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今天我們來說說，新城的坑，現在有多少城市在開發新城，我沒統計過，估計也統計不清，這裡面有多少會成為閃耀的明星，又有多少會淪為鬼城？我想我們都需要一雙慧眼來發現這裡面的真真假假。
首先說一下，為什麼政府喜歡建新城？天下熙熙攘攘，皆為利往。自然是因為有利可圖，這裡面的利如下：
1，土地財政，圈一塊荒地，也許有幾乎人家，拆起來花不了幾個錢，然後作個規劃，畫個大餅，找幾個開發商先建設幾個樓盤，然後土地升值，繼續拍地，繼續投入基建，滾動發展，非常好的成熟路徑。
2，疏解老城人口壓力，每個城市都在做大，吸引人口，人來了不可能都放老城去呀，那老城還怎麼過？適時的開發新城可以分流人口，減少城市病。
3，產業發展所需配套，有的新城是自然而然需要的，政府引入了大量產業，這些產業園都在荒山野嶺，你不做配套，讓這些就業人群通勤幾個小時回老城嗎？
4，城市更新換代，老城更新實在是虧本的買賣，拆遷成本高，老破舊又多，不更新吧城市面貌看不過去，更新吧太費錢，怎麼辦？另起爐灶建新城。
所以看起來政府動力很大呀，那我們是不是就加油買新城？買起來？
不行呀，不能衝動，這裡面的坑可不是一般的多。找房君總結了幾種坑人的新城，大家留意著，別掉坑裡了。
1，孤懸域外的新城
什麼叫孤懸域外？其實已經很形象了，就是地理位置太遠的，與老城沒有連綿地帶，孤零零的在某個地方冒出來的新城，這裡面如果舉例子的話可以看看天津的濱海新區，距離老城區40多公里，什麼概念，簡直是去另一個城市了。這種距離過遠的新城除非政府付出很大的代價，否則很難成功，遇到的困難會非常的多。
濱海新區
2，沒有產業的新城
這個很好理解，就是全是住宅的新城，沒有產業，這樣的新城最終是淪為睡城。但這裡面呢有個特例我要說一下，沒有產業的新城也有很少機會可以成功的，這裡面的限定條件就是首先要距離老城很近10公里以內，其次必須是政府全盤支持，把政府機關都遷過去，並且要城建完全碾壓老城區才能成功。
3，沒有發展腹地的新城
什麼叫沒有發展腹地？就是所處地理位置無法有效輻射更多周邊區域的新城，比如被山阻隔了，被江，湖分割了，這樣的區域就像一個桃花源，你建設的再美也是和其他人沒什麼關係，與其他地區沒有交互，無法持續有效的發展，回到房產上就是沒有辦法虹吸周邊。
花山-桃花源
4，地位低的新城
什麼叫地位低，舉個例子，就是某個區政府，規劃了一塊新城，比如青山規劃了某個新城，這種就是地位不高，所獲得的資源也有限，普通人何必去冒險呢？首選是這個城市定位最高的新城，要麼就是知名度最高，外地人都知道，要麼就是政府最重視，天天提，天天有新聞。
青山北湖新城
5，規劃過於分散的新城
作為新城區，一切都是新的，最缺的是什麼，是人氣。要聚攏人氣可是很不容易的，靠產業，靠商業，靠教育資源，醫療資源，這些配套都是要定製好，可是最重要的是一個新城區域，他必須在規劃的時候就要有重點，要把最優的資源都集中在一起，最好的方式是沿著某幾條大道把資源呈現帶狀的分佈起來，這樣可以起到最大的聚集優勢，如果你一個新城沒有主次，規劃的商業和配套不集中，那麼很難讓這個新城聚集人氣。
經開過於分散
知道什麼新城不能要，就知道了什麼新城可以要，祝大家都能有好運。
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