浩然之士
你好，有没有物业和物业的好坏对房价肯定会产生一定的影响。
好的物业对整个小区卫生，停车位，下水道，楼顶等等管理的更加细致，如果物业不好或者没有物业，垃圾到处都是，车子乱停，楼顶漏水都没有人管理。这是物业对小区环境的影响。
再者物业对小区的人文环境也会有影响。比如定期组织业主活动。
还有小区安全问题。小区外来人口不会杂乱，更加安全。
基本上物业对小区房价都是正向加权。好的物业肯定比没有物业或者物业差的小区房价要高，但是不可能超过周围小区太多，具体还得看每个小区情况，不能笼统说能对房价产生多少影响。
茶叶饭后
物业的好坏是可以影响房子的价格的，但影响房子增值的因素有很多:
一.房价增值跟供需关系有关！如果一个区域有良好的环境，有充足的就业机会和就业岗位，同时房屋的存量又不足，这时候房价上涨的可能性大！反之 如果这地方环境一般，居民没有工作机会，人口常年外流，房子存量又大，那么这也会让房子上涨动力不足！
二.房子的位置很重要！如果房子在城市的中心区域，周围配套设施齐全，学校 医院 购物都方便，这房子保值增值率高。反之，如果房子位置偏，交通不方便，配套差，即使你物业好，增值的幅度也是很小的！
三.房子修建的年代！房子也是有寿命的，如果房屋已经是二十多年前的小区【别墅除外】，即使你物业好，它的价格也比不上同一区域的新小区！
四.物业好坏影响房价！同一区域 同等级规模的小区，物业好的会很有利于房子的增值保值，物业好的小区比物业差的小区，多增值个百分之几，甚至百分之十都是有可能的。但要想单凭物业好一项，使房子增值百分之几十，是很难的！
小海居家
房价的增值在于地段，交通，教育等配套的好坏。一般与物管无关。只不过，楼盘抢手卖出很多房子后，人们才比较物管的好坏而优先考虑的。但是，不好的物管也会被人换掉的，倒逼他们尽心尽力做好物管工作的。
曾国华33
目前核心城市同地段的二手房看，价格不支持因物业而有大的价差。
户型和面积段会影响价格。
