办公室的未来:智能建筑，设计智能，
建筑物需要变得更智能，EDGE Technologies是实现这一目标的公司之一。克里斯托弗·奥德（Christopher O’Dea）与Boudewijn Ruitenburg和Erik Ubels进行了交谈
通过收购柏林EDGE East Side，安联房地产和BVK变得明智
如今，您所拥有的技术可能比工作中的整个建筑物都要多。“几年前，我们了解到iPhone比建筑物更智能，”位于阿姆斯特丹的办公室首席运营官Boudewijn Ruitenburg说。开发商EDGE Technologies，该公司使用技术来有效地管理和运营建筑物。“电话中的技术要比完整的大型办公大楼中的技术更多。一旦意识到这一点，便开始使建筑物变得更智能。”
近年来，EDGE团队通过改变技术在办公楼设计，建造和运营中的使用方式，帮助创建了“智能办公”类别。EDGE并没有将数字控制添加到现有系统中，也没有将运营技术移植到传统结构中，而是整合了四个支柱（福利，可持续性，设计和技术）来创建减少温室气体排放和材料浪费的工作场所，同时提供可增进员工健康的空间。订婚。
该公司于2007年在鹿特丹建造了第一座能源中和型办公楼，拉斯帕尔马斯（Las Palmas）。改变游戏规则的是The Edge，该办公楼于2014年开业，并迅速获得了全球最可持续，最智能的办公楼奖项。今年带来了新一代的EDGE Olympic，这是荷兰第一个获得WELL Core和Shell Platinum认证的项目–该建筑物包括公司总部，该总部获得了世界上第一个WELL V2 Platinum的评级系统，该评级系统专门针对以下方面的影响:关于人类健康的建筑。
使EDGE属性变得智能的是一个先进的技术平台，该平台可以连接建筑物中的所有物体。嵌入在数字天花板中的成千上万个传感器充当建筑物的眼睛和耳朵，确保不断优化照明，空气质量，噪声和温度。EDGE使用最先进的可持续性技术，使建筑物保持能源中立，并且技术的不断升级可以延长建筑物的使用寿命。
智能建筑提供了新的参考框架。鲁滕堡说:“投资者现在有机会看到一栋智能，可持续发展的建筑以及它的外观。” “他们意识到，它不再是砖瓦，而是一台带屋顶的计算机。这是一个很大的变化，因为投资者将房地产投资视为一种稳定，安全的资产类别，但是如果您开始投资，即使是在坚如磐石的位置，在智能建筑中，也必须考虑如何维护以及如何进行。用屋顶来照顾那台计算机。”
这就要求EDGE团队向考虑是否分配资本来开发或拥有此类资产的机构投资者解释新的范式。鲁滕堡说:“起初，许多人真的很害怕使用计算机做什么，因为计算机需要更新和特定的知识才能操作。”
EDGE改编了技术界的解决方案来解决投资者的担忧，并建立了提供空间即服务的智能产品。鲁滕堡说，迄今为止，开发人员交付了一座建筑物，然后继续进行下一个项目。鲁滕堡说:“这种商业模式已经彻底改变，对于这个世界上许多智能产品，例如飞机或汽车，您需要提供持续的服务。”
“这在我们的行业中是全新的。我认为我们是最早有实体为产品提供更新和特定维护的开发人员之一。”他解释说。“在这种情况下，我们的产品是位于良好位置的建筑物，可为投资者提供现金流。”
如今，EDGE已经出售了25亿欧元的智能建筑并建立了持续的支持服务，投资者已经有了一个框架，可以对围绕嵌入式技术控制系统设计的结构进行尽职评估。鲁滕堡说:“这一证明很重要，因为投资者在实施新技术时往往会规避风险。” “他们的目标是要进行一流的投资，并且要在未来20到30年内保持最新状态，因此，他们不想最终获得无法在其生命周期内操作和维护的复杂产品。”
即使他们研究如何将正在进行的技术升级整合到房地产尽职调查中，许多投资者仍然质疑为什么他们应该购买智能建筑。鲁滕堡说，答案对于投资者来说很简单：成本。鲁滕堡说:“常规建筑始终是制冷或供暖，从清晨到深夜才打开，全负荷消耗大量能源。” 智能建筑仅在人们所在的地方起作用。它具有自适应性，并且可以节省大量能源。当我们解释时，每个人都可以理解。智能建筑将有未来。”
得到它的投资者正在向EDGE项目分配资金。今年，安联房地产公司收购了德国柏林养老金基金Bayerische Versorgungskammer（BVK）成立的合资企业EDGE East Side Berlin，这是柏林Mediaspree区的智能办公开发项目。该基金将通过“环球投资”投资EDGE柏林项目50％的股份。
规模达671亿欧元的安联房地产公司显然已经对智能办公物业产生了兴趣-去年夏天，它以未公开的价格代表多家安联公司从EDGE Technologies手中收购了EDGE HafenCity Hamburg开发项目。当时，安联北欧和中欧地区首席执行官安妮特·克罗格（Annette Kroeger）表示:“我们非常重视开发使用租户的资产。拥有EDGE的合资企业将提供差异化的增值工作环境，这已成为确保长期租约的关键。”
EDGE展示了新型智能办公技术的优势后，发现投资者和占用者都希望采用该技术。EDGE首席技术官埃里克·乌贝尔斯（Erik Ubels）说:“对智能建筑对企业的作用感到满意，我们现在对这种技术在现有建筑中产生了极大的兴趣。”
主要重点是降低能源成本。其他优先事项包括改善空气质量，优化清洁服务的成本和效率。有一些限制。在较老的建筑物中，通常无法实现需要特定基础设施的暖气和照明的单独控制。居住者希望减少二氧化碳排放量并占用环境友好空间，以此作为吸引顶尖人才的一部分，从而推动了智能改造的发展。这反过来又激励着建筑业主减少总能源消耗，即使在通过能源成本的租赁条件下也是如此和租户。
甚至清洁公司也参与其中。清洁合同现在提供了减少有害化学物质使用的奖金。乌贝尔说:“正在发生巨大的变化。” “他们有不同的原因，但是办公室空间生态系统中的所有利益相关者都想要智能建筑。”
优化建筑物的运行需要传感器来监控温度，湿度，光线，空气颗粒和其他因素。传统方法是在每个区域，机械部件或现有的电表中应用传感器，这在将所有信息集成到实际程序中时会带来重大的安装挑战和数字噩梦。
通过与少数传感器技术提供商合作，“我们将其排除在外，并轻松部署解决方案而无需打扰并且无需开放建筑物进行安装，” Ubels说。
他补充说:“我们不是与建筑物所有者与所有这些不同方进行系统集成，而是与我们的软件平台进行系统集成，并且他们从该平台获取操作和合规报告，”他补充说。
EDGE最近在新泽西州标志性公司办公市场的联合利华北美总部大楼上完成了涉及15,000个传感器的智能改造，获得了LEED白金认证，并被美国绿色建筑的新泽西州分会评为年度商业LEED项目。理事会。作为联合利华可持续生活计划的一部分，2014年制定了新的公司总部计划，该计划要求消费品公司将其碳足迹减少50％，同时将其业务增加一倍。
该项目于2018年完成，将传统校园中的四栋独立办公楼连接到最先进的工作场所中。Edge还获得了波士顿的一个项目。乌贝尔斯说，这样做的共同动机是“兑现减少二氧化碳排放和能源使用的承诺，并在人才争夺战中成为更具吸引力的雇主”。
EDGE已升级联合利华在新泽西州的总部
EDGE解决了新技术的系统集成问题后，现在正在努力促进在新建筑的建造中采用智能技术。
鲁滕堡说:“我们需要行业中的通用语言。” “我们很乐意同时建造数百栋建筑物，但是现在，建筑行业创造了一次性的成果。对于每一种产品，我们都会与当地专家组成新的设计团队，他们没有进行标准化–不仅是标准化的智能元素，还包括其他标准化的元素，因为这将节省大量的设计时间，然后再开始构建。”
建筑物变得更智能的最后障碍是经济诱因之一。鲁滕堡感叹道:“标准化不符合所有顾问的利益，因为他们更愿意创造新事物，并且其中一些会损失很多业务营业额。” “我认为，作为开发人员，我们可以改变这一状况。这种工作方式对我们来说是陌生的，因为我们正在交换和标准化供应商，并且可以压缩所有供应商。还有很长的路要走，但这是我们的重点。”
閱讀更多 寵之不及 的文章
