信息时报讯（记者 罗莎琳）根据合富研究院统计显示2020年公寓市场潜在新货供应66万㎡，加上存量，未来总货量达240.7万㎡，预计仍以南部及新黄埔区为主的东部为“主战场”。
据悉，潜在新货中，中心区域货量占接近一半，星汇海珠湾、珠光金融城壹号等项目预计将有较多货量年内入市；而南沙、番禺两大位于南部的区域由于存量充足，2020年仍为公寓市场重点“货仓”。
2018年底针对商服物业调整政策的出台，除了对公寓成交量刺激作用显著外，对于其销售模式同样产生深远影响；以低总价为卖点，以产品散售为基本销售模式的公寓市场在2018年遭遇严峻困局，市场降温明显。开发商转变销售思路，开启整售营销方式成为市场突围的重要途径之一。而当政策调整后，公寓市场销售同样基本回归传统散售模式，大手交易份额由2018年26%下降到仅4%，全年亦仅产生3例单宗超过5000㎡的大手交易。
合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生，公寓市场在2019年可谓打了一场翻身之仗，在18年成交谷底反弹，成交重回150万方水平，仅稍低于16年巅峰时期成交量。成交大幅回升与个人限购放开密不可分，积压的需求得到持续释放，中心区域供应大增，成交也随之上升，保利金沙大都汇成为中心区域销冠，项目成交同比增幅近六成。外围区域仍占主导，南沙成为公寓成交量最大区域，花都番禺萝岗紧跟其后，成交均超20万方，公寓市场成交可谓遍地开花。
他还认为，公寓市场仍将能保持一定活跃程度，南沙及番禺仍将是供货大区，海珠及萝岗新增供应相对充足。
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