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提問：有戶口，名下買了一套離單位近的昌平領秀慧谷，看你的介紹應該是區域Ceo盤，屬於是用完了首房首貸，現在準備把老家武漢郊區那邊的房子賣了，能有150萬，準備再通過全款再抵押的方式買二套東三環到4環的老公房，希望離市裡近一些，水大，我這種情況不清楚怎麼使用名額和選籌，希望能得到指點？
回答：領秀惠谷還算正常，略微溢價。
武漢的房產要看具體細節再決定操作。
然後才是計算資金，貸款能力。
選籌最重要的是前面的分析和準備，最後才是看房選房，很快的。
提問：房姐你好，都說投資要買筍盤，那什麼才是真正的筍盤？當中介或者管家推的都說是筍盤時候，從什麼緯度可以印證是真的筍盤？
回答：售價：合理價值
筍盤的關鍵是眼光，你需要能夠判斷一套房產的合理價值和未來價值。
當你買入，就開始為售價：合理價值
筍盤的關鍵是眼光，你需要能夠判斷一套房產的合理價值和未來價值。
當你買入，就開始為這個判斷負責。
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提問：東直門moma新出一套9.5萬高層的兩居室，這個價格划算嗎？
回答：但從單價上看，9.5萬在MOMA算比較便宜。
從北京的選籌上看，MOMA有趨弱的趨勢，東直門整體的地段衰退固化明顯，10W左右產品有大量更優選擇，客戶分流。
提問：房姐，哪個信用卡刷的多可以送酒店住宿啊
回答：國內以招商，浦發較多，卡組織以酒店集團聯名卡，美國運通卡等較多。
提問：北京sfsd，怎麼才能最大化利用？
回答：根據貸款成數高低：
1.對標公房，貸65成，只有契稅
2.對標滿五唯一商品房，原值越高越好，可以減少差額5.6%的增值稅，另外有1.5%的契稅。
提問：房姐你好！問下持有北京居住證3年期間，沒年審對買房有影響嗎？
回答：如果在繳納社保中還有效
提問：房姐好，我在外地有套房貸，婚後買的，產證只有我的名字，只有我的徵信有房貸記錄，老婆的顯示沒有任何貸款，且她的徵信顯示未婚（我的為已婚），不過有當時貸款銀行的查詢記錄（查詢原因：貸款審批）。這種情況，她能做北京的sfsd嗎？若不行，今年4月中，她的徵信貸款審批查詢記錄會滿2年，應該會清除記錄，這時可以做嗎？若還是不行，lh後馬上可以嗎？還是說得等1年？
回答：1.這種情況存在不確定性。銀行如果查出已婚，那麼就是二套按揭。
2.貸款審批記錄不影響首套二套。
3.北京如果離婚，一年內按揭算二套。
4.有渠道可以破，但渠道寶貴，優先熟人。
5.不用特別糾結首套二套，全款抵押是萬能的。
提問：房姐好，麥子店街二號樓91年塔樓211大學公樓62平米兩居11/18層南向兩居首付超預期但條件我很喜歡440w值得麼？
謝謝
回答：7萬單價可以買東三四環次新盤了。
東三環同樣的老公房，價格只要6萬上下。
提問：姐怎麼看北京南城的中海雲熙和金茂悅？算不算郊區ceo？
回答：算
提問：西四環滎陽碧桂園樓盤有升值空間嘛？長持5年以上，漲幅有幾成？
回答：難虧利息也有可能最近滎陽有六七千的房子出現了
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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