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提问：你好，十几年前家里在江西省下面的三四线城市买了店铺，店铺也是处于当地的核心地段（在当地相当于杭州延安路）临街。这几年受到电商，经济形势冲击以及shopping mall的分流。租金基本上跌了40％，像这个势头以后店铺租金今后还有回升可能么？如果大趋势已去，是不是应该考虑当即卖了换筹码。租金五年前基本上达到顶峰，近两三年跌的特别厉害，前几年没预料到租金跌这么狠，现在卖不知道是不是太迟。房价是不是要见顶了？
回答：一般来说，多数三四线城市不太可能租金跌这么多。单从租金看，短线看，已跌这么多，此时卖时机不好。但从房价来看，未来三年左右三四线城市的住宅价格会呈阴跌态势，估计也会拖累商铺价格。因此，当前还是应卖掉。以后，在更优势的城市买住宅。
不能简单的认为高房价就是“房产泡沫”。中国一线城市的高房价本质上是决定需求与决定供给之间的矛盾。衡量一线城市房地产刚性需求，要看的是购买力流动。加杠杆也不必然等于“炒房”，更不必然等于泡沫。而且在影响房价的因素中，土地供给因素占有着极其重要的位置，但却常常被忽视。所以不必担心房价“历史大顶”的突然出现，尤其是对于一二线城市来讲，其上涨的可能性依然存在；也不用过分担心三、四线城市的房产，因为它们基本不存在暴涨暴跌的可能性。
具体详见内部《为什么只有一二线城市才有二手市场》
提问：星叔，我是前面两个问题的追问者，忘了问我们县城这两年联排别墅和小宗土地价格上涨的特快是跟这两年搞棚户区改造和公务员加工资有关，现在房市调控严，过两年价格会不会跌
回答：非省会三四五线小城市一般都是人口流出性城市目前价格纷纷破万，总的来说是以下几个原因：
1.去库存目前走到了三四线
2.整体货币放水通胀的外溢效果
3.三四线的棚改拆迁推动
但这些城市简单来说会有两个大的问题：1.价格表现为一手房价格，整体价格筑基不稳。
2.基本上没有二手市场，退出机制有问题。变现基本上靠撞大运。所以基本上属于赌博性质，职业短炒炒家短期可能有赚，大部分都是接盘侠交智商税。
提问：星叔，本人无房票，长沙梅溪湖板块，弘坤好莱城三期，产权130.78，134万，不限购，中介说这房源未满4年为了不限购才走法拍程序卖出，如何辨别？是否可信？如果是真的，自住能否入手？
回答：法拍坑比较多，新手不建议玩，套路太深。详见内部分享《法拍房怎么玩 水到底有多深？》
提问：星叔你好，请您对徐州市的发展潜力进行点评，有房产投资的潜力么？还有就是核心地段的小商铺、多套市中心老学区房以及洋房别墅类改善性住房相比哪个更有投资的潜力？
回答：徐州本轮涨得很高，热得时间长，未来二三年，估计得是降温加盘整。
而且，下一轮上涨，估计涨幅明显小于本轮。下一轮投资时机，估计要等好几年了。徐州，新市政所在板块，就是最有潜力的板块。
虽然不是市中心。西边，云龙湖近市区方向，也不错。投资来说最看好纯住宅，商铺 公寓不建议投资。
提问：星叔，你说30年尽量贷足，若付三成贷100，30年的话利息和贷款金额都差不了多小了，这怎么处理？
回答：1.货币持续增发，钱越来越多，购买力只会越来越弱。同样的现金，随着时间的推移，只会越来越贬值；
2.买房贷款，用当前“值钱”的钱买下物有所值的房产，用未来“不值钱”的钱偿还负债，负债时间越长，所偿还的负债越“不值钱”；
3.贷款时间越长，负债越容易被摊薄，债务越容易被稀释。
4.贷到就是赚到，还款时间越长，赚得也就越多。
提问：星叔好，买二手房税费太高了怎么降低税费？
回答：不满二的二手房可以用54大法省税具体详见内部分享
提问：叔 西安空港附近 和 昆明空港附近 纯投资您认为哪里发展会好？昆明的价格现在低于西安是否潜力更大？
回答：西安比昆明未来发展潜力更大，西安已经不仅是西安人的西安，而是西北五省，乃至全国人民的西安。吸全国之目光与资金，购房者众，房价是必涨的局面，反映到现今楼市就是一房难求的状况! 其次，西安正在加强人才引进的力度，配合第一条说的政策扶持，外来人口必然会有增长的可能，也就是说人会多，房子会少，那么房价就会高。
再者，买房和炒股是一样的，大家都是买潜力，买涨不买跌! 大西安的发展和速度，全国人民看在眼里，房价仍处低洼，也是被看到了。来买房、乃至通过落户买房的人很多（在校大学生也可以，父母担保贷款）。新增落户带来的大量购房生力军和全年有限的住宅供应量，矛盾凸显，预计全年都将维持一房难求状态。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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