用戶2058625048755
一、因為樓層較低，日照、通風、採光都不理想，或者有缺陷。
二、因樓層比較矮，樓層隱私比較差，可能樓上說話，一樓可以聽得清清楚楚。
三、樓層低，容易被大叔遮擋陽光，蚊蟲老鼠病害也比較多，尤其是給綠化打農藥的時候很難受。
四、樓層低，噪音比較大，如果是臨街那就更加了，臨小區可能也好一點，其次如果臨籃球場、廣場舞等地，誰住誰知道！
五、還有一點，排汙可能往往容易忽視，因為樓下架空，可能排汙管在一樓棟會轉彎，這個位置最容易堵塞，最後的結果的，整棟房屋的排汙網該戶排，這畫面不好描述。
六、易被盜，由於是二層，一些窗戶可能上個樹就爬進去了，家裡有沒有人在樓下也可以觀察到，最容易招小偷惦記！
因諸多因素，造成二樓的缺點比較多，所以高層住宅裡的低樓層一般不好賣，如果要賣出去只好價格低一點咯。
股市文哥
架空的二樓一般是特價房，為什麼？非常榮幸回答這個問題。我在十幾年前做過一個大型樓盤可售房源銷售價格窗口表，碰巧這個樓盤有部分樓棟底層架空，在特價房源中，架空層2樓房源的確佔了非常大的比重，架空層二樓之所以做特價，主要有以下原因
1、架空層二樓冬冷夏熱
架空層一樓四周沒有圍合，僅剩承重柱，架空層氣溫在夏天比有房子的一樓室內溫度高，而冬天則要低很多，試想10-13公分的樓板能有多少保溫隔熱的能力，冬冷夏熱是架空層二樓無法逃脫的宿命。
2、無獨立下水系統的架空層二樓易反水
架空層因為空間利用的緣故，正常下水管網在二樓底部做轉折（如上圖所示），跟高層住宅底部商業裙樓需要做轉折柱是一個道理。而如果架空層二樓沒有做獨立排水系統，則堵塞往往就發生在轉折處，因此，架空層二樓反水司空見慣，各類媒體屢見不鮮。
3、架空層二樓通風采光差
目前用於開發的土地，容積率普遍很高，樓間距很多情況下不能達標。就算能達標，冬天，低樓層光照一定會受到嚴重影響。因此，架空層二樓採光通風必然被削弱。其次，現在的樓盤綠化普遍講求多層次、錯落有致，高大喬木、灌木、色帶、地被、攀藤配合使用。很多樹木高過二樓，如欒樹、樟樹等，架空二樓滿目蒼翠，但光線也被擋得死死的。
4、架空二樓嘈雜、易受干擾
架空層屬於室內到室外的過渡空間，不受天晴下雨影響，一般會用作社區公共活動空間或者停車場。健身器械、兒童遊樂滑梯等散佈其間，甚至棋牌等活動也混跡其中。從天亮到深夜噪音不斷，二樓居民不堪其擾。還有一種令人聞風喪膽的活動-廣場舞也經常安排在這裡，就問二樓業主，你怕不怕？停車、樓下人打電話、門禁呼叫聲等聲聲入耳，足以讓輕睡眠的人崩潰。
5、架空二樓蚊蟲鼠蟻多
架空二層離地面近，不免招惹蚊蟲鼠蟻，夏天物業消殺蚊蟲之後，滿屋藥水味，空氣質量糟糕。
6、架空二層安全感、私密性差，易失竊
架空二樓生活在公共空間之上，閒雜人等的眾目睽睽之下，私密性得不到保障。
喬木到陽臺，巨大的落水管、排水管跟飛簷走壁之人提供了可乘之機，容易失竊，家人安全得不到保障。
還有就是物業管理差的小區，架空層髒亂差，人畜糞便隱匿其間，環境衛生差等。
不過，架空二層也有一些它獨到的優勢。如低壓供水時，因其樓層低生活不受影響；面臨火災地震等，可迅速逃生；家有老人兒童，沒有電梯或電梯運力有限時，上下樓便利等。總體來說，架空二樓弊大於利，這也正是其通常作為特價房銷售的原因。
江城曉樓
一、2樓房子的優點：
1、不管是多層沒有安裝電梯的老房子，還是安裝了電梯的新高層，選擇2樓都是比較方便的，尤其是對於老人和小孩來說，上下樓比較方便。尤其是在樓裡電梯使用比較緊張的時候，不用等和擠電梯，對於工作的人來說，節省了上下班的通勤時間。
2、如果小區或者樓下有花園，住在2樓觀看風景是比較合適的視角。
3、住在2樓，一樓是架空的，直接好處就是避免潮溼。另外，架空的二層比沒有架空的二層安全些，架空層可能有一層樓或者兩層樓那麼高，所以有架空的2樓相當於實在第二層甚至是第三層。
二、2樓房子的缺點：
1、高層住宅的2樓，在視野上比較容易被阻擋，通風效果也不太好。同低樓層房屋一樣，冬天日照少，存在採光不足的問題，夏天又多蚊蟲。2樓的高度並不是很高，會吸收很多地面上的尾氣，空氣汙染比較嚴重。另外，2樓的安全也不是很好，需要額外加裝防護設施防止被竊。
2、如果架空層是供人們活動的，那就會比較吵鬧；有些素質低的居民還會把垃圾扔在架空層裡，萬一物業不及時的打掃就會導致垃圾堆積，夏天容易產生惡臭，影響環境和空氣質量。如果架空層是餐廳，可能還會受到油煙的威脅。所以，如果買2樓的時候，發現底層是架空層，就要留意架空層的用途和規劃，還要觀察小區的業主素質和物業管理水平。
2樓的房子值得購買嗎？
關於2樓的房子到底值不值得買來說，其實沒有一個普遍的標準。大家基本上都是站自己的角度上思考問題，有些人比較敏感在意噪聲，有些人聽力不好就不在意。對於超高層來說，2樓的高度的確是比較低的。一般說來喜歡2樓的還是很少的。不過2樓的價格肯定要比其它樓層相對低一些。在綜合評估自己的經濟實力的基礎上，進行考慮，合適就買不合適就算了。
總之，不管是2樓還是哪一層的房子，都是有優點也有缺點的。選擇哪一個樓層最主要的還是看大家最關注房子哪一方面的條件。
房市隔壁老王
我買了二樓。
因為我家二樓前後沒有遮擋，日照百分百。
當然，板式二樓就要小心，陽光遮擋問題。
現在保溫有計算，二樓樓板有五公分的珍珠岩，所以，冬冷夏涼不存在的，
只要通風好，採光好，二樓沒問題。
關鍵很多人不懂，如果景觀好，架空層上二三樓是最佳觀賞位置。
鷹的家園
架空層2樓房源的確佔了非常大的比重，架空層二樓之所以做特價，主要有以下原因
1、架空層二樓冬冷夏熱
架空層一樓四周沒有圍合，僅剩承重柱，架空層氣溫在夏天比有房子的一樓室內溫度高，而冬天則要低很多，試想10-13公分的樓板能有多少保溫隔熱的能力，冬冷夏熱是架空層二樓無法逃脫的宿命。
2、無獨立下水系統的架空層二樓易反水
架空層因為空間利用的緣故，正常下水管網在二樓底部做轉折（如上圖所示），跟高層住宅底部商業裙樓需要做轉折柱是一個道理。而如果架空層二樓沒有做獨立排水系統，則堵塞往往就發生在轉折處，因此，架空層二樓反水司空見慣，各類媒體屢見不鮮。
3、架空層二樓通風采光差
目前用於開發的土地，容積率普遍很高，樓間距很多情況下不能達標。就算能達標，冬天，低樓層光照一定會受到嚴重影響。因此，架空層二樓採光通風必然被削弱。其次，現在的樓盤綠化普遍講求多層次、錯落有致，高大喬木、灌木、色帶、地被、攀藤配合使用。很多樹木高過二樓，如欒樹、樟樹等，架空二樓滿目蒼翠，但光線也被擋得死死的。
4、架空二樓嘈雜、易受干擾
架空層屬於室內到室外的過渡空間，不受天晴下雨影響，一般會用作社區公共活動空間或者停車場。健身器械、兒童遊樂滑梯等散佈其間，甚至棋牌等活動也混跡其中。從天亮到深夜噪音不斷，二樓居民不堪其擾。還有一種令人聞風喪膽的活動-廣場舞也經常安排在這裡，就問二樓業主，你怕不怕？停車、樓下人打電話、門禁呼叫聲等聲聲入耳，足以讓輕睡眠的人崩潰。
5、架空二樓蚊蟲鼠蟻多
架空二層離地面近，不免招惹蚊蟲鼠蟻，夏天物業消殺蚊蟲之後，滿屋藥水味，空氣質量糟糕。
6、架空二層安全感、私密性差，易失竊
架空二樓生活在公共空間之上，閒雜人等的眾目睽睽之下，私密性得不到保障。
喬木到陽臺，巨大的落水管、排水管跟飛簷走壁之人提供了可乘之機，容易失竊，家人安全得不到保障。
還有就是物業管理差的小區，架空層髒亂差，人畜糞便隱匿其間，環境衛生差等。
不過，架空二層也有一些它獨到的優勢。如低壓供水時，因其樓層低生活不受影響；面臨火災地震等，可迅速逃生；家有老人兒童，沒有電梯或電梯運力有限時，上下樓便利等。總體來說，架空二樓弊大於利，這也正是其通常作為特價房銷售的原因。
湛江馮燕玲
房子好壞沒有標準
有利：一樓架空，直接的好處就是避免了潮溼。
另外，有架空的二樓，比沒有架空層的一樓要安全一些，因為架空層有一層樓甚至兩層樓的高度，有架空層的二樓就相當於是第二層或者第三層。
不利：架空層活動的人群多，比較吵鬧，尤其是業主不分時間段的在架空層內大聲喧譁 健身 跳舞；兒童在架空層遊樂場內嬉戲；如果小區業主的素質低，在架空層內亂扔垃圾，物業服務也不好，不能及時打掃和處理，夏天時，垃圾就容易產生惡臭，影響居住的環境。此外，同低樓層的房屋一樣，存在冬天缺少日照採光不足等問題。
因此，如果一樓是架空層，購買二樓的房子，就要留意架空層的一些規劃、用途，還要留意小區業主的素質和小區的物業服務水平。如果一切管理有序，那麼能減少因為人為原因所產生的噪音等不利因素。
嘉善房多多
前天剛定了新開盤的房子，作為年輕一代，咱們也來聊下，2樓普遍價格低，大家為什麼還是不買架空的2樓？
1,採光，有些小區綠化樹高點的，都能遮住你的採光
2，蚊蟲較多，潮溼
3，隱私方面，太接地氣了沒安全感
4,吵
5，不差錢。太便宜的咱買了感覺掉身價
小逸飄飄
二樓一定是價格最低！誰也不傻！要問為什麼？兩條致命！1下水最低部，一層獨立下水，有的還有花園。2層就是垃圾中的戰鬥雞了！2採光，噪音，通風極差！
商河張
架空的二樓樓層比較低，房屋一般都是越高越貴，而且架空層活動的人群多，比較吵鬧，尤其是業主不分時間段的在架空層內跳廣場舞，物業服務也不好，不能及時打掃和處理，因此如果一樓去架空層，購買二樓的房子，就要留意架空層的一些規劃，用途，還要留意小區業主的素質和業務服務水平。缺點比較多，所有接受的人群也比較少，肯定要搞特價促銷了。
哈嘍小蔡Cai
下面架空的房子，底部暴露在外面，冬天冷，容易返潮，結露，出現問題。
