浩然之士
你好，有沒有物業和物業的好壞對房價肯定會產生一定的影響。
好的物業對整個小區衛生，停車位，下水道，樓頂等等管理的更加細緻，如果物業不好或者沒有物業，垃圾到處都是，車子亂停，樓頂漏水都沒有人管理。這是物業對小區環境的影響。
再者物業對小區的人文環境也會有影響。比如定期組織業主活動。
還有小區安全問題。小區外來人口不會雜亂，更加安全。
基本上物業對小區房價都是正向加權。好的物業肯定比沒有物業或者物業差的小區房價要高，但是不可能超過周圍小區太多，具體還得看每個小區情況，不能籠統說能對房價產生多少影響。
茶葉飯後
物業的好壞是可以影響房子的價格的，但影響房子增值的因素有很多:
一.房價增值跟供需關係有關！如果一個區域有良好的環境，有充足的就業機會和就業崗位，同時房屋的存量又不足，這時候房價上漲的可能性大！反之 如果這地方環境一般，居民沒有工作機會，人口常年外流，房子存量又大，那麼這也會讓房子上漲動力不足！
二.房子的位置很重要！如果房子在城市的中心區域，周圍配套設施齊全，學校 醫院 購物都方便，這房子保值增值率高。反之，如果房子位置偏，交通不方便，配套差，即使你物業好，增值的幅度也是很小的！
三.房子修建的年代！房子也是有壽命的，如果房屋已經是二十多年前的小區【別墅除外】，即使你物業好，它的價格也比不上同一區域的新小區！
四.物業好壞影響房價！同一區域 同等級規模的小區，物業好的會很有利於房子的增值保值，物業好的小區比物業差的小區，多增值個百分之幾，甚至百分之十都是有可能的。但要想單憑物業好一項，使房子增值百分之幾十，是很難的！
小海居家
房價的增值在於地段，交通，教育等配套的好壞。一般與物管無關。只不過，樓盤搶手賣出很多房子後，人們才比較物管的好壞而優先考慮的。但是，不好的物管也會被人換掉的，倒逼他們盡心盡力做好物管工作的。
曾國華33
目前核心城市同地段的二手房看，價格不支持因物業而有大的價差。
戶型和麵積段會影響價格。
