大众情感说
有的是在拍地时有明文规定，新建商品房一定要有多少是装修房，这是硬性要求。
如无这个要求，无非是做装修拉高售价。
利：省事，拎包入住
弊：装修工程质量参差不齐，装修用料千差万别
吉客找房
住房装修交付早有文件，未来装修交付会是趋势
装修交付早有文件，2019年2月18日住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》（以下简称住宅规范）中除去以套内使用面积进行交易外，也提到了一点：新建住宅要全装修交付；简单来说就是交付的房屋必须具备初步居住标准，并给出了明确的规定。可以说也正是如此，很多城市都出台了相关的规定，比如：河南就出台了2018年之后交付的房屋必须装修交付的规定。为什么会出台这样的规定？几点愚见：
第一、住建部出台这样的文件的原因出发点是为了解决购房者装修问题，节省购房者装修开支。有过购房经验的朋友应该知道，如今透支购房者资金的不仅仅是购房款，在2-3年收房后，装修款也是一项难关。因为多数购房者本身不具备装修的基本常识，被坑蒙拐骗的情况屡见不鲜，不少购房者都有过这样的体会，装修款没有少花但是房屋装修却没有达到要求。根据数据观察来看，一般来说价值100万左右的房产，其精装修下来的费用基本在15万以上。可以说装修费也成为很多购房者头疼的大事。
第二、节约资源避免浪费和减轻环保压力。这几年的环保压力还是很大的，全国为了环境保护对于高耗能产业进行了各种关停和升级改造，而装修材料无疑也是造成环保的另一个因素。就拿每个城市环保治理的重点来说，工地的粉尘和污染物就是环保治理的重点。作为房屋装修的一部分来说，其产生的废物和废渣等污染力也不弱。去过装修小区的朋友应该知道，经常一些新交付的小区装修垃圾都堆成山，这些垃圾不仅仅是对于资源的浪费也是对于环境的危害。
那么装修交付对于购房者来说到底是利大于弊，还是弊大于利？要不要买装修房？
第一、多数的装修交付房屋其价格都是算进房款里面的，也就是说装修款购房者可以享受住房贷款优惠，坏处是房价会提高不少。比如：100万的房款，按照15万的装修款来算这15万是可以走住房贷款的，因为开发商已经将装修款算进房款里面了，这样就可以为购房者申请到住房贷款。但是这样也会造成另外一个问题，开发商会抬高房价。比如：过去1万元/平米的房产，加上装修交付后房价达到了1.2万元/平米。甚至会出现开发商的装修报价虚高的情况，这点作为购房者来说是难以识别的。
第二、难以避免重复装修的问题，毕竟不是所有人都喜欢一种风格。我身边就有这样的例子，前段时间一个朋友购买的装修房交付了，因为对于现有的装修不满意又重新选择了一家装修公司进行了装修，可以说不仅没有少花钱还多了几万元的费用。因为毕竟装修交付的情况下，开发商为了利润和节约成本肯定会选择大批量统一交付，那么对于有个性需求的购房者来说就不建议购买装修房了。
第三、装修交付的房屋更难发现房屋质量问题，这点是最让大家头疼的。原来毛坯交付的房屋，房屋空洞、漏水、地面不平等问题大家都可以通过简单的检测知道，但是装修交付后很多背后的东西被遮挡住了，根本发现不了。当你发现的时候基本也是1-2年后了，如果是遇到服务态度好点的开发商还好，就怕遇到什么都不管的，后期维修都是个难事。
综上，可以看出住建部提出装修交付的意愿或许是好的，但是实际情况如何很难判断。对于购房者来说如果说资金实力有限或许可以考虑装修房，如果是其他情况的朋友还是建议自己装修，当然投资的另说。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
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精装房，指的是“全精装”，包括了基础装修、主材、家具、软装、家电等，购房者可以拎包入住。现在很多开放商弄精装修那肯定是因为有购房者有这方面的需求。那精装房对于购房者有什么利与弊呢？
利：
1.省时省力
传统装修模式下，由于材料价格变动，设计师与施工队缺乏沟通，施工队人员素质参差等原因，最终装修出来的效果与设计方案相距甚远，或存在质量问题。如果验收时业主再提出要求整改，除了工期要延长外，业主至少要承担整改的部分费用。因此装修过程中业主就必须对施工进行全程跟踪，而装修工期往往长达几个月，这会使业主疲惫不堪。
在精装修模式下，发展商早已把一些必要的装修完成，业主在确保工程质量没有问题后付款，这相当于把装修的风险转嫁给发展商。
2.成本降低
传统装修模式下，业主购房后经济负担已经相当沉重，但仍要准备好几万元进行装修。此外，装修公司为了增加自己的利润，会尽可能地诱导业主进行消费，部分不法企业甚至还会对消费者进行欺诈，令业主蒙受重大损失。
在精装修模式下，建楼、装修由发展商统一规划，一步到位，减少了很多中间环节，减少了投入。另外装修材料也是由发展商统一采购，能够以同样的价格选择更好的材料，这样就可以节省部分成本。而且采用按揭贷款购买精装修房的购房者还可将住房款和装修款同时实现贷款，压力也是大大减轻。
3.风格统一
传统装修模式下，设计师需要与客户达成共识，但客户的想法一般不太系统，今天喜欢中式，明天喜欢西式，家具也是东买一款西买一款。虽然局部看来很漂亮，但缺乏统一规划，最后效果可能略显繁杂。
精装模式进行的是规模化住宅装修，发展商必定会委托有实力、有信誉的设计单位，进行各种住宅套型的精装修设计，而且还可以与建筑方及早取得沟通，将主体设计与装修设计有机衔接，从而给住户提供高水平的设计方案和保证了整栋住宅的结构完整。
弊：
1.难以自由规划
在固有的装修模式中，房间格局的改动是装修中的重头戏。例如有些业主觉得房间太小，会把两个房间打通；一些业主会把厨房或者阳台的隔墙打掉，以获得更大的空间；还有一些会进行房门的改动等，这些在毛坯房中可以很轻易地完成。
而对于精装修房来说，进行格局的改动无异于进行二次装修，业主还没有入住就得对已有的装修进行破坏，无论从维护或者装修成本来说都是很不划算的，这也是一部分人不接受精装修的原因。
2.缺乏个性风格
在精装修模式下，发展商都是对单位进行统一设计，统一购买材料。同一户型的装修基本一致，不同户型的装修也是大同小异。这种缺乏个性的装修对一些强调个人风格，注重生活品味的消费者就显得不那么合适。
3.缺乏选择空间
在传统的装修模式下，业主可以根据自己的喜好选用卫浴、橱柜、地砖、木材等装修材料。但在精装修模式下，这些材料都是由发展商统一购买安装的。部分消费者即使偏爱其它一些类型的材料或者对已有材料的质量存在怀疑，也不愿意花大力气进行材料的更换，这就大大压缩了消费者选择的空间。
4.存在装修风险
发展商对装修进行一手包办是精装修的亮点，但同时也有可能成为污点。传统的装修模式下业主对装修进行全过程跟踪，虽然比较累，但是对于材料的价格质量，以及具体的施工都了如指掌，对于一些装修上的细节，例如五金、地板、墙面等施工都心里有数。
一些施工队为了省事，在很多装修的细节上都不大注意。有些问题装修完工后是不会被察觉的，但以后可能会逐渐浮现，例如墙皮脱落了、地板翘缝了、下水管漏水等，这些问题一旦出现，就需要进行全屋的维护以及翻新，令买家得不偿失。
精装房就是一把双刃剑，风险和好处同时存在，有好的一面，也有不好的一面，这就要看我们怎么去看待了。
大眼看房圈儿
我来回答这个问题，我是卿子云墨仙，房地产领域创作者。
关于房地产开发商为什么做精装修，答案很简单：一、政府要求。二、获取更大的利润。三、突破限价。
一、政府要求
现在政府已经把成品房列入时间表上，学习发达国家的经验，要求开发商在开发住宅项目时提供成品房。所谓的成品房，就是俗称的精装修，可是很多开发商提供的根本不是精装修，只是简单的硬装而已。
二、获取更大的利润
现在市面上开发商在宣传中都宣称“1500元/平”， “2000元/平”，“2500元/平”的装修标准，甚至高端住宅还有出现过“10000元/平”，但实际上他们真正的装修成本只花了50%都还不到。销售时开发商是实打实的把宣称的精装标准给你加到房价里面了。
那么这里宣称的精装标准和实际装修成本的差价就成为了开发商的利润了。
三、突破限价
有些城市售房时有销售限价，并且很难突破，这时候做成精装房就可以突破销售限价。举个例子，一个城市毛坯房限价8000元/平，而精装修限价10000元/平，开发商做1500元/平的精装标准，顶着10000元/平价格销售。这时候，开发商由毛坯房到精装房销售，多出来的500元/平，就相当于多出来的利润。
至于精装房对于购房者的利弊，回答起来也很简单。
有利的方面：
1、 省时省力，免去自己装修的麻烦。
很多人都经历过装修，挑选装修公司，购买材料，还要花时间监工，很麻烦。有时候，花费了大量的时间，但结果并不如人意。
2、 免去入住后麻烦
有些人有这样的经历，毛坯交房，自己装修入住后。其他的邻居一直等到半年后，或者一年后装修，这时候装修的吵闹声，装修拉的材料，都会给已入住的邻居造成困扰。
精装修是统一装修，统一交房，就不会有这个问题。
3、 装修的费用列入房价中贷款
装修的费用在销售时是直接列入房价中，可以贷款，而不用在交房后再准备一笔钱装修。
弊端方面：
1、 无法选择自己的风格
每个人喜好的装修风格都不一样，精装修是统一的，后期需要业主自己二次改造成为自己喜欢的风格。
2、 装修质量问题
这个问题是最突显的，现在媒体经常报道，连一些国内知名的开发商都避免不了出现大批量装修时的质量问题。
卿子云墨仙
现在大城市买的新房一般都是精装修的，估计只有二手房或者小县城的新房才有毛胚房.精装修的房子的好处：1.省心省时间。现在大家平常都很忙，装修一套房子至少得一两个月，年轻人没时间，老年人都不懂，就算家里老人看着装修，可能年轻人的喜好跟老年人不一样.如果不是真的懂装修，图便宜的话也有可能被装修公司给坑了，开发商统一装修不会太好但也不会太差，就算有问题将来还可以找开发商理论.2，统一装修统一入住可以提升居住环境，就怕就是陆续入住，旁边的楼上楼下的还在装修，新业主每天被骚扰，影响入住品质.坏处：1.开发商一般装修价格三四千每平，自己装修一两千一平基本就很漂亮了。所以装修交付白白浪费很多钱.2.开发商装修标准统一，对于有特殊装修要求的业主没法满足，搞不好人家还得砸了重装更加麻烦.3.开发商结构及二次结构施工遗留的缺陷都要装修来弥补，精装房的内部质量没法查看，将来会有隐患.
炒粉末
这个问题，可以转换为这几年争议最大的“灵魂拷问”：买房是买精装房好，还是买毛坯房更好？
有人喜欢精装房，也有人喜欢毛坯房，俗话说“萝卜青菜，各有所爱”，至今也没有结论说哪个更好，说到底还是看业主个人的选择。
开发商大多数推精装房，为什么？
根本原因：利益最大化
开发商也不是傻，它不是慈善机构，如果精装房不能赚钱，为什么还要推精装房？直接交给业主毛坯房就好了。
细心想一下就知道，开发商推精装房，说白了就是为了“牟利”，总价越高的房子，开发商赚得越多，现金流就更大，回报也更高。
精装房1.7万/㎡，毛坯房1.5万/㎡，100㎡的房子，总价170万和150万，精装房贵了20万，说是用好的装修材料，大品牌，质量很好，就值这个价，但真实成本可能只花了15万，这里就赚了差价。
再说，如果开发商给你毛坯房，你找别家装修公司来装修，开发商就没机会赚你钱了，换了你是开发商也不愿意，对吧？
最后还有一点就是税务优化，或者说一些“水很深”的层面，比如说什么双合同，比如说涉及到某些级别的人员分成利益等等，这个大家心照不宣。
精装房对购房者有什么利弊？
利：省事省心
精装房对购房者来说，最大的好处就是省事省心吧，开发商交房后，你只需要买好家具家电，选个好日子搬家就行了，根本不用跟进装修的麻烦事，省事省心，但除此外，似乎真没什么好处。
弊：钱花得更多，风格单一，质量无法把控
精装房更贵，花钱更多，不用解释了吧？另外，同一栋楼，大家的装修风格都是一样的，没有个性化。再说，装修质量好不好，你也没有办法把控，毕竟开发商既做运动员，又做裁判，业主少不免会被坑。
总结
站长认为，精装房就是“花钱省时间，花钱省心”的存在。想要省事省心，那就花钱吧，钱能解决的问题，都不是问题！至于好不好，大家喜不喜欢，那就见仁见智了。
谢谢大家的观看啦~
装修第一站
优点
第一、那就是时间问题，可以省时省力 。咱们也知道买房后要装修了，大家是年轻人都在忙着上班，哪有时间去管装修的事，再说了也没精力，就算家里有老人可以帮忙，可是毕竟装修这个问题比较专业，老人家也不一定很精通，好吧，就算老人家对装修比较精通，可是装修的材料总要买吧，咱们呢年轻是没时间，老人家岁数大了也不方便啊。
第二、那就是我们买了精装房，至少不用再额外花钱去装修了，这对我们来说肯定是一件好事，因为我们在前期买房的时候已经把钱都花在付首付上了（当然土豪除外了），所以说这个可以省下来还房贷了。
第三、我们在买房的时候，肯定是看了样板间，觉得装修风格很经典 我们才入手的，也就是说，我们已经认可了这个装修风格，一般开发商既然敢把这个装修拿出了，那就说明他们很自信，这个装修风格肯定是经过千挑万选出来的。
第四、完美的售后保障 。我们平时不管买什么东西都希望这个产品的售后保障可以好点，既然它是精装修的，那么不管从品牌或者材料、功能使用上肯定是没问题的，开发商不会自己砸自己的品牌吧。
第五、精装房因为都是装修好的，所以我们不用担心噪音困扰，为什么这样说呢？就像我买的毛坯房，我已经入住了一段时间了，可是每天还能听到别的业主在陆陆续续装修，那声音真的很酸爽😂。 更不要说装修之后的灰尘了，家里到处都是，平时都不敢开窗。
第六、现在的精装修，一般都会配齐厨、卫洁具和电器，这些东西因为是开发商和厂家直接订购的，所以不管从价格或者质量上都还可以，如果你觉得不行，咱们自己也可以买好点的。我们只要抽时间把家具、床等这些日常用品配齐就可以入住了。
第七、那就是精装房设计合理，他不会浪费你的任何空间，比如哪里放冰箱，哪里放洗衣机等，他都给你划分好了，你只要按空出的位置买好东西就可以了。
缺点
第一、装修风格千篇一律，没有个性。这个很容易理解，那就是整栋楼甚至整个小区的装修风格都是一样的，不管去谁家，都感觉到了自己家。
第二、那就是我们说的质量问题了。我们在选精装房的时候，一定要选有知名度的房地产商，相对来说，大点的品牌，质量都有保证的，至于小地产商这里不好评价，但是还是一定要慎重选择好。
第三 、精装房装修细节方面的问题。不管是大的开发商或者小的，等交房的时候，总会多多少少有些质量方面的细节问题，所以我们在收房时尽量找到专业的人，好好查看下，找出问题，让开发商及时整改。
以上就是我对精装房优点和缺点的分析，希望可以帮助到你。
打不死的小强aaa
现在确实有很多精装修楼盘，特别是一些大型房企，比如万科、恒大等
精装求一般都会有样板间给你看，是地暖还是暖气片？是地板砖还是木地板？油烟机啥牌子的？浴室配套什么样子的？墙面电器等配置合同都会有说明
精装修有的人喜欢有的人不喜欢，因为不通楼盘装修品质相差很大。相对来说刚需客更喜欢精装修，省时省力，交房就可以入住。但是对于改善型的客户来说，更喜欢毛坯，有钱人更倾向于自己的装修风格，更倾向于自己去设计房间的角角落落，既然换了大房子，基本上也不在乎装修的钱了。
但是精装修楼盘还是有一个好处的，就是入住之后小区很安静，不会受到隔壁装修影响带来的噪音
广筛
说白了就是想赚更多的钱，地产商一般会把装修和房价拆分，房价可以贷款但装修必须全款，这样开发商的钱会回笼快点，并且装修也是赚钱的，拿通州马*桥一个商住名义的小区为例，当时说是4000的精装，我问了一下外包的装修公司，老板说2000他们接的活，这里边在抛去各种吃喝送礼，你就能明白有多少利润了。综上所述，羊毛出在羊身上，在就是有的装修是为了逃避住建委的定价，但归根结底还是想多赚钱
AO一张
就我了解的精装房而言，说实话暂时我还没有见到拎包入住那种的，大多数的精装房基本上都是需要自己购置电视、冰箱、洗衣机、沙发、床等一些软装！
好处就是，自己不用在为了个装修风格到处找装修公司出效果图了，大部分得装修材料你也不用再个个建材市行跑了！反正对于我们上班人来说，这肯定方便了不了！
弊端呢，也很明显，首先精装比毛坯房贵了不少，在一个装修材料上可能会让咱们不是特别放心！
其实我个人觉得，未来开发的房子，精装修将成为一种标配，你得承认，现在的年轻人越来越懂得享受，有现成的，没人还会费劲自己动手，再说，你买精装房子多掏的那些钱，要放在自己装修上，可能未必够，！！
所以我觉得，精装修会成为未来房开的一个趋势！但终归还是利大于弊的！
