疫情当前，全民宅家，我们可能比任何时候都能够静下心来，去思考这次疫情带给我们的几个切身考验。
第一，“如果没有了收入，你手上的现金能够支撑多久？”一旦收入停摆，相信很大部分年轻的家庭在6个月以内，尤其是背负高杠杆的人，说不定在第一个月就要开始借贷还债。
第二，除了充足的现金，我们从没有像现在这样需要固定资产。公共交通停运，才体现出有辆车的重要，不用太好，能保护自己也保护别人。更要有房，就算“中国好房东”给你免租，用他的房子进行观察隔离，看他还答应吗？
第三，面对黑天鹅，我们有很多方法克服并带来启发。比如越来越多的开发商线上卖房、视频卖房，购房者心中的“好房子”也有了新的标准。
如果给2020年的宁波楼市立个Flag，那就是一定做个行动派，特别是作为购房者的我们。
基本定调！上半年楼市三大趋势
受疫情影响，楼市停摆。作为往年楼市保留节目的小阳春今年会不会变得扑朔迷离，但上半年楼市的三大趋势已基本定调了。
银行：放水+降息+延迟还款！
银行方面利好市场的大动作频频，提振经济的目的不言而喻。
人民银行已累计开展了1.7万亿的公开市场回购操作，多家银行推出多项支持疫情防控工作政策，疫情相关人员贷款还款最长可延期6个月。
2月7日央行表态，下次MLF利率和2月20日LPR会较大概率下行, 意味着马上还要再降息！
对于普通购房者来说，最直接的影响就是房贷。虽然此次降息已成定局，贷款成本的降低必然会刺激购买力，至于能不能振市？从经验上判断，结果可能不理想。
❶ 对于购房者来说，自己的放款银行才能决定自己的贷款成本，央行只提供基础值，所以具体情况得具体分析；
❷ 灾难之后，大家都会更明白现金流的重要，对房子的热情会下降；
❸ 房产习惯“买涨不买跌”。14年宁波楼市促销降价，却是近5年楼市最冷清的一年，17年开始限购限售、房贷上浮，楼市倒是异常火爆。
只有真正的自住群体，才有可能成为降息的受益人。并且它只可能是锦上添花，绝不会雪中送炭，毕竟大家更缺的是首付，而不是省下来的利息。难道你会因为油价跌了再去买辆车吗？
成交：量断崖下跌、房价维稳
售楼部关闭，新房销售停摆，销售业绩自然呈下跌趋势。据克而瑞数据显示，1月中国房地产销售TOP100企业,单月操盘口径销售额5097.05亿元，同比降低12%，2月这个数据还会更低。
据宁波透明售房的成交数据，去年2月开年首周新房成交721套，二手房465套，今年开年首周（2.3-2.9），新房成交6套，二手房2套，不到去年同期的1%。在疫情结束节点不明确的现在，这个趋势将会持续。
房价方面，无交易则无价格显现。但可以明确的是，新房受政府指导，价格跌不了，但购房政策会有所宽松。
受各项成本增加，通膨及货币贬值影响，二手房价大跌并不现实，就算急售与大面积房源会降价，小面积房、地铁房、学区房仍能保持价格坚挺，因此二手房价环比会小幅下跌，同比仍是上涨。
市场：小户型、低总价房源更吃香
正如开头如说，疫情让人们感受到了房子的不可或缺，特别是目前租房的人。在成交方面，一些总价较低的小户型房源，可能会走出一波行情，比如各区域85㎡-95㎡的小三房，对于刚需来说就是很不错的选择。
值得关注这些开发商和板块
逆行而上的房企们
黑天鹅到来的时候，有人在逃跑，也有人在逆行。
在这次疫情中，很多大牌房企展示了他们作为行业领袖的气度和担当，碧桂园、恒大、绿地等100多家房企合计捐款超过30亿元；万达、保利、华润等60多家开发商减免租金；万科、龙湖、保利等物业把它们的社区保护得严严实实。
可以肯定的是，这些优秀的开发商和物业，会受到购房者更多的青睐，品牌和物业必然会被更多的购房者所看中，疫情中的表现就是绝好的测试，还有比这更硬的背书吗？
选房维度的改变
在选房的维度中，区位始终是绕不过去的指标。通过这次疫情，各个区位的优劣势充分体现出来，各个区域的公共管理水平也有了高下之分。对疫情的应对、防范和解决能力，未尝不可以作为评判未来区域发展的标尺。
在配套成熟度、交通便利度，行政管理能力等方面宁波的北部、东部这次表现突出，东部新城、姚江新城是高端改善必看板块。
而去年炒得火热的方桥，以及宁波疫情重灾区的城西，医疗、配套、管理等短板显现，当然，这并不是说这些板块没有价值空间，而是从现在来看，兑现周期可能更长，天花板也可能更低。
这次疫情中，低密、别墅、郊区等词汇不断被提起，拥有一处远离人群的避难之所未尝不是防灾上策。因此说不定慈城湖心区、镇海九龙湖等板块的1字头低总价别墅会在灾后带出一波行情。
后记
2020年的开局很不顺，澳大利亚的山火、新冠状病毒的侵袭、美国流感的爆发、东非数十年最严重的蝗灾、伊朗坠机……仿佛一次性把各类灾难片上演了个遍。
其实，无常才是人生常态。随时随地都会有意外发生，如何应对这些“黑天鹅”，是大家都必须面对的问题。好比这次的肺炎疫情，虽然我们犯了17年前同一个错误，但我们的应对能力与速度，显然强过当年的非典，正是快速适应这些无常，吸取教训，累积经验，得以锤炼和提升能力。
对于今年的宁波楼市同样如此，认清形势、明确判断、做好选择至关重要，多一些储备，多一些提前量。否则，在竞争激烈的格局中，落下比长胖容易得多。
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