最近几天，很多人都在预测。
疫情之后，什么行业会脱颖而出；疫情之后，经济形势会怎样；还有人在寻找，疫情之后，西安楼市的抄底机会。
尽管会有人说，现在都生死攸关了，还买什么房子，但我们相信，疫情终将过去。当一切平静之后，我们还是要生活，还是要考虑房子、车子等等世俗无法避免的问题。
与其如今在家无聊发呆，不如从现在开始正视这个问题。疫情结束，如何凑准时机，以正确的姿势买房。
西安楼市基本面，去年年底曾出现回调
2003年，非典时期，各个城市楼市表现不一。广州楼市跌至冰点，上海、杭州逆势大涨，北京则是当年微跌次年大涨。
同样，面对此次“全冠疫情”，不同城市，基本面不同，情况也会有差别。需要具体情况具体分析。
那么，西安如何呢？
简单来说，观不太乐。
标志性的数据，如中签率、开盘去化率都不好看。
西安楼市2019年下半年开盘去化率
可以看出，从去年11月开始，西安楼市热度明显降低。
此外，购房者的观望情绪加重，摇号项目大幅减少，意向登记以流摇为主。
西安楼市2019年下半年意向登记情况
统计数据也显示，西安房地产开发到位资金连续5个月出现负增长。西安投资接续力量不足，支撑增长难度加大。
对于2020年的楼市，西安统计局，早在1月份发布的2019年西安市场解读中，便已明确指出，2020年楼市将会继续回调。
但对此也不必过于悲观，2018年年底也曾有一段时间，市场行情较差，但是在2019年开局之后，经过短暂的“蛰伏”，市场很快便回归了热闹。
换句话说，如果没有这场疫情，在调控深化不变的情况下，2020年西安楼市的轨迹大概率与2019年类似，但整体会差一点。
买房预期改变，买房需求延后
可谁也没想到，超级黑天鹅“新冠肺炎”来了，假期延长、企业延期复工、学校延迟开学……整个社会仿佛被按下了暂停键。
此时，它正深刻影响着各行各业，包括房地产。
最直接的便是，买房人购买力下降。
因为疫情，社会停滞，企业无法开工。1、2个月勉强维持，3个月不开工，4个月不开工，很多企业可能陷入破产的局面。
而很多人接下来要面临的将是，收入减少，甚至失业。
在前景不明确，收入不稳定，赚不到钱的情况下，拿什么买房？企业恢复正常需要时间，购房者购买力重新崛起也需要时间。
影响更大的还有，由此带来的买房预期的改变。
中国人是典型的“买涨不买跌”，疫情之后，大众从心理上，难免对于经济发展以及楼市行情持悲观态度。
一个人观望，两个人观望，三个人观望，一旦这种对资产价格的情绪形成，楼市大概率陷入“低迷”。
除非有较有力的“支持性”政策出台，改变这种市场情绪。
但可以肯定的是，受疫情影响，短时间内，买房人购房需求会被部分削减，买房计划延后，大概率半年到一年。不过，原有的买房需求不会消息，迟早会返回给市场。
疫情影响，房企将受重创
就房企而言，这种影响是直接、深刻而猛烈的。房子无法流通，现金流无法按照原有计划回正……大品牌开发商尚能扛一扛，对于部分资金本身就紧张的中小企业而言，无疑是致命一击。
西安大概从1月27日开始，各大售楼部暂定开放，至今已有半月时间。何时能开？暂时未知。
隔壁城市郑州给出的最新通知是，服务业企业2月17-3月2日复工。若按此推断，西安各大售楼部开放时间也差不多到2月底、3月初了，损失整整一个月的销售额。
以去年2月份的销售住宅面积63.9万㎡来算，仅售楼部关闭一项所带来的直接损失或超百亿，损失惨重。
当然，对于开发商而言，头顶的乌云远不止如此。
1、工地无法开工，后面存在潜在的交付违约；
2、花高价融来的数十亿开发资金，一天天消耗大量费用；
3、而与此同时，还要面临巨额的债务压力，仅这个月房企要面临的国内外到期债务就有约670亿元，今年要偿还的债务有近1.5万亿。
资金链紧张，或许是大部分房企接下来要面临的重大命题。
购房者的机会出现
不过，对于购房者而言，这倒是个不错的抄底机会，但前提是您有充足资金。
疫情结束，房企想要让购房者迅速回潮，打折促销往往是聚集人气的有效方式。
因此，不出意外，2020年市场上将会出现一批低价房、特价房。
往常要不到的优惠、折扣，这时候大概率会出现。往常不敢想，不敢开口的折扣力度，这个时候可以大胆提一提，狠一点。
那么，何时会出现呢？如果疫情得到控制，3月起房企会试探性入市，一些难去化的房子，二季度大概率开始降价促销。当然也不排除，部分房企从一开始便“抢跑”，大幅度动作回笼资金。
其次，疫情过后，经济大环境和房地产市场仍需要以“稳”为主，之前不希望大涨，当前也不希望大跌，所以鼓励购房者积极入市，不排除会出台宽松的限购、限贷、降息等调控政策。
对购房者来说，此时或许能享受到更低的贷款利率，以前由于限购不能买的房子这时候或许也可以买了，以前批不下来的贷款或许也有松动了……这都是机会。
但机会向来转瞬即逝。
2003年的SARS，疫情过后，诸多城市立即反弹，根本没给人反应时间。
2008年的金融危机，四万亿计划一出台，楼市迅速回暖，完全在意料之外。
疫情过后，一旦开发商资金周转恢复正常，那么以价换量基本就告一段落了。相应的，抄底机会期，也会结束。
结语：但凡市场大起大落，皆因情绪而起，但没有人能够足够精准地判断整个市场，对楼市预期的情绪。因此，最稳妥的办法，还是楼市波动期，不要太贪心，见好就收。
疫情过后，如果你身边的朋友，买一套好房子的意愿更强烈了，请将此文转给他们。
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