◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 黑澤
街道也是一種“動物”，會隨著時代改變而改變。
之前出過很多期日本人氣街區排行分析，後臺的反響很不錯，所以今天我又帶著新的排名來了！
總的來說，日本人情有獨鍾的住宅區都具備什麼樣的條件？
日本房企Oraga綜合研究會的牧野智宏認為，一個地區的活力是最重要的。有活力，就相當於常住居民多，這可以促進地區的“新陳代謝”。
有人住，這個地方才能有煙火氣，帶動消費和房地產。
“城市的活力”並不是一成不變的，隨著交通、商業設施的鋪開，東京的人氣居住地也在悄然發生改變。
如果沒人住，一個街區失去了活力，就會變成“鬼城”。
有“西部山手”之稱的大田區的田園調布3丁目和世田谷區的成城6丁目，曾經都是人皆嚮往的高級住宅區。但最近，隨著常住居民都邁入老年，昔日光輝一去不返。
那些老人如果想把房子給自己孩子繼承，還要掏數百萬的遺產稅，所以年輕人也不想繼續住在那兒了。
那現在東京23區裡，有沒有看似冷門、實際上非常受本地居民歡迎的地段？
還真有。接下來我們將帶大家去現場走一走，聽聽當地人的聲音，去街頭巷尾一探究竟。
臺東區根岸4丁目：懷舊文化的流行地
臺東區根岸地區，連接山手線和東京地鐵日比谷線。從入谷站走出來，沿著昭和大道向北走，就進入了柳樹小巷，巷子裡的民家和老式商店排成一行。
這附近曾開著當地商店的三巨頭，分別是一家料理店，一間茶屋和一個藝妓館。
著名的入谷鬼子母神等寺廟也坐落於此，是典型的市井街區。
在這裡你可以找到很多上世紀的日本文化元素，街上除了城市少有的手工藝人，還有從大正14年（1925年）開到現在的百年西餐廳。被譽為“昭和笑聲”的初代落語家（類似中國的相聲）林家三平的故居也在這裡，現在已經改建為紀念博物館了。
74歲的舛田昭二見證了這條小巷的幾十年。她生在這裡，長在這裡，已經開了50多年飲食店，現在和女兒共同經營著一家關東煮小鋪。
“上世紀的戰爭期，這一片區域很幸運，免遭大面積的空襲。倖存者們便在廢墟上重建家園，所以高樓大廈少，在街頭巷尾都能看到完整的藍天。晚上也很寧靜，沒有大家印象裡東京刺眼的霓虹燈。最近還吸引過了很多年輕人和外國人。”
（根岸4丁目的一戶人家）
根岸4丁目的木質一戶建較多，附近的房子均價約55萬日元/㎡（約3.5萬人民幣），地價在過去10年裡漲了12％，地理位置好，而且還比市中心便宜不少，吸引來許多年輕的小家庭。
地理位置有多好？從這裡出發，騎車去日暮裡、上野、淺草這些地方不到15分鐘，去銀座的地鐵也只要15分鐘。
在懷舊的同時，融入新的時代，這就是根岸的魅力。
世田谷區的玉川4丁目
玉川4丁目是世田谷區近10年漲幅最高的街區。上漲原因是因為2011年二子玉川站開了大型購物中心，年輕家庭驟增，街區的氣氛也發生了鉅變。
（商業化、現代感超強的二子玉川）
在距離4丁目不遠的二子玉川站有東急田園都市線和東急大井線，交通便利。臨近的地段有公園、河川，以及醫院和幼兒園，從風水上來說，是上佳的居住場所。
雖然過去十年這裡發生的劇變，但有一條昭和風格的“二子玉川購物街”卻仍然頑強地保留著舊時代風貌，昭和年代開設至今的和式點心店仍然受到當地人的喜愛。
如果想了解玉川4丁目附近的房源，那就來添加我們的投資顧問陳意（ID：chenyi91025）諮詢！
練馬區小竹町2丁目
位於練馬區的小竹向原站，有3條地鐵線交匯在此站。出站往西走的那片區域就是小竹町2丁目，距離池袋步行只需5分鐘。
小竹町的白天簡直安靜如雞，無法想象在喧囂的池袋旁邊，居然還有這樣一個安靜的街區，很多一戶建都帶著自家的小花園。
東京都知事小池百合子的家就在這裡！她家的屋頂裝滿了太陽能板，還利用地熱給自家供電，這座超級節能別墅在日本一度引起熱議。
（東京都知事小池百合子之家的太陽能屋頂）
練馬區在東京的存在感並不高，但在過去10年裡，土地價格漲幅高達29.1％。
“我覺得土地漲價最重要的原因還是交通。自從2008年地鐵副都心線開通以來，從這裡去新宿和澀谷都只需要10來分鐘。”住在當地的小澤健太先生明顯感覺到了交通帶來的地價變化。
不過，除了他提到的副都心線，2013年開通的東急東橫線也是推動地價上漲的重要原因，無需換乘就能直達橫濱中華街。
練馬區是東京23區中犯罪率第二低的地區，讓日本人最驚訝的是這裡居然連一家彈子機店（舊稱柏青哥）都沒有，看來練馬區也是在預防犯罪方面做足了工作。因為治安很好，許多家長可以放心讓孩子獨自去上幼兒園，孩子在公園玩耍的時候自己也可以小憩一會兒。
最讓孩子媽媽們眼紅的是當地的一家“町野託兒所”，這家託兒所最獨特的地方就在於不需要大人來管孩子，用特殊教育方法來培養孩子的獨立自主能力。
小竹町擁有武藏大學和日本大學等，人文氣息十足。街道上還有許多具有昭和復古氣息的小商店。有一家叫“Machino Parlour”的咖啡館，還在日劇《孤獨的美食家》裡亮相過，劇裡的烤豬肉三明治和生火腿真是讓人垂涎三尺！
大田區北千束2丁目
大田區的高級住宅區田園調布以放射狀的佈局聞名，
（大田區田園調布）
但隨著東急目黑線和大町線的開通，大田區北千束這個名不見經傳的小地方也逐漸進入人們的視野。
北千束是大田區最北邊的地區，沾了品川和目黑區的光，步行20分鐘就能到目黑區的文藝小鎮自由之丘。東京工業大學也坐落在離這個街區不遠的地方，整個街區很平靜又有朝氣，還有一些獨有風情的小酒吧和麵包店。
北千束2丁目現在地價是58萬日元/㎡（約3.7萬人民幣），與10年前相比增長了12.5％。最近的車站是東急大井町線的北千束站，特快列車的停車點大岡山站很近。值得一提的是，大岡山站是日本唯一直通醫院的私鐵，醫療環境十分完善。
當地的房地產公司從業者告訴我們，“北千束的住宅還是以獨棟一戶建為主，學校多、綠化也很好，非常適合家庭住，最近搬過來的家庭非常多。一戶建的單層面積大約是40到50平米，很多3層的獨棟差不多要5000-6000萬日元（約321-385萬人民幣），雖然也不算便宜，但是銷路很好。”
除了醫療和環境，還有一個吸引年輕人過來安家生子的原因就是教育。為什麼剛建出來的房子就被搶購一空？因為這附近有一所教育條件非常好的
清水窪小學。這個學校原本學生少得快要倒閉了，後來和東京工業大學聯合辦學，改成了“大田科學小學”，許多家長慕名而來。但小學班級有限，所以只招片區內的學生，很多家庭就是衝著“學區房”搬到這裡的。
杉並區高圓寺南3丁目
杉並區在23區的西部，不算很起眼，但人口卻多達57萬，在23區裡排第6。JR中央線和京王井之頭線穿過的特別區，註定不一樣。
說到京王井之頭線，以沿線環境優美著稱，杉並區的永福、善福寺和濱田山地區都在這條線旁邊，超過300多平米的豪華別墅區坐落在兩邊。
每年8月底，高圓寺的商店街都會舉辦高圓寺阿波舞會，其他街頭表演和音樂節等文娛活動也十分豐富。周杰倫的新MV裡，就記錄了高圓寺的這一盛事。
中央線車站前的街巷有潮流十足的文化元素，聚集了很多電影和搖滾樂迷。杉並區裡凡是這2條鐵路經過的車站，地價都在漲。而高圓寺3丁目，是10年內杉並區漲幅最高的地段，高達
12.3％，目前的房價是54.5萬日元/㎡（約3.56萬人民幣）。每個生活在這裡的人都認為“如果商店街不熱鬧，高圓寺就枉得虛名。”
足立區千住旭町
“過去人們對足立區的印象非常差，因為治安差、居民的教育水平也低。但最近因為去市中心交通方便、物價低，反而吸引了一大批年輕人。尤其是北千住周邊，非常受歡迎。”東京23區研究所所長池田利道這樣說。
位於足立區南部的北千住站是很多列車的終點站，JR常磐線、日比谷線，千代田線等5條線彙集於此。
北千住站每天的客流量約為150萬，繼新宿和澀谷之後位居世界第六，甚至超過東京站。
在千住旭町生活了30多年的一位男性非常自豪地稱讚這裡，“商店街都是開了60多年的老店，食材也都很便宜。我很喜歡泡古溫泉，只有北千住還留著傳統溫泉，‘梅之湯’和‘美登裡湯’都是老字號，傍晚泡一場溫泉，酣暢淋漓，快哉快哉！”
（當地傳統溫泉）
2000年以來，車站周圍的大規模重建工程取得很大成就，極大帶動了該地區的發展，高層公寓和商業設施明顯增加。
明年這裡將建成棟高達110米的30層塔樓公寓“千住The Tower”，3LDK的價位在7000至8000萬日元（約455至520萬人民幣）。
發現身邊的寶藏之地
雖然剛才給大家介紹的這六個地區不在中心5區，但是在日本人眼裡已經是生活幸福度很高的地方了，未來升值空間巨大，有投資意向的你，多多留意這些街區不錯的物件！
那麼大家都熟知的中心5區呢？雖然房價已經很高了，但我們有一雙善於撿漏的眼睛：
新宿區的西落合3丁目曾被稱為“陸地的孤島”、“新宿的包袱”，因為最近的車站要走1公里以上，非常辛苦。
但地鐵大江戶線的落合南長崎車站一開通，這塊地就人氣飆升，隨即帶動了周圍一系列的產業。
（西落合的一處多層公寓）
勝吋、月島、明石這些近年重新開發的地段漲幅很好，品川、目黑、文京區等地的地價也很可觀，比如西品川1丁目，上漲了25.5%！這些地段目前的價格不算很高，仍有很大的上漲空間。
另外，像練馬、荒川、江戶川、板橋區雖然不是土豪大佬雲集的有名地區，也有很多街區因為交通方便、商業完善等原因價格猛漲 。
“天選之地”其實並非天選，只要把握市場的變化，我們完全可以抓住地價上漲的機會，購買寶藏之地的房子，坐等升值。
每個人氣地區都有其獨到之處，而以上提及的一系列後起之秀都有幾個共同特點：
1. 新地鐵的建成讓這周邊去東京市內變得更容易；
2. 新設施的建成使得整條街區煥然一新；
3. 學校、醫院就在這些地區裡，方便到達；學區房也是日本人非常心水的居住地；
4. 與此同時，這些地區仍保有他們原本的特色，並且很安全。
2020年以後，人氣居住地會花落誰家？不妨從東京當地人的衣食住行中尋找蛛絲馬跡，他們喜歡住的地方也一定是優質的投資地段。
另，我們這裡有一份集人氣和地價上漲的地段紅名單！要投資就快來我們公眾號的對話框（並非這篇文章文末）中留言“人氣” 兩字，這張重要的地段參照表送給你！
閱讀更多 掘金日本房產 的文章
