独酌无相亲123
1、所有已签协议的问题，都可以按照协议约定执行，如果协议中约定相关不可抗力条款，那就可以免责不支付租金，如果协议中没有相关约定，那按照法律规定，承租人享有按时缴纳租金的义务；
2、关于近期的特殊情况，确实也是很难预料，针对这个问题，其实是一个连锁问题：
承租人有减免租金的意愿
业主如果有贷款，也会有延期免责缴纳月供的意愿
银行也会有利息国家补贴的意愿
.……
现阶段针对该问题只能说，面对突发的疫情，每个人都尽自己一份力吧，积极响应国家号召防疫抗疫是关键，其他的时间会给你一个答案，因为如果这一问题随着时间的推移越发严重就会发展成矛盾，必然就会有一定的政策，让某个人买单是不合适的
3、租赁协议，本身就是一个民事行为，只要合同双方协商一致就可以，所以如果有意愿，协商解决。协商解决不了的或者协商没有结果之前，租赁协议中约定的权利和义务合法有效
㻑ML
疫情期间不少小区按照政府命令封闭管理，承租户无法返回入住，题目的问题是能否退还部分租金？这涉及合同变更或解除问题：
原则上，合同生效后即对双方产生法律约束力，未经协商一致不得变更，但不可抗力或情势变更等情形除外。因此：
首先、要看双方租赁合同中是否约定在特殊情况下可以变更合同租金标准的条款，如果有明确约定则可以直接依据约定执行。
其次、如果没有明确约定，想要退还部分租金需要房东与租户进行协商，变更疫情期间的租金标准，退还已收取的部分租金。不少地方政府文件中也鼓励房东减免租金。
再次、如“非典”、这次的新冠疫情也属于订立合同时无法预见的不属于商业风险的重大变化，如果继续依据原合同履行，将会对承租人造成重大损失，违背公平原则。如果协商不成，承租人可起诉法院变更或解除合同。最高院在“非典”期间曾制定（法【2003】72号）司法解释。
焦保宏
于情于理你是房东的话你会怎么想，于理不应该，于情就分人了，你们交情了，如此商业化的时代还是有讲交情的，祝你好运
仔仔996
国家有发文的，2月房租减免，3月减半。但是国家太大，很难做到一致，毕竟他们也要吃饭。减免是情分，不减免是本分
阿迪show
个人认为您应该先和房东沟通，而不是一定要求业主减免，毕竟业主没有义务这样做，现在非常时期，大家都不容易。疫情过后，相信祖国，相信自己，加油！[加油][加油][加油]
会飞的鸟不一样
因为新冠病毒问题而封闭小区的都是可以退房租或延期租期的，详情可联系物业帮忙处理的。
蒙面侠Sam
可以协商和房东，实在不行可以举报维权
尚好家房产房姐
退是情分，不退是本分
鬼谷子仼
这个特殊时期 可以和房东协商
西安阿羽聊阳台微装
是可以退一部分钱。
