大眾情感說
有的是在拍地時有明文規定，新建商品房一定要有多少是裝修房，這是硬性要求。
如無這個要求，無非是做裝修拉高售價。
利：省事，拎包入住
弊：裝修工程質量參差不齊，裝修用料千差萬別
吉客找房
住房裝修交付早有文件，未來裝修交付會是趨勢
裝修交付早有文件，2019年2月18日住房和城鄉建設部官方網站發佈《關於等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》（以下簡稱住宅規範）中除去以套內使用面積進行交易外，也提到了一點：新建住宅要全裝修交付；簡單來說就是交付的房屋必須具備初步居住標準，並給出了明確的規定。可以說也正是如此，很多城市都出臺了相關的規定，比如：河南就出臺了2018年之後交付的房屋必須裝修交付的規定。為什麼會出臺這樣的規定？幾點愚見：
第一、住建部出臺這樣的文件的原因出發點是為了解決購房者裝修問題，節省購房者裝修開支。有過購房經驗的朋友應該知道，如今透支購房者資金的不僅僅是購房款，在2-3年收房後，裝修款也是一項難關。因為多數購房者本身不具備裝修的基本常識，被坑蒙拐騙的情況屢見不鮮，不少購房者都有過這樣的體會，裝修款沒有少花但是房屋裝修卻沒有達到要求。根據數據觀察來看，一般來說價值100萬左右的房產，其精裝修下來的費用基本在15萬以上。可以說裝修費也成為很多購房者頭疼的大事。
第二、節約資源避免浪費和減輕環保壓力。這幾年的環保壓力還是很大的，全國為了環境保護對於高耗能產業進行了各種關停和升級改造，而裝修材料無疑也是造成環保的另一個因素。就拿每個城市環保治理的重點來說，工地的粉塵和汙染物就是環保治理的重點。作為房屋裝修的一部分來說，其產生的廢物和廢渣等汙染力也不弱。去過裝修小區的朋友應該知道，經常一些新交付的小區裝修垃圾都堆成山，這些垃圾不僅僅是對於資源的浪費也是對於環境的危害。
那麼裝修交付對於購房者來說到底是利大於弊，還是弊大於利？要不要買裝修房？
第一、多數的裝修交付房屋其價格都是算進房款裡面的，也就是說裝修款購房者可以享受住房貸款優惠，壞處是房價會提高不少。比如：100萬的房款，按照15萬的裝修款來算這15萬是可以走住房貸款的，因為開發商已經將裝修款算進房款裡面了，這樣就可以為購房者申請到住房貸款。但是這樣也會造成另外一個問題，開發商會抬高房價。比如：過去1萬元/平米的房產，加上裝修交付後房價達到了1.2萬元/平米。甚至會出現開發商的裝修報價虛高的情況，這點作為購房者來說是難以識別的。
第二、難以避免重複裝修的問題，畢竟不是所有人都喜歡一種風格。我身邊就有這樣的例子，前段時間一個朋友購買的裝修房交付了，因為對於現有的裝修不滿意又重新選擇了一家裝修公司進行了裝修，可以說不僅沒有少花錢還多了幾萬元的費用。因為畢竟裝修交付的情況下，開發商為了利潤和節約成本肯定會選擇大批量統一交付，那麼對於有個性需求的購房者來說就不建議購買裝修房了。
第三、裝修交付的房屋更難發現房屋質量問題，這點是最讓大家頭疼的。原來毛坯交付的房屋，房屋空洞、漏水、地面不平等問題大家都可以通過簡單的檢測知道，但是裝修交付後很多背後的東西被遮擋住了，根本發現不了。當你發現的時候基本也是1-2年後了，如果是遇到服務態度好點的開發商還好，就怕遇到什麼都不管的，後期維修都是個難事。
綜上，可以看出住建部提出裝修交付的意願或許是好的，但是實際情況如何很難判斷。對於購房者來說如果說資金實力有限或許可以考慮裝修房，如果是其他情況的朋友還是建議自己裝修，當然投資的另說。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。
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精裝房，指的是“全精裝”，包括了基礎裝修、主材、傢俱、軟裝、家電等，購房者可以拎包入住。現在很多開放商弄精裝修那肯定是因為有購房者有這方面的需求。那精裝房對於購房者有什麼利與弊呢？
利：
1.省時省力
傳統裝修模式下，由於材料價格變動，設計師與施工隊缺乏溝通，施工隊人員素質參差等原因，最終裝修出來的效果與設計方案相距甚遠，或存在質量問題。如果驗收時業主再提出要求整改，除了工期要延長外，業主至少要承擔整改的部分費用。因此裝修過程中業主就必須對施工進行全程跟蹤，而裝修工期往往長達幾個月，這會使業主疲憊不堪。
在精裝修模式下，發展商早已把一些必要的裝修完成，業主在確保工程質量沒有問題後付款，這相當於把裝修的風險轉嫁給發展商。
2.成本降低
傳統裝修模式下，業主購房後經濟負擔已經相當沉重，但仍要準備好幾萬元進行裝修。此外，裝修公司為了增加自己的利潤，會盡可能地誘導業主進行消費，部分不法企業甚至還會對消費者進行欺詐，令業主蒙受重大損失。
在精裝修模式下，建樓、裝修由發展商統一規劃，一步到位，減少了很多中間環節，減少了投入。另外裝修材料也是由發展商統一採購，能夠以同樣的價格選擇更好的材料，這樣就可以節省部分成本。而且採用按揭貸款購買精裝修房的購房者還可將住房款和裝修款同時實現貸款，壓力也是大大減輕。
3.風格統一
傳統裝修模式下，設計師需要與客戶達成共識，但客戶的想法一般不太系統，今天喜歡中式，明天喜歡西式，傢俱也是東買一款西買一款。雖然局部看來很漂亮，但缺乏統一規劃，最後效果可能略顯繁雜。
精裝模式進行的是規模化住宅裝修，發展商必定會委託有實力、有信譽的設計單位，進行各種住宅套型的精裝修設計，而且還可以與建築方及早取得溝通，將主體設計與裝修設計有機銜接，從而給住戶提供高水平的設計方案和保證了整棟住宅的結構完整。
弊：
1.難以自由規劃
在固有的裝修模式中，房間格局的改動是裝修中的重頭戲。例如有些業主覺得房間太小，會把兩個房間打通；一些業主會把廚房或者陽臺的隔牆打掉，以獲得更大的空間；還有一些會進行房門的改動等，這些在毛坯房中可以很輕易地完成。
而對於精裝修房來說，進行格局的改動無異於進行二次裝修，業主還沒有入住就得對已有的裝修進行破壞，無論從維護或者裝修成本來說都是很不划算的，這也是一部分人不接受精裝修的原因。
2.缺乏個性風格
在精裝修模式下，發展商都是對單位進行統一設計，統一購買材料。同一戶型的裝修基本一致，不同戶型的裝修也是大同小異。這種缺乏個性的裝修對一些強調個人風格，注重生活品味的消費者就顯得不那麼合適。
3.缺乏選擇空間
在傳統的裝修模式下，業主可以根據自己的喜好選用衛浴、櫥櫃、地磚、木材等裝修材料。但在精裝修模式下，這些材料都是由發展商統一購買安裝的。部分消費者即使偏愛其它一些類型的材料或者對已有材料的質量存在懷疑，也不願意花大力氣進行材料的更換，這就大大壓縮了消費者選擇的空間。
4.存在裝修風險
發展商對裝修進行一手包辦是精裝修的亮點，但同時也有可能成為汙點。傳統的裝修模式下業主對裝修進行全過程跟蹤，雖然比較累，但是對於材料的價格質量，以及具體的施工都瞭如指掌，對於一些裝修上的細節，例如五金、地板、牆面等施工都心裡有數。
一些施工隊為了省事，在很多裝修的細節上都不大注意。有些問題裝修完工後是不會被察覺的，但以後可能會逐漸浮現，例如牆皮脫落了、地板翹縫了、下水管漏水等，這些問題一旦出現，就需要進行全屋的維護以及翻新，令買家得不償失。
精裝房就是一把雙刃劍，風險和好處同時存在，有好的一面，也有不好的一面，這就要看我們怎麼去看待了。
大眼看房圈兒
我來回答這個問題，我是卿子云墨仙，房地產領域創作者。
關於房地產開發商為什麼做精裝修，答案很簡單：一、政府要求。二、獲取更大的利潤。三、突破限價。
一、政府要求
現在政府已經把成品房列入時間表上，學習發達國家的經驗，要求開發商在開發住宅項目時提供成品房。所謂的成品房，就是俗稱的精裝修，可是很多開發商提供的根本不是精裝修，只是簡單的硬裝而已。
二、獲取更大的利潤
現在市面上開發商在宣傳中都宣稱“1500元/平”， “2000元/平”，“2500元/平”的裝修標準，甚至高端住宅還有出現過“10000元/平”，但實際上他們真正的裝修成本只花了50%都還不到。銷售時開發商是實打實的把宣稱的精裝標準給你加到房價裡面了。
那麼這裡宣稱的精裝標準和實際裝修成本的差價就成為了開發商的利潤了。
三、突破限價
有些城市售房時有銷售限價，並且很難突破，這時候做成精裝房就可以突破銷售限價。舉個例子，一個城市毛坯房限價8000元/平，而精裝修限價10000元/平，開發商做1500元/平的精裝標準，頂著10000元/平價格銷售。這時候，開發商由毛坯房到精裝房銷售，多出來的500元/平，就相當於多出來的利潤。
至於精裝房對於購房者的利弊，回答起來也很簡單。
有利的方面：
1、 省時省力，免去自己裝修的麻煩。
很多人都經歷過裝修，挑選裝修公司，購買材料，還要花時間監工，很麻煩。有時候，花費了大量的時間，但結果並不如人意。
2、 免去入住後麻煩
有些人有這樣的經歷，毛坯交房，自己裝修入住後。其他的鄰居一直等到半年後，或者一年後裝修，這時候裝修的吵鬧聲，裝修拉的材料，都會給已入住的鄰居造成困擾。
精裝修是統一裝修，統一交房，就不會有這個問題。
3、 裝修的費用列入房價中貸款
裝修的費用在銷售時是直接列入房價中，可以貸款，而不用在交房後再準備一筆錢裝修。
弊端方面：
1、 無法選擇自己的風格
每個人喜好的裝修風格都不一樣，精裝修是統一的，後期需要業主自己二次改造成為自己喜歡的風格。
2、 裝修質量問題
這個問題是最突顯的，現在媒體經常報道，連一些國內知名的開發商都避免不了出現大批量裝修時的質量問題。
卿子云墨仙
現在大城市買的新房一般都是精裝修的，估計只有二手房或者小縣城的新房才有毛胚房.精裝修的房子的好處：1.省心省時間。現在大家平常都很忙，裝修一套房子至少得一兩個月，年輕人沒時間，老年人都不懂，就算家裡老人看著裝修，可能年輕人的喜好跟老年人不一樣.如果不是真的懂裝修，圖便宜的話也有可能被裝修公司給坑了，開發商統一裝修不會太好但也不會太差，就算有問題將來還可以找開發商理論.2，統一裝修統一入住可以提升居住環境，就怕就是陸續入住，旁邊的樓上樓下的還在裝修，新業主每天被騷擾，影響入住品質.壞處：1.開發商一般裝修價格三四千每平，自己裝修一兩千一平基本就很漂亮了。所以裝修交付白白浪費很多錢.2.開發商裝修標準統一，對於有特殊裝修要求的業主沒法滿足，搞不好人家還得砸了重裝更加麻煩.3.開發商結構及二次結構施工遺留的缺陷都要裝修來彌補，精裝房的內部質量沒法查看，將來會有隱患.
炒粉末
這個問題，可以轉換為這幾年爭議最大的“靈魂拷問”：買房是買精裝房好，還是買毛坯房更好？
有人喜歡精裝房，也有人喜歡毛坯房，俗話說“蘿蔔青菜，各有所愛”，至今也沒有結論說哪個更好，說到底還是看業主個人的選擇。
開發商大多數推精裝房，為什麼？
根本原因：利益最大化
開發商也不是傻，它不是慈善機構，如果精裝房不能賺錢，為什麼還要推精裝房？直接交給業主毛坯房就好了。
細心想一下就知道，開發商推精裝房，說白了就是為了“牟利”，總價越高的房子，開發商賺得越多，現金流就更大，回報也更高。
精裝房1.7萬/㎡，毛坯房1.5萬/㎡，100㎡的房子，總價170萬和150萬，精裝房貴了20萬，說是用好的裝修材料，大品牌，質量很好，就值這個價，但真實成本可能只花了15萬，這裡就賺了差價。
再說，如果開發商給你毛坯房，你找別家裝修公司來裝修，開發商就沒機會賺你錢了，換了你是開發商也不願意，對吧？
最後還有一點就是稅務優化，或者說一些“水很深”的層面，比如說什麼雙合同，比如說涉及到某些級別的人員分成利益等等，這個大家心照不宣。
精裝房對購房者有什麼利弊？
利：省事省心
精裝房對購房者來說，最大的好處就是省事省心吧，開發商交房後，你只需要買好傢俱家電，選個好日子搬家就行了，根本不用跟進裝修的麻煩事，省事省心，但除此外，似乎真沒什麼好處。
弊：錢花得更多，風格單一，質量無法把控
精裝房更貴，花錢更多，不用解釋了吧？另外，同一棟樓，大家的裝修風格都是一樣的，沒有個性化。再說，裝修質量好不好，你也沒有辦法把控，畢竟開發商既做運動員，又做裁判，業主少不免會被坑。
總結
站長認為，精裝房就是“花錢省時間，花錢省心”的存在。想要省事省心，那就花錢吧，錢能解決的問題，都不是問題！至於好不好，大家喜不喜歡，那就見仁見智了。
謝謝大家的觀看啦~
裝修第一站
優點
第一、那就是時間問題，可以省時省力 。咱們也知道買房後要裝修了，大家是年輕人都在忙著上班，哪有時間去管裝修的事，再說了也沒精力，就算家裡有老人可以幫忙，可是畢竟裝修這個問題比較專業，老人家也不一定很精通，好吧，就算老人家對裝修比較精通，可是裝修的材料總要買吧，咱們呢年輕是沒時間，老人家歲數大了也不方便啊。
第二、那就是我們買了精裝房，至少不用再額外花錢去裝修了，這對我們來說肯定是一件好事，因為我們在前期買房的時候已經把錢都花在付首付上了（當然土豪除外了），所以說這個可以省下來還房貸了。
第三、我們在買房的時候，肯定是看了樣板間，覺得裝修風格很經典 我們才入手的，也就是說，我們已經認可了這個裝修風格，一般開發商既然敢把這個裝修拿出了，那就說明他們很自信，這個裝修風格肯定是經過千挑萬選出來的。
第四、完美的售後保障 。我們平時不管買什麼東西都希望這個產品的售後保障可以好點，既然它是精裝修的，那麼不管從品牌或者材料、功能使用上肯定是沒問題的，開發商不會自己砸自己的品牌吧。
第五、精裝房因為都是裝修好的，所以我們不用擔心噪音困擾，為什麼這樣說呢？就像我買的毛坯房，我已經入住了一段時間了，可是每天還能聽到別的業主在陸陸續續裝修，那聲音真的很酸爽😂。 更不要說裝修之後的灰塵了，家裡到處都是，平時都不敢開窗。
第六、現在的精裝修，一般都會配齊廚、衛潔具和電器，這些東西因為是開發商和廠家直接訂購的，所以不管從價格或者質量上都還可以，如果你覺得不行，咱們自己也可以買好點的。我們只要抽時間把傢俱、床等這些日常用品配齊就可以入住了。
第七、那就是精裝房設計合理，他不會浪費你的任何空間，比如哪裡放冰箱，哪裡放洗衣機等，他都給你劃分好了，你只要按空出的位置買好東西就可以了。
缺點
第一、裝修風格千篇一律，沒有個性。這個很容易理解，那就是整棟樓甚至整個小區的裝修風格都是一樣的，不管去誰家，都感覺到了自己家。
第二、那就是我們說的質量問題了。我們在選精裝房的時候，一定要選有知名度的房地產商，相對來說，大點的品牌，質量都有保證的，至於小地產商這裡不好評價，但是還是一定要慎重選擇好。
第三 、精裝房裝修細節方面的問題。不管是大的開發商或者小的，等交房的時候，總會多多少少有些質量方面的細節問題，所以我們在收房時儘量找到專業的人，好好查看下，找出問題，讓開發商及時整改。
以上就是我對精裝房優點和缺點的分析，希望可以幫助到你。
打不死的小強aaa
現在確實有很多精裝修樓盤，特別是一些大型房企，比如萬科、恆大等
精裝求一般都會有樣板間給你看，是地暖還是暖氣片？是地板磚還是木地板？油煙機啥牌子的？浴室配套什麼樣子的？牆面電器等配置合同都會有說明
精裝修有的人喜歡有的人不喜歡，因為不通樓盤裝修品質相差很大。相對來說剛需客更喜歡精裝修，省時省力，交房就可以入住。但是對於改善型的客戶來說，更喜歡毛坯，有錢人更傾向於自己的裝修風格，更傾向於自己去設計房間的角角落落，既然換了大房子，基本上也不在乎裝修的錢了。
但是精裝修樓盤還是有一個好處的，就是入住之後小區很安靜，不會受到隔壁裝修影響帶來的噪音
廣篩
說白了就是想賺更多的錢，地產商一般會把裝修和房價拆分，房價可以貸款但裝修必須全款，這樣開發商的錢會回籠快點，並且裝修也是賺錢的，拿通州馬*橋一個商住名義的小區為例，當時說是4000的精裝，我問了一下外包的裝修公司，老闆說2000他們接的活，這裡邊在拋去各種吃喝送禮，你就能明白有多少利潤了。綜上所述，羊毛出在羊身上，在就是有的裝修是為了逃避住建委的定價，但歸根結底還是想多賺錢
AO一張
就我瞭解的精裝房而言，說實話暫時我還沒有見到拎包入住那種的，大多數的精裝房基本上都是需要自己購置電視、冰箱、洗衣機、沙發、床等一些軟裝！
好處就是，自己不用在為了個裝修風格到處找裝修公司出效果圖了，大部分得裝修材料你也不用再個個建材市行跑了！反正對於我們上班人來說，這肯定方便了不了！
弊端呢，也很明顯，首先精裝比毛坯房貴了不少，在一個裝修材料上可能會讓咱們不是特別放心！
其實我個人覺得，未來開發的房子，精裝修將成為一種標配，你得承認，現在的年輕人越來越懂得享受，有現成的，沒人還會費勁自己動手，再說，你買精裝房子多掏的那些錢，要放在自己裝修上，可能未必夠，！！
所以我覺得，精裝修會成為未來房開的一個趨勢！但終歸還是利大於弊的！
