这是太原楼评参考原创的分享 全文共1360字，预计阅读：15分钟
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首先，疫情导致我国宏观经济的下行，进出口和实体服务业受到冲击，最受挑战的全国物流运输备受管制，高速，高铁，航班等，疫情影响下直接造成2020年一季度的GDP增速放缓，CPI指数升高，当下的通货膨胀压力加大，百姓开始关注粮食和蔬菜，年前的猪肉，年后的白菜皆有热搜上榜。而我们自己也开启了劈柴喂马，周游卧室厨房和餐厅的节日人生路。
其次，大环境之下全国各地文件企事业单位延迟开工，开工减少，各地开启减赋免租模式，开发商开始免部分时间房租，有和租客一人一半的举措，但是租赁违约事件发生比例增高，商铺闲置风潮压力增大，譬如盛极一时的北京K歌之王宣告停业或破产。2020年2月初，央行支持实体经济，释放1.2万亿资金（逆回购操作），督促银行降低存款准备金率，出手救市，支持实体经济渡过危机。不过反观楼市，恒大，万科，融创，碧桂园纷纷捐款过亿，但是房地产的调控仍是难以松动。
第三，中东局势日益紧张，特朗普节前的一个导弹不仅没有在中东局势上稳住阵脚，反而越来越多的冲突增强，导致不安定因素有扩张事态，局部性冲突呈现扩大化，全球股票下行，投资端收紧，对于地产固定资产的投资热度也会随之受一定的影响，未来楼市伴随冲突局势虽有一定蝴蝶效应，但影响相对较低。
第四，节后的英国脱欧成功，对于欧盟格局或有新局面，进出口贸易和汇率均有不同程度的调整，其中人民币汇率贬值可能性增大，英国脱离欧盟后的政策导向或有倾向于美国。
第五，受疫情影响，国内运输通行情况急剧下降，而作为主要的原油消费市场的中国近阶段的减少需求并且有储蓄，全球原油也出现下跌趋势，而金价上涨，正可谓金价窗口期，避险需求走高，有价动产贵金属炽手可热，单日拉升20美元，这对不动产楼市来说也是一部分的需求分流，也是市场的需求演变的一种常态。
第六，近期楼市惨淡，零成交态势，各大开发商积极开展线上售楼部，拥抱互联网，也体现出售楼的销售体系相对有限，而线上售楼部和渠道的线上营销也有冲突态势，流量和内容都远不近线上地产营销垄断的渠道商。而大部分项目的成交仅在个位数和破零之间徘徊，这样的日子对地产人来说是煎熬的。各大开发和服务商积极开展线上业务，力捧“楼市网红”，而缺失了生活内容的这种打造网红，效果不能尽如人意。
第七，看土地市场，全国很多地区出现土地停牌撤牌，一级市场的也受到了影响，不仅仅是二级市场的需求降低导致，也是土地价格的特殊期间的稳定的必要需求，长期来看，土地的价格波动不会变大，而降低土地的供应，对于楼市的长期稳定反而是很有必要的手段之一。
第八，再看三级市场，各地房屋租赁市场必然出现托管公寓和分租市场的安全隐患，房租整租的市场或有迎来拨乱反正，但市场租金市场也是萎靡不振，城市受疫情影响，人才和人流分散性的可能增大，部分人群从选择从激进 的一线城市向退居二三线的省会地级城市的动向发展，这种特征更明显出现在流动性较大的应届生和进城务工人员；同时全国的二手房市场的流速180天向360天趋势而走，这样延长周期未来对于抗风险性较低的二手房中介来说，关店潮即将来到，遥想2008年的形态。
第九，特殊时期的新机遇，同时我们也会看到自带流量的楼市自媒体开始流量变现的机会增多，房产交易从广告引导变成知识获取引导的途径。关注的很多内容型的创作者开始逐步涉足流量变现和得到了开发商的拥抱机会。
一个假期我也是居家中，希望新年大家平安喜乐，没病没灾多才多福！
致敬逆行者，致敬在奔赴武汉的英雄，致敬摘了50吨山东菜农....加油！
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