大家好，小编来和大家见面了。现在全国各大城市的楼市变化都很大，有时楼市热度高房价也高，而有时楼市热度低房价也会下降，那么这就会给购房者带来很大的困扰，不知道让加会如何变化，那么也就没法判断什么时候买房最划算。
但其实房价的变化都是由因果关系的，从很多的地方也能预先感觉到房价的变化，比如最直观的就是销量的问题，58同城上新房的销量下滑时房价也相对的会跟着下滑，这是开发商为了促进销售的一个必然的措施，而当成交量上升时，这却是不一定的了。
但是我们能从三个方面去预估房价的变化，第一就是关注近期的政策，这一两年来，政府对楼市的调控政策出台很频繁，房价也因此收到了很大的影响，而这些政策都可以归纳为短期政策，因为短期政策达到的效果也是最明显的，房价的变化很大程度上都是因为短期政策的改变而造成的。
第二我们要关注土地市场的变化，我们不仅要关注土地市场的出让量，还要关注竞拍的最终出让价格，因为土地是最直接的影响房价的因素，比如一些三四线城市的人口比较少，而且还在不断的往一二线城市涌入，那么这样的城市就必然缺少购房者，地块的出让又会持续的进行，那么这样的楼市房价就会长期处于低水平。
其三我们要关注的就是人口的变化问题了，上面小编也说到了，部分三四线城市因为人口流失，购房者的数量远不及剩余的房源数量，那么这样就会让房价下降，反之，我国一些一二线城市的人口不断增多，而这也是的这些城市的房价不断增高，比如武汉在58同城上的房价就在不断的增长，这很大程度上也是因为近几年人口增长的原因。
总之，购房者想要预测一个城市的楼市房价会如何变化，可以从政策、土地、人口三个方面去衡量，这三个方面对房价的影响是最大的，当然，购房者可以再从一些楼市的行情来了解房价的变化，这样才能更好地预估到未来的房价。
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