八埭頭濱江園位於楊浦區楊樹浦路633弄，地處楊浦東外灘板塊。同時，作為楊浦區濱江的王者之作，與外灘、陸家嘴形成三足鼎立之勢。站在窗邊，與東方明珠遙遙相見。
板塊分析
作為全球金融中心的上海，對市區黃浦江沿線的開發已經持續了20多年，形成了陸家嘴濱江板塊、外灘濱江板塊、徐匯濱江等多個經濟和商業核心。
在別的區域開發已近飽和的形況下，楊浦濱江沿線在近幾年迸發出巨大活力與空間，成為上海濱江沿線全新高端住宅的燙金地段，也成為了上海城市化進程的下一任扛把子。
不僅如此，在寸土寸金的濱江沿線，土地資源日益告急。這樣的一手超級豪宅，僅有3棟住宅可售，稀缺性與未來價值，不言自明。
交通方面，東外灘板塊內共有“6座”地鐵站地鐵：4號線大連路站、楊樹浦路站；12號線江浦公園站、寧國路站；在建18號線江浦公園站、平涼路站、丹陽路站，便利性毋庸置疑。
同時，板塊內道路已經基本聯通，和周邊板塊緊密結合。東西主幹道：長陽路，平涼路，楊樹浦路；南北主幹道：大連路，江浦路，寧國路；越江橋隧：內環楊浦大橋，大連路隧道；中環軍工路隧道以及新建路隧道也在3公里範圍內。而江浦路和周家嘴路隧道也在積極建設中。路網非常發達。
商業方面，版塊內的長陽路歐尚是歐尚在上海的第二家旗艦店（首家為楊浦中原），01年開業至今，一直是上海大型超市榜單中的前三甲，各大零售品牌必爭之門店。
另有百聯濱江購物中心，是2014年開業的社區商業綜合體，6萬方左右的總商業體量。雖然並不大，但地處楊浦濱江帶，板塊居民眾多，周邊又沒有類似的競爭項目，因此3年來也積聚了一定人氣。
醫療方面，紅房子醫院楊浦新院（三甲專科）、楊浦區中醫醫院（二乙綜合）、新華醫院（三甲綜合，2公里內）等，滿足日常基本需求。
教育方面，齊一：曾經的楊浦四小龍之一，區內二梯隊，無保底初中；市東12年制：曾經的菜小，楊浦12年制試點，未來隨著周邊平房推平，豪宅林立，可能學校成績也會有顯著提升。
價格分析
內環房價高有目共睹，加上稀缺的江景資源後，更是傲視群雄，隨著內環和濱江土地利用飽和，能瞰江的大平層江景房走紅，房價也迅速飆到了10萬+，那麼置業內環一線江景房的最低門檻在哪呢？
如果把直線距離黃浦江1公里內的樓盤叫做江景盤，把500米內的叫做一線江景盤，從上圖可以看出，內環的江景盤真沒有幾個，而真正的一線江景盤也只有八埭頭濱江園、邑濱江、恆大濱江華府、九龍倉濱江壹十八、萬科翡翠濱江5個，而單價最低的就是八埭頭濱江園。
周邊新盤房價對比
項目分析
基本信息
樓盤名稱：八埭頭濱江園
在售價格：110000元/m²
售樓地址：楊樹浦路633號（近通北路）
戶型面積：132-307平2-4房
交付標準：精裝
開發商：上海鍾偉房地產開發有限公司
交房時間：預計2020年6月底（期房）
項目概況：佔地面積24883平；建築面積110000平；容積率2.5；綠化率35%；總戶數363戶；停車位699個
物業公司：八埭頭物業（上海）有限公司
景觀建築
八埭頭濱江園是唯一一個通過獲得LEED住宅認證（全球最權威建築設計範式）的上海濱江豪宅。而整個上海，通過此認證的住宅項目也僅有寥寥3席。非凡實力，可見一斑。
項目採用經典奶白色外立面，是項目團隊走遍世界反覆甄選，終於在巴黎老佛爺百貨找到的“B15-85A”白色色卡。以天然石粉配合進口加工技術合成八埭頭所需的專屬白色石材，材質肌理明細、溫潤如玉，色澤純正無雜質，令人心生平靜與嚮往。
純正英式園林，由為英女王打造過銀禧花園的世界級West8團隊匠心製造。項目內的水晶花園，由法國著名設計大師夏邦傑親自操刀。設計理念來源來中國核潛艇096，整個項目呈東高西低的走勢，猶如一艘巨艇向著東方破冰而出。
項目還預留了1.4萬多平米的超大綠化空間，這樣的手筆，在寸土寸金的楊浦濱江，實是令人乍舌。草坪上的巨大LED屏，隨時為你來一場巨型直播。
八埭頭濱江園是上海首個引入波光音樂跳泉的住宅項目。通過精確的數字控制技術及後期編舞，實現水、音樂節奏、燈光變化的完全同步。噴流躍動時，配合光影的變換，構成一幅如夢如幻的3D立體水上藝術品。
整個八埭頭項目規劃總體量約160萬方，是集商、住、辦、休閒於一體的大型建築群。其中濱江園住宅總建面約11萬方，規劃由3棟公寓組成，1和2號樓總高31層，其中3號樓總高18層。
為了最大限度利用江景資源，3棟住宅呈弧形錯落分佈，高區房源可以瞰江，低區房源可以看景，景觀視野層次感非常強。項目帶有俱樂部室內恆溫泳池，供業主休閒娛樂使用。
戶型分析
八埭頭濱江園有3.3-3.5米的層高，主售大兩房154平米，大三房182、197平米，這樣的尺度和層高，居住大氣舒適。
154平兩房兩廳兩衛
開放式客餐廳，視覺感更寬敞大氣。三開間全部朝南，兩個臥室一個配有衣帽間，一個配有小書房，南向近12米，居感躍級。
185平三房兩廳兩衛
這個戶型坐北朝南，方正通透，層高3.5米，空間感非常驚人。
197平三房兩廳兩衛
這個戶型最亮眼的便是面寬5.5米的主臥，奢華大氣。罕見的弧形江景大落地窗，有一種“這是朕打下的江山”的豪氣壯志。
樣板間實景賞析：
據說八埭頭濱江園後期會規劃三棟寫字樓，會遮住一部分江景。大概會這樣：
不過，最終規劃目前還沒有出街，大家可以自己考量。
配套分析
八埭頭濱江園，從規劃伊始便被定位為10年潛心雕琢的超區域標杆、上海市頂級城市綜合體。項目位於楊浦東外灘板塊，直線距離黃浦江約400米，高層瞰江妥妥的。
直線距離300的濱江美景，5.5公里灣區人文水岸、頂尖企業全球總部、全球頂級購物中心、星級酒店環伺。這是什麼樣的神仙配套！擁有八埭頭濱江園，不僅是財富與身份的象徵，更是新一輪城市紅利的受益人。
交通方面
項目周邊4、12、18（在建）號線環繞，最近的站點是4號線楊樹浦路，直線距離約450米，而4號線可以換乘11條軌交線，出行非常便捷。內環高架，濱江沿線，城市核心中的核心，自有與之匹配的便利交通。
商業方面
周邊小商業遍佈，能滿足日常的需求，但是整體能級較低，不過項目本身就是一個160萬方大型綜合體，另外3公里內覆蓋八佰伴、四川北路、陸家嘴等全市最優秀的商圈，整體。
教育方面
2公里內教育資源非常豐富，幼兒園有黑龍江幼兒園、新樂幼稚園、市東幼兒園等；中學有上海市市東中學、上海市十五中學、惠民中學；小學有上海市楊浦區杭州路第一小學、齊齊哈爾路第一小學、陽浦小學等學校。
醫療方面
周邊有紅房子婦產科醫院楊浦院區、上海新華醫院、上海第一康復醫院和上海中西醫結合醫院。
總的來說，作為東外灘板塊的超大綜合體，項目本身就是地標一樣的存在，相比於其他的濱江項目，價格優勢非常明顯，對於改善置業群體，是不錯的選擇。
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