隨著農村地區的人口向城市地區逐步遷移，首都金邊的人口不斷增加。柬埔寨國土規劃和建設部預測，到2025年，金邊的人口將達到450萬，住房需求將進一步上升。此外，受交通擁堵、土地價格上漲等因素的影響，公寓會逐漸成為供應市場的主導。
金邊人口將增至450萬
據第三次全國人口普查初步統計結果，截止2019年3月，柬埔寨全國人口總數已經突破了1528萬，首都金邊的人口最多，超過了212萬。
2019年柬埔寨人口密度為每平方公里86人，平均每戶家庭有4.6口人。48.9%的人生活在中原地區，因為這些地區是發達省份較集中的地方。
金邊人口在過去10年內翻了幾番，1998年，金邊的人口僅有52萬，到2013年，金邊人口便已經超過了160萬，現在則更多，農村地區的人口遷移是導致金邊人口增長的重要原因。
洪森總理曾表示，未來10年，柬埔寨的人口將持續爆發，到2030年，柬埔寨全國人口將增至2000萬人。到2025年，金邊的人口將增至450萬人，大部分人口將集中在城市地區生活。
柬埔寨將做好城市規劃，以滿足人口集聚上升所帶來的需求，同時也可以緩解城市化快速推進所帶來的壓力。
柬埔寨未來房產需求量巨大
柬埔寨人口呈年輕化，約70%的人在34歲以下，人口的增長意味著需求的增長，未來30年人口紅利將持續釋放。不少業內人士認為，越來越多被吸引的跨國企業精英和本地不斷擴大新興中產階層，將會是柬埔寨房地產消費需求的主導力量。
目前，低層住宅、排屋園區仍是本地人最青睞的居住方式，中檔和高檔公寓主要針對外國投資者。截至2019年第三季度，市場上公寓的供應量有15,508套單位。其中，22％歸類為可負擔的，54％是中端的，24％是高端的。
根據項目品質和位置的不同，經濟適用型公寓的價格約為每平方米1300至1800美元。然而，中檔公寓的價格約為每平方米2500美元，高端公寓的價格超過每平方米3,000美元。
本地人居住方式的轉變
世邦魏理仕（CBRE）研究與諮詢部經理Kinkesa Kim認為，儘管目前人們對買排屋的興趣更多於買公寓。但是在五年或七年內，趨勢將改變。目前中、高檔公寓的銷售正在放緩。 但是相反地，經濟適用型公寓的銷售正在增長。
由於土地資源的有限性和供給的稀缺性，排屋園區將漸漸遠離城中心，建立在郊區。而郊區周邊生活技能不夠完善，外加交通因素的影響，為避免上下班長時間的奔波，所佔用的土地比低矮平房要小但可以容納更多居民的公寓顯然更具優勢。
根據相關預測，從2022年開始，排屋園區的市場份額將達到50％，公寓銷售將佔據市場的40％至45％，而細分住宅用地的銷售額將歸零。
此外，將能源利用最大化，提高居民生活質量，推動可持續經濟增長，打造“智慧城市”（Smart City）也是未來發展的一個方向。目前，柬埔寨正計劃將五大省市打造成智慧城市，即金邊、暹粒、實居、馬德望和西港。
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