5年後,“80萬房產”和“80萬存款”哪個保值?

嚮往天堂的青年


這個問題需要具體看待,因為不同地方的房價走勢不一。

根據統計局公佈的數據來看,9月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.1%,上月為下降0.2%。房價的漲幅明顯收窄,二手房價格基本上同比已經漲不動了。

但是二線城市漲幅依然不錯,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲9.3%和4.7%,漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點。有些二級城市還保持了兩位數以上的漲幅。

現在處於房地產行業關鍵時點,隨著政策對房地產調控趨嚴,未來整體不太可能像過去一樣持續大漲,分化將會非常嚴重。一線城市房子收入比太高,未來應該會進入橫盤,即便上漲幅度會很小,部分二線城市將成為新的人口聚集地,漲幅依然會超過10%,三四線城市則分化會更嚴重,部分地區將會進入下跌週期。

而存款,本身利率變化不大,以銀行定期存款來看,五年期定期存款利率在3.8%左右,如果是大額存單,可以達到4.2%,如果是民營銀行的智能存款,可以達到5.5%。取一個平均值,五年期存款大概可以獲得4.5%左右的收益。

那麼未來5年,80萬的房產和80萬的存款哪個更保值,只要對比一下房子的漲幅和存款獲得的收益了,不同地區的漲跌趨勢不一樣,自然需要區別對待。不過還有一點,存款到期了可以馬上取出來,房子不管漲還是跌,到期後不一定可以馬上賣掉。


財經宋建文


把到銀行存錢當作保值手段的人,現在應當很少。而從過往經驗看,房子跑贏銀行存款的可能性,基本是大得多的。

中國的樓市是政策市,政策對樓市有很大的影響力。當前,房地產稅立法正抓緊完善起草,以及差異化調控在持續在各個城市進行,這些都表明了,中國房地產是追求穩定、健康的態勢,反對暴漲,也不會支持暴跌,而且一定會對投機炒作進行強抑制。

首先,從過去20年看,房產保值增值能力大於銀行存款,這是個事實。

房產的保值屬性就目前情況看,應當算是最好的。這裡面要考慮到通貨膨脹的因素,最近幾年中國的通脹率平均在3%左右,而2019年居民消費價格漲幅預期目標也在3%左右。一般而言,物價上漲會折射到房價上,房子從保值的角度在過去20年基本是沒問題的。

定期存款期限是從3月到5年,存款額的下限是50元。其中5年期的利率最高。按5年期的現有利率看,5%已經算是不錯了,當然一些民營互聯網銀行由於沒有線下營業網點,成本低些,5年期智能存款利率甚至可以高達5.8%。這裡面扣除下通脹的因素,其實並不十分划算。即使以最高的5年利率5.8%計,一年1萬元可以有580元的利息,80萬元一年是46400元,而5年到期後,80萬元則可以有232000元,也就是有超過23萬的利息,80萬元的溢價為1032000元。

再看看過去一年中國房價的平均漲幅,這個有官方的數據。國家統計局的統計數據顯示,2018年全國商品房銷售均價為8736元/平方米,漲幅為10.7%。這個平均房價的漲幅仍然是大大超過銀行存款利率的。

其次,題中所問的,5年後房產與存款的保值比對,其實不會有一個統一的答案。為什麼不會有個統一的答案?

之一,房產價值跟地域很有關係,城市不同,未來5年的房價表現也會不同。一二線熱點城市的房價堅挺,保值能力強;部分三四線城市短期內房價大漲,但是這一情況或不會不持續,因沒有足夠的需求支撐。一些三四線城市出臺人才政策,以及棚改貨幣化帶來的短期大量需求,都有待時間來驗證,5年的週期內可能發生很多的事情。

之二,未來,城市群、都市圈是中國城鎮化的新核心,也是人口聚合的中心,處於重要這些地方的房產保值可能大些。在這些中心之外的城市,房價沒有需求支撐,房價下行也是有可能的,房產不如存款保值的情況也會發生。

最後,銀行存款是一種穩健的理財行為,房產投資畢竟在未來存有大量不可預知的風險,這跟股市是一樣。所以選擇什麼的方式對資產保值,應當是基於個人對風險的偏好程度。


波士財經


5年後,“80萬房產”和“80萬存款”哪個保值?
其實,提問者的意思很明瞭,就是想知道現在80萬投進樓市的收益高,還是定存銀行的收益高。
房產的價值如何分析起來比較複雜,我們先從80萬存款的價值開始分析。

5年後,“80萬存款”的價值

雖然每個銀行定存的利息有差別,但是差別不大。我們這裡以華融湘江銀行為例:
80萬,定存銀行5年,我們按照最大收益(年化3.9875%)的存儲方式——整存整取,發現80萬存了5年之後,利息是159500元,本息總額是959500元。
我們再來計算通貨膨脹:
下面我們來看看,央行公佈的近幾年的年通貨膨脹率:
2014年:7.5%
2015年:12.8%
2016年:8.5%
2017年:7.5%
2018年:目標5-7%
2019年:預計4-6%
綜上所述:未來5年的通脹率也基本維持在4-6%左右,而定存銀行5年的收益為3.9875%,可以說,80萬定存銀行5年,肯定是貶值的,無法實現保值。
我們再來看看5年後“80萬房產”,價值如何?

想要知道5年後的房產是否保值,我們就要看看現在的樓市行情趨勢,和未來可能的價格走勢了。

未來10年的房產趨勢


在過去20年,房子成了中國老百姓一個非常不錯的理財產品,可以說怎麼買怎麼漲,買哪兒都會漲。雖然自己也並不知道房價是怎麼漲的,但是錢稀裡糊塗的就到手了,以致於在老百姓眼裡“買房”和“賺錢”畫上了等號。
這是極其危險的!投資界有一句金科玉律:“不怕明明白白的虧,最怕稀裡糊塗的賺!”
“明明白白的虧”,雖然虧錢了,但是“吃一塹長一智”,我們得到了經驗教訓和正確的認識,長此以往,你就能慢慢摸索出正確的方法;可是如果你是“稀裡糊塗的賺”,結果就會完全不一樣了!它會放大你的僥倖心理和自大的心理,比如你投資100萬買房賺了,下一次你就敢投資200萬,這一次又賺了,以後就敢投資500萬去炒房,雖然你完全不知道這個錢是怎麼掙的,但是你已經形成自己的“富貴險中求”的心理,爬得越高就可能摔得越慘!

讀史明鑑,不僅可以知興替,還可以知道事物發展的內在規律和邏輯,回顧過去20年的房產歷史,我們發現房產暴漲的核心因素主要有三個:供求關係、通貨膨脹、政策引導。

那在未來的5-10年,這兩個因素,是否還能支撐房子的暴漲呢?我們來給大家一一分析。
1、房地產的供求關係分析:
根據中國社會科學院,在2019年1月3日發佈的《人口與勞動綠皮書:中國人口與勞動問題報告NO.19》報告顯示,我國人口將在2029年達到最高峰14.42億,從2030年開始進入持續的負增長。2018年,我國的城鎮化率僅為59.58%,照目前的趨勢預測,到2030年,我國的城鎮化率將達到70%,從此進入城鎮化的後期階段。
按照以往發達國家的經驗,城鎮化率在進入70%以後,就會基本上到達瓶頸期。也就是說,我國快速的城鎮化發展,基本上就剩下10多年的時間了。
而截止至2016年,根據《國家統計局》的數據,全國居民人均住房面積為40.8平方米,其中城鎮居民人均住房建築面積為36.96平方米,農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。
再者,我們國家已經步入老齡化社會,一個家庭雙方父母平均2-4套房,而只有兩個子女,老人走後,其實房產是過剩的。

也就是說,在未來10-20年,我國的房產結構化:整體供大於求,局部供小於求。

2、從通貨膨脹來看:
過去10年房價上漲的原因有很多,但其實最核心的原因只有一個:貨幣超發,通貨膨脹。
從1990年到2000年,我們的廣義貨幣M2增加了8倍,而衡量物價水平的CPI,只上漲了102%。
2001年—2018年,在這18年的時間裡,廣義貨幣M2增加了11.5倍,而CPI只上漲了49%。
按道理來說,一個國家的廣義貨幣超發那麼多,物價水平應該也會有正比的漲幅,但是這18年來,我們並沒有感受到物價有很大的變化,即使是我們的人工成本上漲了,但是我們很多電子產品、那些流水線生產的產品,卻不斷地降價。
比如我們用的彩電,以前幾千上萬塊一臺又笨又重的,現在千把塊錢是又輕又薄的;你比如手機,以前的大哥大幾萬塊一臺跟磚頭一樣,現在是千把塊錢大屏超薄。
物價沒有大變化,其實核心的原因是,這20多年超發的貨幣,這些錢大都流進了房地產裡面了。

也就是說,過去20年房價暴漲的核心原因是貨幣超發導致的通貨膨脹!

那未來5-10年,貨幣是否還能保持這樣的超發速度呢?
可以說,大概率上是不可能的!
目前,我國的M2已經達到了190萬億,過去兩年,國家一直在去槓桿、穩金融,已經做到了讓M2的增長率大體上等於GDP增長率+物價指數,過去幾年的GDP在6.5%左右,物價指數加兩個點,所以M2在2017年和2018年都是8.5%左右,這這數據是相當吻合的。
其次,從國家的基本面分析,近幾年國家一直在推行“人民幣國際化”戰略,想讓更多的國家用人民幣來結算,買入人民幣。大家不妨試想一下,如果現在人民幣還像過去20年那樣貶值下去,你會買入並持有人民幣嗎?根本不會!
所以,我們可以大膽預判:未來10年,M2的增長率基本上等於GDP增長率+物價指數,並保持穩定增長。
所以,在整體上,想讓房價暴漲,已經不再可能,雖然不可能暴漲,但也不可能暴跌,為什麼呢?
因為樓市裡面那麼多錢,就好像一個攔洪的堤壩一樣,水已經蓄得高高的了,在沒有找到另一個“低窪的水塘”去承載它的時,開閘放水,就會淹沒一切,如果這些錢流進了老百姓的衣食住行,就會造成物價飛漲,造成社會動盪。
你想象一下,一顆白菜賣到100塊,坐個公交幾十塊,你會受得了嗎?房子可租可以不住,但是飯是必須吃的,當大家吃不起飯的時候,後果可想而知。

所以,綜上所述,我們用財政經濟委副主任黃奇帆的話總結:未來5-10年房價總體上會趨於平穩,既不會大跌,也不會大漲。

3、從政策層面分析:
在樓市裡面,一直有這樣的一條金科玉律:“房價長期看購房人口,短期看政策指引!”
2019年,是樓市調控最為嚴格,也是最為密集的一年。
從7月30日的重要經濟會議明確“房住不炒,不再將房產作為短期刺激經濟的手段”的大方針;
到8月25日的房貸利率改革“鼓勵剛需購房,嚴打多套房以上的炒房客”,再到8月、9月份的房產開發商全國範圍內的大力度打折促銷...
樓市調控的手段也在不斷的升級,特別是金融政策方面的調控,直接在源頭上鎖死開放商的貸款規模,嚴禁資金違反規定流入樓市,開發商們在信託、國管、海外發債等手段紛紛被限制,甚至叫停,樓市變天,日趨轉冷已經是不可爭辯的事實。
所以,非但長期的購房人口在減少,短期的政策也沒有利好的消息,全部都是利空的,總體上房價想漲已是痴人說夢。

我們說的,房產在整體上已經屬於過剩、趨於飽和的了,局部上供不應求,這些機會又出在哪裡呢?

未來10年房市5%的機會

現階段,樓市的房子供應量整體上是趨於飽和的,但是局部又是供應不足的,這些機會在哪裡呢?
機會就在充滿競爭力,人口源源不斷流入的城市。
根據我國《一二線城市的人口統計公報》的數據顯示,2018年我國人口增長最快的10個城市分別是深圳、廣州、西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙和寧波。其中深圳和廣州人口增長超過40萬;西安和杭州人口增長超過30萬;成都、重慶、鄭州、佛山和長沙人口增長超過20萬;寧波人口增長超過19萬人。其中,深圳市2018年新增人口數量最多,達到49.83萬人,位居所有城市第一位。
我們常看到各大城市的“搶人大戰”,形勢可謂是劍拔弩張。有的城市 推出“僅憑學生證和身份證就可以完成在線落戶”,有的城市 把“人才落戶門檻降低到中專學歷”, 你搞你的“大學生留漢新政2.0版”,我醞釀我的“鵬城英才計劃”……
買房打折、租房補貼、落戶降標、項目資助、一次性獎勵等,各城市未來吸引人才,可謂是使出了渾身解數。
未來,城市間的競爭力將會不斷地拉大,一線和強二線城市人口在不斷地流入,而小城市沒有能力吸引到人才,所以人口在不斷的流出,所以未來的房價必定是兩極分化的,人口流入的超級大城市房價會穩中上漲,而小城市的房價會不斷低迷萎縮。
綜上所述,5年後的房產保值與否,需要具體問題具體分析:在如今樓市拐點大勢難逆的情況下,95%以上的房子都不具備資產的屬性,強行購買投資只會變成負債爛在自己手裡,更不要說有保值升值的空間,而具備資產屬性,能否實現保值升值的房子,機會不到5%,基本上都集中在未來人口不斷流入的有競爭力的城市。
所以,“80萬房產”和“80萬存款",5年後哪個更保值?具體問題具體分析,如果房產買在了超一線和一線這種人口不斷流入、有競爭力力的城市,極大概率上是可以實現保值的;如果你80萬買在了三四線、甚至十八線等收縮性城市,極大概率上會貶值,甚至會虧錢,這個時候投資這樣的城市房產,還不如定存銀行。

格局投資指南


一定是80萬的房產

簡單的和你計算一下,80萬房產從價格上來看,如果是70平方米的房子,那麼這房子應該是在3-4線的城市。這樣的話,房租應該不是很高,每個月1500-2000元左右。一年的話是17000-24000,五年的房租收益在10萬左右。


80萬存款的話,定期五年現在的利息在3-4%,看銀行。那麼一年的利息在24000-32000。五年的話也是在12-15萬左右。乍看之下,可能是認為差不錯。但是如果考慮通貨膨脹的因素,是對於實際購買力的影響。 試想一下,5年前的物價是多少,現在是多少?現金的購買力縮水至少在20%-30%之間。我們得到一個大概的數字:80萬*(0.7-0.8)+12萬-15萬=68萬-79萬之間。


再來看房產,五年之內,中國房產跳水的可能性不大,但是也不會大漲,如果題主所在城市發展的機會比較好,那麼城市發展會帶動一些房價,哪怕房子不增值,還是80萬,那麼5年後的收益是:80萬+10萬=90萬。這是最保守的數字。原因是房產避免了價通貨膨脹的影響。


所以,在現在的情況下,還是房產比較保值。


謝謝各位看官,如果看得開心請關注小火車。謝謝


夢想小火車


80萬存款

目前銀行五年期的利率最低的為四大行,80萬元屬於大額存單,利率大概在4.2%左右,高的5年期利率可達5.65%,我們以最高的計算,80萬元5年後的利息可達:80*5.65%*5=22.6萬元,因此到期本息合計為:102.6萬元。漲幅22.6/80=28.25%。

80萬元的房產

80萬元的房產基本告別一二線城市,主要為三四線城市的房價,那麼三四線城市的房價2018年的表現怎麼樣呢?如下圖所示,2018年1月到2018年9月,我國主要的三四線城市房價走勢,最高的咸陽漲幅達到43%,其餘的城市最低的也基本均有10%的漲幅。

所以,投資房子,厲害的是可能一年就直接趕上5年存銀行的收益的,差一點的3年也可以趕上,故而參考我國曆史的房價走勢圖來說,應該選擇房子,因為價值高代表著其保值率更高。但是如果你本身已經擁有了房子,此次的80萬元屬於投資行為,那麼不建議再選擇房子,主要理由如下:

(1)房子的變現能力沒有現金強,一旦急需用錢,短時間內出手,房價的折損率高。

(2)房價雖然歷史來看趨於上升的,但是未來的房價走勢,是無法預料的,特別是五年的期限,並不算短,在房產稅即將出臺及長租公寓推出的背景下,未來的房價走勢存在較大的不確定性。

總結

80萬元的存款收益是可以預計的,屬於穩定的投資,低風險低收益;房價未來的走勢存在不確定性,屬於高風險高收益。具體該如何選擇,看你個人的風險偏好。


鯉行者


五年後80萬房產和80萬存款哪個保值。筆者認為,從現在開始是銀行存款保值,為什麼呢?如果放在十年前肯定是房子更保值,可是放在現在就不同了,房產稅馬上要出臺了,2019年全國人大在兩會上明確表態,2019年完成我國房產稅的立法,這樣一來2020年我國的房產稅就出臺了,那就意味著我國的房價這兩年會大跌,房產稅出臺終於讓我國炒了二十年房地產的炒房時代徹底結束,房子終於回到正常的居住功能上,那麼大量過剩的我國房地產該怎麼辦,炒房者手裡的大量房地產該怎麼辦,地產商手裡的房地產該怎麼辦,按照有人統計我國房地產的資產總額高達248萬億,而有三分之一是在炒房者手中的,那就是說有80萬億的房產的是在炒房者手中,當然還有一些是在房地產商內部人代持的,房地產稅出臺後,房子越多的人交的稅越多,而且是遞增的,這讓所有的炒房者都受不了,如果把房子租出去,每年交的房產稅比房租還要高,筆者算過一筆賬,我國房租的回報率是在1%左右,而房產稅按照歐美的標準是在1%至3%,多套房產持有者超出部分遞加的稅更高,如果炒房者不賣出多餘的房產,幾年的時間交稅就把房子交沒有了。面對炒房者幾十萬的房產在未來幾年拋售出來,房價必然大跌。

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金融學家宏皓教授


這個要看你的房子是在什麼城市了,不同的城市5年之後房子的價值都不一樣。


具體5年後80萬房產和80萬存款哪個更值錢,這個問題估計不只是你一個人的疑惑,相信目前很多打算投資房產的人都會有類似的疑惑。畢竟目前我國的樓市已經來到了一個重要的拐點,而且這種拐點不是虛的,而是實實在在的來到了,這點可以從很多開發商的舉動看出來。

目前能夠推斷的是5年之後80萬存款能變成多少錢。

80萬存款是一筆不小的數目,在當前銀行存款比較緊張的時候,隨便在一家銀行存款都可以獲得4%以上的利率,目前有些民營銀行5年期的定期存款甚至給到了5.45%的利率,如果把80萬存到這些民營銀行,那5年之後可以獲得218000元利息,相當於5年後80萬存款變成了1028000元,資產溢價27.25%。

如果購買的房產5年後增值超過27.5%,那就是投資房產更保值

通過上面的計算,我們得出了80萬存款5年增值27.5%,如果想要投資房產,那5年後的價格上漲空間不能少於27.5%,平均每年的漲幅至少在5.45%以上,複合增長率至少要達到5%以上。

那未來5年房價有沒有可能漲幅達到27.5%以上呢?這個我認為要看不同的城市。

首先可以肯定的是,未來5年肯定有城市的房價漲幅超過27.5%。雖然目前我國的房價已經來到了一個重要的拐點,房價不可能像過去幾年一樣猛漲,但是在那些人口淨流入的城市,我認為未來很有較大的剛需市場空間。可能有的朋友擔心樓市調控會不斷的收緊,但是目前經濟發展形勢來看,我認為未來幾年大部分城市的房價調控都會慢慢放開,所以那些人口淨流入、教育、醫療等資源比較集中的城市房價肯定還會上漲,部分城市年均漲幅5.45%應該不難,這可以從2018年部分城市的房價上漲排名看出。

因此,我認為未來5年在那些人口淨流入,調控政策放鬆的城市,80萬買房會比存款更保值,但前提是你80萬是全款買房,而不是貸款買房,因為目前辦理貸款的利率基本上浮10-20%之間, 只要貸款利率比房價上漲的福度大,那就是虧的。

其次、我認為未來5年3縣以下城市80萬存款會比買房等保值。

雖然2018年很多小城市的房價出現了較高的漲幅,部分城市漲幅甚至達到30%以上,但是我認為這只不過是炒房資本最後的狂歡,未來5年當房產炒房空間被壓縮之後,這些3線以下的房價會停止上漲,甚至出現下降。所以對於這些城市來說,我認為存款比買房更划算。


貸款教授


80萬房產是一個什麼概念,現在的房子在一線城市都幾百萬一套小的,意思是一個衛生間唄,價值80萬的衛生間和80萬的存款,你會選哪個?5年後哪個保值?

常理說,肯定80萬的衛生間保值,畢竟房產能抵抗通貨膨脹,而貨幣呢,存在銀行裡只會越來越貶值,如果不消費出去,或者做投資的話,錢就越來越不值錢了。

但現在的情況已經有所不同了,大家都在說現金為王,都想把各種投資撤出來,把房子賣出去,房子要是跌起來,和它漲價時一樣,持續十幾二十年呀,即便現在不算跌勢,如果三年後開始,那5年後正好在下跌過程中。

通貨膨脹是十個百分點往下走,房子下跌可能就30%,或50%往下走哦。何況之前都不算房子折舊的,只要是房子都漲價,處於平緩期的話,5年房子會有損耗的,加上什麼房產稅加徵,我一點都不看好5年後的80萬房產。

如果要選擇的話,80萬都花掉吧,買車,去參加培訓,或者到處旅遊,80萬真的越來越不值錢的,要麼投資自己,讓自己更有賺錢的能力,要麼消費掉,也不枉到此走一遭。花掉了,加大力氣賺回來就是了。


財經作家邱恆明


首先,我想明確的,是題主現在就有80萬現金,而且用於銀行存款和用80萬現在買房,而且,房產是用於投資,比如出租,而不是用於自住。否則,似乎沒有太大可比性。

別說我容易較真,因為我真怕槓精。因為我只是一個銀行理財經理,不是一個房產的預測家。而且,中國的房產屬於政策性資產,捆綁了太多的東西,比如兒童入園入學,就業,社保,醫療等等的東西,而不只是一個單純的金融意義上的投資品。

我只能說,過去十幾年因為房產爆發式的增長,令許多炒房客出現,使得“買房能掙錢”幾乎成為了人們的共識。在現在“房住不炒”的大背景下,房價如過去的漲法,似乎不太可能了。

如果假設無任何附加,80萬買房用於出租,收益超過存款的可能性也不算太大。因為投資就是有風險的,房產有它固有的風險。比如,變現困難,房產維護費用,出租是否能持續等。房產稅未出臺暫時先不考慮。而且80萬的房產應該不是一二線城市,當地出租率如何得重點考慮。而且如果買房需要貸款的話,也得計入買房成本里面。

如果這是題主第一套房,那不用考慮存款了,得先考慮住處和生活質量哈。

當然有80萬現金的,可能也不只存定期一種理財選擇了。

題主考慮下。


理財經理李玉娟


一二線稍微好點的地方房租都不會便宜,我100萬的房子一年租金7萬,而且租金還在上漲,房價也在上漲,,你想想2009年的10萬能買啥(暫且不說房子,就說基本工資,09年大學生一個月生活費5百左右就夠了)現在至少1-2千!不說誇張的10年裡物價至少上漲50%,也就是當年的9萬現在最多隻有6-7萬了,銀行的利息根本抵消通貨膨脹,雖然我不贊同買房投資,但是如果你的房子能租出去而且租金可以比放銀行利息高,這個房子還是能買,至少比放銀行裡強!以後就算沒人接盤,一直租的也挺好!至少租金跟著物價走!房子不值錢租金值錢,這個房子還是有價值的,不是嗎


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