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秒懂鄭州樓市，說人話，不說理論。
鄭州投資買房，現在各個區域都建議購買。
如果真的要買，建議考慮豪宅或者別墅，現在還有上漲的空間，至於其他地方的房子，把建議購買。為什麼呢？如下：
1、降價空間大，優惠較大。現在無論是新房還是二手房，一般都是到手降價。二手房水分大，現在很多都是高價掛上去，希望來年賣個好價錢。
2、未來樓市不看好，這是最關鍵的，中央對於樓市政策未見放鬆，所以這種狀態會持續一段時間。
3、買房市場旺盛，觀望氣息濃重，看看，等等，是一種普遍的心態。
最後就是開發商，最近開發商比較著急，比如某創，在鄭州搞得半夜買房，但是真的去去了，發現沒有優惠，但是也會說明，現在需求還是有的，但是同時開發商庫存壓力也是比較大的。
所以買房產，公寓、寫字樓就算了，現在能做的，可能就是北龍湖的豪宅，或者別墅，其他不建議購買。
秒懂鄭州樓市
鄭州的房價，從2018年11月至今，一直處在下降通道中，但綜合各方面因素，明年二、三月份應該會企穩反彈。樓市投資區域較好的有航空港區、中原區、管城區及新鄭市。下面作簡要分析：
1、宏觀政策表明樓市調控即便不放鬆，也不至於加碼
12月12日中央經濟工作會議，關於房地產的表述與去年相比，“房住不炒”的定位沒有改變，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”則沒出現。預計2020年房地產仍實行“一城一策”、“因城施策”、“穩地價、穩房價、穩預期”的調控政策。但鑑於經濟下行壓力仍大，相信不會加碼房地產調控力度，也許會迎來相對寬鬆的時期。
2、中央對鄭州的城市定位很高
大家都知道，鄭州是華夏文明的重要發祥地，國家歷史文化名城，是國家重要的綜合交通樞紐、商貿物流中心，鄭州航空港區是中國唯一一個國家級航空港經濟綜合實驗區，鄭州也是中國（河南）自貿區核心組成部分。2017年1月國家發改委發函支持鄭州建設國家中心城市，表明鄭州已經迎來重大的發展時機和機遇。
3、鄭州經濟發展非常好
2018年，鄭州面對錯綜複雜的形勢，堅持“四重點一穩一保證”工作總格局，實現了三大標誌性突破，全市地區生產總值突破萬億元，常住人口突破千萬人，人均生產總值突破10萬元。2018年鄭州經濟總量首破萬億大關，增速8.1%，明顯高於全國平均增速。可以說2018年鄭州經濟交了一份滿意的答卷，鄭州標誌性三大突破，使城市價值凸顯，鄭州會越來越有吸引力。
4、城市版圖不斷外擴，品牌房企爭相佈局
隨著鄭州經濟的飛速發展，基礎配套的進一步完善，人口流入穩居全國前列，近幾年鄭州宅地供應規模呈逐步上升趨勢，2018年成交規模創5年曆史新高。受宅地供應規模增加帶動影響，近郊五區已成主力區域，航空港區、新鄭市土地市場競爭激烈。品牌房企普遍看好鄭州，全國前十房企已全部進駐，全國銷售額TOP30房企中有27家已完成佈局，如此一致看好鄭州，意味著鄭州房地產將迎來難得的投資機會。配套相對成熟又深受品牌房企和本地房企格外青睞的航空港區、中原區、管城區、新鄭市更值得看好！
以上是我對鄭州樓市的不成熟看法，歡迎題主和各位共同探討，謝謝閱讀。
正詩村人
個人認為航空港區具有投資價值。
鄭州航空港區，中國首個國家級航空港經濟綜合實驗區。
鄭州目前沒有領事館，港區在鄭州獨一份。
領事館片區規劃範圍為北至鄭港三路、南至鄭港六路、東至國道107、西至富航路，規劃範圍面積為10.75平方公里，規劃拓展研究範圍為23平方公里。領事館片區位於馮莊文化公園附近，將建有社區鄰里中心、市民文化體育中心、創智辦公園區、商務中心和酒店等配套設施。
全國第二大高鐵站，南站，鄭州港區，距離機場5公里。預計今年8月底完成地鐵換成工作。
中西部最大國際會展中心，鄭州新會展中心，比現在鄭東會展中心大4倍。
地鐵2號線，9號線，11號線，16號線，17號線等。
鄭州園博園3個區，A區，佔地1785畝。
B區雙鶴湖中央公園，生態景觀為主，佔地2475畝。
C區怨陵故城遺址，全國重點文物保護單位，1920畝。
鄭州南龍湖港區房產
如果是放到兩年前，你在哪投資都可以，因為鄭州房價全城都在漲。
但是現在的話，還是慎重些。
一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。
綜合以上因素，個人比較看好港區和經開區。
首先你的目的是投資，如果著眼於金水區和東區，房價已經很成熟而且穩定了，投資的成本較高，收益相對也較慢，但是也不能說沒收益，畢竟在急速發展的鄭州，指望房子降價，還是有點天方夜譚。
但是港區和經開區不同，等同於是新區，尤其是傳聞中經開區新的區政府即將搬到十五大街附近，在新經開區投資還是可以的，趁現在房價還不是太貴。但是老經開區的房價，已經到1萬8甚至2萬了，下手要謹慎。
港區全稱是鄭州航空港經濟綜合實驗區，定位是集航空、高鐵、城際鐵路、地鐵、高速公路於一體的綜合樞紐，2013年更是成為全國首個國家級航空港經濟實驗區。以後鄭州的很多對外貿易，都離不開港區。以後將會有越來越多的知名企入駐，同時隨著許多重大項目的落戶，都會影響著未來航空港區房價的走勢。
但是，以上僅供參考，現在並不是炒房的好時機，投資房產要慎重。
河南旅行
向東，白沙（鄭東新區），這裡是以後的省級行政區域，鄭汴融城的關節點。下面是論壇某大神以風水來看的評論–青龍方就是高大的牟山，比白虎方高，旺丁，但應該不會超過主山太平山，吉祥山案山凝聚生氣，擋住機場。水系西北向東南，自帝旺終於墓絕，很經典的風水局。
SUUNTO
鄭州東區絕對是首選，不過價格是硬傷。然後就是北環和西環，北邊居住環境好，是個宜居的區域。西邊有高新區，雙湖科技城，屬於高新區的CBD。然後還有西四環，市政府的辦公地，不過也需要幾年發展。目前新房火爆的地方，都是適合投資 的。實在不知道哪裡適合投資，那就在市區賣個二手房那。
人工智能領域
對於鄭州這個城市，發展是非常迅速的。為什麼這樣講？因為鄭州是一個多中心的一個城市。而且現在也是算是準一線的一個城市。現在鄭州的話劃分很多個區域。那麼說到投資應該如何選擇？那麼現在鄭州市市中心分別為二七區，金水區，惠濟區。鄭東新區和管城區。這些區域的話，如果投資的話，後期的升值空間應該不大，因為這些周邊的配套以及商業等等基本上已經很完善了。所以對於投資者而言，未來升值空間有限。
那麼既然想投資肯定是要考慮周邊商業配套等等一切配套不完善的遠郊區，因為價格便宜。未來升值空間才會更大。
像鄭州遠郊區的區域有中牟區。白沙。楊金片區，北龍湖。以及平原新區。滎陽區。常新湖湖片區。中原新區。以及濱河新區。包括比較火熱的南龍湖。以及港區。
首先說一下白沙，白沙的話現在是對於鄭州城市來說是比較熱的。隨著大家一直在說省政府要往東搬的一個政策，所以白沙片區處於一個非常熱的一個片區。當然了，現在白沙片區的話，房子現在也不是特別的多。有房的話，白沙片區是值得考慮投資入手的。
楊金片區和北龍湖。那麼北龍湖肯定是沒有問題的。因為北龍湖未來會在鄭州形成一個新的中心。但是相對來說現在北龍湖的房價比較貴，基本上在3，4萬起步。那我北龍湖周邊的楊金片區，現在來講的話價格比較便宜。但是楊金片區的話，處於北龍湖的北部。那一片區的話安置房比較多。那麼後期整個楊金片區的話會比較亂。目前價格一直在往下跌的價格。當然我個人認為楊金片區沒有問題，但是需要時間。因為畢竟現在目前這個階段價格也不便宜，但是區位享受的舒適度不高，因為安置房比較多。
平原新區基本上可以不用考慮，因為距離鄭州大概有11公里的黃河。所以說後期很難跨黃河發展過去的。畢竟不管是開發商還是政府，肯定是考慮到黃河周邊的房子到底適合建不?也是要保證安全的。
那麼濱河新區主要賣的賣點就是離鄭東新區比較近，上班兒的話只需要15分鐘。這是濱河新區的最大的賣點。可以，當然可以對比臨近的經開區。經過30年的發展，才有今天的面貌，所以說我個人覺得，濱河新區後期的發展空間比較長，因為對比經開區的話，是一個拉長線的一個主城區。
中原新區和常新湖新區現在已經有了政府的大力支持，投資300億打造的四大中心以及新的辦公CCD,這個區域未來發展空間肯定是有的。但是現在房價也不便宜。當然如果想投資的話，這裡是可以考慮的，畢竟這是實打實的，不是規劃的。那麼這裡投資的話主要就是政府的政策。那麼當然了，政府政策是帶動區域發展最重要的一個因素。
滎陽區和南龍湖主要靠的就是離鄭州近，而且還有地鐵。這兩個區，還目前主要以剛需盤為主。雖然目前的房價比較便宜， 但是畢竟離鄭州還是有一段距離的。發展三環一個過程，三環到四環一個週期，四環到繞城一個週期，後期發展空間時間會長，如果覺得自己手裡有錢又不著急，那麼也可以在這兩個區域投資。
那麼港區的話主要是因為有個飛機場。其次的話就是離鄭州比較近，而且交通比較便利。個人覺得港區的發展空間的話相對一般。不管是飛機，高鐵，對於區域帶來的發展都是以城市為維度的，不是以片區為維度的。那麼雖然說是離機場比較近，那麼帶來的更多的有噪音。以及和限高。當然啦，地鐵方便離鄭州近，那也是對於這個片區的一個發展的一個空間。
每個區域都有每個區域的優勢以及劣勢，如果想要投資的話，主要還是結合自身的一個情況，然後進行去做投資。畢竟現在房地產做投資的話週期相對比較長。雖然人們常說目前的各種投資風險都是比較高的，相對於房地產來說，雖然體量大門檻低，但是未來還是比較安全可靠的。
田哥說房
其實鄭州還是往東邊發展的，鄭州是火車拉來的城市，所以高鐵對於鄭州非常重要，高鐵站的規劃更是其他商圈無法比擬的。從現在看高鐵西廣場已經是各大寫字樓聳立，各大名企駐入，試想一下，以後頂尖企業都入住高鐵站附近寫字樓，那麼將會有很多人口湧入，附近的房價必定有很大的上升空間。再說高鐵站東廣場的規劃，規格更是比西廣場高大上，寶能將建成鄭州有一地標。高鐵站地下管廊系統已建成，將來地上將不再行駛機動車。
建業天築 ，海馬公園現在售價都已經非常高，一般家庭負擔不起。但是大家可以關注中牟區域，此區域位於高鐵站東，綠博園組團以西，目前售價12000左右。
此區域價值，到高鐵站20分鐘路程，到綠博園30分鐘。綠博園組團已經規劃了海洋館，野生動物園，科技館，建業華誼小鎮等等。生活，居住，工作都非常方便。
鄭在崛起
地段、地段、還是地段！首選鄭東新區CBD、北龍湖毛胚房，拒絕精裝。除此之外，三環以內或四環以內改善型樓盤！如限購沒有購房名額，主城區黃金位置或地鐵口性價比可以的高檔品牌酒店式公寓也可以選擇，樓體外立面為塗料、一樓大堂和電梯間低配的低檔公寓樓遠離。沒有其他，其他都是坑。
寧靜致遠94786
不管在哪買房都可以從這四個地方入手，升值潛力比較大，
第一、靠近地鐵沿線
眾所周知，目前地鐵建設僅僅集中於一二線城市而已，很多三四線城市幾乎沒有地鐵，甚至一些二線省會城市也沒有地鐵，就拿濟南來說，目前才剛剛開通了兩條地鐵而已。但不可否認，隨著地鐵建造門檻的降低，未來會有越來越多的城市加入這個行列。此外，目前很多城市的主城區基本無地可供，住房建設開始趨於郊區化，樓盤基本都在城市郊區，這意味著未來人們對於交通出行的要求和依賴度會越來越高，而與公交、BRT等交通工具相比，地鐵的快捷與方便更勝一籌。因此，無論是地鐵的發展前景，還是住宅郊區化，都意味著越是靠近地鐵買房，保值升值的空間也就越大。
大家都說地鐵一響，黃金萬兩，其實在一些熱點城市，地鐵還沒正式開通的時候，“地鐵效應”就已經出現了，房子的賬面財富也水漲船高。據統計顯示，地鐵開通後，北京、上海、廣州地鐵周邊房價都得到了明顯提升：離地鐵站500米以內的近郊房提升20%-25%，遠郊房可以提升10%-15%。但筆者認為，距離最好控制在200-500米，這不僅符合正常人的步行習慣，也可以避免由於距離太近帶來的噪音汙染。值得一提的是，從嚴格意義上來說，超過800米的就不是地鐵盤了，購房者應該理性看待開發商的銷售說辭。總而言之，地鐵才是近郊房和遠郊房產保值升值的關鍵，沒有地鐵的遠郊房，未來很難有高溢價。
第二、靠近優質學校
學 區房一直都是熱點，為了讓孩子贏在起跑線，許多家長拼財力拼人脈，花重金購買天價學 區房，買不到本部買分校，買不到分校買公辦學校，這一直是真實寫照。不過，在買學 區房這件事情上，向來都是幾家歡喜幾家憂的事情：有的人花天價買到學 區房，但有的人可能並未如此順利。去年，濟南歷下區某片區一棟11.52平方米的學 區房引起大家的關注，該棟房子因涉及債務糾紛被法院拍賣，經過515次競買，最終以514000元的高價成交，成為濟南最貴學區。前兩年，筆者的一個朋友以16000元的均價買了一套70平方米的學 區房，但都快交房了，才知道一路之隔的名校卻上不了。
其實，通過這兩個例子，我們可以看得出來，未來10-20年，學 區房依然是繞不開的話題。這麼說有什麼根據呢？一方面，優質教育具有稀缺性，伴隨人口不斷向城市湧入，買房者對於優質學 區房的需求依然很大，學 區房大概率會繼續領跑同片區的房價水平，而和普通房源相比，學 區房價格普遍高出10%~20%。另一方面，在社會競爭日益激烈的當下，家長們普遍更加重視教育投資，寒門難出貴子、再窮不能窮教育的傳統觀念也根深蒂固，為了孩子們，這一代的家長們更願意投入。不過，為了買到靠譜學 區房，筆者認為，購房者應該提前瞭解學區分佈，以及劃片詳情，從而規避不必要的損失。
第三，靠近政務中心
買房子不僅僅是買一個城市的現在，更是買一個城市的未來。因此，除了地段和配套較好的老城區，靠近政務中心的新城區同樣值得關注。隨著城鎮化的進一步推進，一些城市開始把政務中心從老城區搬到新城區，而這些新城區往往成了房價最高的區域，這說明大家還是普遍看好新城區的居住和投資價值。
不過，筆者認為，與一線城市熱點地段遍地開花不同，在這方面二三線城市可能表現更明顯。以臨沂為例，傳統老城區平均房價8000-9000元左右，但如今新城區好一些的房子已逼近15000元。從某種意義上來說，政務中心所處的位置往往代表一個城市未來的發展方向，而且這也是開發商投資拿地的重點片區，未來周邊規劃也比較清晰。總之，無論是基礎交通還是生活配套設施，即使短期內可能並不完善，但是後期推進速度往往也比較快，所以人們對房價的走向就比較看好。
第四、靠近商業綜合體
在買房過程中，如果說地理位置是先天因素，那麼商業綜合體形成的商圈則已經成為了決定未來房價漲幅的關鍵因素，越是成熟的商圈，房子保值升值的潛力也就越大。和地鐵、學區一樣，如今的人們也開始喜歡追著商業綜合體跑，一般來說，哪裡有商業綜合體，哪個片區的經濟就能活躍起來，也就越能吸引購房者的目光。對此，大家都有深切的體會，尤其是郊區樓盤，開發商往往都會把商業綜合體作為一個大賣點，因為這可以帶來數字影院、娛樂設施、購物商場、酒店餐飲、人氣人流等等，從而滿足居民生活和消費需求，減少往返市中心奔波產生的疲勞。
顯而易見，商業綜合體對房價產生的帶動作用是顯而易見的，一個成熟的商業綜合體可以形成一個輻射中心，帶動一個片區的發展，從而對房子升值保值產生重要拉力作用。但是，需要注意的是，並非每一個商業綜合體都值得“靠近”。最近幾年商業市場趨於飽和，如果各具特色，能夠在業態上相互補充還好，反之很可能一方被另一方吸走客流和人氣，以往人氣爆棚的商業項目一夜之間無人問津的例子並不少見。因此，如今商業綜合體賺錢並不容易，有些開發商雖然規劃了商業綜合體，但往往推遲甚至放棄，這就告訴購房者，應該儘量遠離沒有人氣、同質化明顯、缺乏具體規劃的商業綜合體。
