一事无成，在房产行业我学会了很多，这是我今晚有空，简单的说了一些，后续有机会再聊。

王磊看房日记

建议买毛坯房。

一.目前房贷利率上浮比例高，装修款打入房价，不划算。

由于各地房贷利率有差异，在这取首套房利率的中间值5.4%为例计算，30年等额本息，30年后毛坯每平方本息合计1.81万，带装修每平方本息合计2.22万元，前后两者相差4100元。

换而言之，如果将装修款打入房贷，贷30年，相当于每平方米的装修费用为4100元，按建筑面积100平方计，总装修已达40万。花高于理财收益的代价，提前贷装修款，这单交易并不划算。

二

.开发商提供的装修标准，往往与2000元的单价不匹配。

楼盘采用的装修材料是工程专用，批量采购。品牌可能比较响，但工艺和品质并不见得好。

逛装修市场时，向建材店的销售人员稍了解一下工程和自用的建材区别就知道是怎么回事了。标榜大品牌配置，实际上价格很低廉，那品质自然好不到哪去了。

三.在可选择的前提下，与其花高成本和高息让开发商装修，还不如自装。

100平方，简单硬装大约5-6万，如硬装达10万元（不计厨柜厨房电器）已相当有内涵和颜值了，再花10万基本上可将家私家电家具等配齐。自装合计20万，实现真正拎包入住（追求高者请忽略）。而同样的花费，开发商只是提供硬装和厨卫配置。

综上

从毛坯房和装修房的价差，及装修房的实际装修成本和用料、质量等方面权衡，个人建议选择毛坯房。如时间成本高者，请反向选择。

房微言

个人建议您选择9000元/平米的毛坯房，如果2000元/平米的装修标准是自己请人装修，算是是豪装了；而如果是开发商的标准的话，起码打对折的标准。

下面用一组图片来对比说明一下：

1、自装2000元/平米的效果是这样的：

2、开发商2000元/平米的交付效果：

所以，很显然自己花钱做出来的效果更棒，并且自己装修的话很多东西可控，如材料品牌、材料档次等。选择9000元/平米的毛坯房更划算一些。

郑在探房

这个问题不用纠结.首先各有各的好.

价格相差2000元一平方.找个懂装修的人去看一下.他的装修值不值2000块一平就可以了.这是价格方面.

其次先说一下有装修的好处.

第一开发商一交房给你，你就可以自住和出租。你装修也要三四个月的时间。这三四个月也可以收回一笔租金。

第二.方便简单.省心省力。对于这套房子不用操心太多.

第三.签合同的时候，你要看他的交付标准.符不符合你的需要？

第四.如果是大户自己住的大面积的。你会不喜欢他的装修风格，那我就建议你买毛坯的。如果是公寓建议买装修好的。

第五.根据你自己的住房目的，买房目的决定吧。

毛坏的好处

第一.可以根据自己的兴趣爱好去装修自己喜欢的风格。

第二.如果你的标准很低的话.在装修费用上可能会省一点。

第三.根据你自己的需求决定吧。

总结:9000元毛坯与11,000装修都差不多.人各有所需。根据你自身情况来决定。主要考虑装修风格和装修价格的问题就可以了。

楼市维度

对毛坯房和精装房的优缺点，应该如何选择

1、买房费用

　　一般来说，毛坯房的总价比精装房要低。因为精装房的房屋总价中，包含了装修部分的材料费、人工费等。

　　因此，与毛坯房相比，精装房要支付较多的首付款，贷款的金额也比毛坯房高，月供压力也较大。

　　2、装修费用支出

　　毛坯房的装修费用高低，业主可以自己把控，装修的花费从几万到十几万、几十万元不等。

　　精装房的房价中包含了装修费用。因此，贷款买房的时候，相当于装修费用也是可以贷款的，不必一下子拿出很多钱来装修，而是可以慢慢偿还。

　　3、装修风格

　　精装房由开发商统一装修，家家户户的装修风格比较统一。而毛坯房，业主可以依据自己的喜好进行装修，装出个性。

　　如果业主对精装房的装修风格不满意，则需要敲掉装修的部分，重新装修，比较麻烦。当然了，这种情况比较少见，毕竟这样做不划算。在买房前，购房人都会事先了解房屋的装修风格，看看自己对该风格是否满意，再决定是否购买。

　　还有最重要的一点就是，精装修房屋是开发商统一装修的，业主一般不会再对其进行改造，比如敲掉非承重墙等。毛坯房由于是业主个人装修，很多业主会对房屋进行改造，比如拆掉非承重墙，更有甚者，将承重墙也拆掉，势必会破坏房屋的主体结构，在一定程度上影响房屋的使用，带来安全隐患。

　　4、装修质量

　　毛坯房的装修质量可以自己把控，因为是自己找装修公司装修，因此可以自己选择装修材料，监督施工过程。

　　精装房是开发商统一装修，无法知晓装修用材以及施工过程，装修质量难以保障。

　　5、装修时间、精力成本

　　购买毛坯房，装修房屋费时费力费钱，跑装修市场、找装修公司、对比价格，都要自己亲力亲为。此外，还要监督整个的装修过程，对于上班族来说，根本就无暇顾及。精装房交房后，购买家具等软装即可入住，比较省心。

　　6、入住时间

　　毛坯房交房后，各家的装修时间都不一样，这家装完了，另外一家再装修，容易产生装修噪音，影响已经入住了的业主的休息。精装房交房后，可以统一交房入住，不用担心装修噪音。

　　毛坯房和精装房各有优缺点，买房选毛坯房还是精装房，个人一定要依据自己的喜好、实际情况来定。

小妮说房子

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