夜话闲谈
作为广西的首府，全区的带头“老大哥”，有政策倾斜，无论城建还是配套还是就业经济教育方面都将是全区第一，绿城南宁曾经被评为“国家生态园林城市”，并评上联合国“联合国人居奖”，而且南宁是东盟投资峰会和东盟博览会的永久举办地，国际影响力很大，近几年更是列入国家重点发展的城市，成为北部湾经济区最核心城市，全区的大中企业总部都争先往首府搬迁入驻，南宁也做好大量人才引进计划，南宁以东盟商务区凤岭南北埌东埌西为代表的市中心房价未来几年还将继续领涨全区，接近3万的楼盘开始出现，作为省会城市的南宁均价2万将是标配，买房首选青秀区。
厉害了我的china
人人都讲五象好，十年前我刚买房时候碧水天和是第一个楼盘卖八千元，风岭南莱茵湖畔刚卖七千五现房，当时五象新区一片谎地，想想三年才交房白供三年十万利息十万房租，也算了算十年才成熟按当时房租价最低三千一个月十年就三十六万。后来我经过慎重考虑决定卖风岭南莱茵湖畔的，我当时还没有住到就拿来出租到18年9月正正十年，一个来回相差五十多万，拿资金少的人来讲是限大一笔钱了。今年(2019年)3月经过五象感觉发展不错但也足足十年了，后来我也想在五象新区投资，看了看目前什么商业配套也没有，如果配套完成熟的话也要到2028年快的。后来我就放弃了，现在五象的房子你想卖出去没有证、想租少人租。一句实话有价没市场，在五象新区住在市中心上班太麻烦了。买房还是凤岭南或凤岭北好。
手机用户63548610149
作为4年的房产老司机，可以分享一下我的见解。
首先，青秀区目前而言是整个南宁乃至整个广西，各方面（包括教育，交通，娱乐，财政，人群生活质量）配套无疑是最完善和前卫的。 所以理所当然目前青秀区的房价也是最高的；另外分析五象新区，五象作为南宁市ZF这几年重中子重发展的方向，无疑也是近几年最火热的片区，不说别的，早几年买房在五象的人群，现在已经偷偷乐开花，因为房价已经翻不止一倍。
那么对于现在需要买房的人群，是卖青秀还是买五象？
首先，看个人需求
假如买房是为了孩子的教育问题，或者为了能尽快的享受到优质的配套服务，加上前提有足够的资金，那么我建议你买青秀区；
另外，假如您买房是为了投资，另外加上看好五象未来的发展前景，以及五象未来的高端配套，那么我建议您可以考虑五象。
不出所料的话，五象再过5年左右的时间，势必赶超青秀区，而且目前五象的房价相对于青秀区而言，还有不少的升值空间，未来五象和青秀必然形成南宁的两大巨头。所以考虑五象的同时，财富递增是必然趋势。但是青秀区，我只能说，接近饱和。
希望我的见解能帮到你。
邕城房叔
南宁五象新区和青秀区的购房优劣势对比
买房子的话，首先考虑自己的需求，目前购房的需求最多得就是三种：1、投资型，买入房子，等升值后出手，低买高卖；2、生活改善型，目前已经有房子了，想换个大的，环境好的。3、学区型，为了孩子能就读比较好的学区，能在未来的竞争中，把握先机。
分清楚自己的需求，根据自己的需求进行选择。
下面再谈一下五象新区和青秀区的现状和前景：
1、青秀区是南宁较早开发建设的区域，也是南宁目前现代化程度最高的区域，区域内房价普遍在1.5W以上一平米，以二手房为主，新楼盘较少。优势：房价上涨的基础较为坚固，保值率高，未来预计会有较好的升值空间。该区域公交车覆盖密集，地铁交通便利，大型购物中心林立（航洋啊，万象城、水晶城等待）、休闲娱乐场所较多（南湖公园、儿童公园等），学校配套齐全（滨湖路小学，民主路小学、琅东小学，玉兰路小学，南宁十四中，三美，一中、三中），医疗设施齐全（医科大附属医院等），成熟性区域是解决各种选择的不二选择；劣势：交通比较拥挤，节假日堵车；人口较为密集，噪音污染，光污染较为严重，居住舒适度较低。
2、五象新区是广西区卓立打造的城市新区，是南宁的未来之城。目前房均价价在1.6万以上，新房源较多，几乎没有旧楼盘。优势：城市设计超前，居住区域分布较散，居住舒适性较高，环境优美，道路宽阔，较为安静，目前处于城市建设期，楼房入住率不高，个人生活空间充足；配套上来讲，医院、体育设施，城市公共资源较为丰富（博物馆、规划馆、美术馆、图书馆、市民中心）密集；休闲娱乐上来讲有滨江绿化公园、五象公园等；劣势：交通上地铁3/4号线正在建设未来2-3年内需继续忍受城市建设的噪声、公交线路覆盖较低，出行较为不方便，房价的上涨空间不大，预计未来3年内和青秀区房价持平，约2万左右一平。教育配套上尚未完全建设完成，大多数都是新校区，处于发展阶段，虽然都是名校，但是教育质量不可与老城区比较。
夏日见风爽
南宁整个城市的发展是以邕江为轴，西建东扩向南发展为重点。青秀区是目前整个南宁近十年来发展最快最繁华的区域五象新区择是南宁市未来重点打造的城市新区，也是未来城市的新中心，承担着再造一个新南宁的重任。
青秀区目前发展主要集中在凤岭南片区和凤岭北片区，其它片区都是成熟老城区。其中凤岭北属于新发展中的区域，以南宁高铁东站为区域重点发展中心。凤岭南片区是最繁华高端的片区，这里有东盟永久举办地会展中心及东盟商务区，还有青秀山国家5A级风景区。不管是交通，还是医疗，学校，大型综合商城等生活配套都是最完善的。这里非常适合居住，特别受到中老年以改善居住环境为目的人们欢迎。由于这个片区的优势明显，这里的房价也比其它片区的略高一些。
五象新区是市政府重点打造的国家级经济新区，这里的城市规划及道路交通建设各方面都是最现代的。五象新区主要由总部基地办公区、五象湖高端住宅区、五象南保税物流区、万达茂文旅核心区、龙岗居住区这5个片区主成。整个五象新区目前都在大力发展建设中，随着今年底和明年大部分楼盘首期精装房交房入住，各方面市政配套和生活配套也都在陆续建成投入使用，一个现代化的都市轴心以然呈现。不难看出居住舒适度最高的是五象湖高端住宅区，这个片区的房价以凤岭南片区对比还是要略低一些。做为城市未来的新中心，五象是绝大部分年轻向往的生活的地方。
除去投资的想法。如果你是改善居住环境，喜欢清净优雅的生活，青秀区凤岭南更合适，这里楼盘密度低，别墅林立，这里环境优美，空气清新，生活更显高贵典雅。如果自然向往高楼林立，都市繁华的生活，那么五象新区更值得期待。
商业地产C罗
分享一下我的个人观点哈，我觉得青秀区的生活氛围是比五象好的，但老城区的遗留问题也比较多，最令人难受的就是老城区的路网前期设计的都太小了平时上班很容易会堵车；另外老城区的生活配套方面都是看得见摸得着的，同样的我相信五年后甚至是十年后也依旧是这个样子，因为老城区要改建就算政府出面也很难一时半会能谈下来，有些小区已经谈了五六年了依旧还是谈不下来，所以有时候住在那里也舒服不到哪去，这是青秀老城区的硬伤了。
再来看看五象，目前不管是房地产市场还是政府的规划设计，五象都是名列前茅的。五象这边吸取了老城区的一些经验所以小筑路然后再建房子的，而且作为一个国家级的发展新区在总部基地规划了123栋高档写字楼，旁边的用地规划明确，住宅片区环绕总部基地而建，我想关注南宁房市的朋友应该都有发现现在南宁这边的新盘主要都集中在五象片区，所以五象日后发展起来的话无疑又是一座繁华的大城。不过目前五象整体都还处于后期建设的阶段，小区都还是处于未交付状态，现在除了总部基地的写字楼有很多公司都已经搬进来人气多点外，其他地方都还是处于空城状态。不过说白了现在在五象买房正常也是2021年才交房的，那时候也不用担心五象还是空城的问题。
总结来说比较恋旧的朋友选择青秀老城区，年轻有活力的朋友可以选择五象，而且我个人觉得五象以后的房市升值潜力很大。上述观点仅代表本人看法，欢迎大家来评论分享你们的观点，相互探讨。
南宁房市通
南宁是广西的首府，中国东盟博览会永久举办地，东盟贸易的桥头堡，北部湾经济区的核心城市，中央定位为广西唯一的特大城市和东盟区域国际中心城市，城建和配套非常好，广西唯一的二线城市，绿化率很高，联合国人居环境奖得主，市民素质很高，是个非常宜居的沿海省会城市，论南宁几大区要数青秀区最为知名，发展和配套最好，绿叶承托红花，以前南宁其他区都是围绕着青秀区展开的，近年已经发展五象新区片区
买房子的话，首先考虑自己的需求，目前购房的需求最多得就是三种：1、投资型，买入房子，等升值后出手，低买高卖；2、生活改善型，目前已经有房子了，想换个大的，环境好的。3、学区型，为了孩子能就读比较好的学区，能在未来的竞争中，把握先机。
五象新区和青秀区的现状和前景：
①、五象新区是广西区卓立打造的城市新区，是南宁的未来之城。目前房均价价在1.6万以上，新房源较多，几乎没有旧楼盘。
优势：城市设计超前，居住区域分布较散，居住舒适性较高，环境优美，道路宽阔，较为安静，目前处于城市建设期，楼房入住率不高，个人生活空间充足；配套上来讲，医院、体育设施，城市公共资源较为丰富（博物馆、规划馆、美术馆、图书馆、市民中心）密集；休闲娱乐上来讲有滨江绿化公园、五象公园等；
劣势：交通上地铁3号线已开通，地铁4号线正在建设，未来1-2年内需继续忍受城市建设的噪声，目前公交线路已经覆盖较，出行也方便了，房价的上涨空间也比较大，预计未来3年内和青秀区房价持平，约2万左右一平。教育配套上有些尚未完全建设完成，大多数都是新校区，现处于发展阶段，但是都是名校。
②、青秀区是南宁较早开发建设的区域，也是南宁目前现代化程度最高的区域，区域内房价普遍在1.5W以上一平米，以二手房为主，新楼盘较少。
优势：房价上涨的基础较为坚固，保值率高，未来预计会有较好的升值空间。该区域公交车覆盖密集，地铁交通便利，大型购物中心林立（航洋啊，万象城、水晶城等待）、休闲娱乐场所较多（南湖公园、儿童公园等），学校配套齐全（滨湖路小学，民主路小学、琅东小学，玉兰路小学，南宁十四中，三美，一中、三中），医疗设施齐全（医科大附属医院等），成熟性区域是解决各种选择的不二选择；
劣势：交通比较拥挤，节假日堵车；人口较为密集，噪音污染，光污染较为严重，居住舒适度较低。
投资二手房青秀区各种配套齐全教育资源、交通等比较成熟，以后转手比较容易但是投资资金要求比较高，风险相对来说比较小，但升涨空间平稳。
投资新房五象新区规划挺好，适合投资升涨幅度高。
主要是看投资自住的，还是为小孩读书的或者改善而定的。
小黄聊房
这个就得看你是怎么想的了？
首先五象新区和青秀区在南宁来说都是位置和发展比较好的2个区。
青秀区，目前南宁最贵的地段，也是规划发展比较完善的区域。这里的商场，超市，道路，医院，学校，游乐场配置完善，也非常适合居住，唯一的问题的就是价格高。如果有钱着急入住的话，青秀区是最好的选择。
五象新区，南宁的后期之秀，最有发展前景的区域。定位南宁新中心，新区规划比青秀区要大，要好。目前配套设施还不完善，基础设施正在施工，但也有很多小区入住，随着3号线的开通，五象新区人会越来越多，房地产价格也会上涨。如果不着急住，五象新区是首选，但目前五象新区的价格有赶超青秀区之势。
以上是2个区域的对比，看你怎么去权衡和取舍了。
广西新视野
五象新区，具有东盟信息港，东盟金融城，国家自贸区，西南陆海新通道等多重身份。整体侧重金融与物流发展。
政府针对新区发展已发布了多条支持政策。从目前新区的建设，交通，写字楼，医院，学校等规划来看，五象新区是全广西最值得期待的地区。
未来3到5年，五象新区经过积累和沉淀，必定会成为像东盟商务区那样繁华的商务中心，商业中心。现在很多公司搬到五象新区办公，如广西投资集团，广西建工集团，广西路桥集团等区内大型国企，
在五象新区买房，刚需看交通，生活配套。投资看学区，江景，这是给你的建议。
五象新区热点
买房的本质就是在于买时间，如果自己住就要看你在哪工作或者有什么需求。如果投资的话建议买五象新区，围绕总部基地三公里范围内的，以及三号线地铁沿线的一线学区房。因为青秀区凤岭的这个概念已经慢慢落伍了，但五象新区有总部基地这个概念在。
