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拿地阶段成本测算
目录:
1、常见拿地模式及注意要点
2、拿地测算的重要性
3、测算程序
4、各专业分工(提供数据成果)
5、测算模板的组成
6、测算数据要点
7、敏感性分析
8、现金流
9、财务指标
10、数据检查和修正
11、拿地测算数据后期成本控制
一、常见拿地模式及注意要点
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二、拿地测算的重要性
三、拿地测算程序
四、各专业分工(提供数据成果)
五、测算模板的组成
六、测算数据要点
七、敏感性分析
1、土地敏感性分析
2、售价敏感性分析
八、现金流
九、财务指标
十、数据检查和修正
1、设计经济指标是否满足、用足规划指标要求
2、设计经济指标是否合理使用规划指标
3、销售价格和去化率是否符合市场和竞品情况
4、报建和行政性收费是否真实
5、建安成本是否与当地交房标准相符,是否与当地材料相符
6、红线外和市场配套是否与实际相符
7、管理费和财务费用与项目建设周期是否相符
8、股权投资地票的处理,政府还款所得税处理
8、税收筹划:成本筹划,去化筹划(商业、车位,人防筹划)
十一、拿地测算数据后期成本控制
1、拿地未成功,持续关注市场情况,以便验证拿地决策思路是否正确
2、拿地成功,后期实施指标控制在拿地指标内,出入分析等
源文件私信代号“295”
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