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提問：房姐，今年買房 幾月入手比較合適呢？
回答：2月份樓市成交量將創歷史新低！
這點毋庸置疑，唯一存疑的是這個數字到底有多低。
期間，哪怕有些許交易量，絕大部分也是年前下定，年後走流程的朋友。
如果買的是學區房，需要趕在4月底前要落戶進去的朋友，儘量趕時間，避免影響孩子讀書。
如果不著急過戶的朋友，那就暫緩出門吧，畢竟健康第一位。
不過也需要和房東提前協商好，是因為疫情影響而暫緩交易流程，雙方不承擔違約責任。微信截圖留留好。
基本可以確定，上半年房價漲不起來了，強行被冷凍了一把。對於打算入手但還沒買房的朋友們，這是個絕佳的上車機會。
提問：親愛滴房姐，最近在招商一江璟城買了房，但是因為帶我們第一個去的中介說不能公積金組合貸，說只能全商貸過度，然後我們找別的中介買的，然後申請組合貸，父母做共同還款人，別人辦理組合貸銀行說沒多大問題，現在第一個中介過來扯皮，這類問題怎麼解決？急問，謝謝了
回答：錢你出的，你有權利選擇換一個人為你服務。
目前市面上沒有恆定的好服務，憑什麼讓你一視同仁給佣金？
去除買家的選擇權，首先要達到的條件就是中介素質上一個臺階。至少現在市面上的中介應該炒掉一大半。
對於這種服務不專業的銷售，你甚至可以找他的上級投訴。
提問：房姐，房產完全投資，還貸是等額本息還是等額本金好，為什麼？
回答：等額本息，因為月供少，多出來的錢可以再還一套。
提問：想問下房姐，杭州臨平北的房價都2萬➕了，東站附近有3.5萬的次新房，投資角度買東站還是臨平北呢？
回答：東站板塊已經成熟了，如果生活半徑在附近可以買，但是投資還是有低單價模式。
臨平還可以淘到2萬內的筍盤，需要精力
提問：房姐專家下午好！五一出去旅遊時在順德大良買了套41方的公寓總價56萬多因為拆遷無望打算把老家市中心的老破小處理掉全款買儘量不商貸那邊規劃比深圳歡樂谷大兩倍的歡樂海岸今年暑期就開業周邊有大自然總部還有幾個大項目在建地鐵也已在建相隔800米左右2021通車這個月底就要付一半首付心中忐忑不知當時還是太沖動了還望美女姐姐解我疑惑幫我指點迷津感激不盡
回答：買大良公寓？還要全款買？瘋了
趕緊退了
旅居沒人接盤，公寓更是大坑！
提問：請問股市暴漲利好樓市嗎？
回答：短期利空，長期利好。短期會使大量的注意力集中在股市上面，造成資金從樓市往股市轉移。但長期來看，別人不買樓市的時候，就是專業多軍進場的時候。當然如果你股票炒得好，完全可以在股票裡賺了錢再買樓。
提問：房姐美女好!現在很多地方的首套貸上浮利率都降了，武漢首套房會降到基準利率嗎？我想6，7月份在內環買套150㎡左右的二手三房，您覺得這個時間點買房合適嗎？
回答：1.武漢的利率已經降了一點，但是降到基準利率是不可能了，現在zf還不敢大放水，上面會請喝茶的。
2.買房的最佳時機在年底，因為年底降價盤多，並且買房人少，你的競爭者不多。6.7月買可以，雖然不是最佳時機，但是如果現在開始淘，碰到低於市場價的盤可以直接買。
提問：房姐，如何判斷一個房子買入後能不能翻倍，能不能賺錢？
回答：評判一次房產投資行為成功與否的惟一標準：轉售後，賺到了嗎（含貸款利息）？
評判一次房產投資行為成功與否的基本標準：買後，即便跌到週期性低谷，仍保有浮盈。
入手價格低才是唯一標準！
提問：商住樓和商品房有什麼區別？在交易或折遷時兩者有區別嗎？
回答：區別很大商住沒什麼漲幅，交易稅費20%以上，商水商電維護費用高。商住賣不出去，所以中介才拿拆遷賠償說事，都是智商稅
提問：我和我老婆在隨州用公積金按揭了一套房，主貸人是她，按揭還沒還完，如果現在我的名字買武漢算首套還是二套？
回答：你兩沒離婚的情況下，算二套
提問：買育才學區房5年後上學，二套自住，金漢花園樓梯95年100平220，1.值得入手嗎？2.後期出手難度有多大？3.房姐有什麼好的建議？
回答：5年後才上學，現在不同著急買。武漢房齡超過25年就很難辦按揭了，這就意味著等你孩子上完學也是11年後了，房齡27年，再賣出的時候買家要全款接盤。
要不就是等孩子快上學的時候淘，要不就是買10年內的次新。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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