2020年春节之后的第二周，北京的很多单位已经复工了，但疫情还没有迎来“拐点”，每天的新增确诊和新增疑似仍高居不下。

说实话，这个时候复工还是非常危险的，尤其这些天返京的人员也很多，每天有将近20万，又增加了很多传染的可能性，控制不住将一发不可收拾。

为什么这么着急复工呢？关键还是耽误不起了，都没钱了。

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这些天在家闲着无聊上网看了很多段子，记得有个网友说，从来没有像现在这样想立马回到工作岗位上，这段话下面很多人都点了赞，还留了言。

有人说，我真的热爱工作；也有人说，赶紧复工吧，在家憋死了；还有人说，房贷、车贷、信用贷，快把我给逼疯了。

各位企业家、老板们也不开心，餐饮业首先发声，西贝莜面村、外婆家、梅州东坡等知名餐饮企业都称受疫情影响，不少门店早已停业或0人客流，这日子要是出去吃馆子，真的会被人嫌弃的。

大企业都坐不住了，更别提那些小公司了，办公室租金、设备租金、员工工资、社保哪个也不能少，小老板们的心在滴血啊，这些可全是血汗钱啊。

复工，赶紧复工，再不复工，大家都得卷着铺盖卷回家，还不起房贷的可能连家都回不了了。

扯了半天闲篇主要是想和大家达成一个共识，大家都不容易，病毒肆虐，没有一个人是好受的，大家都期望疫情赶紧过去，让工作、生活回到正常的轨道上来。

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前两天看了一份贝壳研究院关于疫情对2020年房地产市场影响的量化测算，参考2003年非典对楼市的影响，主要是月度之间的环比变动规律，通过对比月度交易变化，将历史影响的幅度平移到当前，来预测此次新冠疫情的影响。

具体的计算方式我就不赘述了，有兴趣的朋友可以去搜索一下看看。他们最终得出来的结论是，如果疫情2月底结束，则2020年全国住宅销售面积同比降约4%；如果疫情于3月中结束，则销售同比降幅约8%；如果疫情于6月初结束，则销售同比降幅约15%。

简而言之就是，疫情越早解除对楼市的影响越小，即便按最坏的情形6月份才恢复，其对全年的影响也不会超过20%，疫情解除之后，市场销售数据肯定会补涨回来的。

具体怎么涨，降价+促销可以有是最有效的办法，如果这个方法效果不好，楼市政策稍微放松点也是大概率事件，毕竟房地产业是国民支柱产业，不能倒。

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既然今年的市场是这样的，无论是想买还是想卖，近期想折腾房的朋友要多留意了。

<strong>第一，经此一疫，房价肯定会降

房企的规模越大，受到的损失也就越高，售楼部关一个月，减收可能就是几百亿，但银行利息一分不能少。疫情过后一拨降价潮的来临是肯定的，新房促销降价，二手房市场会被殃及池鱼，下调价格也是整个市场趋势。

不过，价格下降不会无限制的下降，幅度肯定是可控的，不管是买房者还是卖房者对此都要有清醒的认识，和疫情持续的时间长短是有直接关系的。

<strong>第二，疫情会凸显出小区的物业管理水平，是影响小区品质的重要指标

最近看到很多报道，有的小区早就在大门口拉起了拦杆，进出小区的居民要登记，量体温；对租房户逐户摸查，了解实时动向；在小区电梯里配备纸巾、牙签用于按键，避免交叉感染；而有些小区的物业存在感特别低，无法给业主提供足够的安全感。

在中国，更换物业的成本是很高的，首先要成立业主委员会，然后与现有物业公司协商解除合同，还要聘任新的物业公司，在些期间难免会有些问题协商不成，可能还要去法院诉讼，真正成功的没有几个。

所以最好的办法就是从开始就选择一个好的物业公司。正好这次疫情对各个物业是一次难得的大考，服务水平是不是真得好大家都看得非常清楚，想买房、想换房的朋友要多留意了。

<strong>第三，到了必须关注城市医疗资源和医疗实力的时候了

年轻人买房可能更多关注的是交通、商业等资源，对于医疗资源的关注很多人都忽略了，生大病这个事儿可能离他们还比较远，但此次突发的疫情会让大家买房时对医疗有更深刻的认识和需要。

武汉其实已经拥有了全国顶级的医疗资源，根据《中国卫生健康统计年鉴2019》以及各大城市卫健委数据，截至2018年末，武汉市的三甲医院数量仅次于北京（55个），广州（38个）、上海（32个）、天津（31个）、重庆（31个），和成都、西安（均为27个）持平。

即使具备了这样的硬实力，当疫情来临后面对不断新增的病例仍然无法做到及时的救治，如果疫情是从一些小的城市开始的，后果细思极恐。

哪些城市医疗实力强呢？北、上、广是第一梯队，这方面深圳不行。其次是一些强省会城市也非常不错，三、四线城市在这方面就有明显的劣势了。

<strong>第四，隔离，很多人都在想如果能再多套房该多好

病毒的传播是有途径的，一人染病全家遭殃，最重要的是做好隔离。疫情还未结束，但这时很多单位都复工了，如果工作一天可以回到另外一个家，则可以最大限度的避免将病毒传染给家人。即便没有房，最好也不要全家老小挤在一起，能有一间自我隔离的房间也是极好的。

故，为未来储备一个可以避难的地方将成为很多家庭考虑的课题之一，那些靠近核心城市、总价较低的远郊小别墅将比以前更受欢迎。

<strong>第五，想买房，趁着现在有时间，提前了解市场，做好准备。

经常看到有些人买个手机上网比来比去，各种参数、各种评测研究很长时间，但到买房子的时候都付了款了连户型图都不会看，买个几百万的大房子还不如买个1千多块钱的手机上心，真是为这些人担忧。

如果你不懂，就不要说别人骗你，骗了你也是活该。

我的经验是，一个小白如果想买房，至少提前半年的时间就要准备了，楼市政策、市场行情、城市规划，甚至于当地的学区政策等等一系列的问题要做到心中有谱，要非常清楚自己到底想买一个什么样的房子，哪里的房子适合自己，当这样的房子出现或价格合适的时候才能第一时间抓住机会。

可能从时间上来看，如果疫情之后就想买房的话有点来不及了，但不管如何先提前准备，不要让经纪人一眼就看出来你是个肉鸟，不要被他们轻易忽悠。

<strong>第六，一个好汉三个帮，发展两三个靠谱的房产经纪人当卫星

楼市里谁获得的房产消息的速度最快？当然是经纪人。哪里的楼盘开业，小区又上了哪套新房子，政策有什么变化，他们肯定会第一时间知道。如果你是他的“准客户”，这些消息一定会马上通知到你。他们就是你的全方位免费卫星，不会让你错过任何消息，但保险起见的话还是找两、三个，以防万一。

怎么找到靠谱的经纪人呢？

最简单的方式就是上网，平时在房产网站上看房的时候都会看到经纪人的展位信息，有些网站还会把从业时间，近期成交记录，历史客户评价等全部公示出来。找个合适的加个微信，有时间就聊聊天，不懂就多问问，他们非常愿意回答你的问题的，相信我，你一定会有很大收获。

<strong>第七，心态要好，不要总想着抄底，最重要的是房子要满足自己的要求

少花钱、办大事，这样的结果是最好的，但很难做到。如果能把钱花了，把事也办好了，那就很不错了。楼市也是一样，购房者都希望买到最便宜的房子，在楼市里抄个底，但什么时候是最低价谁能说得准呢？

疫情过后市场上一定是非常混乱的，各类促销、打折、售罄一定会不断冲击着你的大脑，但此时千万不要大脑发热，人云亦云，要充分考虑自身的情况和需求，而不是开发商说好、经纪人说好、其他人说好就是好，只有满足自己需求的才是真的好。

切记，买房子的目标是用来解决现实问题的，而不是用来赚钱的，价格便宜不等于满足需求。

综上所述：

疫情对经济的影响是全方位的，房产行业不会独善其身，但随着时间的增长和信心的恢复，疫情的影响会逐渐降低，市场也会慢慢自我修复，企业和政府也会采取必要措施加快恢复速度，一切都会恢复到疫情之前的样子，楼市的基本面不会变，对这点大家要有清醒的认识。

想买房的，请抓住这次近几年来难得的购房黄金期，提前做好充足的准备。

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