五月的田野

關於房子問題，這個是每個國家都有所不同的

是，美國有的地方房子便宜，但不是全部，還要考慮很多東西的，不像國內的城市那麼集中與人口密集，而且美國的房子每年都要交房產稅的，不是說一下子就交清了的

再次，美國面積和中國差不多大，而且平坦的地方又多，最主要是人，相比中國來說，少了近十億，你想想，要是中國少了十億人，是個什麼概念呢？

當然，你覺得房子便宜是站在我們國家的國度來看的，如果真的從收入上來對比的話，美國的房子也不便宜

無妨來此

美國的房子很便宜，這是留給中國炒房者最深刻的印象。但實際上，是跟中國的一二線城市相比，美國的房價的確便宜很多。如果你不去那種地段特別好的富人區，就普通中產階級而言，房源最多的房子都是20-40萬美金之間，換算成人民幣就是140-280萬左右，而且買來的是大別墅，外帶後院和停車庫。

如果你到紐約、舊金山、洛杉磯這些熱門城市，房價中位數都達到了60萬美元以上，折算成人民幣差不多也就是400萬。即使在紐約這種大城市，房價也相對比較便宜，目前紐約的房價通常是43.5萬美元，而美國家庭收入的中位數是7.85萬美元，房價收入比只有5.5倍。

所以，無論從中國炒房客的眼中，還是從美國家庭房價收入比來看，美國房子的確不算很貴，而在中國一線城市房價動輒600萬以上，當地中國家庭年收入是10萬人民幣，房價收入比高達60倍，這才叫做房價貴得嚇人，即使動用六個錢包都買不起。美國房子對於當地人來說，並不算很便宜，只是沒有便宜得太離譜。

可能有人會問，美國的房子普通家庭只要工作5-6年就可以買房，那美國人為啥不搶著去購買一套房產呢？這樣可以圓上住房夢啊！首先，在美國沒有戶籍制度，你每遷移到一個新地方，就能成為了此地居民，享受當地社會的福利待遇。

而美國人的租房體系非常發達，除了會覺得房租有點貴外，不會租不到房。健全的租房市場讓美國人搬家很容易。美國人一向喜歡搬家，哪裡適合自己，就搬到哪裡去，很多人一生要搬十幾次家。所以，在美國有近一半家庭是長期租房生活，在美國人的印象當中，並不是一定要買套房才算圓滿，很少有美國人喜歡炒房。

再者，美國人房產持有成本比較高。持有房子必須要繳納1%-3%的房產稅。比如按照常規價格，一套房子市場評估價格是30萬美元，一年就要納稅3000美元，而美國人均工資也是3000-5000美元/月，也就是每年光要繳納房產稅，就要耗掉普通美國人近一個月的工資。這對於擁有房產的人來說，房產持有成本還是比較高的，由此可見房產稅對美國購房需求的“殺傷力”。

最後，很多美國家庭沒錢買房子。雖然，美國的房子相對於美國人的收入來說還是比較便宜的，但是真正具備能力買房的美國家庭卻並不多。因為，美國中產階級幾乎都是月光族，資料顯示，有超過58%的成年人存款在1000美元以下，而且有三分之一的人銀行存款沒有一分錢。所以，美國人主要還是沒錢付住房貸款的首付款。

實際上，美國人超前消費觀念比較強，鑑於目前美國社會保障體系相對比較完善，美國人每個月的收入基本上都用來償還信用卡、貸款等其他債務，很多人過著寅吃卯糧的生活。所以，目前很多美國家庭都是負債生活，真正有存款的人很少見。試想，很多美國家庭連一分銀行存款都沒有，哪來的錢來買房呢？

與中國一線城市房價，以及美國當地居民收入相比，美國的房價的確很便宜。但動輒20-40萬的總房價，也並不每個家庭都能買得起的。美國人不搶著買房主要是，美國租房體系發達，美國人又喜歡遷移居住，並不一定要買房。同時，持有房產的成本較高，普通家庭面對房產稅也比較吃力。更關鍵的是，美國人民喜歡透支消費，連首付款都存不下來，而拿不出購房首付款，買不起房也是主要原因。

不執著財經

很簡單啊，買得起，養不起。

美國是一個超級大國，國土面積廣泛，人口也不少。但總體上來說，美國國土還是比較寬裕的。而且美國土地是私有的，這樣蓋房子只要審批一下就可以。這是基礎因素之一。

其次，美國有一個稱謂，叫“美國是一個活在車輪上的國家。”美國人口只有3億出頭，但汽車保有量達到2.5億輛。基本上是家家戶戶都擁有汽車。

而且美國人一向喜歡搬家，一生平均要搬十幾次家。因為美國沒有所謂的戶籍制度，每遷移到一個新地方，就自動成為了此地的居民，享受當地的社會福利待遇。而美國人的租房體系非常發達，除了會覺得房租貴，不會租不到房。健全的住房市場讓美國人搬家更容易。 搬家容易，又有車，把行李鋪蓋一卷，往車上一放，就去新地方了。

在這些因素的影響下，美國人購房熱情就不高。美國住房自有率長期在60%-70%之間。 這些是客觀因素，重點來了，美國住房購買便宜，但“養”起來可是很貴的。

美國有房產稅，這個房產稅不是說常規的交易稅什麼的，而是住房每年都要繳納。 就是你住的房子，每年按照評估價格，按照政府規定的稅率，向稅務機構納稅。也就是在房產持有環節，每年都要納稅。一般都在1%-3%之間，也有個別州比較貴，也有一些更便宜。

比如按照常規價格，一套房子市場評估價格是30萬美元，一年就要納稅3000美元。2017年，美國人均工資是3000美元，也就是每年僅提供房產稅，就要耗掉普通美國人一個月的工資。由此可見房產稅的“殺傷力”。

而且，收入高的人，必然住在地段比較好的房子，這樣房價也高，納稅金額也大。都是負擔啊。

如果是做投資的，那麼還有空置稅。房子不住人，也是需要納稅的哦。

在這種情況下，沒有點實力、沒有點具體用途，美國人輕易不敢隨便買房子。

波士財經

美國不止房子便宜，豬肉價格也便宜，什麼都便宜。其實便宜都不會造成哄搶，我們說房子為什麼有哄搶現象吧。

一、一樣東西被哄搶，主要原因不在於價格，是有人在背後策劃給大家看的。特別是房子，動不動幾十萬、幾百萬，又不是白菜，你認為家家戶戶人人有這麼多錢去搶著玩啊。南通不是出現了體制內內定，有的地區不是出現了一個身份證搖號幾百次，有的地方不是出現了搖號身份是虛假的現象嗎？也有的開發商賣了房子居然後來又買回來，然後把整個公司業務轉到其他行業去。這是因為賣掉房子就是自己買的，有好多貸款還，房地產不好貸款了轉行變成醫療、科技、農業企業等等去拿貸款還債。房地產亂像這兩年開始現出原形了。

二、房子如果真的被哄搶，除了背後有人策劃，還有可能就是真的遇到炒房團了。炒房團來了不是一套兩套。這種情況一般是企業形式來，一下子幾十套幾百套批發，批發了高價拿出來賣，吸引投資者接盤。這兩年好像好很多了。有的企業有錢了不務正業、不做市場、不給股民分紅、不好好做產品，拿去炒房屯房做所謂的不動產。特別在大量放水進入房地產時候，這個現象最突出。

劉華銀mark

每當我跟人說我在美國的時候，經常會有人問我：“美國的房子很便宜吧，買了嗎？”當時我的內心是崩潰的，如果拿美國大部分地區房子價格和中國的一線二線甚至三線城市比可能並不算貴，但是對住在美國的美國人來說，那也是一筆鉅款，房子並不是說想買就能買的，起碼我是買不起。

美國房子便宜的離譜？並不是！

國人說美國的房子便宜其實也不能怪他，因為大部分的房子，如果不去那種地段特別好的富人區，就普通中產階級而言，房源最多的房子都是20-40萬美金之間吧，換算成人民幣就是140-280萬左右，而且買來的還是大別墅，外帶後院和停車庫，看起來好便宜啊！

我住在美國北卡羅來納州的夏洛特市，這個城市是北卡州最大的城市，也是美國最有活力城市之一，美國最大的銀行富國銀行總部就在這裡，這裡是美國除華爾街之外第二大新興金融城市，我們看看它的房價。

這裡統計了美國6月份房價情況，房屋成交平均總價是26.9萬美金，這裡不得不說美國買房的奇特之處，那就是不說單價只說總價，因為這裡房子大部分都有院子，還有房子大多裝修都不一樣，所以直接報總價。但是也能反推出一個單位面積價格，那就是143美元/平方英尺，我們可以換算一下，1平方英尺等於0.093平米，那就是相當於1537美元/平米。

便宜嗎？我覺得不便宜。我們假設房價是30萬美金，我們就說說30萬在美國是什麼概念吧。

美國人的月均工資大約3700美元左右，一個四口之家的年收入中位數也只有不到60000美金，如果這麼一算，美國一個人要湊夠30萬美金大概需要81個月，不到7年。如果首付兩成的話只要6萬美金，只要16個月。

看起來是不是很美？但是美國人實際上要存6萬美金需要多久呢？33年。

美國人沒錢

我要說美國人沒錢恐怕會被大多數人批評，因為美國人不是很有錢嗎？但實際上是你看到美國人的生活過得像有錢人，但是他們口袋真的沒有餘錢，他們把所有的錢都變成了消費和維持現在的生活水平，沒有餘錢了！

美國中產階級幾乎都是月光族！美國政府太壞了，政策上刺激國民消費，因為這樣對GDP增長有大好處，可造成的現實是什麼，有超過58%的成年人存款在1000美元以下！而且有三分之一的人沒有一分錢存款！

（圖：美國人存款統計，32%的人存款為0，26%的人存款為0-1000之間）

美國人為什麼存不在來錢，這個在美國社會也引起廣泛的討論，因為美國人都知道，一個健康的財政情況是有應對起碼三個月生活開支的儲蓄，更好的情況是六個月，但事實上美國人連支撐一個月生活的存款都沒有！

所以美國人很努力的在工作，一旦被炒魷魚就必須立刻找到工作，否則就不能支付這個月的信用卡賬單和各種貸款賬單，這是恐怖的！在中國如果辭職了可以安心的出去旅遊個把月散散心，但是在美國那是很難想象的，因為你可以休息，但是信用卡賬單不休息啊！

（圖：統計美國人存不下錢的原因）

如上圖，當調查為什麼美國人存不住錢的時候，有這麼幾個答案出現在我們眼前。

38%的人回答：因為生活開支越來越貴，包括孩子上學費用、孩子撫養費都升高，但是收入水平沒有相應提升！

16%的人回答：我還沒有考慮存錢的事情，這些人大部分是年輕人，過著今朝有酒今朝醉的生活。

16%的人回答：工作不好，收入太低！

13%的人回答：我有債務，比如買了大件商品分期付款，比如欠醫院錢，還有住房貸款。

8%的人回答：我不需要存錢。

說到存款我們不得不提一個概念——個人儲蓄率！其內涵是每個人單月的存款數量與當月可支配收入的比例，美國人現在的儲蓄率是6.1%，那麼一個月存多少錢呢？可支配收入意味著付完所有賬單和稅費保險費之後的錢，假設每月3700美元收入，扣除接近30%的養老金、稅和保險費，還剩2590美元，然後要交水電費和貸款費用這些固定支出，最後也就剩下2000塊左右，一個月存款不超過150美元，一年存款也就1800美元，這樣的存款要多久才能支付6萬美元的首付？33年！

（圖：美國人五年內的儲蓄率變化，目前是6.1%）

美國人沒那麼熱衷買房投資

美國年輕人沒那麼著急買房生活，這個倒是真的，主要是沒錢，父母也沒有給孩子錢買房的習慣，其實如果他們真的要在30歲錢買房，很可能也要掏空6個錢袋子。

其次買房投資並不是最好的選擇，我們都知道美國的房子要交房產稅，稅率一般有2%左右，這意味著估價30萬美金的房子每年要交6000美元的房產稅，他們要考慮房屋的增值速度能不能超過2%。同時房屋交易還是一件麻煩的事情，如果你要賣房子你還要交所得稅（每個州的要求不一樣），然後還要交6%的錢給中介，這個就比較坑了，你買出去30萬塊錢，要付給中介1.8萬。所以這樣折騰一下，你投資房子的收入並不會太高。

美國人樂忠於把錢放在股市裡，這是美國人賺錢的一個好辦法，比買房子方便。

不過我要說在美國的中國人還是樂忠於買房子的，我認識幾個中國人都是這樣，他們全款買一套自住，然後貸款買幾套房子出租，用租金還貸款，據說15年左右就可以用租金還完貸款。別說，中國人還是聰明。

穿美國望世界

美國房子便宜得離譜？想太多了吧！

我可以告訴大家，美國的房子與中國大陸的房子一樣，房價因不同地方而不同，甚至在同一個城市，也會相差很大，用‘’天壤之別‘’來形容也不為過！

比如說，在我曾經居住

的大洛杉磯地區來說，在好萊塢的比利華山莊（Hollywood Berverly Hills），或在洛杉磯東區，芭莎迪拿（Pasadena）南區的聖瑪利諾（San Marino），任何一套獨立房或別墅，價錢至少就在300萬美金（約2000萬人民幣）以上！1000～2000萬美金（約7000～14000萬人民幣）的別墅到處都是！這就像中國上海的徐彙區，或北京的西單地段一樣，貴得離譜！

同樣是洛杉磯地區，在洛杉磯南區的開普敦（Compton)市，或長堤（Long Beach）市，十幾萬美金一套的公寓或幾十萬美金一套的別墅到處都是！甚至在風景如畫，氣候溫和的佛羅里達原美國太空中心附近，由於美國政府暫停了“太空計劃”，那裡已經幾乎變成了“無人區”，雜草叢生，一棟棟的別墅，免費送都無人要！

（佛羅里達肯尼迪太空中心）

在美國，沒有我們想象的那麼美好。大部分生活在那裡的年輕人與其他國家的年輕人一樣，都面臨“買不起房”的困境，做房奴！

（負債累累的年輕人！）

比如說，我女兒在那是公務員，女婿是電腦程序開發工程師，兩人向銀行貸款買了一套130萬美金的別墅，需要30年的分期付款！

由此可見，美國房子真的不便宜，也沒有人在那“搶著”買房子。美國的房價與全世界的房價一樣，要看地方，看地段，不能一概而論。

顏二哥有言23

興業聚金

題文的說法誇張了，並沒有便宜到離譜的地步。如果折算成人民幣，那麼美國的房價還是比我國高的，只是人家的工薪收入較高，即相較於收入水平較為便宜罷了。

美國人為什麼不搶著買房？

我國的人口13.95億，住房需求龐大。而同時，我國正處於發展中國家，物需有所短缺，相較於經濟水平房價出現高估有其合理性。

而美國的人口只有3.27億，地廣人稀，又多為平地，具有一定的先天優勢。當然更重要的是美國經歷了一次又一次的金融危機或經濟危機，不斷的調整房價的合理估值，使其房價相較於經濟水平或收入趨於合理。

比如2008年次貸危機之前，美國房價同樣高估，可次貸危機一來可以說一步調整到位。當這種調整頻繁發生時，那麼估值便會趨於一個較為合理的水平。例如我國的股市，波動性較大，且常常不賺錢時，那麼直接參與的人就會減少，即需求減少。當需求減少，供需達到一定的平衡，那麼股價就會趨於一個較為合理的水平。

美國人也曾經一度認為非得有一套房子不可，但是隨著時間的推移，觀念發生質的轉變，特別是房價的高波動，以致購買需求大量減少，反而更多的人轉向租賃，更實惠的同時更自由。

當租賃市場逐漸成熟，那麼房子就不與其他捆綁（公共措施和社會服務），比如我國的學區房，會進一步促進租賃市場的成熟，縮減房價需求，使房價趨於一個較為合理的水平。

與此同時，美國的房子是要收房產稅的，稅收為房價的1.5%-3%不等。也就是說，如果是投資，準備著隨時賣出去，那麼房子是不能出租的或僅能短期出租（由成熟的租賃市場決定），房產稅便不能轉移出去。房產稅會增加交易成本，或者說持倉成本，即房產稅會進一步削減房屋投資或投機，使供需進一步趨於合理化，不至於房價過度高估。

那麼為什麼說美國房價不<strong>比我國房價低呢？

這種高低對比僅是以貨幣衡量，而不是收入水平。比如美國主要城市平均價格也要達到60萬美元，摺合人民幣400萬左右，而我們一二線城市平均價格也差不多這個水平。

三線及以下城市，我國人口基本處於流出狀態，房屋需求較小，房價還是處於較低位水平。而美國雖然地較為便宜，但人工費用卻較高，建造成本較高，以致房價再低也低不到哪裡去。

美國的房市估值與股市估值相伴而行（其他主要發達國家基本都是一樣），兩者都徘徊在30萬億美元左右，摺合人民幣200萬億多一點。而我國房市與股票估值相差10倍，股市僅有6萬億美元，而房市卻高達65多萬億美元，即450萬億人民幣左右。

雖然美國房市與我國房市總體估值相差近倍，但是美國的房子並沒有我國多（我國人均40.8平方米，家庭平均大概在123平方米左右，而美國人均在65平方米左右，存在一定的統計口徑誤差）特別是我國房子空置率高達20%以上，存在大量的投資或投機。而人口方面，美國與我國相差4倍。

也就是說，如果簡單的按人均居住面積來算房價的話，那麼美國目前房市的估值並不低，高於我國目前估值。依照我國的房市估值，每平方米價格=65萬億美元/40.8/13.95億=1142美元/平方米；而依照美國目前房市估值，每平方米價格=30萬億美元/65/3.27億=1411美元/平方米。

從上面的簡單對比，總體而言我國的房價並不比美國高，美國房價也遠沒有便宜的離譜的地步，只是人家的收入水平較高，從而顯得較便宜罷了。

三人聚眾

個人覺得主要有兩個方面的原因吧

1.消費觀念與國人的差距不一樣，美國是一個典型的消費型國家，許多人熱衷於消費不願意存錢。在得到收入以後，很快的就會將收入給消費掉。而對美國而言，他的經濟指標就是就業，居民不喜歡存款，沒有工作就沒有收入，而消費水平的降低也導致了經濟下滑。由於這一消費觀念導致了部分的美國人基本沒有什麼存款。

2.美國買房其實比養房容易很多，除了要準備充足的買房資金以外，還要繳納各種各樣的費用，除了保險費、物業費和房產稅等這些費用，還要額外支付保養費等。

飛鴿53829830

美國的房價是分地區的，有的地區平均房價便宜，有的地區平均房價並不便宜，就全美來看，並沒有到便宜得離譜的地步。

即便在同一地區，也是看地點，學區好、交通方便的地點的房價貴，我們這裡就有隔著一條馬路平均房價貴10萬美金的情況，因為這條馬路兩邊分屬不同的高中學區。

美國人買房是買地點的，其次才是買房子本身。而且都是和經濟情況有關，那些經濟情況不好的地區房價很便宜，誰會去買？

美國也有過搶房的情況，前些年我們這裡房地產熱的時候，有不少炒房客，新房上市前就出現排隊的現象，甚至僱人排3天3夜，這是因為房價上升的緣故。

我就趕上這樣的情況，十幾年前看上一片新區，去那裡看了樣板房，售房的看我們有購房意向，就讓我們登記，然後特牛逼地說你們現在排在30多號，這一批肯定是沒希望了。

過了沒多久就來電話了，現在排在前面的一些人不想買了，你們趕緊來籤合同吧。

我們也不買了，因為房地產泡沫擠爆了。

前一陣瞭解了一下，那一片到現在還沒有漲回當年的房價。

美國的房價除去舊金山等地之外，還算比較合理，在大多數人能夠承受的範圍之內，主要得益於各級政府不遺餘力地打擊房價，而舊金山等房價過高的地區的房價完全是因為地方政策的原因造成。

關鍵字: 房產 房子 國際社會