房價問題本來就是一個大家一直都在關注和討論熱議的民生問題，在新型冠狀病毒肺炎疫情期間，房價問題更是成為了人們討論和熱議的焦點問題。本人是建築專業，從事建築行業已經20多年了 ，現為註冊建築一級建造師，市政一級建造師，且一直從事建築施工管理工作，我想根據我個人的觀點和判斷，也來簡單探討分析一下，新冠狀病毒肺炎的爆發對2020年的房價會有怎麼樣的影響？這個問題。
新冠狀病毒肺炎的爆發對2020年的房價會有怎麼樣的影響？首先可以肯定的回答你，短期內會使房價小幅下跌的，但慢慢的還會有先抑後揚的趨勢。
決定一個地區的房價高低，說到底無非最主要的幾點，一是人口數量對住房的剛需，二是建築成本，還有一點就是當地的經濟發展情況。目前，新冠狀病毒肺炎的爆發對經濟的影響是顯而易見的，且影響巨大的，現在全國各地，各行各業都是店鋪關門，不能正常營業，這肯定就會使大部分人收入銳減，人們收入的銳減，會大大降低購房者的熱情。這是很容易理解的，有錢了才敢想買房，沒錢了特別對那些暫時可買可不買房的人，肯定不會再想著去買房。一些本應該買房的人也會考慮到經濟壓力，而取消或者拖延買房的計劃，這肯定對人們對住房的的需求量有一個大大的下降，需求量下降，房價就會相應下降，這很容易理解，有需求才有市場。
影響房價短期會下跌，還有一個很重要的因素；本來春節期間，是各地房產商售房的旺季，無論是在外地打工、投資、做生意還是在外地上班的人們往往都選擇在春節期間返鄉置業。往年這個時間段都是售房旺季，但是今年受 新冠肺炎疫情的影響，人們不但不能出門看房選房購房，就連售樓中心也都關門歇業了，基本上就沒有購銷市場了。眾所周知，房地產行業是一個資金高週轉的行業，銷售週期越短開發商的利潤就越大，況且資金鍊還不能斷裂。這樣即使疫情過後，即使房地產市場迴歸正常，但這也無形中拉長了房地產商的資金投資週期，為了儘量縮短資金投資週期，確保資金鍊，各房地產商又面對疫情過後，經濟下滑，市場低迷疲軟的市場行情，肯定會採取一定的營銷手段來刺激市場，肯定會出臺優惠購房條件，降價或變相降價促銷，儘可能吸引潛在購房者買房，想法去庫存，儘快回籠資金。
以上幾點因素，決定了新冠狀病毒肺炎的爆發，會影響2020年的房價短期內小幅下跌。但是我認為對後期，房價還會有先抑後揚的趨勢。目前國內大多數城市裡，對房子的需求一直是有增無減，有需求就有市場，這就決定了這一個因素能讓房價下跌的空間不大。拋開第一個因素不說，單從建築成本來看， 隨著近幾年我們國家經濟的發展，人們收入的增加，造成了物價的飛漲，不說大中型城市，就說在四線城市裡，土地價格、人工費用、建築原材料、和各種施工費用，都上漲了很多，商品房建設成本增加，就註定了房價不會下跌。雖然我們目前房地產泡沫嚴重，但是現在國家，早已經重視到這個問題，國家多次強調要穩定房價，一直以來出臺的各種政策都在控制房價，房價上漲勢頭終於得到抑制。房地產市場逐漸開始下滑，剛需購房逐漸理性，使房價失去了上漲動力。大大去除了房產泡沫，使住房迴歸到了商品的市場屬性及規律調整下，現在除了極個別的地方房價有所下降外，整體全國大環境下房價仍就是在穩中有升的，只不過上升的幅度慢慢的正常理性，符合市場規律了。相信疫情很快就會過去，一切都會慢慢恢復到正常的軌道上來。疫情對房地產市場的影響只可能是短期的，不會造成長期的影，真正決定房價的還是正常的市場規律，也就是我上文中分析的的各種要素和原因。
綜上分析， 我認為新冠狀病毒肺炎的爆發；對2020年的房價短期內會小幅下跌，但慢慢的還會有先抑後揚的趨勢，慢慢的還會上漲。
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