我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，今年買房 幾月入手比較合適呢？
回答：2月份樓市成交量將創歷史新低！
這點毋庸置疑，唯一存疑的是這個數字到底有多低。
期間，哪怕有些許交易量，絕大部分也是年前下定，年後走流程的朋友。
如果買的是學區房，需要趕在4月底前要落戶進去的朋友，儘量趕時間，避免影響孩子讀書。
如果不著急過戶的朋友，那就暫緩出門吧，畢竟健康第一位。
不過也需要和房東提前協商好，是因為疫情影響而暫緩交易流程，雙方不承擔違約責任。微信截圖留留好。
基本可以確定，上半年房價漲不起來了，強行被冷凍了一把。對於打算入手但還沒買房的朋友們，這是個絕佳的上車機會。
提問：房姐：你好，佳和馨居頂樓小複式，空置毛坯，156平，算下來8千9百多一平，投資可行嗎，得大概持有多少年？麻煩給分析分析，謝謝！
回答：頂復是鬼牌。屬於逆向思維的小眾產品。
收益性：優良
流動性：中差
風險性：優良
金融屬性：優良
標的大，流動性缺損，所以不適合絕大多數人，僅適合資產雄厚、現金流充足的特定人群。如果裝了電梯，運氣爆棚，馬上暴擊。
佳和馨居頂覆成交非常少，總體來說並不算好的投資標的。
提問：美麗房姐：國家戰略長三角區域一體化，在長三角區域內如平湖、嘉興、嘉善等離上海近的城市買房投資有價值嗎？盼回覆，謝謝
回答：崑山吹到今天，還是沒有流動性，哪怕緊靠地鐵的那幾個小區。各路房產自媒體在各種宣傳嘉善，那是要組織看房團，忽悠你去買房子。再怎麼忽悠，環一線始終就不是好資產，不好租不好賣的房子，再炒作價格我也沒興趣。去看看就知道了，環京環滬環深都是房比人多。
提問：房姐，有一套按揭中，現在想通過裝修貸貸一部分錢出來，利率4.2左右還比較便宜，是儘可能的貸的越多年限越長對吧，另外除了裝修貸還可以通過房子實現哪些金融融資呢？謝謝房姐。
回答：4.2的利率還可以，年限越長越好，全款房可以做抵押貸款。按揭中的只能做二抵，不過利益太高，不推薦。另外可以嘗試低息信用貸款，和大額信用卡做空當接龍
追問：房姐說的低息信用貸款具體是指的是哪種類型的，對這塊不是很瞭解。
回答：主要是信用貸，5大行的信用貸利率可以低到5%以下，工行比較低
提問：泛悅城100平、二房二廳一衛，單價27000（精裝），投資可以入手嗎？
回答：CEO站崗盤，投資迴避。
提問：美女房姐你好，我目前兩套房子，一套漢口二環華立新華時代145平大三房目前自住，一套漢口學區房，明年孩子上學準備搬到學區房住。目前的想法是把新華時代的房子賣掉換一套更有升值潛力的房子進行投資，這個房子地段雖然不錯，但價格一直漲的比較慢，房子也有十年房齡了，目前掛22000快3個月了都還沒賣出去，但再低我就覺得虧了。麻煩請幫著分析一下：我新華時代的房子地段不錯，為啥價格起不來，好多地方地段不咋樣都快2萬了？我賣掉它換更有升值潛力的房子，思路是否可行？
回答：這個問題比較典型，小區位置本身不錯，萬達商圈附近的成交價大概在2萬上下，新華時代目前二手房成交價2.1左右，並沒有很低。但是導致你的房子賣不到好價錢的關鍵原因有以下幾點:1.房齡，超過10年以上的，沒有次新房漲價快屬於正常現象。2.戶型，超過140平的戶型都是非普通住宅，目前小區成交最多的還是90平左右的剛需戶型，大戶型流通性相對較弱。3.時間點，年底是最好的買房時機，年初才是最好的賣房時機，年底看房的人少的可憐，所以建議明年3-5月出手。建議沒有找到筍盤或者有確定收益的限價盤之前先不著急出手，明年初看看
追問：感謝房姐，平安夜還回復的這麼快。我也是覺得過年之後出手更容易，賣房子找中介籤獨家是否會賣的快一些？
回答：千萬別籤獨家，所有中介都掛一遍！
提問：漢陽龍江庭院是不是學區？大概多久有可能拆？
回答：對口車站小學，這小區是還建房
提問：小姐姐，重慶的房現在值得投資嗎？非重慶戶藉三無人員每年需交0.5%的房產稅嗎？純投資呢，沒打算去那們，麼樣規避？
回答：可以買啊，房產稅需要的，但是有很多方式規避。花幾千買空殼公司或者掛個公司辦戶口，2個月戶口到手
提問：房新年好！我是荊州人這邊冬天太冷家裡老人也是一到冬天就往醫院跑有點想帶上父母去南方養老我是70後小女今年17現廣州珠海深圳都有親戚看新聞那邊以後會大發展。請問房姐我是現在就買還是以後買呢目前看就中山房價稍低點，另外就是現在三四線城市都開始搶人了，覺得未來會有升值潛力
回答：中山自住可以買，但是投資性價比不高，接盤人少。非省會三四五線小城市一般都是人口流出性城市目前價格紛紛破萬，總的來說是以下幾個原因：
1.zf去庫存目前走到了三四線
2.整體貨幣放水通脹的外溢效果
3.三四線的棚改拆遷推動
但這些城市簡單來說會有兩個大的問題：
1.價格表現為一手房價格，整體價格築基不穩。
2.基本上沒有二手市場，退出機制有問題。變現基本上靠撞大運。所以基本上屬於賭博性質，職業短炒炒家短期可能有賺，大部分都是接盤俠交智商稅。
3.人只會慢慢像大城市集中，三四線沒有產業和錢，一切漲價都是空談。
追問：今年碧桂園在我們大悟高鐵新區開建商品房了。精裝修。估計7000往上。明年三月分開盤。現在我準備購買的是大悟最大的樓盤。位置優越。河邊公園。32樓的30樓。毛坯。141平方。4800。我知道碧桂園和恆大在中國4。5線城市。走到哪裡。哪裡就房價上漲！
回答：碧桂園的CEO，3-5線城市，人口都是淨流出的，沒人接盤，棚改有一波拉昇，拉完之後就涼了。
提問：請教下，武漢的城鄉結合部在什麼地方呀？
回答：售樓部以規劃了某某名校分校和某某醫院分院為最大賣點的板塊，重點在規劃。例如白沙洲。
提問：復地悅城74小戶型次新毛坯未滿二125萬值得入手嗎？
回答：復地悅城目前成交價在1.6左右，事實上目前復地掛出來的盤有1.5左右的，著急出貨的業主可能單價更低。
你看的這套單價接近1.7了，再加上未滿二稅費高，整體價格略高於成交價，目前二手市場很冷，砍價基本都是先往9折砍，建議再淘一淘低價盤。
另外未滿二的房子看看還有多久滿二，如果今年內滿，可以先交定金，拖到滿二之後再交易。
提問：房姐您好、請問唐家墩地鐵口17年交付的電梯房、靠主幹道有高架噪音大、這種房子還有價值嗎？希望給點見意、謝謝
回答：看樓層，樓層越低影響越大。無論你家幾層玻璃都是有噪音的，所以綜合起來折價在5%到10%左右。你在入手時，也應該有折扣
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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