狗大G
按照回报率来看3.7厘到5厘，这个收益是可以的。如果想要持有长期收租的情况下，可以考虑卖掉买几套公寓，有些公寓总价50万左右平均租金2500-3500左右，160万可以买3套，总租金预计收租7500-10500元，其次想要变现一笔资金情况下，可以随便卖一套，然后还有2套收租。
但弊端就是公寓的升值房价会比住宅慢，你想要升总值情况下，公寓就慢很多，所以自己权衡。
房妹小兮
我建议你还是卖掉房子套现160万元，然后把这笔钱用来理财，钱生钱也许是更加划算，用来投资理财省心省力，而且收益率更加有保证。
首先来计算一下你当前这套房子的收益率情况，你这套房子总成本是160万元，假如当前就按照这个价格卖出，也就是到手净160万元，而你现在出租出去年租金为6~8万元，也就是你这套房子的年回报率是3.75~5%之间，相对于现在的保本理财产品收益率，想要收回你的160万成本需要20年~27年时间，这种收回成本时间太长了。
下面说说建议你卖掉房子的原因：
原因一：你当前这套房子的回报率太低了
年回报率在3.75%~5%之间，而且你这个只是租金，而并非是净收入的租金，如果还要扣除出租房的一些垃圾费，水电费，管理费，卫生费等之类的还达不到这个收益。
所以如果你160万元然后拿去购买民营银行的智能存款，一年期以上的都是达到4.5%以上，每年利息都是在7.2万元。但如果160万元存小银行的五年期大额存款的话，年利率达到5.5%是有这个可能的，每年的利息收入稳稳的有8.8万元。
所以说如果你把这套房子套出160万元，然后拿去理财，每年的收入都是比你出租强。
原因二：接下来房子大概率会下跌
现在的楼市处于瓶颈之处，再度突破继续上涨的概率非常低，接下来的国内房价出现震荡式下滑概率非常大。
正因为过去十几年里面，国内的房价已经涨到天上去了，已经累计了一定的泡沫。随着2019年开始对于房地产开始实施一些政策，开始对房地产进行施压。最典型的就是10月8日起新的房贷利率政策，采用的是LPE利率为基准，进行更加切合实际的调整房价，已经完全抑制了房价再度疯狂上涨的空间。
所以我个人认为，接下来的几年里面，国内的房价出现下跌是难免的，2019年的房价下跌才刚刚开始，所以在这个高卖套现卖出也许是正确的。
原因三：房子出租也是会一堆的麻烦事
如果把这套160万的房子出租了，并非是出租出去就什么事都不用管了，作为房东房子又什么事，租客肯定还是会找房东的。比如说水电之类的，或者房子那里质量出现问题，最典型的就是还要每个月收租，登记水电表之类的。
但是假如你现在把这套房子卖出160万元的话，只是在办理银行五年期智能存款之时麻烦一下，只要不用这笔钱，五年时间完全不用去理了，也不用任何的操作，省心省力。
综合以上三大原因，这些原因就是我认为你这套160万买来的房子，应该卖出兑现，然后拿着这笔钱去理财，也许这样做会比出租更加划算，收益会更加高。投资理财是保本保息的，根本不用任何操作，不用程度任何风险。
老金财经
房产投入160万元左右，出租年收入6-8万元，起码说明这个租金并不是很稳定。我们就以最低的6万元来计算，年租金回报率只有3.75%，与普通三年期存款利率相当，但是比不上大额存单利率。如果是用8万元计算，则能达到5%，与银行存款和理财产品收益相比，这已经是不错的水平了。
具体是卖掉还是放手上，个人看法是卖掉更合适，原因如下：
一、房产走过了二十余年的上涨周期，未来十年大概率会是价值回归的十年，多数城市房价有望回到2015年之前，接近腰斩的位置，可以偏上一点，当然也可以偏下一点。
二、如果关注新闻就可以发现，北京地区房租水平已经出现下降，降至近两年最低水平。资源、人才、资金、基建都处于靠前位置的城市尚且如此，未来房租下降的可能性极大。归根结底，决定房租的不在于房价，而在于中低收入人群的工资。
三、房产流动性差，一旦房价下降，买房群体会迅速萎缩，持币观望成为常态。就以当下而言，如果这套160万元的房子是2016年之前买的，也许已经上涨了数十万元，略低于市场价还有希望出手，再等一年也许就会困难许多，价格也许会出现一定波动。
四、经济面临转型，消费升级，企业也要升级转型，在这一过程中，一定会影响到数以千万计的工薪阶层。持有现金比持有房产能有更多的选择，有更强的抗风险能力，有抄底的资本，家庭也有更大的保障。
五、当下利率还未下行，出售后可以选择三年期大额存单，还可以存入民营银行五年期存款锁定利率。这样一来年均收益率能接近5%，比出租房产更稳定。三年后宏观经济形势明了，再决定资金使用，这是更稳妥的选择。
持有房产还是持有现金，还要看家庭情况。如果存款充裕，收入较高，不急于用钱，也没有大的投资创业计划，那么持有房产也没关系。无非是一旦房价下降后160万的房产变成100万或更低，租金从6万降到3万或者租不出去。
财智成功
160万的房子，年租金6-8万，说明你的租金收益率在3.75%-5%之间，这个租金收益率是很高的，目前全国的住宅的租金收益率大概是这样的：一线城市1.5%；二三线城市2%-2.5%，而其他城市大概是2.5%-3%；城市越是经济发展水平高，租金收益率越是低，而题主的租金收益率能够达到3.75%-5%，这个是很高的，那么很可能是你的房子涨价了，目前的房价应该是不止160万了。
1、你的房子的真实价值
题主的房子目前的真实价位我们来推算一下，取平均值，年租金7万元，按照租金收益率2.5%-3%的区间，那么你的房屋总价值应该是在233万-280万之间。如果，我们把收益率放宽到2%的时候，那么房子的总价值将达到350万。
总的来说，题主的房屋价值目前应该在280万（取2.5%的中间值）左右。
2、房子所在的城市
280万左右的房子，不太 可能在北京、上海、深圳和厦门这三个城市，因为房价太高，280万 的房子就是面积太小了。
三线以下的城市也不太可能，因为这个房屋对应的房价基本是两三万的地方，所以这个城市应该是在二线城市的可能性会比较大，或者是三线城市的高端住宅了，但是在三线城市这种价位的房子是很难出租的，因为在三线城市有这个钱的肯定愿意自己买房子了。
3、二线城市的房价走势
二线城市的房价基本是在2018年到顶的，今年是一个冲高回落的态势，未来保持区间震荡的可能性更大，大涨大跌都不太可能。
如果你比较懂投资理财，那么把这个房子卖了，用剩下的钱去投资，你能得到的现金大概是170万左右（按照首付30%计算的），那么每年5%的收益率，一年的收益也是8.5万。
未来两三年，二线城市的房价要实现每年5%的涨幅是很难的。所以，你如果善于理财，那么变现，做其他投资是划算的。但是，如果你不善于理财，那么持有这个房子会更加划算。因为目前的租金基本上可以抵得上你的月供的。
壹号股权
老生常谈还是那句话，看房屋所在城市。
具体年收益比例，多长时间回本，计算器能算出来，不在这里废话。直接说主要的。
如果是一线城市建议持有，踏踏实实收房租，如果是新一线城市或者二线城市，可以选择出手，留下一部分现金，拿出一部分现金在明年3月过后，作为首付，再贷款购买一套。
购买后继续出租，以租养贷，这么做的方式一是手里有现金流，有合适的有把握的投资项目可以抓住，如果没有合适的那就吃有现金流。二是，目前房产市场虽然低迷，但当下能够稳妥保值的还是房产，在选择收入新的房产时对于价格判断要理性。
现在的经济环境最缺的就是现金流，仔细观察会发现，现在缺少现金流的不光是个人，大中小型企业很少有不缺现金流的。对于这种现象，其实是有现金流的人一个机会。这也是为什么要如此折腾的原因。
至于投资项目，一定要谨慎，说句难听的话，现在随便的一个投资项目都得几十万上百万，所以轻易不要投资，以免陪了夫人又折兵。
福岩
我认为房产是很个人的问题，具体情况具体分析:
160万的房产出租，收租每年6到8万。租售在4%左右，基本这类房产在二三线城市可能性比较大。租金在二三线城市的收益还算不错，是否保留要结合你现在的资产情况。
按照当下的行情，160万房产在二线城市平均租金价格大约月3500元左右，年4万左右收入，这套房年6－8万租金已经获胜!
1如果你是保守型的，手上仅这一套，那么建议保留，收租金。
2如果你现在有多套房产，那么通过手中房产性价比，有更好的地段获更高收入的房产的话，可以考虑除掉。
3如果你还年轻，一直在努力学习房产知识、对中国经济政策和地方政府政策非常了解，有一定的承担风险能力，同时对当地二线城市有房产投资独特见解。建议除掉后，选筹好地点，调用杠杠裂变成两套或三套，长期持有。可以抵御货币通货膨胀。
综上所述：
本月国家房产政策，2020求稳为主，不可大涨，不可大跌”一城一策”!也就意味着未来大涨大跌的可能性不太大，但仍有少数优秀城市会涨。
房产投资是很个人的事情，具体情况一定要具体分析!
任娟谈经济
房子买来的价格是160万元，如果到了现在房子的价格没有变化，按照每年租金6万到8万来计算，那么出租房子回报率是3.75%-5%，在整个租房市场里面，这个回报率还是处于较高的水平，一般的出租房子回报率在2%至3%内。
卖掉好还是放在手上好呢？
个人建议还是卖掉比较好，放在手上房子价格会下降，当然你也可以选择继续持有，毕竟出租房子回报率还是可观的，超过了同类型的房子出租回报。
国内监管的最新会议再次又重申了“房子是用来住的，不是用来炒的”，这其实又再次说明整个房地产市场的政策不会改变，房地产调控政策还会继续存在，政策调控的决心已经超过了我们的想象，而不是调控一段时间后就放松，目前不仅没有放松的趋势，反而持续加码调控。
在这样的情况下，房子的价格一般会下跌或者稳住，我更加倾向于认为房价会微跌，房子总价会下降，不如及早逃离房地产市场，选择其他较高的投资理财渠道。
目前国内的房地产收益空间是越来越小，盈利变得越来越难，真的不如其他的投资理财来得更快一些。
所以我个人建议卖掉是较好的选择，趁着房价还相对处于高位，及时套现离场，万一房价下跌了，房子就贬值几十万了，那个时候就已经来不及了。
当然，如果实在舍不得卖掉，你可以选择继续持有，理由就是有着3.75%-5%的出租回报率，这其实在一定程度上说明这个房子不错，地段或者交通比较好。
继续持有可以有着较高的出租回报，但是房子总价是会极大可能下跌，未来也难以上涨起来，这也是继续持有的代价，如果是想用它来收租过日子，不卖掉比较好。除此之外，卖掉它，获得一笔较高的资金，拿去投资其他也非常好。
理财鸭
我们假设每年的租金是7万块钱，那么7/12=5833元，行啊，160万的房子也就新一线城市的标准而已，租金这么高，按照成都的标准，假设这是一套三居室，租金顶多也就3000元/月出头而已，还是精装的。
那么160万的房子要卖掉还是继续拿呢？易论倒是觉得没必要卖掉，因为房价从长期来看，还有增长的空间，题主现目前的情况是既有租金收入，还有房价增值的空间，有什么理由卖掉呢？
我们再来举个例子，7/160=4.375%，可以啊，这已经高于银行三年期定存的年化收益了，目前国内的无风险收益率也就在3%-4%左右而已，那么这样的条件下，几乎是没有风险的。
我们再做个假设，如果这160万的房子，未来都按照3%的速度增值（这个数据比较客观吧），那么160*3%*10=48万，10年后房子的价值就成了208万，何乐而不为呢？
那么正常来说，如果你没有过人的投资本事，想要获得平均7%的年化收益是比较困难的，换言之，房子拿着无妨……
易论招财圈
假设，每年有7万收入，那么160万的房子，收益率是4.3%左右，不清楚这160万是房子总款还是首付款。如果是总款，那么收益率按三成首付算就有12%左右了。这样的收益还是很不错的，我认为这房子可以留着。
虽然今后房价下跌的可能性非常大，如果现在不卖掉，那么后面房价就可能有所下跌，这么一来短期看是亏了。可是如果房子每年靠租金都有12%左右的收益，那你干嘛还在乎房价呢？
现在这个阶段如果是优质的固定资产，年化收益率10%左右，我认为还是值得投资的。很多人理财年化收益率10%不一定做得到，固定资产靠租金获取收益，风险非常低。随着物价每年都在上涨，房租也会跟着涨价的。今后房租收益只会越来越高。
比如我在深圳的一些朋友，他们早年多买了一套房子，现在他们已经还清了房贷，这房子他们就拿来出租，从没打算卖过。因为每年房租就可以有几万收入，卖了把钱拿去投资，不一定能获取那么稳定的收益。
月牙亮投
按原始投资160万计算，租金6-8万，每年的租金租金回报率是3.75%-5%，按国内一般住宅租售比40-50倍测算，这套房子市场价值240万-400万之间，姑且计算其价值为320万，目前已实现100%的回报率。
在此基础上，我们再算卖掉好还是继续持有。
假设卖掉，可获得现金320万，按无风险利率（5年期大额存单）4.5%计算，每年保守收入14.4万。如果用投资组合，相对保守的收益8%，每年收益25.6万。
假设继续持有，我认为通常情况下房价的涨幅是广义货币M2增速、通货膨胀率和当地GDP增长率三者之和的2/3，从今年趋势判断未来每年M2增速在6%左右、通货膨胀率3.5%，各地GDP增幅不同有些城市可能负增长，大部分城市会在5%以内，按通常水平房价每年涨幅为8%（基数为市场价）左右，加上房租收益2.5%左右，持有的收益是10.5%。当然，如果所在城市GDP负增长，那实际持有收益会更低一些。但房价上涨的收益是一次性取得的，也就是每年现金收入减少了。
因此，如果你和我的观点一样，认为未来现金为王，当地经济增长会很低，卖掉比持有更好。如果你判断未来房价还能保持每年10%以上增长，持有比卖掉好。
当然，如果是唯一住房，那就老老实实住着吧。
