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問：錦隆花園換寶能城沙雕嗎？

答：我很欣賞懂得自嘲的人[機智] 以舊換新沒問題，選擇寶能城的人，想法比較獨特一點，我是沒太看懂寶能城的購買點

問：老師好，龍崗區域西邊的房產怎麼樣呀？比如熙景城

答：龍崗區域西邊，聽起來那麼拗口，本地人管那叫平湖，這個區位很是一般。 第一，除了10號地鐵，沒有其他值得稱道的利好了，而地鐵助力有限，因為基礎配套很弱，地鐵難遮百醜。 第二，像一個大工廠，滿眼廠棚區，商品房，舊改都很零碎，沒有連成片，沒有量變就難以質變，任何配套都要人流支撐。 第三，光芒不夠，購買力有限，平湖雖然是電商大本營，但是一些平湖上班的甚至更願意買到隔壁的龍中去。 第四，說回熙璟城這個盤，樓盤自身還是不錯的，但離地鐵口遠，對面就是華南城，華南城有點像18線縣城商場

問：老師您好，現在看到龍崗六約一個振業城的盤，單價便宜，地鐵物業，周邊商業配套也不錯，外地深戶，想考慮四百萬以內兩房，不知道老師怎麼看，22年通車14號線，雙地鐵到福田

答：400萬的兩房就不要跑山高水長的郊區來買了，如果是遠郊長持派，就要跟著買房四大金剛走，學位，地鐵，次新，三房。 六約這個板塊居住還比較純粹，但是有教育商業短板，樓齡也普遍在10年左右了，南山福田10年內的可能還正值盛年，在這個片區就只能是漸入暮年了。 如果想趕一波14號紅利，不如看看群眾基礎更廣，配套更好，房子更新的石芽嶺(承接大量的布吉改善人群)，或者龍中。

問：請問惠州大亞灣龍光城二手房目前是不是適合入手？均價多少比較合適？龍光城的發展前景怎麼樣啊？

答：買惠州很可能住不上，租不出，賣不掉，還佔用了名額和資金，錯失了買深圳的機會。 土豪隨意，剛需慎重。如果你是後者，來和我們聊聊吧，興許會讓你迷途知返。買惠州最大的痛苦來自我們不只有買惠州的能力，彼時卻只有買惠州的認知。

問：大渝老師好，本人苦逼創業族，座標沙井地鐵站附近，夫妻名義惠州大亞灣翡翠山有一套4房，2017年底，1.4萬\\/平入手，價值154萬，當時貸款108萬，30年。運氣太好，生了2個兒子，一個幼兒園小班，一個剛出生，預計過完年能拿出200萬首付，短期內月供2萬以下估計沒問題，長期沒底，想入手一套3房或者4房自住，沙井，光明，寶安或者第四解，自己有車，現階段考慮上學更多，如果是你，會如何考慮？朋友推薦桃源居，手上錢少從未深圳看過房！

答：很多人糾結要不要買沙井，因為1、自己住不了，2、租金低，3、需長線持有，三到五年可能看不到明顯回報。 你不同，1、自己住，不用考慮租金；2、工作就在沙井，通勤五分鐘，睡到自然醒；3、五百萬，在沙井還能買到三房甚至四房次新；4、自住=長期持有，不會糾結於短週期。 最完美的選擇就在身邊，還去考慮什麼光明寶安甚至第四解呢? 最後，請運氣太好的人都點個贊。

問：大漁，你覺得深圳這個波漲的原因是什麼？經濟那麼差，會不會坐過山車了？

答：這個問題好，深圳這波漲，無關經濟好壞，有三個原因。 一是深圳三年沒漲了。 二是全國都不漲了，但資金需要出口，天時地利人和，深圳被選中了。 三是資金從上往下走過一輪之後，自下而上的新一輪置換又開始了，沒有比深圳更適合置換的一線了。

問：老師好，我現在的情況是：家庭名下三套房，一套在龍中兩房，03年的房子，一套在布吉百鴿籠四房，次新房，一套在前海北大新地鐵口的三房，03年的房子，廣州一套房，用朋友的名義來買的，小孩今年上一年級，現在想在明年買個好點的初中學區房，（現在當家長的開始焦慮了）現在想賣掉前海北和龍中加上廣州三套房，加上手上的現金，按照現在的成交價格預計能有1200萬現金，家庭年收入稅後在50萬左右，賣了三套房後，家庭負債水平每月9000，布吉的房子每月如果出租有12000左右 我現在的問題是：我這次置業是按照終極置業來考慮的：大四房，樓盤較新，要有比較好的初中學校，像我這種情況，在深圳灣，前海片區能買到合適的房子嗎？

問：你好，50w在深圳還可能上車嗎？之前在深圳有購房貸款記錄，我老婆沒有貸款記錄。

答：為何有深房貸款記錄還只有50萬，她可以三成，肯定能上車，具體怎麼買還要結合你們的情況。你們的主訴越詳實，我們給你們的推薦才能越精準。

問：十三老師，現在東莞長安的房子能不能買？投資

問：你好，十三，目前120萬首付，剛需無貸款，有房票，寶寶兩歲多，是否能撬動寶安400萬總款的房子，月供現金流是夠的，具體哪裡的適合？謝謝！

答：如果首套首貸，120萬首付直接就可以買到400萬的房子，如果現金流足夠，可以通過高評撬動總價更高的房子。 至於哪裡合適，需要根據每個人的工作地點，收入情況，個性需求等等來確定，不可能一概而論。

問：光明什麼時候房價破6

答：講真，我一直覺得光明炒作太過，價格虛高。 光明新區就算建成，也不過是個面積有限的新區，當然可以吹一波光明的產業，但產業導入一向是喊聲大落地少，福田和南山寫字樓空置率辣麼高，未來數年還要填滿前海自貿區的寫字樓，還有多少優質的產業和企業留給光明? 且不說光明還有十年的發展長週期，即使建成也無非是紅山上塘的翻版，離市區還那麼遠。 紅山上塘已是眼見為實，離福田一步之遙，房價才七萬多，光明憑什麼六萬?憑夢想嗎? 深圳只是地太少，可講的故事太少，投資預期過剩，光明才被一波又一波吹了上去，去年四萬多的價格還好，五萬多已經有透支，六萬我就要呵呵了。

問：大大，兩年前買的一套公寓現在漲了一點，但是想賣出去，只能原價賣，一直出租，收益四個多點吧，以後可以達到五個點，現在帶租約放出去，也有人看，適合出手嗎？想賣了買住宅

答：兩年前很多人買的住宅都沒漲，別說公寓了，四個多點的租金收益很高了，已經佔穩了一頭。 不過，有住宅指標不要浪費，還是賣出置換吧。

樓市註定只有20%的人能賺錢，而我們可以成為這20%，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢。

很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。

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