kong3333
降不降价，先了解下你要购房城市开发商拿地的价格，还有就是建筑原材料的价格疯涨，几线城市⋯，就大概心里有底了。
美丽云之南
我从九几年中国开始有房地产开始，听到的声音就是房子要降价了，房地产要崩盘了，泡沫要破裂了 ，可是到现在呢？一千九一平涨到七千多、一万多、两万多，三万多、北京十万多，从没有听说过哪里的房子降价了、崩盘了？
任重道远127
最近，有网友询问，听说楼价要降了，什么时候买合适呢？实际上，在经历了一季度全国房价反弹之后，从今年4月、5月开始，全国房地产调控密集出台，到了7月底中央再次强调“房住不炒”理念，下半年国内房地产已经进入到调整周期。所以，我们建议大家，现在暂时还不要买房，等房价回归居住属性再出手。
对此，也有房产专家赞同我们的观点，他们认为，有些地方房价（指环京楼市）已经跌了30%以上。还是没人要，以后这种情况在各大中城市还会蔓延开来，大家赚钱都不容易，别被骗了。今年200万的房产，可能明年就只值150万了，现在给孩子上私立学校比买学区房划算多了，千万不要被高房价绑架了。
而我们认为，即使要想买房，最好也要等到三五年后，等房价去投机化，回归居住属性后再出手，否则很有可能做高房价的“接盘侠”。首先，国内目前房地产都在调控之中。中央政府多次强调要遏制房价上涨。未来，房价上涨概率被封杀，而下跌概率被打开。所以，想要购房者不应该逆趋势而为，要等到各地房地产调控结束之时，再出手购房也不迟。
再者，全球经济增速放缓、贸易摩擦却在升级，国内经济下行压力较大，越来越多的人感叹赚钱不易，甚至互联网企业都在出现裁员潮。如果按照目前的趋势，会有更多的企业会倒闭，更多的人会失业，大家对未来的收入预期保持谨慎。
所以，未来不会再出现象前几年大家疯狂买房，如买白菜那样的场景。要不了多久，三四线城市房价会跌回原来位置，一二线城市房价也会逐步实现软着陆（与当地居民收入挂钩），现在炒房者的黄金时代已经过去，将全线撤出房地产市场。
再次，当前购房主力是90后群体，据统计90后的父辈是60后，60后的人数是2.365亿，而90后人数只有1.88亿。现在看来，90后基本都有房子住，已经不需要再购房了，未来房子需求未来将呈现饱和状态。再加上，各大城市存量房空置率都达到了20-30%以上，如果把开发商的增量房算进来，那房地产将呈现极度饱和状态，大多数城市房地产将无人问津。
最后，本轮房价上涨持续了整整4年时间，2015年之前国内居民家庭杠杆率很低，而就在这几年，由于各地的房价轮番上涨，居民的房地产杠杆率越来越高，已经用到了极限。房产已经占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。80%的城市家庭有房贷。所以，本轮房价上涨已经用到极致，马上要落下帷幕，接下来是新一轮的房地产调整周期，让高房价慢慢恢复理性。
面对房地产调控的持续进行，很多人问是否现在要买房，我们认为现在买房并不合适，很可能做接盘侠。从国内经济形势、房地产周期、楼市供求关系、房地产调控程度等因素来看，这次国内房价要不出现大调整也很难。想要买房的人可以等几年再出手，房价肯定要比现在便宜得多。普通老百姓不该为国内高房价买单。
不执著财经
楼市降价了，买房等3-5年，先不要急，房子会越来越多，越来越便宜的。
一，等3-5年，是如果3-5年房价不降，生活成本越来越高，我告诉你不要城里买房子了，回农村吧，因为房价不跌，物价上涨这个说明经济真的出大问题了，更多人会失业，更多企业倒闭，更多实体和服务会关门，你在城市生活就是大一点村落，农村还可以自给自足，城市没有工作话吃钢筋和混泥土了，贷款吃喝你可以贷一辈子吗？通货膨胀导致了人们生活成本越来越高，消费越来越少，导致更多企业，实体，服务不得不关门破产，这是逆城市化发展，城市真的沦为贫民窑。
二，城市住房3-5年会和农村一样空置，这不是吓大家的哈，特别是县城，三四线和新一二线郊区和新城，不会有人买的，60和70楼老龄化后会差不多多出3000-6000套市中心房子，并且他们是低价买的，现在和市场新房和炒房得竞争找买家，他们可以接受市场价格1/5到1/3卖房子，60后和70后人口是90后的2.41倍，60后2.365亿人口，70后2.17亿，90后1.88亿，80后不缺房子，也就是60和70后人口房子给90后都有多余的了，加上现在规划和建设没有开盘的，空置率会到达50%以上，大多数城市基本可以说是无人了。
刘华银mark
听说房价要降了，我等房子降了再买房，这是我从事房产行业这么多年来听的最多的一句话。错过最佳购买时机的往往也是这样的人。
房子，谁都希望在最低点的时候买，毕竟不是一个小数目啊，很多人一辈子可能就这一次。
但是具体情况要具体分析，如果你是买房自用，那么多了解一下当地的房产市场，多了解相关政策，多咨询专业人士，再根据自己的判断在自己能接受的情况下适时出手就行了。毕竟，如果你不打算卖的话，以后房价涨跌和你的关系不是太大。等待，往往等来的是失望。当然如果目前你所在城市因为一些外在因素房价涨得离谱，那可以观望一下。
如果你买房投资，首先要了解当地房产市场是否已经饱和？房价是否已经触顶？当地是否有能够吸引人才流入的政策规划或潜力？当地还能够购房人群是哪些？不管后期房价是涨是跌会不会有接盘的人群？如果放假涨了，最后没有人接盘，投资就没有多大意义了。如果所在城市具备了房价上涨的潜力，就可以考虑下一步的计划了。
买房，地段一定是首要考虑因素，选最好最核心的地段一般都不会有错，选择目前价格不高甚至配套都还不齐全的但是因为有新的规划未来有升值潜力的地段。再就是看开发商是否有实力？小区环境如何？配套是否齐全？物业服务如何？交通是否方便？最后选户型、选楼层、选朝向等等具体的细节本文就不细讲了。
最后要说一句，房住不炒，投资房产需谨慎。
房产百事通
按目前房价看，郑州房价不会下跌，只会维稳或小幅略增。
原因是:
一，郑州人口虽属于超一线城市，但房子均价目前只有1.3W+，据排行榜123网公布的数据看，北京均价6W，咱们比不了，也不敢比，但是济南均价1.7W,石家庄均价1.5W,合肥均价1.4W，这样看来，郑州房价确实不高，如果调控解除，那房价会迎来新一轮暴涨。
二，郑州房价增长的同时，郑州平均工资也在上涨，19年春季报平均工资7000元，工资每年都在小幅度增长，按照工资与房价比，为1:2，属于所有人可以承受的范围。北京19年春季平均工资10000元，工资与房价比1:6，买房压力大大大!所以在郑州生活幸福指数相对北上广深幸福很多。
三，郑州土地拍卖价一直在涨，开发商成本在增加，利润在减少。最近郑州楼市新闻说，某置业在经开区拍的土地，房子建设成本均价为1万元，但目前售价为1.4万元左右。如果我们作为开发商，政府不再限价后，我们会怎么做？涨价肯定是大家的首选。
四，郑州交通,环境都在改善，白沙片区，绿博片区，二七滨河新区，北龙湖金融区，西流湖片区等，郑州正在规划一份新蓝图，注重环境与人的关系，注重舒适度，以后无论工作，学习，生活，就业，郑州都将越来越好，所以现在的房价不会下跌。
四，郑州人口仍在增长中。人才引进政策的实施，为郑州保留了很多优秀青年，青年工作必然买房，郑州住宅的需求量仍然很大。
五，目前郑州房子的库存量不足。从新闻看，半年的停工影响了很多楼盘的进度，导致有些楼盘延期交付。米宅公布的最近新开盘的楼盘，比如锦艺四季城，去化率85%以上，康桥，去化率93%。这些表明，房子的需求还很大。
六，二套房需求增加。刚需房是青年人的首选，改善房需求越来越大。原因是生育政策的开放，很多家庭选择生二胎，三胎。因此他们需要更大的空间，这种现象促使现在三房，四房户型越来越抢手。
七，学区房依然火热。教育是每个家庭的重要关注点。所有家长都希望给孩子最好的教育，由此带来的学区房效应一直存在且持续发展。朋友自从有了孩子之后就考虑买二套房，找好学校，这是每个家长的心声。越来越多楼盘签约名校，成本必然增加，房价也不会下跌。
房价有市场导向，有政府调控。对我们来说，安家落户是每个人的心愿，都需要有一套舒适的房子住。如果你还没有房子，那么不论房价怎样，你都要去买，因为是刚需。
房子现在更注重使用价值，不再是炒房者的挣钱手段了。从居住角度出发，有一套自己喜欢的房子，工作生活都是建立在舒适的环境中，幸福感也更强。
物竞天择leyvi
千万不能买，房价下跌厉害了，我们这下30％，没人要，挣钱不易，别被骗了，或许今年200万的房子，明年只值150万了，上私立学校比买学区房划算多了，不要被房子绑架了按现在的房价算，二线城市一套房三百万，租金每月也就五千元，五十年回本，这还没算三十年贷款利息二百万，不划算
筑生张
要不要买房，先听完我的六句真心话
1：要不要买房？因人而异，刚需你就买，投资选对地段
2：房价涨还是跌？看政策、看土地供需、看人口流入流失
3：买房怎么选？城市很重要，一线买，二三线挑着买，
4：什么样的房子才算好？好住、好租、好转手、好融资
5：调控房价会降吗？调控是为了稳定房价，稳民生
6：房价暴涨暴跌谁得利，无人得利，没有赢家
总结下来就是，刚需你就买，有闲钱投资你就挑着买。
深莞惠新房超市
这么简单的问题你都看不出来吗？那是因为房价远远超过了平民百姓的可接受范围、说实话中国房价跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀！3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌，虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 以前美国都是加息、2019年8月1日美国宣布降息、这一件事儿说明什么、我就不必解释了吧！大家应该懂的.巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来？从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先！你们忽悠谁呢？我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨，要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
wJ文三少
我们把这个问题拆分成两个问题来看:
一、听说房价要降了?
二、什么时候买房合适呢？
我们先来分析第一个问题，房价会降吗？ 现在房地产作为成熟市场中的一种商品，价格由其价值决定并受供求关系影响，这是市场经济学基本知识。进一步分析房产价值由其自身价值（地价，建筑成本），使用价值（地段，配套，学区，环境，人文）和其他价值（增值价值，心里价值）共同决定。而供求关系的理解就相对容易，影响因素主要是人口。
综上，我们可以把房价决定因素简化为这样几个:土地、人工、资源、人口，从这几个因素去分析当地的房价趋势（如关注短期的趋势，一定要重点关注政策因素。因为笔者主要分析中长期因素，故未列出政策因素）。而这四个因素中人口因素往往可以改变其他因素的性质（如人口增减可以使土地和资源变得稀缺或者不稀缺），所以笔者看来中长期房价的涨跌因素主要看:人口！如果当地是吸引力强的中心城市，长期人口净流入，那么请放心房价一定坚挺。如果是人口长期净流出的萎缩城市，那么房产降价可期。
笔者认为，未来中长期来看，只有几个中心城市和城市群的价格会坚挺。其他嘛，你懂的……
接下来，我们来分析一下第二个问题，什么时候买房合适?
我觉得这个问题主要看买房的目的，如果是刚需包括改善，我认为是只要条件具备立刻就买。如果是短期投资，那么重点关注政策走向，瞅准时机很重要。如果是长期投资，只要把握住大方向，买入的时间点倒不是很敏感。
如果感觉有帮助的话，可以➕关注，我们一起交流，共同进步。
祝生活愉快！
