我住一樓,頂樓(六樓)樓頂漏雨,準備重新做防水,讓包括我的所有住戶攤錢請問合理嗎?

泰迪背影


我來認真回答您的問題。

首先,不知道向您收錢的是哪一方?6樓業主還是物業公司呢?

如果是6樓的業主,這是沒有道理的。房屋出現漏水,該維修的單位本來就是物業,所以,業主自己修是多餘的,而要向您要錢更加是不合理的。

如果是物業公司跟您要錢,同樣也是不合理的。以下我陳述幾點。

一、商品房都有保修期,保修期內開發公司應該全權負責維修

注意,這裡面的負責單位是:開發商。因為雖然房屋管理已經移交給了物業,但在保修期內,房子出現的質量問題,都應該由開發商負責維修,且不得收取費用。

這個保修期的時間,您得在您得購房合同內找一下,是多少年。而國家《建築工程質量管理條例》第四十條規定:屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,最低的保修期是5年。

二、如果過了保修期,應該由物業公司負責維修

咱們買房的時候,都交過一筆錢,叫:公共維修基金。

公共維修基金各地規定的不同,但大概在30-45元/㎡之間,有些地方還會高一點。

這個錢是用來幹嘛的?當房屋過了保修期,按照合同約定,開發商已經沒有保修的責任了。那麼,這時候公共維修基金就派上用處了。

但關於公共維修基金怎麼用,也是有法律規定的。必須滿足這個條件,才能動用維修基金。

2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定,住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而,《辦法》規定,若要支出維修基金,需遵循"雙2/3特別多數原則",即佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議

那麼,需要三分之二的建築面積和三分之二數量以上的業主,由誰負責聯繫、溝通說明此事呢?還是物業公司。這裡面不需要您挨家挨戶的跑,而應該是物業公司去聯絡。當條件滿足,則開始動用公共維修基金開始維修。

三、如果物業公司不配合,則可以請消協幫忙

不要小看消協,消協的作用非常大。消協不是行政機構,而是民政機構,所以裡面不會有太大的灰色成分在裡面,相反大部分地區的消協還是比較負責任的,只要說明情況,一般都會有專人負責為您排憂解難。

希望我的回答對您有所幫助。


賣藝小青年


非常合理,如果我在6樓,都不掏錢我也不修就一直流下去,可能我還會給加點水,1樓也一樣下水堵了,也要樓上掏錢一起疏通,都不掏錢我把我家出水口堵了,然後2樓返水,2樓繼續,到大家都沒法用好咯那就平攤這個費用,樓頂漏水肯定也是大家一起掏錢。


守望你守候幸福


買房的時候有個款叫房屋維修基金,說是如果樓體有問題,本樓業主同意使用,物業可以申請這個款對樓體進行維修。我住七樓頂,去年還是前年來著,物業給做的樓頂防水,外牆防水,因為是老樓,有的牆皮上有細紋,可能是會透寒,都沒收費,我家靠西山牆,有透寒的地方物業來人看了,但不是立刻給修的,好像是統一上報,然後這一片兒小區一起維修的,都是非封閉小區,是一個物業公司


鯉魚189099893


十年前我們就解決過這樣的問題,6樓的頂層,是整個樓的頂層,不是6樓人的頂層,它是一棟樓的整體,頂層漏水了,殃及的不是僅僅6樓人家,5、4、3、2、1都會涉及到。如果1樓的人認為和自己無關,不願意交錢維修,那麼,6樓的人就可以封鎖頂層,不讓你裝太陽能,一樓定期淘化糞池6樓也可以認為在你一樓位置,不用掏錢,這棟樓就無法正常管理,最後你這棟樓就就會無法管理而成為臭樓、髒樓住在這裡你會舒服嗎。所以我們業主團結一心,費用均攤,把自己的樓修理好。


柳聞英


一樓下水要是壞了,重新做下水,你找不找六樓攤錢。凡事換位思考。



雪白v10408


這個樓頂看看是誰的樓頂,如果所有權歸頂樓所有,肯定就是頂樓自己出錢修理漏水問題,當然了,頂樓也有權管理和使用樓頂了。換句話說,一層不漏水,是因為二層防水做的好,二層不漏水是因為三層防水做的好,以此類推,都是上一層保護下一層,而一層什麼都沒有做,那麼,屋頂是不是應該由一次負責防水更合理呢。


蕭逸晨曦


如果沒有物業的情況下這是合理的,因為這是整棟樓的樓頂,而不是六樓的樓頂,如果有物業就更好辦了,交的物業費就是就包涵這些!好好愛護自己的家園吧,如果各掃門前雪那生活就沒意思了,也沒有人情味了!那樣世界就像地獄一樣寒冷!如果加上人情味那世界就是天堂一樣溫暖!


裝修總管家


這個問題探討了多回;每次都是說這說那都有,好多都說自己的樓頂自己修,當然這個好理解:每個單元樓頂只兩家,所以……。但是樓頂真得應該歸頂樓嗎?那麼頂樓的地板也應該歸自己了?那他就可以在自己的地板上任意蹦跳了?每層都以此類推?當然不行,因為他的地板是你的樓頂、是共用的,你的樓頂是共用的那他的為何不是那?其實這個問題一直都有案可查、有明文規定:每幢樓房的牆體、樓頂為公用,維修費除房屋維修基金外公攤。有些樓頂住戶為了省些事、少生氣就自己承擔了。……


被彎月掛住的雲


如果不是因為個人裝修損壞而造成的漏,可以使用維修基金,這個不需要你們掏錢,我們小區之前是託管接手的物業來處理的,補好之後,在第二年的固定時間物業對全體業主公示平攤了各家各戶多少費用,這個你只需要去簽字就行了,因為費用直接從你買房辦完證下來的全程中所繳納的房租維修基金來扣的!電梯維修不包含在內[害羞]



哈嘍切呼


這應該不能讓樓下的拿錢,這得你自己,和物業溝通,動用維修基金,或你自己拿錢,為啥樓下拿錢呢,不合理,因為買房子時,為啥大家都不買頂樓呢,你為啥買,願不得別人,和樓下沒關係,你讓樓下拿,屬於無恥,


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