最新!
阜阳二手房均价7995元/㎡，
三区房价有望上涨!
阜阳115个小区房价曝光!
购买二手房的五大优势曝光!心动了…
一、最新!阜阳二手房均价7995元/㎡，三区房价回温!
近日，小编统计了一下阜阳三区的房价，发现连续下跌五个月的二手房价开始上涨。让我们一起来了解一下具体情况。
1、阜阳二手房，三区房价两区涨!
据安居客数据统计，阜阳市2020年2月份二手房整体均价为7995元/㎡，环比上个月上涨0.28%。三区中，两区二手房开始上涨，其中颍泉上涨了0.03%，颍州上涨了0.06%;是三区中上涨幅度最高的区域。而颍东却下跌了0.66%，
2、阜阳房价走势曝光!
根据阜阳近两个月的房价走势来看，阜阳1月二手房均价7973元/m²，阜阳2月二手房均价7995元/m²，环比上月上涨0.28%，同比去年同期下跌6.04%。
▲图源：安居客
据图表信息可知，从2019年3月至2019年5月，阜阳房价呈断崖式下滑;从2019年5月至2019年8月，阜阳房价有所回暖，逐渐上升;从2019年8月至2020年1月，阜阳房价一直处于下滑阶段，从原先的8200+元/㎡，跌至“7”字头，但在2020年，却突然开始上涨。
虽然涨幅不明显，但却有望突破8000+元/㎡。这对二手房市场来说，无疑是个好消息。
二、阜阳115个小区二手房价曝光，近6成下跌!
为了让大家更直观的了解阜阳二手房最新市场情况，小编统计了阜阳市区115个热门小区供大家参考。(由于挂牌价与实际成交价存在一定的误差，数据仅供参考)
颍东区颍东区2月二手房均价 7469 元/m²，环比上月下跌 0.79% ，同比去年同期下跌 5.72%。其中均价最高的是海亮江湾城，2020年2月最新均价为10266元/㎡，均价最低的是三角洲安置区，1月最新均价为6179元/㎡。
颍东区共统计16个热门小区，其中1盘环比持平，环比上涨的楼盘有5个，涨幅最高的是徽创黄金时代广场，上涨13.14%;此外还有10盘下跌，跌幅最高的是京九铁路新村，下跌-1.56%。
2019年，由于政府的重点规划发展三角洲片区，颍东区配套都在趋于完善。且在众多新项目的开发下，开乐新村西区、新华城东郡和御龙湾二手房均价都达到了9000+元/㎡。
颍州区
颍州区在3区5县中挂牌均价较高，颍州区2月二手房均价 9014 元/m²，环比上月上涨 0.06%，同比去年同期下跌2.17%。其中均价最高的是电力明园，2020年2月最新均价为13874元/㎡，均价最低的是环宇新村，2月最新均价为6147元/㎡。
颍州区共统计43个热门小区，其中7盘环比持平，环比上涨的小区有16个，涨幅最高的是银河金座，上涨2.29%;此外还有20盘下跌，跌幅最高的是建行家属院，下跌-4.45%。
颍州区一直比较稀缺，加上学区+环境好+商业配套齐全等诸多优势，二手房房价常常居高不下，一直是优质资产的代表，未来仍有上涨的空间。
颍泉区颍泉区目前二手房均价为8408元/㎡，环比上月上涨0.03%，同比去年同期下跌 5.33%。均价最高的是港丽新港城，2020年2月最新均价为12130元/㎡;均价最低的是祥富居，1月最新均价为6364元/㎡。
颍泉区共统计17个热门小区，其中3盘环比持平，环比上涨的小区有7个，涨幅最高的是依泉庭院，上涨2.27%;此外还有7盘下跌，跌幅最高的是农丰苑，下跌-2.3%。
颍泉老城区老旧小区比较多，大多小区涨跌幅度不大。不过对于学区房而言，房价一直比较坚挺。
经济开发区
经济开发区目前二手房均价为8278元/㎡，环比上月下跌1.09%，同比去年同期持平。均价最高的是名仕豪园，2020年2月最新均价为174210元/㎡;均价最低的是阳光绿苑，2月最新均价为6564元/㎡。
经济开发区共统计16个热门小区。环比上涨的小区有3个，涨幅最高的是四季花都，上涨0.41%;此外还有11盘下跌，跌幅最高的是名仕豪园，下跌-2.11%。
大部分小区房价维持在7000-8000元/㎡左右。不过，经开近两年也开始发展了，不少房企开始布局经开，只是在二手房房价方面表现不明显。
城南新区
由图表可知，城南新区18个热门小区，仅有3个小区房价未破万，破万小区中，二手。房价最高的为高速时代城，均价11930元/㎡。均价最低的国祯家园，房价也达到了8746元/㎡!
此次城南新区的18个小区中，尽管有11个小区呈下跌状态，不过下滑幅度并不是很大，在一定的区间波动，整体上不影响城南大趋势房价。
按照现状，阜阳大趋势是向南发展，城南新区作为政府重点发展片区，其地段好、规划好、教育资源、医疗资源、城市建设等各项配套突飞猛进，所以也造成城南新区新房、二手房房价当属阜阳的领头羊!房价一直居高不下。
个人觉得，如果不着急要房子居住，城南二手房可以不用考虑，价格和新房差不多，不如买新房，还能3成首付贷款。
阜合园区
根据图表可知：
阜合园区二手房环比上月变动幅度较小，房价基本在7000元/㎡上下浮动，最高为海亮幸福里，单价为7823元/㎡;最低为福和家园，单价为3935元/㎡.
由于阜合园区是近两年发展的新区域，园区内的二手房数量较少!但是这并不影响阜合园区的前景，伴随着阜合园区的招商步伐加快，各项区域配套逐渐兴起，未来几年，园区住宅区域将大幅度扩展。
三、购买二手房的五大优势曝光!心动了…
如今的房地产市场，购买期房都要承担一定的风险，要么延期交房、要么质量问题频出，更甚者，项目烂尾……购房者有苦说不出。
不过，二手房可没这些风险，购房者现场勘查，质量亲眼可见，配套更是了如指掌，接下来，就让我们详细了解一下二手房的五大优势吧。
优势一：有真实可见的产品
有人将购买“期房”比喻为“押宝”，确实，期房有着很大的不确定性，因为期房在签订完购房合同后还要等几年才能够真正交房，只有等交房的时候才能勘查房屋质量。
▲图源：摄图网
由于现房销售形式可以让购房者对规划格局、建筑立面、户型效果等情况看得见摸得着，因此不少购房者都表示购买现房让自己更有安全感，购房者可以将房屋的宣传材料与实物一一对照。
优势二：不用担心推迟交房
目前，房地产开发规模较大，就某一项具体房地产开发项目而言，一般购买期房的话，业主担心是否会如期的交房。
▲图源：网络
特别是有些高负债率的企业，甚至会出现开发商“跑路”的情况，致使大家购买的房子成为“烂尾楼”。
而“现房”交钱就拿钥匙，随时准备装修入住，不用担心推迟交房，也不用担心迟迟拿不到房本。
优势三：配套能跟上交付步伐
现在的购房者除了会考虑楼盘产品质量，楼盘周边的配套设施以及小区内的景观也会重点的考虑。小区的配套主要包括小区的建设、装修、园林、配套等等。
▲图源：摄图网
但值得注意的是，因为开发商实力原因，小开发商开发的项目，配套设施一般总是等到最后一期开发才逐步完善起来。
随着现房销售的增多，不少开发商已经意识到这个问题，并着手分区设置配套，将大型公共配套集中在第一期。这样，大家在购买现房的时候，不需要担心小区的绿化以及配套问题。
优势四：省租金，即买即住
购买准现房还有利于安排家庭计划，买房有时候是用了半辈子的积蓄。
▲图源：网络
如果房屋是用来结婚，不能按时交房，让人非常尴尬，特别是城市白领一族，购买期房后，还要继续租房，支付大量的租金。但是如果购买现房的话就不存在这样的困扰。
优势五：二手房周转效率高
二手房最大的好处，可即买即住，此外，买了二手房后，如果你手里没有资金了，万一你着急用钱，还可以把二手房租出去拿来资金进行周转，二手房周转效率高，买了还可以卖掉，简直不要太赚。
▲图源：网络
至于期房，尤其是在2020年购买期房，一旦你着急用钱，而房子还没有交付，虽说也可以让卖出去，可是在如今房价那么昂贵的情况下，谁愿意高位接盘呢?
总 结
总的来看，这115个小区中，有15盘价格没有变化，环比上涨的小区有39个，占全部小区的近3成左右，这些上涨的小区主要分布在颍州、颍泉、城南新区等区域配套完善，学区良好的区域。
环比下跌的小区有61个，占全部小区7成，主要分布在颍州、颍州、城南新区、经开区等区域，主要还是生活配套问题，尤其是经开区，大品牌开发商打造项目的不多，加上经开区目前配套尚不充足，二手房市场一直不温不火。
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